Течет батарея теплоснабжения кто должен ремонтировать

Управляющая компания не желает менять отопительный прибор

Со временем перед собственниками квартир в домах многоквартирных появляется вопрос о замене отопительных батарей. Все знают, что отопительная система в домах старой постройки достаточно износившаяся. Это часто приводит к разным опасным ситуациям.

Службы коммунального предприятия принимаются за ремонт намного чаще уже после неполадок, но совсем не хотят делать профилактику системы перед отопительным периодом.

Что сделать, если управляющая компания не желает менять батареи

Чтобы раз и насовсем понять, кто собственно должен делать ремонт и заменой прохудившихся отопительных приборов в приватизированном жилье, мы обязаны разобраться, кому принадлежит отопительная система дома на несколько квартир в общем.

В 2006 году Правительством России было принято распоряжение про то, какое имущество относится к общему имуществу дома. В этом документе отмечается, что вся отопительная система, находящаяся в доме, считается общедомовым имуществом.

К отопительной системе дома относятся:

стояк;
запорная и регулирующая арматура;
отопительные батареи;
счетчики тепла, находящиеся в общедомовой собственности;
иное теплооборудование.

Когда в доме появляется опасная ситуация, с целью решения которой необходимо заменить испортившийся отопительный прибор, стороны, участвующие в решении проблемы, каждый по-своему относится к вышеизложенным фактам. Ясно, что хозяин жилой площади говорит, что ремонтом должен заниматься ЖЭК, так как система отопления принадлежит всему дому.

Работники управляющей компании относятся к возникшей ситуации абсолютно по другому, говоря, что о батареях, присутствующих в приватных квартирах, речи в правилах не идет. Они думают, что на балансе дома находятся только те отопительные приборы и стояки теплоснабжения, которые размещены на лестничных клетках. А все отопительные приборы в приватизированных квартирах, да и в муниципальных тоже, должны ремонтировать сами жильцы и менять их за собственный счёт.

Обращения граждан по такому вопросу в разные инстанции было настолько частым, что Министерство регионального развития решило добавить ясность и решить спорную ситуацию раз и насовсем. Из пояснений следует, что все обогревающие отопительные приборы, входящие в общую систему отопления, даже в том случае, если они находятся в взятой отдельно частной квартире, относятся к общедомовому имуществу.

Подобным образом, во время появления опасной ситуации, которая связана с износом или протечкой батареи, ее ремонтом вынуждены заниматься подрядчики, которым жильцы дома каждый месяц перечисляют наличные средства на капитальный ремонт и содержание общедомового имущества.

К большому сожалению, организации, которые занимаются ведением дел дома на несколько квартир, не ставят в популярность граждан о следующей ситуации, а сами жильцы, не зная собственных прав, расходуют свои накопления на ремонт.

Подведя итог всему вышеизложенному, можно с точностью заявить, что неважно от того, приватизирована ли ваша жилая площадь либо нет, детали системы отопления, находящиеся в ней, принадлежат к общему имуществу вашего дома на несколько квартир.

Если ваша батарея поломается, ее ремонтом обязана заняться организация, которая отвечает за содержание и обслуживание общего имущества дома. Плата за сделанную одолжение хозяином квартиры не предусматривается.

Говоря откровенно, если у вас проблемы с теплоснабжением, обратитесь к мастеру, он считается служащим вашей управляющей компании. Он заменит вышедший из строя прибор. Так эту ситуацию можно рассматривать в совершенстве.

На самом деле же жильцы дома встречаются с другими ситуациями. Часто мастера, жалуясь на отсутствие отопительных приборов на замену, рекомендуют обождать некоторое время. А бывает ситуация еще хуже, специалист снимет износившуюся батарею, заглушив трубы, и пропадет до той поры, пока измученный хозяин не пойдёт на крайние меры, приобретя за собственные деньги новый отопительный прибор и уплатив мастеру за его установку.

Жильцы из-за чего то уверены, что управляющая компания возмещает им ремонтные расходы и установку батареи. Но рассчитывать на это не стоит, так как эта ситуация даже не рассматривается в управляющей компании.

Прорвало батарею: кто виноват

Сейчас большими темпами происходит развитие технологий для компьютера, изо дня в день возникают новые намного улучшенные телефоны мобильные, планшетные компьютеры, айфоны и иные современные девайсы.

Что же касается рынка бытовых технологий, то тут встречается конкретный застой. Быстрее всего, разработка технологий этого вида недостаточно прибыльна и практически никто не хочет инвестировать в ее развитие.

Отопительные системы, как бы чувствуя такое прохладное к ним отношение, и при этом, понимая собственную настоящую важность, вынуждают нервничать собственных хозяев. Они ломаются в самое неуместное время, особенно во время зимы, когда от них зависит комфорт в наших квартирах.

Финансовые и, частично, моральные потери от прорыва труб отопления могут быть большими. К большому сожалению, часто эта противная ситуация касается не только хозяина жилой площади, но и его соседей.

Сейчас энтузиасты в области развития отопительных систем поговаривают о создании подобных систем, которые будут смотреть за состоянием всех отопительных элементов.

Контроль будет выполняться при помощи специализированного компьютера, который сумеет не только отслеживать участки с поломками в системе в общем, но и автоматично отключать аварийные участки или объекты.

Порой, не очень часто как в домах старой постройки, в элитном жилье тоже случаются прорывы. Результаты подобных аварий могут довольно масштабными и финансово весомыми.

