Как получить налоговый имущественный вычет когда покупаете жилую площадь или дома ?
Как получить налоговый имущественный вычет когда покупаете жилую площадь или дома ?
Налоговый вычет, или, как его называют еще, имущественный вычет – это настоящий подарок от государства для людей, которые купили квартиру. Справедливым будет заметить, что налоговые вычеты свойственны не только для приобретения квартир, однако тут мы побеседуем собственно о данном случае.
По налоговым вычетам необходимо дать несколько главных разъяснений, которые будет не лишне выяснить даже юридически грамотным людям, потому как вопрос этот не такой неоспоримый, как может показаться.
Довольно часто люди задают вопрос про то, можно ли получить налоговый вычет при отсутствии трудоустройства на официальном уровне. К несчастью, нет. Неработающие официально лица не считаются плательщиками подоходного налога. А ведь собственно с этого налога государство и возвращает человеку налоговые вычеты. Другими словами, помесячно со своей заработной платы вы выплачиваете государству сумму, которая, в перспективе, может быть вам возвращена. Как можно заметить, налоговый вычет – это не презент, а возврат уплаченных сумм.
На налоговый вычет не могут рассчитывать и бизнесмены, потому как они тоже не платят подоходный налог, составляющий 13 процентов от вашей заработной платы. В безвыгодное положение проникают и люди, получающие заработанную плату «в конверте», потому как их подоходный налог чрезмерно мал. Разумеется, им тоже положено налоговый вычет, однако в намного меньшей степени, чем в случае с традиционными тружениками.
Дальше мы постараемся рассказать, как именно получают налоговые вычеты:
Самый простой вариант – получение по месту работы.
Это значит, что впредь вы получите официальную зарплату на 13 процентов больше прежнего, пока выплаченная сумма не покроет налоговые вычеты. Что интересно, 13 процентов платится не из «кармана» предприятия. Просто во время выплат предприятию не надо перечислять за вас подоходный налог.
Получение налоговых вычетов по месту работы возможно по предоставлению налогового постановления в бухгалтерию предприятия. Взять распоряжение можно в налоговой администрации в любое удобное время, так же как и сдать его в бухгалтерию. Ежегодно необходимо будет ходить за новым постановлением.
Для получения постановления в налоговой администрации по адресу регистрации, необходимо взять образец заявления на налоговый вычет по месту работы. Тут же вы сможете найти список документов, нужных для получения постановления. Мы не будем предоставлять образец заявления и список документов, потому как они могут отличаться от налоговой к налоговой. Образец заполняется прямо в инспекции, если есть наличие документов, нужных для приложения к составляемому заявлению.
Вам могут понадобиться (а могут и не понадобиться) такие документы:
— оригинал и копия свидетельства на купленную недвижимость;
— оригинал и копия акта приема передачи и договора (является одной бумагой, что указывается в договоре);
— при оформлении жилой площади в коллективную собственность, нужно написать индивидуальное заявление или показать в этом заявлении порядок распределения налогового вычета между вами и иным хозяином.
Например, если супруга не работает, супруг может получать 100 процентов налогового вычета, однако при этом в заявлении указывается, что супруга должна получать 0 процентов.
Менеджеры инспекции могут «настойчиво попросить»:
— денежную расписку про то, что Продавец взял наличные средства. Бумага совсем не необходимая, потому как все указывается в договоре. Главное – стоять на собственном в инспекции. Если расписка есть, то лучше отдать, что сбережет вам нервы и время;
— справку 2-НДФЛ. Ее можно взять на работе в бухгалтерии. Также не необходимая бумага для получения налогового вычета по месту работы. Снова же, если просят, лучше предъявить, хотя это и незаконно;
— свидетельство про то, что вам присвоен ИНН. Если не свидетельство, то сам ИНН могут «настойчиво попросить». На всякий пожарный случай, укажите ИНН в заявлении. Если ИНН нет у вас, тогда нужно будет получить в инспекции;
— ксерокопию паспорта. Может и не понадобиться, но порой просят.
Копии документов сдаются, оригиналы предъявляют если понадобится. Стоит ли делать дополнительные неиспользуемые документы сразу? Если вы можете попасть в налоговую только лишь несколько раз по тем или другим причинам, лучше выполнить все сразу, на всякий пожарный случай. Не будут нужны – прекрасно. Потребуются – только лучше. Ну а если лишний поход в инспекцию для вас не проблема – пробуйте пробиться с ключевыми документами.
