Что включает финишная отделка: 7 вопросов по состоянию жилья, включенным работам, порядку и качеству их выполнения
Приветствую, камрады! Сегодня узнаем, Что такое чистовая отделка в жилой площади в новом доме. Рабочие часто применяют данный термин, однако не все потребители жилья знают, какое состояние жилья отвечает оконченной облицовке. Данный пробел мы сегодня и восполним, рассказав, какие работы должны быть сделаны к моменту передачи ключей хозяину.
Помещение с финишной отделкой.
- Что означает финишная отделка в новом доме для грядущего хозяина жилой площади?
В каком состоянии он получит жилье? В абсолютно готовом к поселению и мебельной перевозке и домашней техники. Облицовка в прямом смысле слова делается «под ключ»; впрочем застройщики почасту применяют недорогие решения и материалы:
- Стереотипная потолочная отделка — разравнивание штукатуркой, шпатлевание и побелка;
- Стены разглаживаются и проклеиваются обоями (в основном, дешевыми бумажными);
Стены квартиры на фото отделаны обоями из бумаги.
- Пол с уложенной выравнивающей стяжкой стелится дешевым линолеумом либо ламинатом;
- Возведены внутренние перегородки из газоблоков или гипса на каркасе из профиля из цинка;
- К моменту передачи квартиры в ней установлены все двери и окна (входная и внутренние);
Кухонная и входная (на заднем фоне) двери.
- В квартире разведено электричество и освещение, установлены выключатели и розетки;
- Сантехнический узел и кухня подключены к холодному и водоснабжению с горячей водой, в них установлены все сантехприборы;
Санузел в квартире с финишной отделкой.
- Отопительная система полностью установлена и находится в хорошем состоянии. В зависимости от сезона отопление может быть запущено или остановлено.
Новостройки нередко укомплектовываются частными котлами на газу и независимым контуром отопления, что дает возможность ощутимо сэкономить на обогреве жилья. Для монтажа выбираются двухступенчатые котлы, обеспечивающие нагрев горячей воды для хозяйственных нужд; не очень часто одноконтурники укомплектовываются косвениками. Такие решения дают возможность сделать меньше до минимум расходы на ГВС.
Индивидуальное отопление и горячее водообеспечение обеспечивает двухконтурник.
Рабочий порядок
Черновая и предчистовая
- Что должно быть сделано перед тем, как начнется финишная отделка дома, и в каком порядке?
Подготовка под финишную отделку включает сделанные в такой последовательности работы:
- Установку парадной двери. Безопасность — в первую очередь;
Первой ставится парадная дверь.
- Оконную установку. Нужно согласится, что вести мокрые работы в плохую погоду или при низкой температуре несколько некомфортно;
- Разводку электричества. Она делается в штробах, благодаря этому лучше приступить к разводке до стеновой отделки;
- Оштукатуривание стен и потолка;
Эти работы проводятся собственно в том порядке, в котором я их перечислил — сверху вниз. При потолочной отделке стены неминуемо будут покрыты потеками штукатурки.
- Потом выравнивается пол — по плитам перекрытия заливается выравнивающая армированная стяжка;
Напольное выравнивание армированной стяжкой.
- Строятся перегородки внутри;
- Стены и потолок шпаклюют для покраски и/или обои. После шпаклевки делается шлифовка и грунтовочные работы проникающим грунтом;
- Если понадобится сверху стяжки заливается наливной наливной пол — полимерцементный раствор, ликвидирующий все неровности и делающий полы полностью готовыми к укладке чистового покрытия.
Самовыравнивающийся жидкий пол выровняет недочеты поверхности стяжки.
Состояние на момент завершения вышеперечисленных работ именуется предчистовой облицовкой.
- В каком порядке делается сама финишная отделка?
Если вы декорируете собственное жилье собственными руками, я бы советовал держаться этой очередности:
- Начните с очень грязных работ — укладки кафеля в ванной, туалете и в кухонной комнате;
Укладывание кафеля на пол ванной комнаты.
- Когда клей для плитки схватится, устанавливаются сантехприборы — унитаз, ванная, смесители, рукомойник;
В основном, подводка под мойку для кухни остается заглушенной аж до установки тумбочки или гарнитура мебели.
- Другой этап — покраска потолков;
- После того, как потолок в каждом помещении выкрашен, переходите к финишной отделке стен — покраске или наклеиванию обоев;
- Потом отделывают примыкания стен до потолка. Для отделочных работ в большинстве случаев применяют пенопластовые, полиуретановые или (реже) древесные багеты;
Примыкание стен до потолка отделано пенопластовым плинтусом для потолка.
