Одн за теплоснабжение
Общедомовые нужды на теплоснабжение
С ноября этого года вся Российская Федерация перешла на новейшую систему расчета оплаты услуг ЖКХ – в аннуитетных платежках возникла новая строка с названием «общедомовые нужды» (сокращённо ОДН).
Значит это, что жильцы, согласно «Правилам предъявления услуг ЖКХ» (они утверждены подобающим постановлением правительства РФ), будут вносить плату за содержание подъездов, площадей единого пользования, а еще помещений нежилого фонда.
Более того, введены новые правила расчёта платы за свет, тепло и электрическую энергию. Давайте подробно остановимся на том, как необходимо платить за домашнее тепло в новом сезоне.
Первые платёжки стали шоком для жильцов высоток, хотя правительством было сказано, что особенной разницы жильцы не почувствуют. Специалисты же дали ряд полезных советов, направленные на то, чтобы не потерять в новых условиях оплаты услуг ЖКХ.
По словам представителей ЖКХ, новая схема платы за теплоснабжение могла бы ощутимо расширить денежную нагрузку на жильцов в холодное время года, так как сверху дано поручение проработать эту проблему, государственные служащие, будто бы, постараются уменьшить увеличение платежей для обычных жителей.
В тех домах многоквартирных, где стоят общедомовые учётные приборы (дальше станем именовать их ОПУ) плата должна выполняться строго исходя из фактического употребления в отопительный сезон.
Плюс плата за тепло, потребленное на общедомовые нужды. Ее сумма (в домах, где стоят индивидуальные учётные приборы, которые, в основном, есть не в любой квартире) высчитывается как разница меж показанием ОПУ и общей суммой теплового объема, потребленной во всех домовых помещениях.
Если эта разница равняется нулю, плата на говоря иначе общедомовые нужды начисляться не будет. И большинство граждан, раньше оплачивавшие энергию тепла лишь в отопительный сезон, к аналогичному расчету привыкли.
В тех домах, в которых индивидуальных учётных приборов нет ни у кого, перераспределение объема потребляемого тепла (снова-таки исчисленного по показанию ОПУ) будет выполняться по долевому принципу, говоря по другому, пропорционально доле площади квартиры в составе суммы всех площадей жилых и нежилых домовых помещений, а еще помещений, которые входят в состав как говорят иначе общего домового имущества.
В тех высотных зданиях, где не установлены общедомовые счетчики, начисление платы за теплоэнергию поменялось довольно существенно. С этой осени расчет совершается с использованием совсем новых показателей 2-умя строками: на употребление персональное и на общедомовые нужды.
Обновлённые нормы рассчитаны абсолютно не исходя не из размера ежемесячной оплаты похожими долями в течении года, как это было раньше, а исходя из 7-ми месяцев продолжительности периода отопления от величины общегодового употребления.
Для того, чтобы высчитать размер оплаты за тепловую энергии в квартире индивидуального плана, воспользоваться можно следующей формулой:
Плата за тепло в квартире (руб.) = Общая квартирная площадь (кв.м.) * Показатель употребления тепла (Гкал/м2 за последние 7 месяцев) * Тариф на энергию тепла (руб/Гкал)
А размер платы на общедомовые нужды – по вот этой:
Плата за тепло на общедомовые нужды (руб.) = Ваша доля площади в общедомовых территорях (кв.м.) * Показатель употребления тепла (Гкал/м2 за последние 7 месяцев) * Тариф на энергию тепла (руб/Гкал)
Правильно подсчитать долю площади своих помещений, входящих в совокупный состав общего домового имущества, можно, исходя из следующих показателей:
Ваша доля площади в общедомовых территорях (кв.м.) = Площадь чердачных этажей, подвальных помещений, лестничных клеток и др. (кв.м.) * Площадь Вашей жилой площади (кв.м.) / Площадь всех квартир в доме (кв.м)
В конце концов выходит, что те россияне, что живут в домах многоквартирных без общедомовых счетчиков, кроме удвоенной платы за энергию тепла в квартире обязаны будут заплатить ещё и за расходование тепла на различного рода общедомовые нужды.
Причём отдельный показатель теплопотребления на данные нужды в доме на несколько квартир не ставится, а применяется тот же самый показатель, что и для помещений жилого фонда. В определенных муниципальных районах новые нормы даже несколько возрастут.
Прекрасное решение для того, чтобы не больше платить наличные средства – установить побыстрее общедомовые учётные приборы и спланировать разные энергосберегающие мероприятия. Утепление подвальных помещений, маршей на лестницах, установка современных окон и т.п.
