Инвестирование средств ( денег ) в недвижимость и домостроительство.
Инвестирование средств ( денег ) в недвижимость и домостроительство.
Вложения – это понятие, которое знакомо каждому современному россиянину. Социально ответственные люди, у которых денег становится в избытке, стремятся намного больше сделать лучше собственное материальное положение за счёт инвестиций. Но куда можно инвестировать финансы в нашей стране таким образом, чтобы они принесли максимально потенциальную прибыль в короткие сроки? Профессиональные вкладчики советуют делать направление собственных вложений в фондовые активы и бумажные активы (в долговой ценной бумаге, в акции, в паевые инвест. фонды).
Более того, есть смысл собственный выбор остановить на надежных и фактически без рисковых инвестициях в недвижимость и производство, произведя отличный выбор объекта и составив договор инвестирования по всем правилам. Более детально про это побеседуем дальше.
Опасности бумажных фондов
С одной стороны, вложения в бумажные активы в Российской Федерации хороши большим уровнем рентабельности. Но нужно помнить про то, что паевые инвест. фонды не дают возможность контролировать стоимость настоящих фондов. Другими словами, вы не можете сделать лучше или отремонтировать пай, как в случае с недвижимым имуществом. Бумажные активы не дадут вам возможность управлять всеми рисками, в то время как недвижимость можно контролировать высококвалифицированным юридическим структурированием, хорошей страховкой и позитивным денежным потоком, которые убережет вас от плохого влияния экономических циклов. Собственно отсутствие контроля выполняет высокодоходные паевые инвест. фонды одной из очень скверных типов инвестиций из всех имеющихся. Недвижимостью как правило управлять намного легче. Если вы правильно инвестируете в активы по рыночной цене, имея в распоряжении две-три стратегии выхода, вы сумеете уменьшить опасности и, одновременно, расширить инвестиционную отдачу. Прекрасные объекты инвестирования и со инвестирования никогда не будут повышать опасности по мере увеличения инвестиционных отдач.
Инфляция – слишком важный общественный фактор. Бумажные активы почти что не защищены от прямого воздействия инфляции. Чтобы это осознать, нужно только посмотреть на находящиеся вокруг вас цены. Товары народного употребления, бензин – все склонно инфляции. Вложения в фонды остаются на месте, в то время как все вокруг понемногу растет в цене. Благодаря этому многие вкладчики кроме собственной воли теряют деньги, если не инвестируют в те активы, цена которых растет вместе с инфляцией. Как вы уже знаете, имеется в виду собственно недвижимость. Ее настоящая стоимость регулярно возрастает, и интерес при этом остается таким же высоким, не зависимо от того, как ведет себя доллар на рынке валют. Вложение собственных или совместных средств в долевое строительство жилищного фонда – это вложения не в доллар Соединённых Штатов (согласно данным статистики плохой вид инвестиций с 1971 года), а в совершенно другая форма фондов, отличающийся стабильностью и инфляционной защитой даже за границей.
Бумажные активы при образовании дохода не могут пользоваться налоговыми льготами, как в случае с недвижимым имуществом. А ведь налоги – одна из наиболее больших публикаций затрат в сегодняшней жизни. Снижение налоговых затрат любыми легальными способами, методами и инструментами – чрезвычайно значимая важная информация для любого вкладчика, который вынужден работать в сегодняшней экономичной ситуации. Уменьшая налоги даже на несколько процентов, вы превращаетесь в материальных хищников. В то время, как правительство не перестает искать способы дополнительного налогового давления на человека, вы ищите способы уменьшить или даже убрать целиком некоторые публикации налоговых затрат. Инвестирование в недвижимость дает возможность получить амортизационные выгоды, которые закрепляются как в российских, так и международных налоговых нормах и механизмах. В зависимости от региона они составляют от 60 до 80 процентов от стоимости закупки, которые для жителей Скреплённых Штатов разделяют на 27,5 лет. Если вы все таки захотели приобрести заграничную собственность за 100 000 американских долларов, то 60-80 тысяч (примерно по цене участка земли) будут списываться 27,5 лет подряд. Вы получаете более 2,9 тысяч долларов налоговых вычетов, которые распространяются на любой доход, приносимый купленной недвижимостью. Если вы сдаете недвижимость в аренду и вынуждены каждый год оплачивать 8 тысяч долларов налога с дохода, то взамен 8 вы платить будете немножко побольше 5 тысяч, что само по себе довольно хорошо.
Рычагов воздействия на паевые вложения в предприятия и в компании не очень то и много, хотя они все же есть. Например, можно взять деньги взаймы и увеличить инвестиционный возврат. Кредитное плечо, при правильном использовании, способно расширить доходы, но относительно бумажных фондов это, все же, очень опасный ход. Смысл в том, что вы не можете контролировать собственные вложения, а это, в сущности, весьма и весьма опасно.
Бумажные активы не дают аннуитетного позитивного денежного потока. Впрочем движение финансовых средств – это главная цель, которую перед собой ставит экономическое инвестирование. Выкладывая деньги в бумажные активы, вложения направляются не денежными потоками, а на прирост капитала, который в случае с инвестиционными доходами облагается высочайшими налогами. Если экономика будет в плохом состоянии, показатель отдачи будет очень маленьким. Вы даже можете потерять немалую часть собственных вложений. Про это говорит роскошный иностранный навык. В момент кризиса многие американцы к выходу на пенсию утратили до 40 процентов пенсионных накоплений.
