Получение налогового имущественного вычета во время продажи дома или квартиры.

Получение налогового имущественного вычета во время продажи дома или квартиры.

В этой публикации мы постараемся рассказать, как выходит имущественный вычет, если вы продаете жилую площадь. Отметим, что в первой части мы говорили об имущественном вычете, получаемом при покупке квартиры. Это различные вещи, благодаря этому просим не путать:

Приведем пример. Вы получаете квартиру с тремя комнатами в наследие, либо вам ее преподносят, либо вы ее купили, либо вы ее приватизировали. Например, через определенный промежуток времени вы желаете реализовать ее за три миллиона рублей. Еще через определенный промежуток времени налоговая администрация вам отправит бумагу, что вы должны ей 260 тысяч рублей. В основном, к данному времени денег уже нет у вас.

История печальная, но абсолютно не редкая. Кстати, в подобную ситуацию могут попасть и люди, меняющие дорогие машины. Про это следует детально выяснить в налоговой администрации. История происходит благодаря тому, что продающий жилую площадь человек не знает о такой полезной штуке, как получение имущественного вычета.

Что же такое имущественный вычет при продаже недвижимого имущества?

Как вы знаете, в нашей стране любой человек платит с законных доходов 13 процентов подоходных налогов. Это закон. Однако в законе есть вполне Официальные способы, которые дают возможность оплачивать налог в небольшом размере, либо не оплачивать его вообще. Данным способом и считается имущественный вычет. Уж поверьте, вычетов не так уж мало. Сюда входит не только купля-продажа квартир, но и лечение, образование и т.д.

Приводим для вас формулировку имущественного вычета:

При продаже недвижимого имущества, находящейся в собственности от трех лет и более, налог с продажи не берется, не зависимо от суммы, получившейся от реализации недвижимого имущества.

Если реализуется недвижимость, которой вы владели менее трех лет, то сумма, не облагаемая налогом (имущественный вычет) составляет миллион рублей.

Приведем пример. Вы продаете дом за миллион рублей. В данном варианте вы не платите налогов, не зависимо от того, сколько по времени владели имуществом. Если вы реализовали дом за два миллиона, то налог считается лишь с миллиона, потому как другой миллион налогом не облагается и считается имущественным вычетом. Аналогичным образом, вам понадобиться заплатить 13 процентов от миллиона, другими словами 130 тысяч рублей. Снова же, налог платится, если вы владели недвижимостью менее трех лет.

Вариантов еще масса, но про них мы расскажем позднее. Зная эти данные, вы можете спроектировать продажу более выгодно для себя, дабы уменьшить налоги.

Как это осуществить?

Первое – подождите три года после приобретения или получения в собственность недвижимое имущество. В конце концов, только некоторые люди меняют квартиры «как перчатки» ежегодно. Намного чаще на момент продажи недвижимости она находится в собственности более трех лет. Благодаря этому, если «не горит», лучше обождать положенный срок и не оплачивать налоги законно.

Второе – зарезервируйте налоговую сумму и выплатите ее, как именно вам придёт уведомление. Если вы заблаговременно знаете про то, что вам необходимо заплатить налог, то, отложив деньги, это уже не для вас станет сюрпризом. Да, очень и очень трудно быстро отыскать 200 тысяч, если деньги с продажи жилой площади уже потрачены. Если же вы знаете, что вам предстоят такие траты, то вы оставляете сумму в банковской структуре, заполняете налоговую декларацию и переводите деньги в налоговую.

Действовать рекомендуется в строгом согласии с законом, либо таким образом, чтобы налоговые опасности были не очень высоки. Если вам нужно узнать тот или другой вопрос, касающийся крупных сумм имущественного вычета, то мы советуем обратиться к профессиональному профессионалу.

Дальше мы дадим маленькие пояснения по озвученной информации.

Не забывайте, что имущественный вычет во время продажи и приобретению жилой площади – это две существенные разницы. С целью продажи публикации на октябрь 2011 года имущественный вычет составлял миллион рублей. Для приобретения жилой площади он составляет два миллиона рублей. Что же касается последних изменений, то они коснулись имущественных вычетов когда покупаете жилую площадь, что покупателям исключительно на руку.

Если вы желаете еще раз подстраховаться, поищите на просторах интернета последнюю редакцию 220 публикации налогового кодекса РФ.
Имущественный вычет, касающийся продажи жилой площади, дается не на человека, а на жилую площадь. Когда покупаете жилую площадь вычет идет собственно на человека. Пользоваться имущественным вычетом на продажу жилой площади можно столько, сколько пожелаете.

Отсюда следует, что квартира может быть оформлена на любое кол-во человек, без материальных изменений в сумме налогового вычета. Одно, что изменится – это то, на какое количество людей будет поделен налоговый вычет.

Есть риск соприкоснуться с налоговым вычетом на продажу недвижимости, даже в том случае, если вы – Покупатель. Например, если продавец купил жилую площадь меньше трех лет тому назад, то ему необходимо будет оплатить налог. А делать это пожелают не все. Благодаря этому будьте бдительны, если продавец захочет перед сделкой показать в договоре сумму в миллион рублей. Если вы откажетесь, он востребует поделить сумму налога между вами напополам, либо предложит вам заплатить налог полностью. Если данные случаи имеют место, сразу откажитесь от покупки. А лучше заблаговременно узнайте, когда была куплена квартира, дабы быть готовым к такому повороту.

Выше мы описали практически все варианты применения имущественного вычета в случае с продажей квартиры. Но существует еще один вариант.

Есть возможность уменьшить доходы на величину затрат, связанных с приобретением недвижимого имущества.

Приведем пример. Вы продаете недвижимость за 3 миллиона и должны заплатить 260 тысяч рублей налогов. Впрочем не так давно вы купили эту же недвижимость за 2,5 миллиона. Другими словами на квартирное приобретение вы потратили исключительно не всем меньше, чем получили денег после продажи. Порой сумма покупки даже более. Если имеет место аналогичный факт, то вы можете смело уменьшать доход от продажи на величину затрат на приобретение. Разница составляет 500 тысяч рублей. Вот с таких 500 тысяч вам и необходимо платить 13 процентов. А это уже не 260 тысяч, а всего 65 тысяч рублей.

Перед применением имущественного вычета необходимо рассмотреть все варианты. Всего 5 минут умственной деятельности, и можно сэкономить вашу полугодовую заработанную плату. Ну а если квартира расположена в собственности более трех лет, то проблем не возникнет вообще.

Мы постарались описать вопрос налогового вычета обычными словами без терминологии. Основной целью была помощь простым обывателям в вопросе применения имущественного вычета, как во время продажи, так и при приобретению недвижимого имущества. Эта информация поможет вам избежать дополнительных расходов.