Можно ли сделать в многоквартирном доме индивидуальное отопление

Можно ли сделать в доме на несколько квартир автономное отопление

Автономное отопление в квартире: мечта или реальность?

Многие даже не знают про то, что оборудовать автономное отопление можно и в квартире, также как и в приватном доме. Однако у определенных хозяев квартир вопрос обогревания становится настолько остро, что они действительно рассматривают подобный вариант. Узнаем, насколько это возможно, какие разрешения понадобятся и какую систему местного отопления выбрать.

Что заставляет жильцов высоток задумываться об отказе от центрального отопления и подсоединении независимой системы отопления? На это существует очень много причин:

• неоправданная стоимость платежей по комунальным услугам;
• низкокачественное теплоснабжение, которое не может справится с поддержанием оптимальной температуры в жилье когда на улице холодно без применения добавочных источников тепла;
• безвыгодное квартирное расположение, требующее большего количества тепла – угловое помещение, цокольный этаж;
• зависимость от четких сроков начала и конца сезона отопления, заставляющая мерзнуть осенью и страдать от жары весною;
• необходимость поддерживать необходимую температуру когда будет угодно, отдавая наличные средства исключительно за действительное употребление тепла.

Плюсы и минусы независимого теплоснабжения

Чтобы понимать, если ли смысл отказаться от центрального отопления в выгоду независимого, необходимо обдумать все преимущества, и недостатки отдельного варианта.

• Большая экономия. По впечатлениям хозяев, перешедших на индивидуальное отопление на газу, затраты на обогрев квартиры уменьшаются в 6–7 раз.
• Полная независимость от сроков начала и конца сезона отопления.
• Способность регулировать температуру на собственное усмотрение. Некоторые системы разрешают выставить необходимый режим, при котором интенсивность обогревания меняется в заданные временные промежутки. К примеру, когда вся семья на работе или учебе, температура становится меньше на пару градусов, а в вечеру опять увеличивается. Это дает возможность намного больше расширить экономию.
• Бесперебойная подача горячей воды.
• Свободный выбор отопительных приборов. Для личной системы подходят любые батареи, так как тут отсутствует вероятность гидравлических ударов.

• Большая цена оборудования.
• Зависимость самых новых моделей котлов от электрического питания.
• Необходимость монтажного процесса нового контура отопления.
• В большинстве случаев – необходимость в оборудовании подходящего вытяжного канала.

Подробно о недостатках и преимуществах местного отопления в квартире высотного дома со слов хозяев узнать можно, посмотрев видео.

Что собой представляет индивидуальное отопление

Переход на личный обогрев квартиры предусматривает отказ от применения общедомовой теплосети и снос относящиеся к ней отопительных приборов и труб. Заместо них монтируются новые магистрали и батареи, которые присоединяются к нагревателю. В жилых площадях классически применяются два варианта установок – газовые и работающие от электричества котлы. Рабочий принцип устройства прост: он увеличивает градус воды и заставляет ее циркулировать по системе, обогревая помещение в необходимом режиме.

Типы котлов

Все приборы можно еще поделить на два варианта:

• одноконтурные – работающие только на теплоснабжение;
• двухконтурные – дополнительно обеспечивающие горячее водообеспечение.

В зависимости от варианта установки котлы для обогревания бывают стеновые (как на другом фото) и напольные. Первые очень популярны из-за собственной компактности и более невысокой стоимости. Вторые имеют высокую мощность и длительный служебный срок.

Электробойлеры

Установки, которые работают на электричестве, выделяются привлекательной ценой и большим уровнем безопасности. Их позволяется ставить в самой разной точке квартиры. К большому сожалению, такой аппарат не сможет подойти для дома с устаревшей проводкой из-за риска непрерывного выбивания пробок.

Котлы газовые

Газовые приборы стоят намного дороже, зато служат долгое время и окупится очень и очень быстро во время эксплуатации, так как применяют не дорогой энергетический источник. У нагревателя, работающего на газу, существует особенная камера для сгорания топлива и система дымоотвода, она позволяет избежать каких-нибудь неудобств жителям квартиры.

Выбор котла зависит от многих условий, также и от размера жилья, благодаря этому к его выбору необходимо подходить с особой ответственностью.

Совет. Считается, что для обогревания типовой комнаты с потолком трехметровой высоты, у которой площадь составляет 10 м2, необходим 1 кВт мощности котла отопления. Чтобы определить нужный ресурс обогревающего устройства, разделите площадь помещения на 10.