Инвестируя в денежные потоки, можно не принять во внимание стоимость имущества. Вы будете четко видеть возврат инвестиций путем движения финансовых потоков, какое будет совершаться не зависимо от состояния глобальной экономики. Риск потерять первоначальные вложения или текущие активы стремится до нуля. Денежные потоки будут приходить к вам в любую погоду, при любых темпах инфляции и при любых экономических колебаниях. Если подойти к делу правильно, вы будете фактически невосприимчивы к типовым экономическим колебаниям. Создавая собственный денежный поток путем распределения инвестиций на несколько вариантов фондов (в жилую площадь, в строящийся дом), вы поставите себя в лучшее финансовое положение, потому как аннуитетные затраты полностью перекрываются денежными потоками.
Увеличение выгодности вложений в недвижимость
Инвестирование средств в недвижимость, как вы уже знаете, считается одним из очень удачных методов финансовые вложения для получения самой большой прибыли. В то же время, даже если есть наличие недвижимости ее необходимо уметь правильно применять, Для того чтобы выгода была как можно большей. Что лучше выполнить? Сдавать жилую площадь в аренду? Ставить на продажу по достижении конкретной рыночной цене? Самым лучшим способом получения денег считается инвестирование строительства дома для жилья на участке земли с его дальнейшей продажей. С юридической точки зрения аналогичные действия считаются обычными, потому как нет надобности проверять сбываемую недвижимость на предмет «чистоты» в системе, и в этом важное преимущество этого способа инвестирования. Одновременно стремление клиента стать первым хозяином будет намного больше облегчать продажу объекта, выступая определяющим показателем выбора предложения. Еще прекрасный вариант, когда покупатель будет выступать в роли застройщика, сооружая недвижимый объект в согласии с личными предпочтениями.
Источники поступлений финансов
Если Вы запланировали заниматься аналогичным бизнесом с нуля, вам придется отыскать конкретную сумму денег для выкупа участка земли и кратковременного или долговременного строительства. Деньги находятся либо путем вовлечения вкладчиков, либо путем взятия займа в банковской структуре (к примеру, в Сберегательном банке) под проценты. Программы кредитования от банка частных лиц и субъектов предпринимательской деятельности сегодня находится на самом высоком уровне, потому как финансовое вложение в бизнес и его развитие считается не менее прибыльным способом энергичного инвестирования, чем вложение в пенсии или венчурное финансирование проектов сферы инновационной деятельности.
Большинство бизнесменов, занимающиеся инвестициями в недвижимость, работают по очень простой схеме: строительство объекта – оформление соответствующих документов – продажа объекта на конкретных условиях. Говоря по другому, компания занимающаяся строительством продает готовый объект нашедшемуся покупателю. Конечно, и тут имеются собственные характерности, секреты, основы и модели деятельности.
В процессе продажи главной задачей сторон операции считается контроль за верностью указываемых в документации данных, особенно касающихся расположения реализуемого объекта, за наличием поэтажных планов, прилагающихся к пакету, а еще за корректностью оформления участка земли в собственность частного лица.
Если реализуется часть строения, поэтажный план должен указывать на ту часть объекта, которая подвергается продаже.
Оформив специальные документы, не забывайте сделать копии в необходимых количествах.
Договор покупки-продажи тщательно перечитывается, после этого подписывается и заверяется у нотариуса. В первую очередь наличие пункта расторжения договора.
Дальше объект проходит госрегистрацию покупки-продажи недвижимости. Образцы документов, нужных для прохождения этой процедуры, берутся конкретно в органах проведения регистрации. Как показывают отзывы, вам предстоит выполнить три экземпляра договора покупки-продажи (каждому участнику и регистрирующему органу). По данному поводу советую почитать рекомендации и идеи людей, уже успевших соприкоснуться с документальной трудностью.
Стороны уплачивают в необходимые органы государственную пошлину в установленном объеме.
Заключительный этап – непосредственная передача недвижимости покупателю. Передача будет отображена в составленном акте приема-передачи, в котором также отражается состояние реализуемой недвижимости после оценки. Если у одной из сторон в процессе передачи строения появляются конкретные претензии, они обязаны быть также показаны в составляемом акте. Передаваемые по сделке недвижимые объекты должны содержать срок гарантии, за который продавец будет обеспечивать реализованному объекту недвижимости определенное качество. Если при конкретных обстоятельствах на объекте возникнут поломки, проблемы или ремонтные ситуации, случившиеся по вине рабочих и проектантов, они будут нести за это полную ответственность. В основном, покупатель вызывает экспертов, которые в рамках экспертизы и анализа займутся определением виновной стороны.
Взамен того, чтобы реализовать здание за всю сумму, можно получать стабильный доход, который совсем не проявится на стоимости недвижимого объекта. Это достигается за счёт сдачи собственности в аренду. Арендными объектами недвижимости выступают торговые строения, офисы, квартиры и т.д. На них обязательно есть коллективный интерес, который со временем будет только расти. В основном, к моменту постройки свободных пространств не остается. Все помещения сооружаемого строения уже заняты арендаторами. Оформляя аренду или кредит-аренда, основное – правильно составить договор с юридической точки зрения. Составлять договор собственными руками не рекомендуется. Лучше привлечь к данному делу умелого юриста.
Полезная информация о приобретении участков земли: