Предчистовая отделка в новостройке что это такое, какие работы в нее входят

Предчистовая облицовка: включенные работы, их порядок, тонкости приемки

Приветствую, камрады! Сегодня нам нужно будет разобраться, что это — предчистовая отделка в жилой площади в новом доме. Мы узнаем, какому состоянию жилья она отвечает, и в каком порядке делается. Более того, нам предстоит выяснить, на что необходимо обратить большое внимание, заказывая предчистовую облицовку и принимая ее у представителей организации занимающейся строительными работами.

На фото — одна из комнат новой жилой площади со сделанной предчистовой облицовкой.

Что включает

Сначала давайте узнаем, что входит в предчистовую квартирную отделку:

• Напольное выравнивание (заливание стяжки по плитам перекрытия);
• Гидрозащита полов в ванных, туалетах и санитарных узлах;
• Оштукатуривание и/или шпатлевание потолков с дальнейшей побелкой;
• Установка межкомнатных перегородок (в основном, газобетонных или гипсокартонных);

Межкомнатная перегородка из газоблоков.

• Оштукатуривание и шпатлевание стен;
• Оконная установка и парадной двери с облицовкой откосов;
• Монтаж системы для отопления (разводки, запорно-регулирующей арматуры и радиаторов отопления);

В домах с индивидуальным отоплением в перечень в большинстве случаев включается монтаж двухступенчатого газового котла.

• Монтаж распределительного щитка и ввода водообеспечения. Опционально может быть сделана разводка воды, канализации и электричества.

Монтаж щитка в большинстве случаев входит в предчистовую облицовку.

В последнем варианте застройщик должен предъявить заказчику полный план коммуникаций чтобы не было их нечаянного повреждения при финишной отделке.

Что остается сделать заказчику

На совести хозяина жилой площади остаются:

• Выбор и кладка чистового пола (линолеума, паркета, ламината и т.д.);
• Покраска или облицовка обоями стен;
• Монтаж плинтусов;

Задача владельца — превратить помещение в жилое.

• Монтаж выключателей и розеток (опционально);
• Установка осветительных приборов;
• Установка натяжных или сооружение подшивных потолков из гипсокартона (опционально);
• Разводка коммуникаций (опционально);
• Установка приборов сантехники (ванны, унитаза, раковин, смесительных приборов).

Установка и подключение сантехники тоже остается на совести хозяина жилья.

Рабочий порядок

В каком порядке стоит исполнять предчистовую облицовку собственными руками? Вот приблизительная инструкция:

1. Установка парадной двери. К сожалению, такие уж наши реалии: завозить в новостройку материалы для отделки, слаживать их в помещении открытого типа и рассчитывать на добросовестность будущих соседей и рабочих, как минимум, наивно;

Начальный этап — установка двери при входе.

1. Монтаж и облицовка окон. Делать ремонт в плохую погоду или при низких температурах, говоря мягко, непросто. Заливающий полы дождь тоже едва ли доставит вам удовольствие;
2. Кладка стяжки;

В мокрых помещениях под стяжку ложится рулонная гидрозащита или наносится гидроизолирующая мастика. Если Вы проживаете на нижнем этаже или над холодным помещением, стяжка должна быть теплоизолированной. Роль тепловой изоляции в большинстве случаев делает слой вспененного полистирола или плотного (плотностью не менее 35 кг/м3) пенополистирола.

Кладка стяжки по теплоизолятору.

1. Монтаж межкомнатных перегородок с одновременной разводкой электричества в штробах или в полостях стен из гипсокартона;
2. Установка котла (если он предполагается проектом) и его подключение к газу;
3. Разводка отопления и монтаж радиаторов отопления;
4. Разводка водомерного узла и канализации;

Подчеркну, что они устанавливаются после отопления. В холодном помещении в зимнее время водомерный узел всегда может быть разморожен, а канализация забита льдом.

1. Потолочная отделка и стен. Ее лучше вести сверху вниз: при шпаклевании или оштукатуривании потолка вы неминуемо будете пачкать стены.