Отопительная схема

В централизованном теплоснабжении применяется схема состоящей из одной трубы, которая уступает по эффективности двухтрубной. Система состоящая из одной трубы применяется исключительно для минимального количества отопительных приборов в ситуациях, где необходимо сэкономить.

Хороший подбор для индивидуального обогревания – двухтрубная схема. Она содержит такие плюсы:

• применение труб и соединителей диаметра поменьше;
• большая стабильность давления в системе;
• возможность монтажного процесса автоматизированных регуляторов протока на всех батареях, которые будут работать без вреда для нагревания иных отопительных приборов;
• самостоятельное подключение каждой греющей части, позволяющее снимать его для обслуживания или получения доступа к нише в период проведения ремонтных работ.

Законна ли установка личной системы отопления?

На тему легальности оборудования независимой подачи тепла в индивидуальной квартире проводится много споров и судебных тяжб. Все настало с того, что в 2010 году Российское правительство запретило выключение от всего отопления и перевод на индивидуальные отопительные комплексы, заставив широких слоев населения опустить руки. Но уже в 2012 году было принято новое распоряжение, касающееся порядка подсоединения обогревательных устройств. В нем приводится перечень источников тепла, которые запрещены к применению в жилых площадях. В этот список современные сертифицированные котлы отопления не входят. Стало быть, законодательство не запрещает установку своего теплоснабжения, и все ограничения затрагивают только технических специфик устройств отопления.

Это не значит, что владельцу помещения можно свободно сделать автономное отопление. Перед тем как заняться переоборудованием, необходимо получить разрешение муниципальных органов власти. Если администрация отказывается выдать его на основании ст. 14 Закона «Об отоплении», смело можно обращаться в суд, так как такой отказ считается незаконным.

Как взять разрешение

За санкцией на обустройство местного отопления обращаются в администрацию района, а точнее в межведомственную комиссию, отвечающую за пользование жилищного фонда. Не позже чем через полтора месяца государственные служащие дают официальный ответ. В администрации можно взять перечень бумаг, которые необходимо предъявить для получения разрешения.

Примерный список документов

Так как установка системы своего теплоснабжения относится к переоборудованию помещения для проживания, то перечень будет в себя включать:

• заявление, оформленное по специализированной форме;
• документы, устанавливающие право на собственность жильем: свидетельство о госрегистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, который подтверждает право наследования (оригиналы или копии, заверенные в нотариальной конторе);
• заверенные копии на каждого владельца и заявление, подписанное всеми собственниками (в случае нахождения квартиры в долевой собственности);
• копия паспорта технического средства помещения;
• согласие членов семьи арендатора и жильцов дома на несколько квартир, оформленное в виде протокола собрания хозяев жилой площади (если площадь муниципальная);
• заключение органа, ответственного за охрану архитектурных памятников, историчного или наследия культуры о возможности проведения перепланировки (если например дом считается архитектурной, культурной или исторической ценностью).

Очень сложным будет приготовить и предъявить документацию технического характера. К ней относятся:

• проект перепланировки при установке газового водогрея, включающей газификацию помещения и внесение перемен в систему центрального отопления;
• копия паспорта на электрический бойлер, техусловия, договор, подтверждающий разрешение самой большой мощности, которая превосходит возможности котла (при подборе электрического греющего устройства);
• ТУ выключения разводки в квартире от общедомовой системы отопления;
• ТУ вентиляции;
• ТУ подводки газовых сетей.

Где получить специальные документы

Сбор требуемых бумаг может отнять очень много времени и сил, так как придется обращаться во многие службы и организации.

1. За разрешением на выключение квартиры от общедомового теплоснабжения можете отправиться в городскую система теплопроводов. Отказ можно получить только в одном случае: если снятие отопительных приборов приводит к нарушению работы оборудования в смежных квартирах.
2. ТУ на монтаж газовой установки даёт служба газа. Для их получения необходимо идти в местное ЖЭО, откуда в ведомство посылается письмо с запросом.
3. Планом переоборудования занимается проектная организация. В данном документе должна содержаться любая информация о будущей системе, решения в техническом плане и расчеты.
4. Готовый проект перепланировки просит согласования с инстанциями, у которых были получены ТУ, а еще с пожарной службой и органами СЭС.

Что сделать, когда разрешение получено

Если все сделано правильно и получилось получить позитивный ответ, дальнейшим шагом станет закупка оборудования и подписание контракта с организацией, которая займется установкой местного отопления.

Когда, наконец, переоборудование завершено, и все работы по процессу установки новой системы проведены, остается пройти еще пару городских организаций и получить акт приемки. Это и будет завершением официального оформления установки автономного отопления.