- Ставятся розетки, патроны под осветительные лампы и выключатели;
- Стелится чистовое напольное покрытие — ламинат или линолеум;
- Фиксируются плинтусы для пола.
Монтаж плинтуса с невидимым креплением.
- Во сколько обойдется финишная отделка?
Стереотипная для центра России стоимость (конечно, исключая большие мегаполисы, в которых расценки намного больше ввиду более большой цены самого жилья) — 6 — 10 тысяч рублей за м2. Вот более подробные расценки с разбивкой по индивидуальным работам, важные на момент написания публикации (2016 год):
| Вид работы | Стоимость за квадрат |
| Стеновое оштукатуривание | 400 |
| Грунтование | 50 |
| Шпатлевание | 250 |
| Поклейка обоев | 150 |
| Стяжка на основе бетона | 400 |
| Гидрозащита | 200 |
| Укладывание кафеля | 500 |
| Установка парадной двери | 2000 |
| Установка внутренней двери | 1500 |
Точная цена облицовки зависит от ее трудности и подобранных материалов для отделки.
Плюсы и минусы
- Чем выгодно выбрать застройщику финишную отделку строящейся квартиры?
- Возможностью завезти мебель и заселиться, не выполняя ремонт. Помните пословицу «три переезда можно прировнять к одному пожару»? В данном варианте вы будете избавлены от долгого и трудного периода неустроенности, когда нераспакованные вещи разделяют с вами одну из необжитых комнат, а в других ведутся работы по отделке;
После переезда вам необходимо только расставить по местам мебель.
- Минимизацией расходов на фоне ремонта наемной посторонней бригадой рабочих. Экономия достигается и за счёт ощутимо более невысоких расценок на работы (застройщик может себе их позволить ввиду значительного объема заказов), и благодаря применению недорогих материалов для отделки.
- Есть ли у сделанной девелопером финишной облицовки какие-нибудь минусы?
- В отсутствие особенных договоренностей квартирная планировка будет не индивидуальной, а стандартной;
Стандартная планировка квартиры в три комнаты.
- Любой персональный ремонт, который вы пожелаете сделать в ближайщее время, будет намного сложнее и затратнее, потому как будет включать демонтаж устаревшей отделки (вам нужно будет снимать обои, полировать потолок для покраски, снова разводить электрическую проводку под новое расположение розеток и т.д.);
- Чистовая отделка скроет самые разные минусы и недостатки, которые легко обнаруживаются в отсутствие чистовых напольных покрытий и потолка (трещины штукатурки или стяжки, напольные неровности и т.д.).
На что обратить собственное внимание при приемке
- На что нужно смотреть особенно, принимая отделанную жилую площадь у застройщика?
Я разобью собственные советы на несколько подразделов по видам работ.
Парадная дверь
Она должна плотно прижимать уплотнитель по всему его периметру. Щели с одной из сторон означают перекос коробки при установке. Легче всего проверить безукоризненность монтажа двери, подсунув между ней и коробкой бумажный лист: при закрытой двери он должен вытаскиваться из щели с заметным усилием.
Парадная дверь в положении «Закрыто» должна быть герметичной.
Щели между дверью и уплотнением означают не только сквозняки, ведущие к теплопотере, но и запахи с лестничной клетки у вас в квартире. Нужно согласится, что табачный запах или гниющего содержимого мусорокамеры будет не лучшей приправой к обеду.
Более того, парадная дверь не должна самопроизвольно закрываться и открываться. Если это происходит, коробка снова-таки поставлена с отклонением от вертикали.
Внутренние двери
Внутренняя дверь, как и входная, должна останавливаться в полуоткрытом положении, не закрываясь и не открываясь своими силами. Также, она должна закрываться, не затирая косяк, и фиксироваться в положении «Закрыто» только замком.
Внутренняя дверь должна фиксироваться в полуоткрытом положении, не закрываясь и не открываясь своими силами.
Перегородки
Газобетонные перегородки должны армироваться уложенной спустя каждые три-четыре ряда арматурой в штробах или перфолентой.
Армирование угловой перегородки из газоблоков.
Перегородки из гипсокартона с целью улучшения звукоизоляции заполняются ватой на минеральной основе. Под UD-профили во время сборки каркаса должна ложится компенсационная лента.
Самая качественная шумоизоляция достигается сооружением двойного каркаса с заполнением минеральной ватой и двойной обшивкой со всех сторон.
Проверить безукоризненность монтажа перегородок как все понимают можно исключительно в процессе проведения работ.