В тех же домах, где ОПУ установить возможным не представляется, нужно сделать опись площадей всех помещений, что входят в состав общего домового имущества, предъявить документы о площади общего домового имущества в местную ресурсоснабжающую организацию, быстро урегулировать с ней договорные отношения (в части произведения начислений за теплоэнергию), потребляемую всеми жильцами дома на несколько квартир.
Теплоснабжение ОДН
Общедомовые нужды на теплоснабжение в 2016 году, как и в 2017, 2018 и 2019 году, будут обязательными для оплаты каждым хозяином жилой недвижимости, ведь расходы идут регулярно, а плата делится на всех, кто имеет в определенном доме жилую площадь. На теплоснабжение общедомовые нужды расчет представлен в данной и прочих статьях этого проекта, благодаря этому будет кстати познакомиться с любым материалом, связанными с платежами по комунальным услугам.
Отыскать ответы можно в стилистических разделах и с применением поиска по сайту, что убыстряет и облегчает процесс поиска ответы на часто поднимающиеся вопросы.
Что такое ОДН теплоснабжение
Общедомовые нужды собой представляют услуги ЖКХ, которые идут на поддержку работоспособности имущества, находящегося в общем использовании счетчики по которой подсчитывают расход ресурса. Считается, что он отменен при собственном отоплении, однако в этом случае будет кстати обратиться в Энергосбыт за помощью по месту проживания.
Эти услуги всегда оплачивались, только на сегодняшний день они вынесены отдельными пунктами в платежке за ключевые услуги ЖКХ.
Расчет и оплата производится по ПП России от 06.05.2011 № 354.
Что входит в ОДН по теплоснабжению, электрической энергии, горячей и холодной воде и электрической энергии согласно законодательству
Сюда относится техническая потеря для каждой внутридомовой инженерной системы, плюс к этому газоснабжение, ЖКУ вода, свет и т.д.
Также включаются затраты, которые связаны с опасными ситуациями, когда уходит, к примеру, вода во время прорыва трубы и принимается во внимание расход после ремонтных работ, когда потребуется тестовый прогон что бы проверить качества работ по ремонту.
В счёт включены услуги уборки помещений единого пользования, обустройство территории, свет на чердаке, в подъезде, подвале и их теплоснабжение, если таковое рассчитано. Платится и расход ресурсов на работу лифтов и всего имеющегося оборудования.
Показатель на ОДН теплоснабжение
В счёт будет включена та тепловая энергия, которая тратится на то, чтобы обогревать помещения, законом конкретные как общедомовые.
Если говорить про то, от чего он зависит, то здесь можно представить следующие решающие факторы:
– уровень обустройства дома, например, есть либо нет лифт и т.д. ; – количество этажей и подъездов;
– установлены либо нет общедомовые учетные приборы.
Как рассчитывается ОДН теплоснабжение
Правительственное распоряжение определяет, какой будет формула для расчета общедомовых нужд, причем для любого норматива она отличается.
В случае с теплоснабжением, может быть применена формула Постановления №354 РФ.
Например, в формуле №15 понадобится взять установленый показатель для подобранного региона и помножить его на общую площадь всех помещений, присутствующих в доме и взять во внимание саму жилую площадь, после этого сделать дробление на суммарное значение площади каждого жилого и помещения находящегося в нежилом фонде дома на несколько квартир.
Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года
Принцип оплаты услуг ЖКХ по строго установленным тарифам все зависит от количества проживающих (оформленных) в квартире жильцов остался в далеком минувшем. С появлением рыночных отношений каждый поставщик энергоносителей: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за практически поставленный ресурс, не зависимо от проблем, которые были у того либо другого потребителя, в полном объеме.Это стало причиной необходимость кардинально менять систему оплаты за получаемые энергетические ресурсы как для собственников помещений так же и для управляющих компаний (УК, ТСЖ).Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов сильно отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по собственным учетным приборам. Получалась ситуация когда большая часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.Управляющие компании не хотели, а во многих случаях не имели возможности, по материальным соображениям, отнести неучтенные по учетным приборам или которая расчитана на основании показателей употребления часть полученных однако не оплаченных ресурсов на собственный счёт. Аналогичным образом, появились на свет общедомовые нужды (ОДН) — строка в счётах оплаты, которая была призвана возместить разницу между показаниями учетных приборов ресурсоснабжающей организации и практически потребленными собственниками услугами ЖКХ, учтенными по индивидуальным учетным приборам или рассчитанными на основании показателей употребления.