Если нет материальных ограничений, можно себя избавить от хождения по кабинетам и за индивидуальное вознаграждение предоставить оформление всех согласований и документов проектной службе.

В следующем видео рассмотрены эксплуатационные особенности самой популярной модели нагревателя – газового водогрея.

Можно ли в квартире сделать автономное отопление

Автономное отопление в квартире комфортно. Но большинство хозяев задают себе вопрос: «Можно ли его сделать в обычном доме из нескольких этажей?». Рассмотрим решение этой проблемы подробно.

Какую задачу решить можно, применяя подобную систему

Если установить автономное отопление в квартире, то клиенты смогут персонально настраивать температурные параметры в середине помещения, не зависимо от действий подразделений, обслуживающих общие коммуникации. Но, чтобы отказаться от централизованных услуг и установить автономное отопление в квартире придется получить необходимые разрешения и правильно сформироваться с выбором главных деталей.

Изучим плюсы личного отопления:

• При его применении хозяин жилья сам принимает решения о начале/завершении сезона отопления. Это означает, что включение системы можно сделать при большом желании даже в летний период. Такую необходимость нельзя убрать, учтя отечественные условия климата.
• Если применять котел двухконтурного типа, то одновременно будет решена проблема горячего водообеспечения.

• Автономное отопление в квартире выгодно с точки зрения экономии. Это можно объяснить следующими факторами:

• Сравнительно не высокими тарифами, используемые для населения.
• Большей эффективностью нового оборудования, которое можно поставить по личному решению.
• Отсутствием зарплаты обслуживающего, административного персонала и прочих внеочередных затрат, которые берутся во внимание в цене услуг по механизированному отоплению.
• Возможностью применения только необходимого количества энергетических ресурсов.

• Также можно подчеркнуть, что личную отопительную систему можно дополнить инновационными средствами дистанционного управления и контроля. Это сделает лучше ее экономность и сделает легче эксплуатацию.

Необходимо выделить, что одним минусом подобного решения считается увеличение опасностей, сопряженных с применением оборудования которое работает на газу. Но это означает только то, что нужно убрать самостоятельные эксперименты по его подключению.

Также необходимо покупать технику от изготовителей, которые обладают безупречной характеристикой и делают хорошие долговечные изделия.

Порядок получения разрешений

В данной части публикации дадим ответ не вопрос: «Можно ли установить автономное отопление в квартире?».

Необходимые работы производятся только если есть наличие разрешения от администрации, которое часто отказываются выдавать. В качестве причины приводятся ссылки на федеральное законодательство, а конкретно – ФЗ «Об отоплении» № 190.

Рассмотрим тщательно формулировки, которые относятся к интересующим нас вопросам: «Не позволяется переход на теплоснабжение жилищных помещений в домах многоквартирных с применением индивидуальных квартирных источников энергии тепла, список которых устанавливается правилами подсоединения к системам отопления, утвержденными Правительством РФ, если есть наличие осуществленного в подобающем порядке подсоединения к системам отопления высотных домов, кроме случаев, некоторых схемой отопления».

В первой части на самом деле есть прямой запрет. Но дальше приводятся исключения, которые определяются решениями исполнительных органов РФ. Необходимые документы есть. Это – Распоряжение от 16.04.2012г. под номером 307. В нем указаны следующие признаки оборудования, которое не может быть установлено в квартире, как часть системы автономного отопления:

• отсутствие камеры сжигания газа закрытого типа;
• отсутствие автоматизированных устройств, которые предоставляют без специализированного вмешательства со стороны клиента выключение газоподачи при таких вариантах:

• уменьшение давления в магистрали ниже конкретного уровня;
• завершение обеспечения электрической энергией;
• поломку приспособлений для защиты;
• угасание пламени;
• превышение поставленного уровня самой большой температуры носителя тепла;
• завершение работоспособности системы убирания дыма.

Вышеперечисленные параметры можно применять при подборе конкретной модели котла, что устранит любые законные претензии административных органов.

Приведем список документов, которые нужно будет собрать для получения разрешения на установку автономного отопления в квартире (найден положениями публикации №26 Жилищного кодекса РФ):

• Заявление в свободной форме, направленное подобающей администрации, с просьбой о получении разрешения на преобразование.
• Техпаспорт недвижимого объекта.
• Документы, подтверждающие право на имущество заявителя на жилую площадь. Если даются не оригиналы договоров, а их копии, то их следует заверить у нотариуса.
• Проект реконструкции.
• Письменные согласия всех членов семьи на установку личной системы обогрева.
• Справка из муниципальных органов, отвечающих за охрану архитектурных ценностей, подтверждающая допустимость подобного переустройства.

