Договор покупки-продажи участка земли, образец стандартных договоров.
Образцы договоров вы можете отыскать в конце публикации.
Договор покупки-продажи (купчая) должен быть заключен в обыкновенной письменной форме и скреплен автографами сторон. По вашему желанию, стороны составят договор у нотариуса, который сможет удостоверить его нотариальной печатью. Отмечу, что нотариальные услуги согласно соглашению покупки-продажи не являются обязательными. domisad.org
Договор покупки-продажи участка земли
Во-первых, нужно отметить клиента и продавца, как стороны договора. В документе полностью пишутся фамилии, имена и отчества сторон, их годы рождения, реквизиты паспорта, места проживания и другое. Дальше прорабатывается предмет договора. В документе описывается участок земли в согласии с кадастровым планом, при его наличии. Указывается название объекта, площадь, расположение, кадастровый номер, допустимое целевое применение и категория земли. Если участок земли имеет строения, строения и сооружения, это также должно быть отмечено в договоре. Описывая участок земли и строения, необходимо объяснить основание получения менеджером прав на недвижимость, с обозначением правоустанавливающих документов подтверждающего характера. Также, договор должен включать обозначенную стоимость операции в рублях и в условных единицах. Курс валюты берется на дату оплаты. В договоре рекомендуется показать условия отчуждения имущества и денег, сроки представления купчей на государственную регистрацию, а еще сторону, которая будет оплачивать регистрационный сбор.
Недействительные условия
Земельный кодекс указывает на недействительные условия, которые могут прописываться сторонами в договоре покупки-продажи и не иметь законной силы в конце концов.
• Условия, предлагающие продавцу право выкупа участка земли всегда, самостоятельно.
• Условия, которые ограничивают распоряжение участком покупателем тем или другим образом: ограничение по сдаче в аренду, по ипотечному кредиту, по иным сделкам с землёй.
• Условия, которые снимают ответственность с продавца при предъявлении третьими лицами прав на участок.
Обременения и ответственность за ложные сведения
Во время оформления договора покупки-продажи продавец должен предъявить покупателю информацию, касающуюся обременениях и ограничениях участка земли. Гарантии от продавца, касающиеся отсутствия обременения и ограничения, обязаны быть показаны в договоре.
Если продавец предъявил покупателю ложную информацию, покупатель имеет право «настойчиво попросить» расторжения заключенного договора, уменьшения стоимости участка земли или возмещения причиненных неудобств. Ложные сведения при этом могут касаться:
• обременения участка или ограничения прав пользования в рамках позволенного целевого применения;
• строительные разрешения на участке земли;
• свойств применения прилегающих участков земли, лимитирующих права применения или уменьшающих цена недвижимого имущества.
• хороших свойствах земельных ресурсов, влияющих на стоимость участка земли и его планируемое применение;
• другой информации, имеющей возможность оказать непосредственное воздействие на решение о покупке участка земли. Требования предоставления данной информации должны определяться законами . Правило распространяется и на обменные договора.
Долевое обладание
Создавая договор, необходимо помнить про то, что продаваемый земельный участок может принадлежать еще нескольких лиц. Общая собственность предполагает распоряжение имуществом в установленном законом порядке. Совместная или долевая собственность предоставляет дольщикам первоочередное право приобретения реализуемой собственности, в обход посторонних лиц. При этом дольщики обязаны быть извещены в письменной форме про то, что доля выставлена на продажу, с непременным указыванием стоимости доли и других условий, которые затрагивают реализации участка земли. Дольщики могут воспользоваться правом первостепенного выкупа на условиях, которые ставятся менеджером.
Если хозяева подтвердят отказ от покупки доли, либо не купят земельный участок за месяц с момента извещения, продавец получает право осуществить собственную часть недвижимости. Продавать долю в данном варианте можно любому лицу, впрочем цена операции согласно соглашению не должна быть меньше, чем предложенная дольщикам. Если сделка была закончена с нарушением права преимущественного приобретения, участники долевой собственности право имеют в течение 3 месяцев подать в суд, с целью передачи прав владения от клиента к дольщику, который подал заявление.
Коллективная собственность
Если продавец желает распоряжаться всем имуществом, находящимся в коллективной собственности, он должен получить согласие от всех собственников. Например, если земельный участок принадлежит супругам, то отчуждение проходит лишь в случае заверения нотариально согласия второго супруга. Если сделка по продаже участка земли совершена в обход остальных участников собственности, то она может сознаваться недействительной из-за отсутствия нужных полномочий у продавца. Но лишь к примеру, если покупатель знал о нахождении недвижимости в коллективной собственности. А данный факт еще необходимо довести.
Образцы (форма, бланки) договоров:
Плата и возмещение НДС при купле-продаже участка земли.
Как и где быстро оформить займ на потребительские нужды в день обращения?
Быстрый кредит для населения в Хоум Кредит Банке, преимущества.
Как подобрать и где оформить (получить) банковскую кредитку?
Как получить кредит в банке под гарантию квартиры или ее доли?
Где взять ( получить ) заем без кредитной репутации заемщика?
Преимущества кредита наличными в банковской структуре Ренессанс Заем.
Преимущества кредита наличными в Ханты-Мансийском Банке.
Преимущества кредита наличными в банковской структуре Восточный Экспресс.
Кредитные процентные ставки в Сберегательном банке России.
Не забудьте читать комментарии! Там тоже можно получить массу полезной информации. А еще, добавьте собственные, существует возможность закрепить фото или картинку.