Правовая база для взимания платы за ОДН
Правовая база, на основании которой на данный момент происходит начисление оплаты за ОДНвключает:Практика выделения индивидуальной строкой в квитанциях на оплату услуг ЖКХ ОДН показала, что подобная форма подачи информации вызывает массу упреков со стороны собственников, которые: либо не знают, либо не знают механизма расчета. В силу этого — работа управляющих компаний преобразовалась в бюрократический механизм по составлению ответов на многочисленные жалобы потребителей и предоставлению расшифровок расчетов. Учтя, что дополнительное информирование ведет лишь к росту социальной напряженности и отказу большой части собственников платить непонятные или «несправедливые», с их точки зрения, затраты на содержание общедомового имущества, Государственная дума российской федерации 29.05.2015 г. приняла Закон № 176-ФЗ который предусматривал «пропадание» строки ОДН из квитанций на оплату с 01.07.2016 года.Но, срок вступления Закона в силу был отложен Указом Главы Российской Федерации до 01.01.2017 года, ввиду нерасторопности госорганов, служб ЖКХ, ресурсоснабжающих организаций к его реализации в предполагаемые сроки.
Что включается в общедомовые нужды (ОДН)
Большинство собственников уверен в том, что в общедомовые нужды включаются затраты на:
• Освещение подъезда и территории возле дома;• Затраты на уборку помещений;• Затраты на теплоснабжение подъездов и техпомещений.
Благодаря этому, когда в строке ОДН они видят, что холодной воды в текущем месяце было потреблено в несколько раз больше, чем в предыдущем, они спрашивают себя: куда она делась?
Кроме указанных затрат энергоносителей на ОДН они также включают:
• Насосов водообеспечения;• Сигнализации и домофонов;• Дежурное освещение подвальных и помещений чердака;• Инновационные потери в середине МКД, связанные со спецификами поставленного в нем электрические оборудования.
Включать, кроме указанных затрат ресурсов, иные публикации платежей не позволяется.Это можно отнести и к оплате потребленных ресурсов фирмами или приватными компаниями, располагающимися в МКД. Это же должно относиться и к бесчисленным компаниям-провайдерам, которые применяют помещения МКД для установки телекоммуникационного оборудования. При размещении на крыше дома приемной антенны — пользоваться её услугами могут несколько жильцов, а вот отнести расходы электрической энергии на поддержание этого телекоммуникационного оборудования на ОДН – нельзя. Платить счета за использование электрической энергией должен провайдер, чье оборудование размещено в доме.
Общедомовые нужды в 2017 году
Не обращая внимания на то, что в счётах больше не будет «непонятной» и вызывавшей раздражение строки ОДН – плата за них никуда не пропадет. Просто все платежи за потребленные на общественные цели для поддержки в хорошем состоянии электрических систем, теплоснабжения, водоотвода, санитарного порядка в МКД (домах многоквартирных) будут одинаково распределены и приплюсованы к плате за потребленные услуги ЖКХ пропорционально доле хозяина в общедомовом имуществе.Изменится методика расчета общедомовых нужд.Теперь платежи не могут быть больше норм, рассчитаные для каждой из категорий дома на несколько квартир в зависимости от периода ввода их в эксплуатирование, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда прочих моментов. Эти нормы утверждены решениями муниципальных органов власти в регионах и призваны убрать разницу между начислениями за аналогичный объем поставляемых ресурсов у разных УК и ТСЖ.
Плюсы исключения строки ОДН
Пользоваться хорошими качествами включения платы за ОДН в счета на оплату смогут исключительно УК. Теперь, у собственников жилищных помещений «выбита» из под ног почва для консолидированного выражения недовольства на общих собраниях. Для того, чтобы установить, какие общедомовые нужды и в каком объеме платит тот или другой хозяин недвижимого имущества понадобится провести полную сверку счётов как минимум 2-ух собственников. Дело это хлопотное. Говорить про то, что на повестку дня общего собрания собственников МКД впредь будут выноситься вопросы о завышении платы за ОДН уже не приходится. Строки то такой не будет. Стало быть, несогласие с размерами тарифов каждый вынужден будет выражать в индивидуальном порядке, и достигать ответа от УК или ТСЖ – в одиночку.