Так кого же обвинять в прорыве трубы?

Каждая управляющая компания дома обязана предъявить жильцам контактные телефоны профессионалов, обслуживающих важные системы дома. Если у вас в квартире случилась утечка воды из системы отопления, немедленно звоните мастерам, во избежание более масштабных размеров аварии.

Если вы не смогли защитить собственную жилую площадь от потопа – это неприятно. Но размеры «катастрофы» будут значительно больше, если вы залили еще и соседей которые живут снизу. Тут уже не прибегая к вызову специалистов различного ранга вряд ли можно обойтись. Вам может пригодится юридическая консультация по оценке ущерба, нанесённого соседям.

В каждой управляющей компании есть собственный сантехник, который занимается срочными работами по ремонту. Его телефон часто размещен на щитке с объявлениями или на парадной двери. В будние дни вы можете смело обращаться к нему за помощью.

Если же прорыв случился на выходные, то вам необходимо обратиться к сотрудникам водоканала, в которых есть собственная аварийная служба. Их телефон узнать можно в справочной или у добрых всезнающих соседей.

Во время прорыва постарайтесь не волноваться, а как можно скорее вызывайте аварийную службу.

Кто даст ответ за прорыв батареи?

Довольно не просто призвать к ответственности людей, которые не справились с собственными непосредственными задачами. Есть в виду службы коммунального предприятия. Кто бы ни был виноват, сразу все винят собственно их.

Подобное положение дел коммунальщикам достаточно хорошо знакомо, благодаря этому возложить на них вину за недоработку или за опоздавший ремонт системы отопления как правило невозможно. Они никогда не соглашаются собственной вины. Вот тут было бы хорошо воспользоваться собственными познаниями прав потребителей.

Крайне важно адекватно оценить нанесённый ущерб и затем соответствующе оформить все подтверждающие документы. Только подобным образом вы сумеете рассчитывать на проплату компенсации. Не забывайте, что представители коммунальных организаций на собственной защите «собаку съели» и сбить с них компенсацию будет довольно не просто.

С юридической точки зрения залив может разделяется на две категории: залив в середине дома и залив в середине квартиры.

Вам не посчастливилось, и вы залили соседей которые живут снизу

Как уже говорилось прежде, за содержание и ремонт системы отопления дома отвечает управляющая компания. Если есть какие-нибудь нарушение в применении системы отопления дома, ответственность также несет правление.

Если вам не посчастливилось, и вы залили соседей которые живут снизу, известите о проблеме представителей управляющей компании. Однако, если вы ни с того ни с сего удосужились заниматься своими силами процессом установки системы отопления вашей жилой площади, вся ответственность будет лежать исключительно на вас.

В случае, когда масштабы аварии с системой отопления приобретают очень большие размеры и затрагивают не только ваших соседей, но и собственность дома в общем, – немедленно обратитесь к аварийной службе вашего района. Так как такие масштабы грозят не только уроном для вас, но и для коммуникаций города.

Прорвало батарею в квартире

Не нужно забывать, что за результаты прорыва приходится платить. Практически всегда это происходит из кармана хозяина квартиры, собственно он возмещает ущерб. Все вызовы аварийной службы в первую очередь проходят регистрацию.

Для вас это весьма даже хорошо, ведь для того, чтобы довести факт аварийного прорыва батареи, вы сумеете воспользоваться доказательством из аварийной службы водоканала.

Когда в квартире прорвало трубу, попытайтесь достаточно стремительно определить, где собственно случился прорыв. Не медлите, а быстрее вызывайте сантехника, поставив перед этим в популярность управляющую компанию. Укажите точно, где случилась авария, у вас или у соседей, и попытайтесь замедлить течь, чтобы результаты не были такими существенными.

Будет кстати, если на это будет время, снять аварию на видео или сделать фото. Данные подтверждения вам не помешают это точно. Настойчиво требуйте у представителя компании составить акт осмотра последствий аварии.

Протечка батарей в приватизированной квартире? — Правовед.RU

Добрый день. Ситуация подобная, в квартире протекли две батареи(в различных жилых помещениях). Квартира приватизирована. Кто должен и за чей счёт сделать ремонт, а лучше замену самих отопительных приборов. Отопительные приборы не менялись. Никаких вмешательств в систему обогрева со стороны хозяина, в квартире не производилось. Если ремонт, либо замена отопительных приборов входит в обязанности ЖЭКа, то как правильно поступить, чтобы ЖЭК не перевёл (ремонт,замену) на хозяина, не обманул и не заставил месяцами ожидать решения проблемы? Вынуждая хозяина подобным образом, делать (ремонт,замену) за собственный счёт. Заблаговременно благодарю. С Ув. Михаил.

Работник поддержки Правовед.ru

Кто должен в приватизированной квартире поменять лопнувшую батарею и за счёт каких средств? 16 Октября 2016, 17:39, вопрос №1409650 3 ответа
Как бесплатно заменить батареи в приватизированной квартире? 23 Августа 2017, 19:48, вопрос №1732595 2 ответа
За чей счёт выполняется замена лопнувшей отопительные батареи в приватизированной квартире? 17 Декабря 2017, 15:09, вопрос №1848484 1 ответ
Кто в ответе за протечку батареи в квартире? 16 Января 2017, 10:27, вопрос №1500629 5 ответов
Протечка батареи 13 Января 2015, 09:58, вопрос №682703 2 ответа