Если жилая площадь приобреталась по ипотечному кредиту, то для получения налогового вычета может понадобится:
— займовые расчеты (когда и сколько оплачивать);
— оригинал банковской справки о уже уплаченной сумме и процентах. Справка берется в банковской структуре, который дал ссуду под залог недвижимости на покупку жилья, либо в банковской структуре,
который выкупил ссуду под залог недвижимости на покупку жилья. Зайдите или позвоните в банковскую структуру и нужно узнать, как получить справку. Порой возможно взять ее, заполнив форму на официальном сайте. Если вычет выходит первый раз, справка может не понадобиться. Ведь год еще не прошёл, а ипотечные проценты берутся во внимание только по завершению года.
С пакетом документов разобрались. На копиях у вас могут «настойчиво попросить» поставить надпись «Копия верна», плюс фамилию, подпись, инициалы. Сделайте это сразу, на всякий пожарный случай. Если документы сданы, то приблизительно спустя месяц налоговое распоряжение забирается и относится на работу. Точную дату и место «встречи» с сотрудниками налоговой администрации вам укажут на приеме. Как только распоряжение сдано в бухгалтерию, вы можете получать собственные 13 процентов.
Да, документов достаточно много, но фактически все данные документы есть уже у вас на руках. Вам необходимо только скопировать их. Заявление на получение налогового вычета предельно обычное. Нужно взять два бланка, дабы спустя год вы могли сразу взять необходимые документы и отнести скопом в налоговую. Вы можете предоставить это дело кому-то еще по доверенности, если уж времени нет совсем. В исключительном случае, образец заявления и список документов может взять другой человек и без доверенности, дабы вы смогли собрать и заполнить все что необходимо в свободное время.
Очередной вариант – возврат уплаченного подоходного налога после подачи заявителем декларации о доходах.
Если у вас не выходит получить налоговый вычет у себя на предприятии, то еще не все потеряно. Если даже после приобретения жилой площади вы уволились, либо работаете на пяти работах по совместительству, либо у вас не одна, а масса покупок, нуждающихся в декларировании, либо вы вообще никогда не слыхали про презент от государства, то налоговый вычет получить возможно. Как?
Идет речь о подаче декларации о доходах по завершению года (в котором платился подоходный налог) с целью возврата подоходного налога вам на руки. Собственно, важных различий с прошлым вариантом тут не встречается. Просто к пакету документов добавляется обязательная справка 2-НДФЛ, плюс налоговая декларация, которую необходимо заполнить в инспекции.
Не советуем заполнять декларацию своими силами. Тут абсолютно ничего сложного, но вполне можно позволить неприятные ошибки. В основном, рядом с налоговой можно найти компании, которые заполнят вашу декларацию по всем правилам за копейки, с учетом набора собранных документов. На этом не нужно экономить.
Вам же остается собрать необходимые документы и отксерокопировать их. Да, дополнительно понадобятся юридические данные того банка, куда будет перечисляться налоговый вычет. Возможно, потребуется книга Сберегательного банка, однако не всегда. Если нет у вас книжки Сберегательного банка, либо если вы желаете работать с иным банком, нужно взять у него юридические данные.
После завершения сбора документов и их наполнения можете сдавать все в налоговую. Через определенный промежуток времени деньги начнут поступать на счёт, причем не каждые месяцы, а все сразу.
Размер налогового вычета
По состоянию на конец октября 2011 года самая большая сумма налогового вычета составляла 260 тысяч рублей без ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, другими словами 13 процентов с 2-ух миллионов.
Если, допустим, Вы купили квартиру за два миллиона рублей или дороже (основное, чтобы вы платили своими, а не зайомными деньгами), то самая большая государственная льгота во всяком случае будет составлять 260 тысяч рублей. Если, допустим, Вы уплатили за жилую площадь миллион, то льгота будет составлять 130 тысяч, другими словами 13 процентов с миллиона.
Если жилая площадь покупается по ипотечному кредиту, то вы можете рассчитывать на более значительный налоговый вычет, в который включается не только сумма приобретения, но и проценты по банковскому займу. Причем процентная сумма не исчерпывается. Если вы приобрели недвижимость за три миллиона, внеся миллион первого взноса, то вычет будет предъявлен собственно на миллион (максимум на 2 миллиона), а оставшиеся два зайомных миллиона, проценты на которые за 30 лет могут добить сумму до четырех миллионов, будут покрыты государством в размере все тех же 260 тысяч рублей.
Иначе говоря если ваши доходы белые, а квартира дорогостоящая, то государство может предъявить вам довольно хороший презент. Документы оформляются просто. Учтя, сколько вы получите денег, можно и потрудиться.
Как мы уже сказали, налоговый вычет возможен не только при приобретении, но и во время продажи квартиры, и часто это особенно актуально. Про это мы вам расскажем в следующей части.