Рассмотрим подробно действия, которые понадобится сделать во время установки газового водогрея. Это оборудование ставится только мастерами профессионалами. Для выполнения работ понадобится наличие технических условий. Они выдаются муниципальной специальной службой не позже, чем через 10 дней после поданного туда заявления. К нему прилагается разрешение от управляющего компании, в котором указывается согласие на выключение определенной квартиры от работающей традиционной отопительной системы.

Дальше можно приступить к выбору котла. Применяйте вышеприведенные ограничения, указанные в Постановлении правительства РФ №307. Нужно удостовериться, что техника сертифицирована.

После чего обращаются в профильную организацию для создания пакета документации проекта. Он будет состоять из 2-ух частей: выключение от старой системы; подключение нового оборудования. Его необходимо после заверить в органах пожарной безопасности.

Администрация обязана дать ответ в письменной форме не позже чем через 45 дней после подачи заявления. Единственным законным Основанием отказа считается отсутствие всех специальных документов. Чтобы такое заблуждение не появилось, нужно уточнить состав соответствующего списка.

Как автономное отопление в квартире установить правильно

Выше отмечено, что для предоставления безопасности не нужно пытаться своими силами устанавливать персональное оборудование работающее на газу. Необходимо иметь в виду всю степень персональной ответственности при появлении опасных ситуаций. Намного разумнее предоставить выполнение работ такого типа специальной организации по договору в письменном виде. Таким образом нужно сделать выключение от централизованной теплосети.

Следующие операции можно сделать персонально, применяя необходимые технологии:

• Выбор и приобретение элементов системы обогрева.
• Работы подготовительного типа: убирание устаревших покрытий для пола; вывоз мусора от ремонта и строительства; разметка для установки отопительных приборов и прочих приборов.
• Создание «полов с подогревом».
• Прокладка труб и установка отопительных радиаторов.
• Подключение сортировочных и регулировочных устройств.
• Подсоединение и настройка систем управления.

Теплоснабжение в доме на несколько квартир согласно законодательству

Стоимость услуг центрального отопления не всегда оправдывает себя. Благодаря этому хозяева, нередко, решаются на переход к автономному отоплению или поквартирному.

Какая разница между такими процедурами и что говорит об этом закон?

Механизированное отопление

Главная причина, по которой многие хозяева жилья в доме на несколько квартир хотят перейти на автономное отопление – несоответствие стоимости услуг их качеству. Конечно, каждый случай имеет необыкновенный характер.

К примеру, отопительный период, примерно, начинается в середине октября и кончается в марте-апреле. Однако, если в марте стенки дома успевают нагреться и похолодание ощущается не так откровенно, то в октябре дожидаться теплоснабжения очень тяжело.

Тепловой носитель подается ТЭЦ с фиксированной температурой, по существу, не зависящей от того, подается ли тепловой носитель через распределитель либо нет. Этой температуры также не всегда достаточно, хотя, по факту, компания уверен в том, что отопительный период открыт.

Также нужно отметить и состояние систем теплопроводов. В высотном доме старого типа данные системы давно износились, а солевой налет и коррозия не разрешают поддерживать подходящее давление подачи носителя тепла, и, в конечном итоге, нужную отдачу тепла на выходе.

Выходит, что, по мнению компании, теплоснабжение подано и услуга дается, плата по ней начисляется в полном объеме, но заказчик, на выходе, получает совсем не тот уровень теплоснабжения, за который платит.

Обвинять в этом компании не следует. Газ для ТЭЦ поставляется по цене наиболее высокой, чем частным клиентам. Также, каждый год требуется ремонт систем отопления и теплотрасс.

Котлы также склонны к изнашиванию и нуждаются в ремонте, тем более, если взять во внимание, что большинство ТЭЦ выстроены еще в период СССР. Также, потери тепла на теплотрассах, где плохие граждане содрали тепловую изоляцию, также оказывают влияние на уровень качества услуги.

Открытый подъезд в отрицательную температуру, утечка по теплообменнику, неполадка задвижки элеваторного узла и еще много невидимых моментов, которые не заметны на поверхности, существенно оказывают влияние и на цену и качество теплоснабжения.

Автономное отопление

Закон не имеет ничего против того, чтобы вы подключили автономное отопление. Однако прежде придется решить ряд технических и юридических проблем, которые становятся на пути.

