Как выполняется покупка и продажа участков земли под ИЖС?
Данные статистики указывают на то, что 35 процентов граждан РФ были бы не против обзавестись своим участком земли, подготовленным под ИЖС – индивидуальное строительство жилья. domisad.org
Чем это можно объяснить? Во-первых, городское жилье весьма дорогое. Не обращая внимания на то, что займы по ипотечному договору сегодня приобрели огромное распространение, разрешить себе купить готовую или строящуюся жилую площадь может вовсе не каждый. Второе, проживание в квартире в городе – это абсолютно не то же самое, что размещение в Подмосковье недалеко к природе, с ее достойной экологией, энергетикой, свежим воздухом и т.д.
Третье, владение своим коттеджем за городом или целой резиденцией – это вопрос положения, который нельзя обходить стороной. В общем, достоинств много, а из плохих качеств – лишь материальная сторона вопроса.
Как приобрести участок земли под ИЖС?
Покупка участка земли под индивидуальное строительство жилья возможно через аукцион или конкурс, если земельный участок в собственности государства. Если принадлежит он физическому лицу, продажа может выполняться как при помощи оформления договора покупки-продажи, так и при помощи аукциона. Для участия в государственном аукционе вам следует подать заявку в государственные или местные органы власти, которые будут выступать посредниками между менеджером и покупателем. Заявка рассматривается в течение 14 дней. После того, как была подана заявка, органы власти начинают искать менеджеров, которые хотят либо реализовать участок земли под ИЖС, либо сдать его в аренду. Если заявок в местные органы власти несколько, после того, как будет найден продавец, назначается дата аукциона по такому вопросу. Если заявка одна, аукцион преобразуется в традиционный конкурс с одним участником. Если заявки есть, но на протяжении четырех недель органы власти не могут отыскать продавца, участникам выделяется земельный участок из реестра государственного резерва. Такую землю можно лишь взять в аренду, потому как она в собственности государства.
Постановка участка на кадастровый учет
При осуществлении продажи участков земли под ИЖС, стоит поставить участок на государственный кадастровый учет. Без соответствующего оформления, договор покупки-продажи земли не станет иметь юридической силы. Постановка на учет учитывает выдачу кадастрового номера участку, который должен быть прописан в договоре наряду с его почтовым адресом. Кадастровый номер земли в себя включает номер кадастрового района, округа, квартала и самого участка. После того, как будет проведен кадастровый учет, хозяину участка дается кадастровая карта, в которой отражен кадастровый номер, адрес, размер участка, наличие строений, размер установленной земельной платы и допустимые обременения прав. Если кадастровая карта была получена до 10 июля 2000 года, то она обладает юридической силой, но хозяин может получить кадастровую карту нового типа. Все сведения которые нужны с целью продажи или покупки участка земли, даются в кадастровом округе, к которому относится земельный участок.
Как перевести участок земли под ИЖС?
Закон говорит, что на участке земли может быть возведен один единственный жилищный объект, самая большая этажность которого может составлять три этажа. Непременным требованием перевода земли под индивидуальное строительство жилья считается необходимость соорудить дом за три года после перевода. Проект строительства жилья необходимо официально согласовать в контролирующих государственных органах и в проектной организации, имеющей соответствующую лицензию. Лишь потом можно будет произвести оформление регистрации граждан по месту проживания на выстроенном объекте.
Приобретение участка с категорией ИЖС
Легче всего обзавестись земельным участком под ИЖС путем покупки у физического лица участка, который уже получил категорию ИЖС. Необходимо только посмотреть на то, чтобы присущие у прежнего владельца документы соответствовали необходимым нормам и образцам. Более того, следует проверить запись о земельном участке в кадастровом перечне, с фактом присвоения ему частного кадастрового номера. Если номера нет, значит вам придется оформить кадастр своими силами, что занимает очень много времени. Есть еще два вида. Во-первых, можно заставить продавца заняться оформлением самому до момента продажи, но продавец вполне может вам отказать и отыскать иного клиента. Второе, можно заплатить услуги хорошей юрфирмы, какая в короткие сроки сделает все за вас по доверенности, и данный вариант наиболее предпочтителен для тех, у кого нет ни времени, ни желания заниматься оформлением. Замечу, что перевод земли под ИЖС возможет совсем не всегда, и прежде чем начать заниматься переводом, советую обратиться к юристу за помощью по данному поводу.
Какие участки могут быть переведены под ИЖС?
Участки земли переводятся под ИЖС на основании Земельного кодекса РФ и Закона «О переводе участков в иную категорию». Данные нормативно-правовые акты дают возможность перевести участок земли под ИЖС исключительно в случае, если принадлежит он к следующим категориям
• Участки в собственности частного лица.
• Участки в собственности принадлежащей городским и сельским поселениям, кроме сельскохозяйственных земель.
• Участки субъектов РФ и сельскохозяйственные земли в собственности принадлежащей городским и сельским поселениям.
• Участки в федеральной собственности.
• Участки иного целевого назначения.
Порядок переводов земельных участков
1. Готовятся документы, устанавливающие право на имущество на участок земли.
2. Проходит описание, установление и закрепление границ участка земли.
3. Участок земли устанавливается на государственный кадастровый учет.
Замечу, что все указанные выше процедуры лучше проводить в тесном взаимном действии с профессиональными юристами, которые помогут подобрать грамотное решение по такому вопросу.