Как рассчитать ОДН для своей квартиры
Нужно ли оплачивать за ОДН
Вопрос про необходимость оплаты ОДН автоматично перестает быть важным с 1 января 2017 года, так как в счётах уже не будет такой индивидуальной строки.Неоплата счётов за потребленные услуги ЖКХ в виду несогласия хозяина с размерами оплаты за ОДН, которые включены в его личный счёт – за собой влечет использование финансовых санкций, аж до ограничения пользования каким-либо коммунальным ресурсом: электрической энергией, водообеспечением. Обжаловать действия по отключению энергоресурса можно лишь в суде. В основном, суды принуждают энергоснабжающие организации остановить действия по ограничению поставки энергоресурса ввиду нарушение правил санитарного состояния жилищных помещений и нарушение прав граждан, живущих в помещении для жилья (несовершеннолетних детей).Однако это не снимает обязанностей по погашению имеющейся задолженности.Каким бы не был закон, он – закон. Благодаря этому – нравится или не понравится – оплачивать за ОДН – нужно. Вопрос в том, сколько? Однако это – позволяется в каждом определенном случае и опять же – только в суде.
Еще публикации по теме:
Сколько необходимо платить за жилую площадь (расчет)
Можно ли не оплачивать за услуги ЖКХ
Обязательна ли плата за кап. ремонт?
Друзья! Если публикация оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с компанией друзей в любой соцсети, потому что чем больше людей будет знать о собственных правах (и убеждать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта появилась на основе многих жалоб в области услуг ЖКХ и отсутствия необходимой информации в одном источнике! Это уникальный жилищный сайт, соединяющий на самом деле важные и важные материалы.
Форма для бесплатной консультации юриста (телефон указывайте в первую очередь)
Минстрой объяснил, как оплачивать за общедомовые нужды
Минстрой разрешил оплачивать за содержание общего имущества в доме на несколько квартир меньше показателей — по показаниям общедомовых счетчиков.
С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании применяли новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счёт жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по правилам, даже в том случае, если в доме экономили электрическую энергию и воду на общие нужды.
Минстрой объяснил, когда можно оплачивать меньше показателей. Если расход ресурсов по общедомовому счетчику ниже нормы, платить необходимо только практическое употребление.
Необходимо проверить собственные квитанции и разобраться с управляющей компанией.
Еще Минстрой дал задание регионам иметь в виду технические характеристики домов, даже в том случае, если такие параметры не указаны в единых правилах. К примеру, в единых правилах нет энергоэффективных мероприятий, но их необходимо принять во внимание.
Что такое общедомовые нужды?
В домах многоквартирных есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал. Их придется убирать, освещать и обогревать. Эти затраты пропорционально делятся между собственниками квартир.
Оплачивать за содержание общего имущества жильцы должны согласно законодательству. Эти платежи начисляют по умолчанию, от них невозможно отказаться. В каждом квитке за услуги ЖКХ есть уже данная сумма.
Как было раньше?
УК сами вписывали в квитанции счёта за общедомовые нужды — без контроля и по собственным схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счёт жителей дома. К примеру, сдавать лифтерную под спа-салон, а потребление воды разделить между жильцами.
Или теща директора управляющей компании живёт у вас дома и не платит за свет. Ее затраты включают в квитанции иных жильцов. Никто не сумеет проверить начисления, благодаря этому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.
Присмотрись ?? к собственной УК
И что поменялось?
С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций. Сейчас затраты на содержание общего имущества включаются в личный счёт. К примеру, в строке за электрическую энергию указывается плата за свет в квартире и за свет в подъезде и лифте.
К 1 июня 2017 года регионы установят нормы употребления услуг ЖКХ на общедомовые нужды. Жильцы должны платить только эти нормы. Превышение оплатит УК или ТСЖ.
К примеру, в одном доме УК не прекращает работу отлично: в подъездах утеплили двери, установили датчики на движение и доводчики, отремонтировали кран в подвальном помещении, вставили окна из пвх на площадках. В ином доме УК не прекращает работу плохо: из окон на пролетах лестниц дует, батареи работают на всю мощность, в подвальном помещении протекают трубы, а свет у парадной двери никогда не отключается. Вторая компания не сумеет включить большой расход электрической энергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение показателей.
Так что и кому разъяснил Минстрой?
Согласно законодательству за общедомовые нужды жильцы должны оплачивать меньше показателей. Но нет прямого указания на то, что можно оплачивать меньше.
ОТОПЛЕНИЕ В 2019 ГОДУ. КОГО КОСНУТСЯ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ ОБ ОТОПЛЕНИИ С 1 ЯНВАРЯ 2019 ГОДА?
Некоторые управляющие компании пользуются этим и считают общедомовые нужды по правилам. А в большинстве регионов новые нормы еще не утверждены и применяются расчеты трехлетней давности.