Электричество
- Все розетки должны содержать клеммы заземления, которые связаны с корпусом распределительного щитка;
- При входе в жилую площадь должно стоять Устройство защитного отключения (УЗО, срабатывающее при отклонениях показателей электрического питания от нормальных);
- Все розетки подключаются лишь через защитные автоматы;
Электрический щиток с устройством защитного выключения и автоматами.
- Освещение разводится двужильным проводом сечением 1,5 мм2 на жилу, розетки — трехжильным, с сечением 2,5 мм2;
Сечение медной скрытой проводки лучше рассчитывать, исходя из пикового тока в 10 ампер на 1 мм2 сечения. Ток легко высчитать, разделив общую мощность электрических приборов на напряжение их питания (220 вольт). Скажем, при планируемой нагрузке в 10 КВт однофазный ввод в жилую площадь обязан иметь сечение не менее чем 10000/220/10=4,54 мм2.
Перегрузка проводки при недостаточном сечении проводника может привести к разрешению изоляции, короткому замыканию и пожару.
- Выключатели на освещении размыкают фазу, а не ноль. Проверить безукоризненность подсоединения можно индикаторной отверткой в патроне осветительного прибора.
Покрытия для пола
Швы между полосками линолеума обязаны быть проклеены. Иначе при температурных изменениях между ними быстро образуется щель.
Проклеенный шов между полосками линолеума не становится шире при температурных изменениях.
Между досками ламината не должно быть щелей. А вот под плинтусами по периметру помещения зазоры между ковром ламината и стеной нужны: они восполняют изменения размеров линий ковра при росте или падении влаги. Ширина деформационных швов — около сантиметра.
При укладывании ламината возле стенки остается деформационный просвет.
Чем разведено независимое водяное отопление — не имеет большого значения: все инновационные материалы способны неограниченно долго держать режим его эксплуатации (характерно 1,5 — 2,5 кгс/см2 при 50-75С). А вот на централизованном отоплении я настойчиво рекомендую уделять серьезное внимание выбору труб и радиаторов отопления:
- Разводку необходимо выполнять только трубами сделанными из металла (сталь на соединениях сварки, оцинкованная сталь на резьбах, медь на паяных фитингах или нержавеющая гофра труба на компрессионных);
Разводка отопления сделана трубой из меди на паяных фитингах.
- Отопительные приборы обязаны быть стальными трубчатыми или биметаллическими.
Радиатор из биметалла: крепкий стальной сердечник и алюминиевое оребрение, увеличивающее отдачу тепла.
На централизованном отоплении обязательно есть вероятность увеличения номинальных показателей давления и температуры. Скажем, безмерно быстрое заполнение сброшенной отопительные системы приводит к гидравлическому удару, при этом давление на фронте потока теплового носителя (до 30-40 кгс/см2) ощутимо превосходит возможности металлических батарей и пластмассовых труб.
Водообеспечение
Централизованная подача ГВС в большинстве случаев разводится от того же элеваторного узла, он отвечает за отопление. Отсюда — такие же потребности к трубам: они обязаны быть железными.
Подводки и стояк водообеспечения — из гофрированной нержавеющей стали.
При входе в жилую площадь перед водными счетчиками должны стоять предварительные фильтры. Они неоднократно увеличат ресурс смесительных приборов и арматуры бачка для слива.
Смесители с кранбуксами из керамики и картриджами на моей памяти выходили из строя исключительно из-за попадания окалины или песка между пластинами запорного узла.
Многоразовый фильтр задержит песок и окалину.
Канализация
- Она ложится с постоянным уклоном по ходу сливов в 3- 3,5 см на метр погонный для диаметра 50 мм и 2 см/м для диаметра 110 мм;
- Диаметр канализации по ходу сливов может лишь повышаться. Любое сужение будет местом периодических забивов;
Стереотипная разводка дренажа в жилой площади. Унитаз подключен до стояка диаметром 110 миллиметров, другие приборы — диаметром 50 мм.
- Пластиковая канализация должна крепиться к поверхности стены с шажком не больше 10 собственных диаметров;
- Присоединения водяных затворов раковин и ванны к отводам канализации обязаны быть герметичными. Для данной цели они снабжены уплотнительными манжетами. Негерметичность значит, что запахи канализации будут невозбранно проникать в ваше жилье.
Соединение водяного затвора с канализацией должно быть совершенно непроницаемым.
Заключение
Итак, мы выяснили, Что такое финишная отделка, в каком порядке она делается, и на чем может сэкономить застройщик. Больше информации предложит видео в данной статье. Не бойтесь прокомментировать ее и разделяется своим опытом. Успехов, камрады!