Главная проблема жильцов, которые хотели бы установить независимые котлы, прячется в устройстве домов. Главная система собой представляет некую сеть с общими стояками, арматурой, трубопроводом и счетчиками. Выключение одной ячейки может привести к выводу из строя всей системы, а поэтому просит ее радикального изменения. Это с технической точки зрения.

С юридической точки зрения, система обогрева в доме на несколько квартир считается общей собственностью, а это означает, распоряжаться ею вправе все жильцы в равных долях. И потому вопрос выключения решается на общем собрании в доме на несколько квартир.

Отсоединение от системы одной квартиры уменьшит объем общедомового имущества, потому только в одностороннем порядке вопрос решать нельзя. Самостоятельное выключение не считается закономерным, оно обязано вестись профессионалами, которые будут руководствоваться подобающим решением.

В каких вариантах не надо согласие соседей

Бывает и так, что вопрос решить можно без общедомового собрания. Это происходит тогда, когда система обогрева в доме и все ее детали не обозначены документацией, как общедомовая собственность. Однако даже и сей факт не предполагает, что самостоятельное выключение будет закономерным.

В данном случае, необходимо взять разрешение от здешней организации, которая оказывает услуги ресурсоснабжения, поскольку при переустройстве потребуются правки домового паспорта технического средства.

В третьем его разделе, например, перечисляются детальные сведения об отопительной системе. Любое изменение и монтаж закон расценивает, как техническое изменение, которое обязано быть внесено в паспорт технического средства.

Процедура проходит идеально, если автономное отопление хотят присоединить все жильцы дома.

Тогда на общем голосовании в доме на несколько квартир принимается подходящее решение, собираются подписи о согласии всех хозяев и готовится техдокументация.

Специальные документы

Закон говорит, что совершенно любой хозяин жилой недвижимости имеет право на автономное отопление и отсоединение от ЦО.

Для совершения процедуры, хозяин должен предъявить:

• заключение инженерной компании о техвозможности переоборудования;
• письменное согласие всех жильцов квартиры;
• документы, которые удостоверяют право владения квартирой;
• техпаспорт жилья;
• заявление, составленное в произвольной форме.

Закон также просит предъявления проекта, как одного из основных документов в пакете. Проект разрабатывается инженерами водо- и отопления.

Поручить проект мастерам стоит так же и вследствие того что самостоятельное переоборудование, со временем, будет зафиксировано и демонтировано с возвращением к ЦОи, отлично, если это случится до подтопления соседей которые живут снизу из-за неверной разводки, монтажного процесса или обрезания труб.

Проект составляется только профессионалами, которые проводят расчет перемен. Расчет определяет, какое действие станет иметь грядущее выключение на работу системы отопления в доме. Более того, профессионалы проводят теплогидравлический расчет и расчет отдачи тепла от стояка.

Если расчеты покажут, что техвозможность переделать теплоснабжение есть, проект можно координировать. Если же окажется, что выключение ухудшит результат теплоснабжения в других квартирах, наверное, проект не будет согласован.

Потенциальные препятствия

Взять разрешение на автономное отопление, как может показаться в первую очередь, нетрудно, но в действительности появляется ряд сложностей. Закон «Об отоплении» (ФЗ-190) запрещает переход на автономное отопление, хотя не запрещает владельцу ставить индивидуальные котлы отопления.

Также, в документе приводится полный список технических специфик, требуемых для закономерной установки.

При получении разрешений, вид оборудования в первую очередь принимается во внимание в проекте, а если проект технически разрешает такое устройство, то органы как правило не отказывают в установке.

Техническая сторона вопроса

Когда разрешения получены, переходят к техническому переоборудованию. Предоставить снос старой системы закон позволяет исключительно профессионалам. Метод работы почти что подобен установке котлов для личных домов, но необходимо не забывать несколько тонкостей.

Индивидуальное отопление в квартире выполняется, очень часто, маленькими котельными. Котел устанавливают над отопительным прибором, благодаря этому самовольная движение воды по замкнутому контуру в теплосистеме нарушается, и настраевается именно при помощи циркулярного насоса.

Некоторые котлы сразу оснащены насосными элементами, а еще группой безопасности и баком расширительным. Подобный тип намного выгоден, чем отдельный насос.

Закон также определяет и вид котла, который станет применяться в местном отоплении. Его топка должна быть закрыта, он обязан быть оснащен автоматизированной системой выключения, температура работы воды не должна быть больше 95 градусов, а рабочее давление системы – 1 Мпа.

Отопительный прибор, как говорит практика, лучше применять металлический, так как он владеет замечательной отдачей тепла. Однако можно раскошелиться чуть больше, и обратить собственное внимание на радиаторы биметаллические, которые служат намного дольше и не боятся гидравлических ударов.

Разводку, очень часто, исполняют трубами из пластика.

Поквартирное теплоснабжение

В первом варианте, имеет место механизированное отопление, от которого хозяин жилой недвижимости собирается отказаться и перейти на персональное. В этом же случае, речь с самого начала не идет о механизированном отоплении.

Такое часто происходит в новых домах, когда дом не подключен к центральной системе, а в любой квартире есть двухступенчатый газовый котел.

Поквартирное теплоснабжение выгодно и застройщику, и покупателю.

Первый бережет средства на стояках и разводках, а еще время на оформление добавочной документации. Второй получает жилье с выбором уровня теплоснабжения и времени, когда оно нужно.

Но и такие есть случаи, когда котел не предустановлен, а сдача домов в эксплуатирование ведется без решения отопительного вопроса.

Когда котла нет

Жильцам подобных домов закон не запрещает ставить поквартирное теплоснабжение в согласии с требованиями пожарной безопасности и на собственное усмотрение. Но несколько проблем все же встречается на пути.

Котел на твердом топливе сразу неприемлем. Самое первое, в квартире не остаётся места для угля и дров. Второе, обслуживание котла такого типа регулярное и элитное.

Солярные горелки также не приемлемы, так как большой уровень шума и емкость, как минимум на несколько кубов, не приспособленые для применения в квартире.

Прямой нагрев при помощи электричества, плюс к этому, с применением инфракрасных излучателей, полов с подогревом и климат-систем, обойдется не дешево если сравнивать с газом. Хорошей заменой выступает насос для отопления типа воздух-воздух.

Если фасад дома утеплён, затраты, с применением насоса или электричества, существенно уменьшаются. Также, теплоснабжение подается тогда, когда вам угодно, а не когда оно требуется по всему дому.

Если котел есть

Поквартирное теплоснабжение современных домов очень часто организовуется собственно на основе котлов работающих на газу. В действительности, отопление газового типа, сейчас, считается наиболее выгодным, если сравнивать со всеми остальными видами.

Если рассудить, почему застройщики отказываются от магистрального отопления и почему это выгодно вам, можно отыскать явные причины.

Самое первое, большая цена услуг ЦО абсолютно обоснована. Высокая такса на газ для ТЭЦ, амортизация оборудования, ремонт и замена теплотрасс, потери тепла – все это платит, в самой разной степени, абонент компании.

Если же в квартире поставлен котел, никаких аналогичных проблем нет, и цена отопления, при одинаковой мощности, обойдется, как минимум, вдвое доступнее.

Но существуют и минусы. Отвод продуктов горения выполняется коаксиальными воздушными каналами на фасад (если только с самого начала конструкция дома не была оптимизирована для поквартирного теплоснабжения).

В другом случае, жильцам подобных домов лучше еще раз не открывать окон в отопительный период. Если конструкция дома заблаговременно продумана под этот тип теплоснабжения, то на фасад выводятся воздухозаборники, выводящие отходы поэтому, чтобы все котлы дома могли одновременно работать на полной мощности в абсолютной безопасности жильцов.

Угловая и средняя квартиры будут употреблять различный объем газа естественно. И если магистральное отопление для этих домов решает проблематику одинаковой стоимостью оплаты, то здесь плата зависит лишь от личной выработки котла.

И, наконец, небезопасность газа, даже не обращая внимания на то, что современные котлы оснащены по окончательному слову технической безопасности. Риск того, что кто-нибудь из жильцов не управится с оборудованием, все таки остается.

Заключение

Выключение от центральной системы обогрева может быть только тогда, когда предложенный профессионалами проект будет одобрен, а оборудование, подобранное для отапливания, отвечает всем требованиям, которые выдвигает закон.

Самовольно исполнять подобные работы не только незаконно, но и небезопасно для собственного же, первым делом, имущества.

У домов с поквартирным теплоснабжением ситуация легче: хозяева всегда могут открыть отопительный период, когда понадобится, обогрев жилую площадь на столько, на сколько необходимо.

Но, порой, даже технически продуманная квартира (под автономное отопление) не имеет оборудования во время покупки. Тогда необходимо делать выбор из других вариантов, вроде климат-систем или воздушных насосов.

Независимое автономное отопление в квартире: Какие документы подготовить и как подобрать специальное оборудование

Обитатели высотных домов часто мечтают об автономном отоплении личной квартиры. Исполнение этой мечты вполне возможно, но просит терпения и упорства в прохождении всех инстанций по сбору документов на преобразование жилья.

