Правила неопасной эксплуатации лоджий и балконов

За содержание балконов ответственность несут хозяева. При этом они обязаны исполнять «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», принятые 27 сентября 2003 года, чтобы не подвергать опасности жизнь и здоровье — как них самих, так их близких и гостей.

Что запрещено хозяину лоджии или балкона

На балконе много чего нестоит делать

Есть много ограничений на действия домохозяев и собственников сдающих в аренду в отношении собственной жилплощади. Они прописаны в нормах строительства и правилах (СНиП) и Государственных стандартах (ГОСТ) и технических регламентах эксплуатации.

• По СНиПу, нагрузка на пол из дерева балкона вдоль ограждения должна быть не более, чем 400 кг на один кв. метр. А по всей территории балкона – 200 кг на кв. метр. Устанавливать на верхушки лестницы что-нибудь более нелегкое, чем 30 кг, запрещено. Это необходимо помнить при проведении ремонта лоджии или балкона. Учтите также античность данного объекта. Если показатель износа балкона более 50 процентов, то и показатель нагрузок необходимо сделать меньше тоже вполовину. Иначе быть беде.
• Нельзя перекрашивать с наружной стороны балкон или лоджию в цвета, сильно выделяющиеся от изначальных. Фасад дома утвержден городским архитектурным управлением.
• Теперь запрещено ставить устройства для сушки белья, а еще горшки с цветами с поддонами за балконным ограждением. Все, что находится у Вас на балконе должно быть прочно закреплено в середине помещения.

2 года назад шел мимо соседнего дома в магазин. С другого этажа мне на голову упал горшок с цветком. Доктора сказали, еще отлично отделался — рассек голову и не тяжелое сотрясение мозга. Нанял адвоката. Подали в суд. Горшок крепился неверно — с наружной стороны балкона. Отсудил компенсацию за лечение и за нравственный ущерб 18 тысяч с копейками

• Нельзя сохранять на балконе огнеопасные материалы. К примеру, бутылки с ацетоном, канистры с бензином или банки с краской. Если вы декорируете балкон, то постарайтесь использовать негорючие материалы или покрыть горючие (обшивочную доску) специализированными составами — к примеру, «Тиккурилой». Не выбрасывайте с балкона Пылающие остатки сигарет – это способно вызвать загорание. Нельзя демонтировать пожарную лестницу, если она идет через ваш балкон.
• По СНиПу и ГОСТу, высота ограждений для балконов должна составлять не менее 110 см от пола. Менять ее (даже за счёт увеличения толщины пола) не позволяется.
• Незаконно менять конструкцию балкона без юридического согласования. Если детальнее, то нельзя менять устройство козырьков и эркеров (выступающих частей в стене), подсоединять балкон или лоджии к комнате, демонтируя стену несущего типа, а еще самовольно стеклить балкон.

Балкон рухнул из-за невнимательности жильцов, которые либо начали ремонт очень поздно, либо и не начинали ремонтировать его

Падение балконов из-за остекления становится системой. Ввиду сложности процедуры люди нечасто обращаются в государственные инстанции, чтобы узнать возможность остекления для собственного дома. Результаты печальны. В декабре 2013 года в Московской области рухнул следующий балкон хрущевского типа – прямо когда ведутся монтажные работы. Пострадали двое рабочих.

Не обращая внимания на допустимые результаты, штраф за незаконную проектировку не так высок — всего 2500 руб. Плюс условие вернуть конструкцию в начальный вид. А еще утвердить проектировку в необходимых инстанциях.

Нельзя узаконить остекление рамами из дерева – Госпожнадзор не даст вам на это согласия, как и на утепление окон горючими материалами.

Также ни в каком случае вам не дадут разрешения на подсоединение к общедомовым коммуникациям отопительных радиаторов и полов с подогревом. Например если ваш дом считается архитектурным памятником, любое изменение конструкции, даже остекление, не позволяется.

Обязанности хозяев лоджий и балконов

Сохранять вещи в «горючих» ящиках на открытом балконе запрещено

То, что должны делать хозяева балконов, написано в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда».

• постоянно окрашивайте балконные ограждения антикоррозийной краской – и для изменения внешнего вида, и чтобы придать прочности верхушкам лестницы
• применяйте ограждение для балкона не длительнее срока его эксплуатации. К примеру, на металлические ограждения гарантия до 40 лет, из древесины – 10 лет
• нужно следить за состоянием плиты бетона. В случае разрушения скажите в Управляющую компанию для принятия мер
• если балкон не застеклен, в первую очередь очищайте его от снега и льда во время зимы
• для хранения предметов на балконе необходимо оснащать ящики из устойчивых к огню материалов

У нас на ресурсе есть информация, как взять разрешение на балконное остекление. Там же прописаны штрафы и остальные юридические маленькие детали.

Интересуют правила неопасной эксплуатации поливинилхлоридных окон? Или почему с оконными конструкциями появляются проблемы? Читайте эту статью.