Благодаря этому для жильцов некоторых домов с датчиками движения, новыми лифтами и теплоизолированными подъездами с 1 января выросли затраты на содержание общего имущества. К примеру, в прошедшем сезоне управляющая компания считала общедомовые нужды по собственной схеме, предусматривала энергосберегающие мероприятия и практический расход. А с этого года стала считать общедомовые нужды по нормативу — как написано в законе. Из-за неправильного толкования закона жильцам необходимо платить больше.
Минстрой объяснил, что оплачивать больше показателей жильцы не могут, а меньше — могут. Это письмо он направил губернаторам, чтобы те навели порядок в регионах.
Считать необходимо так:
- Снять показания общедомовых счетчиков.
- Сосчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
- Отыскать разницу между общим и индивидуальным потреблением.
- Сопоставить разницу с нормативом.
- Если разница больше, между жильцами делится только показатель. Остальное платит УК.
- Если разница меньше, жильцы платят исключительно за практическое употребление.
Если в доме не имеется общих счетчиков, то и узнать практический расход нельзя. Тогда необходимо платить по правилам.
Где брать эти нормы?
Нормы устанавливают региональные влияния. Во всех регионах новые нормы должны высчитать до 1 июня 2017 года. Если новых показателей нет, применяются те, которые действовали на 1 ноября 2016 года.
К примеру, в Удмуртии для многих видов общедомовых услуг работают нормы 2013 года. В Белгородской области нормы установили в 2015 году. А в Области Москвы — в октябре 2016 года.
Нормы зависят от технических свойств дома на несколько квартир: года постройки, этажности, вида теплоснабжения, размера ванн, наличия унитазов и централизированной канализации.
В письме губернаторам Минстрой дал задание иметь в виду во время расчета показателей даже те параметры, которых нет в единых правилах.
К примеру, в одном доме из кирпича с механизированным водоснабжением и канализацией установлены датчики на движение, лампочки энергосберегающие и термостаты. В ином таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, дверь для входа может быть открыта даже в зимнее время года, а батареи в подъезде включены на всю мощность до 10 апреля. Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в смежном дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и сейчас тратят много воды.
Жильцы подобных домов должны оплачивать за общие услуги ЖКХ по самым разнообразным нормативам. Региональные влияния это учтут и пересчитают показатели.
А если для нашего дома ничего не пересчитают? Что тогда делать?
Несколько управляющих компаний могут подать коллективное заявление на расчет норматива даже для индивидуальных домов.
К примеру, в регионе всего пять домов с технологическими технологиями. В них применяют энергию солнца для освещения двора, а канализационные воды чистят и поливают ими клумбы. По умолчанию для этих домов власти не рассчитают некоторые нормы. Однако если управляющая компания обоснует запрос, могут высчитать.
Как понять, что я не переплачиваю за содержание общего имущества?
Если оплату за общедомовые нужды вам начислили по нормативу, а практическое употребление в январе было меньше — настаивайте на пересчете по советам Минстроя.
Если практический расход услуг ЖКХ на содержание общего имущества больше норматива, разницу должна заплатить УК: данную сумму нельзя иметь в виду в квитанциях жильцов.
А можно как-то уменьшить затраты на содержание общего имущества?
Это обязанность управляющей компании. Она должна делать таким образом, чтобы в доме было светло, тепло и чисто, но жильцы не переплачивали за коммуналку.
К примеру, можно применять в подъездах LED лампочки и датчики на движение, чтобы экономить электрическую энергию. Если установить доводчик на дверь для входа, она не будет открыта во время зимы — уменьшатся потери тепла. В доме обязан быть общедомовой счетчик, чтобы оплачивать за практический расход, а не по правилам. За это все обязана отвечать ваша управляющая компания.
Лифты, отопительную систему, водообеспечения и канализации необходимо эксплуатировать своевременно. Тогда они меньше могут поломаться. Если в подъезде прорвет трубу, за большой расход сверх норматива заплатят жильцы.
Мы хотим вырыть во дворе дома бассейн. И вдобавок мы любим, чтобы на всех этажах круглые сутки горел свет. Жильцы все равно будут оплачивать по нормативу, а большой расход — за счёт УК?
Необязательно. На общем собрании жильцов можно в добровольном порядке увеличить нормы за содержание общего имущества.
Есть элитные дома, в которых объем услуг ЖКХ всегда больше показателей, и жильцы не против платить это превышение. К примеру, они хотят, чтобы в подъездах и на стоянке всю ночь пылали лампочки, даже в том случае, если там нет никого. Или оборудовали в вестибюле комнату, в которой моют лапки собачкам после улицы.
Хозяева квартир подпишут общее решение и будут в добровольном порядке оплачивать за электрическую энергию и воду больше показателей, чтобы не перекладывать собственные затраты на управляющую компанию.