Индивидуальное отопление в доме на несколько квартир дает возможность избежать трудностей с теплом зимой. Можно на протяжении круглого года поддерживать желаемую температурный режим в помещении и не зависеть от «плановых» (и «неплановых») выключений горячей воды. Покупатель получает столько тепла, сколько ему нужно. Это позволяет применять источники энергии максимально здравым способом и хорошо сэкономить.

Статистика говорит, что в независимой системе отопления экономия становится больше вдвое, при нагревании воды — втрое. Естественно, определенный покупатель тратит на теплоснабжение в несколько раз меньше средств, чем при централизованной системе, на горячее водообеспечение его затраты уменьшаются в три — пять раз.

С чего начинать

Начнем с нормативной базы. Нужно знать четко, что говорит законодательство об отключении от центральной теплосети и установке личной. Очень часто здешняя администрация, ссылаясь на ст. 190 ФЗ, отказывает жильцам. В суде такой отказ посчитают необоснованным. В Отечественном законодательстве не считая закона N 190 «Об отоплении» есть Распоряжение Правительства N 307 от 16.04.2012, рассматривающее порядок подсоединения систем отопления. В нем указывается список индивидуальных источников энергии тепла, не отвечающих конкретным требованиям и запрещенных благодаря этому для установки в домах многоквартирных.

Это значит, что законодательство не запрещает применение автономного отопления с использованием современных котлов отопления, соответствующих указанным требованиям. Этот вопрос уже неоднократно рассматривался судами общей юрисдикции. Отказ муниципальных органов власти, который основан на ст. 14 ФЗ «Об отоплении», признается незаконным.

Специальные документы

Поэтому, чтобы отказаться от услуги магистрального отопления и переключиться на персональное, нужно собрать набор документов согласно ст. 26 ЖК РФ про проведение переустройства помещения для проживания.

В набор документов входят:

• прошение о переустройстве;
• техпаспорт помещения;
• законные документы на жилье (подлинники или копии, засвидетельствованные нотариально);
• проект переустройства помещения для проживания,
• согласие всех членов семьи, предоставленное в письменной форме;
• заключение органов по охране архитектурных памятников о возможности проведения переустройства помещения.

Документация при отоплении газом

Управляющая компания, после рассматривания заявления, предоставляет письмо о разрешении на выключение вашей жилой площади от магистрального отопления. Это письмо нужно для заказа технических условий (ТУ) на установку автономного отопления. Если предполагается присоединить газ (установить котел на газу) нужно направлять обращение в службу газа.

Техусловия выдаются на протяжении десяти дней. В случае отказа из-за отсутствия «техвозможности» помните, что такой ответ допустим только в регионах, где нет газа и отсутствует возможность получить его в баллонах.

После приобретения сертифицированного котла нужно обратиться в проектную организацию. Она подготовит проект на установку котла с учетом технических условий и возможностей.

Потом выполняется проект на выключение от магистрального отопления в теплоснабжающей организации. Основанием для этого послужит письмо от ТСЖ с разрешением на выключение. Важно при этом получить письменный ответ. С ним, в случае несогласия, можно будет пойти в суд.

Получив документацию проекта, направляемся с ней в районное отделение Общероссийского добровольного пожарного общества (ВДПО). Там вам предоставляется акт о пожарной безопасности проекта. При надобности выполняется проект для дымоотвода.

Потом вся документация проходит согласование в администрации. Заключение о согласовании (или отказе) принимается на протяжении 45 календарных дней. Отказ в переустройстве помещения происходит на основании ст. 27 ЖК РФ (случай непредставления всех документов). Отказ можно еще обжаловать в суде.

Это — главная схема того, как приготовить проект и узаконить переход на индивидуальное отопление. Список всех документов отличается в различных регионах. Более точную информацию вам предоставят конкретно в администрации вашего района.

Как выполнить расчет

Оптимальная температура в квартире будет держаться при правильной установке системы обогрева. Чтобы это сделать нужно точно сделать все расчеты, которые будут подчиняться от площади помещения (S) и от мощности котла (W) на 10 м?. Следует предусмотреть и особенности климата региона. К примеру, для Подмосковья удельная мощность может составлять от одного до полутора кВт; в районах севера — от полутора до 2-ух кВт; на юге — от 0,7 до одного кВт.

Мощность котла отопления рассчитывается по формуле: кот. = S W уд. / 10. Этот несложный расчет поможет подобрать необходимый для жилой площади котел.

