Как приобрести или реализовать участок земли, правила госрегистрации.
Если вы задались целью купить участок земли у частного лица, то заранее необходимо убедиться в том, что продавец обладает доказательством о праве собственности на участок. При отсутствии свидетельства сделку заключать нельзя. Также, для определения точных границ должна быть выполнена геодезическая съемка или определение границ участка. Это можно объяснить тем, что любой надел граничит с соседними землями, и если не будет сделано межевание, могут появиться разногласия по границам участка не только с соседями, но и с сельским советом или дачным кооперативом. Межевание в городе выполняется отделом архитектуры или хозяевами соседних наделов. Согласование по данному вопросу оформляется индивидуальным актом в этом документе, как «Межевое дело». domisad.org
Кадастровый план участка
Если площадь сходится и по обмерам, и по документации, участок земли может ставиться на земельно-кадастровый учет. Он получает персональный номер, который имеет хождение на всей территории России. Хозяин участка имеет при этом право получить кадастровый план участка, который, по существу, считается выпиской из реестра. Этот документ имеет указание категории земель, площадь и расположение, целевое применение, нормативную стоимость либо установленную выплату за аренду. Любая информация берется из базы данных Бюро технической инвентаризации. Если по применению земли есть конкретные ограничения, они указываются в кадастровом проекте, который, аналогичным образом, предоставляет очень точную характеристику участка земли.
Оформление купчей
Дальше продавцу нужно взять выписку и отправиться в Регистрационную палату, другими словами, в учреждение юстиции. Тут будет зарегистрировано право на имущество, и исключительно после регистрации можно будет приступить к оформлению купчей на продажу участка земли. Купчая или договор купли продажи оформляется как через юриста, так и через нотариуса, по выбору. Есть возможность оформления преимущественно между менеджером и покупателем, но этот вариант не желателен. Отмечу, что строгой формы купчей на данный момент не существует. Необходимо только в первую очередь зарегистрировать договор в Регистрационной палате в наличии продавца и клиента, имея на руках подтверждающие личность документы. После того, как будет заключен договор, право на имущество продавца на участок земли переходит к покупателю.
Документация
Владельцы участков на даче должны начинать сбор подкрепляющих документов со справки об отсутствии задолженности по садоводческому товариществу, которая берется у его председателя. В справке должно быть отмечено, есть ли по этому участку земли спорные вопросы. Потом новый владелец участка земли может получить на руки свидетельство о праве собственности, отдельно по самому участку и по дому, если такой на нем есть.
Правила госрегистрации договора покупки-продажи
Договор покупки-продажи земельного участка должен быть оформлен в государственных учреждениях юстиции, занимающихся регистрацией прав на владение недвижимостью и соответствующих сделок. Право на имущество перейдет к покупателю исключительно после того, как недвижимость получит госрегистрацию. Сама регистрация проходит исключительно после того, как стороны договора (либо уполномоченные лица) подадут в юстицию заявление поставленного образца. Уполномоченные лица могут действовать только если есть наличие доверенности, удостоверенной нотариальными органами.
Не считая правильно заполненного заявления, необходимо заплатить государственную регистрационную пошлину и предъявить соответствующую квитанцию. Сам договор покупки-продажи дается в трех экземплярах с приложением кадастрового плана. Продавец должен предоставить собственное свидетельство о праве собственности поставленного образца, выданного органами государственного документа. Также, им даются все нужные законные документы. Наконец, последним документом, который потребуется предъявить, считается акт передачи участка.
Если человек приобрел земельный участок до 1 февраля 1998 года, то при правильном оформлении документов (по правилам, существующим до открытия управления юстиции по регистрации земельных прав), ему перед продажей нужно дополнительно зарегистрировать собственные права в ЕГР (Единый государственный реестр), который находится в учреждении юстиции. Про это говорят необходимые публикации Закона РФ «О госрегистрации прав». До того, как закон были внесены изменения, регистрация прав проводилась за конкретную плату. С сентября 2003 года регистрационные действия проводятся бесплатно.