Изменение условий льготного ипотечного кредитования, вступившее в силу с 1 июля 2021 года, не могло не всколыхнуть потенциальных покупателей жилой недвижимости. И если поднятие ставки с 6,5% до 7% не сильно повлияло на возможность приобретения жилья, то введение лимита суммы до 3 миллионов рублей фактически отрезало возможность использования ипотеки как финансового инструмента в ряде городов России.
В результате большая часть покупателей, планировавших приобрести недвижимость в инвестиционных целях, была вынуждена перевести фокус на другие города и регионы. Оптимальным соотношением цены и инвестиционной перспективы обладают города-миллионники, прежде всего Нижний Новгород, Уфа и Новосибирск.
Последний выгодно отличается крупнейшим в РФ научным и техническим потенциалом. А жилье продолжает ускоренно дорожать, поэтому желающим стоит выходить на сделку прямо сейчас, чтобы не переплатить в будущем. Зачастую продажа квартир осуществляется различное время с учетом ликвидности, которая напрямую зависит от локации, возраста и технических характеристик знания, наличия придомовой инфраструктуры, наличия обременения и прочих факторов. Поэтому для грамотного оформления нужно присматривать недвижимость в самых популярных для инвесторов районах города.
Если позволяют финансы, выгоднее всего вложиться в квартиру в центре Новосибирска. Центральный район считается самым престижным, в нем жилье подорожало на 41% за прошлый год, поэтому его инвестиционный потенциал находится на максимуме. Несомненно, жилье в историческом, культурном, туристическом, административном и деловом центре Новосибирска только продолжит дорожать, особенно в старых домах, имеющих историческую ценность.
Не менее ликвидны вложения в наиболее экологичные районы, например Заельцовский. А Академгородок отличается не только лесопосадками и чистым воздухом, но и притягивает ученых со всей страны, формируя определенный контингент: каждый желает видеть интеллигентов в качестве соседей.
Жалеющим сделать вложение в долгосрочной перспективе нужно обратить внимание на развивающиеся районы, в которых активно ведется строительство. Примерами таких уголков Новосибирска являются Первомайский и Калининский. В них быстро закладывается инфраструктурные объекты, поэтому у районов есть перспективы стать по благоустройству новыми центрами.
А тем покупателям, у кого бюджет ограничен, стоит присмотреться к недорогим районам Новосибирска: прежде всего Калининскому, Первомайскому. Купить хорошую однушку или небольшую двушку на стадии котлована здесь можно всего за 3,2-3,5 миллионов рублей. По такой же цене реально купить вторичку с хорошим ремонтом в Советском районе.