Расчет теплоснабжения зависит также от схемы и вида системы отопления. Идеальный вариант для жилой площади — система из двух труб. Она труднее и дороже, чем однотрубная, однако и качество теплоснабжения будет выше. Все батареи, от первой до останней, будут одинаково разогреваться. Система состоящая из одной трубы подходит исключительно для минимального количества отопительных приборов.

Выбор котла

Сформировавшись с мощностью оборудования, нужной для определенного помещения, перейдем к выбору типа котла. Он может быть одноконтурным (только для отапливания) или двухконтурным (теплоснабжение + горячее водообеспечение).

Дальше, нужно определится с типом топлива. Весомая часть затрат уходить будет собственно на него. Котлы бывают однотопливные (работа на одном виде топлива, к примеру, котлы газовые или электрические бойлеры) и комбинированного типа (в себе сочетают работу на разном топливе, к примеру, газ и электричество, или газ, жидкое горючее и электричество).

Последнее, что неминуемо принимается во внимание при подборе котла, — это материал его изготовления, который оказывает влияние на длительность службы оборудования. Очень часто котлы делают из стали или чугуна. Они довольно тяжёлые, что осложняет их установку, однако при этом у них высокий служебный срок.

Котел на газу

Автономное отопление газом — наиболее востребовано, так как газ на сегодняшний день — очень недорогой вид топлива. Газовый навесной котел с топкой закрытого типа, как считают профессионалы, — наилучший вариант для отапливания жилья. Он обладает горизонтальной системой дымохода, благодаря которой дымовые газы выходят на улицу.

К положительным качествам отопления на газу относятся:

Электрокотел

Обогрев квартиры электротоком может быть либо ключевым, либо добавочным способом теплоснабжения. Система легко устанавливается и проста в применении, места занимает очень мало. Монтаж котла и труб доступные по стоимости. Электробойлеры делятся на настенные и напольные.

Теплоснабжение с помощью электричества популярно менее, чем теплоснабжение газом, но, считается, что в скором времени такой вид топлива станет наиболее распространенным. У электрокотлов имеются собственные положительные качества:

Выбор труб

Распространенные на данное время полипропиленовые трубы не всегда есть возможность установить в системе автономного отопления. Температура работы полипропилена — не больше 95 °C. У котлов на твердотопливных элементах температура носителя тепла на выходе может достигать более 100 °C. Благодаря этому, если в теплоснабжении применяется котел на твердом топливе, то прекрасным вариантом будут трубы из металла.

На кол-во труб оказывает влияние схема разводки. Для системы двухтрубного типа материала потребуется больше, чем для однотрубной.

Выбор отопительных приборов

Самый лучший вариант для местного отопления — секционные батареи. На длину отопительного прибора оказывает влияние качество отдачи тепла одной части, которая зависит, со своей стороны, от самого материала. Одна чугунная секция, например, отдает 110 ватт тепла, стальная — 85 ватт, алюминиевая — от 175 до 199 ватт, отдача тепла одной части у радиаторов из биметалла составляет 199 ватт.

Чтобы определить площадь, обогреваемую одной секцией при потолочной высоте 2,7 м, необходимо поделить показатель отдачи тепла части на 100. Так, к примеру, секция батареи из чугуна греет 1,1 м?. В зависимости от габаритов комнаты можно определить численность секций для отопительного прибора.

Тонкости, которые могут находится во время расчета количества секций в комнате:

Установка теплоснабжения в квартире

Провести автономное отопление собственными руками можно, но лучше всего это делать исключительно на последнем этапе, когда монтируются отопительные приборы и подводятся трубы. Все другие действия (монтаж котла, установку дополнительного оборудования, подвод газа, прокладку стояков) лучше предъявить специалистам.

После того как произошла установка системы обогрева следует проанализировать ее на непроницаемость. Самый надежный, но и опасный способ это сделать — наполнить систему носителем тепла. Если например система создана ошибочно, случится утечка, что востребует ликвидации ее последствий. Утечки, по большей части, находятся в соединительных местах секций отопительного прибора или труб.

Цена вопроса

Стоимость установки личной системы обогрева складуется из размеров квартиры, выбора материалов, котла, труб, отопительной схемы (с одной или двумя трубами). Так, к примеру, в Москве за переход на автономное отопление придется отдать как минимум 2000 у.е. Все может зависеть от трудности и рабочего объема.

Итак, установка независимой системы обогрева даст возможность прекрасно сэкономить при оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом за небольшие деньги можно сделать в собственной квартире самый большой комфорт.