Покупка участка земли с домом, который не оформлен.

покупка, земельный, участок, зарегистрировать, участка земли

Очень часть люди встречаются с ситуацией, когда покупка участка земли с домом сопровождается полным неимением документации. Иначе говоря продавец не имеет на руках документов, подтверждающих регистрацию права владения на жилое строение, находящееся на участке. считается ли это поводом отказываться от покупки такого земельного участка? Какие опасности есть в связи с данным фактом? Стоит ли требовать от продавца законные документы? На данные вопросы мы дадим ответ в этой публикации. domisad.org

Предыстория проблемы

Операции с полным неимением правоустанавливающей документации – это реалии не только дня сегодняшнего, но и недалекого прошлого. Основой являются трудности в оформлении сопровождающей документации на дом. Большинство владельцев незарегистрированных построек хотели побыстрее их реализовать, сильно не утруждаясь вопросами оформления. И если покупатель предъявлял мудрое условие узаконить дом и предъявить регистрирующие документы, продавец просто отказывал ему в осуществлении операции. В эру действия закона 93 «О дачной амнистии» проблема перестала быть важной, потому как получение свидетельства на дом жилого фонда занимало не больше полутора месяцев.

Понадобятся ли покупателю регистрирующие документы?

Не стоит думать, что ответ на данный вопрос очевиден. Документация, разумеется, вещь необходимая, но в данном деле есть как достоинства, так и недостатки.

Если выполняется покупка участка земли с домом, который имеет свидетельство о госрегистрации, у вас на руках оказываются все документы, которые можно применять при дальнейшей перепродажей. Не нужно обращаться в регистрационные органы и БТИ.

1. Чрезвычайно редко дом, который возводился одним человеком, устраивает иного владельца по собственным требованиям. Обязательно появляются ситуации, когда после приобретения в планировку вносятся некоторые изменения: надстраивается мансарда, теплоизолируется закрытая терраса и т.д. Аналогичным образом, наблюдаются расхождения между фактическим состоянием и состоянием, зарегистрированным по документации. Профессионалы говорят, что намного легче приобрести участок земли без дома, или же с незарегистрированным домом, и провести регистрацию после реконструкции и достройки, чем проводить перерегистрацию того, что было достроено прежде. Тем более, что загородная амнистия с простой регистрацией аж до 1 марта 2015 года, даёт на подобную реконструкцию вполне достаточно времени. Реконструкция дома со доказательством – это длительные согласования, просящие больших не постоянных и материальных затрат.

2. Покупка участка земли с домом без регистрации хороша еще и из-за сроков оформления сделки. Да, продавец способен выполнить необходимые документы за 1,5 месяца или более, если оформление происходит не через компанию, а персонально. Впрочем нет никаких гарантий, что по прошествии этого времени не найдется другой покупатель, который предложит за участок земли более рентабельные деньги. В результате, вы остаетесь и без дома, и без участка земли.

3. Документы на земельные участки удостоверяют тот момент, что участок находится во владении продавца от трех лет и более. При приобретению участка вы можете «настойчиво попросить», чтобы продавец указал в договоре полную рыночную цену приобретаемой земли и дома. Если же приобретается дом и участок со доказательством, выполненным намедни, то продавец обязательно потребует показать в договоре сумму меньше миллиона рублей, дабы не уплачивать со операции подоходный налог. Это, разумеется, незаконно, однако если вы не нужно согласится, продавец вам просто не реализует участок. В индивидуальных ситуациях, когда регистрация обязательна (покупка участка земли за займовые средства), ипотечник практически вынужден искать дом, который оформлен по старым документам, или же выполнять покупку «за миллион», на что банки в большинстве случаев закрывают глаза.

Когда необходимо требовать документы?

Покупателю рекомендуется требовать регистрации дома лишь в случае строительства с нарушениями градостроительных показателей. Если вы приобретете дом, зарегистрированный идущим до этого хозяином, вы сумеете избежать проблем как с соседями, так и с регистрирующими организациями в дальнейшем.

Пока действует закон «О дачной амнистии», я советуют не особенно смотреть на регистрационные документы, дабы не потерять рентабельную сделку. Исключение составляет лишь указанный выше случай, а еще вариант, если например дом построен на сельскохозяйственных землях с пахотным статусом. В данном варианте вы не сумеете зарегистрировать подобный дом вообще.