Начните с потолка и только затем переходите на поверхность стен.

На что обратить собственное внимание

Теперь наиболее, я так думаю, важные нюансы и тонкости, которые связаны с выбором материалов и качеством облицовки.

Парадная дверь

Внимание свое обратите на:

• Толщину металла самой двери. 1,6 — 2 миллиметра — разумный минимум. Дверь толщиной 0,8 мм убережет вас разве что от кристально добросовестного человека: она в прямом смысле слова вскрывается ножом для консервов;
• Заполнение: вся полость двери обязана быть заполнена ватой на минеральной основе или искусственным латексом. Заполнение легко проверить, сняв замок;

Дверь хорошего качества с добротным утеплением.

• Наличие 2-ух замков. Если вы сломаете один из них, всегда можно закрыть дверь на второй.

Цена добротной двери без особенных художественных новшеств будет примерно 10000 рублей без установки. Если она стоит 3-4 тысячи — изготовитель экономил на всем, что означает отсутствие нормального утепления и защиты от преступников.

Доступная дверь — ненадежная дверь.

Более того, дверь не должна:

• Самопроизвольно открываться или закрываться. Это говорит про то, что дверной косяк с петлями поставлен не по отвесу, а с отклонением от вертикали;
• Оставлять щели между уплотнением и косяком. Перекос коробки значит, что все запахи с лестничной клетки будут невозбранно попадать в ваш дом.

В основном, застройщики пытаются сэкономить на окнах. Между тем некоторые их характерности немаловажны для грядущего владельца:

1. Фурнитура должна быть выполнена компаниями Siegenia, Maco, Winkhaus или Roto. Фурнитура неизвестного изготовителя с высокой возможностью значит, что в скором времени вы будете иметь большое и светлое ощущение с окном, отказывающимся закрываться или открываться;

1. Створка должна не только открываться на петлях в горизонтальной поверхности, но и откидываться. Без режима фрамуги вы не сумеете проветрить комнату в дождь;
2. Лучше всего, чтобы фурнитура имела систему микровентиляции (другими словами фиксировалась в промежуточном положении поворотом ручки). Микропроветривание освободит вас от трудностей с потеющими окнами и грибком на откосах;
3. Двухкамерный стеклопакет с силикатными стеклами прекрасен разве что на Крымском побережье или Краснодаре. В самом центре страны и в Зауралье, уже не говоря о Дальнем Востоке, применяются тройные и энергосберегающие стеклопакеты.

Окно с трехкамерным стеклопакетом.

Необходимо смотреть и на материал откосов. Как минимум в кухонной комнате для отделочных работ окон лучше применять пластиковые сип-панели: они моются легко от неизбежных в данном помещении брызг и копоти.

Пластиковые откосы меньше пачкаются и легче моются.

Стяжка, гидрозащита

Напольная поверхность должна быть горизонтальной и не обязана иметь неровностей более 2-3 миллиметров. В ванной и туалете гидрозащита должна заходить на поверхность стен выше стяжки: именно так можно обеспечивать отсутствие протечек.

Перегородки

Газобетонные перегородки должны армироваться проложенной спустя каждые 3-4 ряда арматурой в штробах или перфолентой. Армирование должно быть связано с анкерными болтами в соседних стенах.

Армирование газобетонной перегородки.

Под UD-профилем перегородки из гипсокартона должна находиться компенсационная лента, исключающая передачу звуковых колебаний полу, потолку и соседним стенкам. Перегородка должна быть не полой, а заполненной минеральной ватой или остальным звукоизолирующим материалом.

Звукоизоляция перегородки ватой на минеральной основе.

Самая большая звукоизоляция достигается сборкой перегородки на двойном каркасе. При этом отделка стены со всех сторон граничит только со своим рядом стоек.

Все швы между гипсоволокнистыми листами должны приходиться исключительно на профиля каркаса; при шпаклевании они должны армироваться стеклосеткой или стекловолокно.

Шпатлевание армированного шва между гипсоволокнистыми листами.

Электрическое снабжение

Разводка розеток делается трехжильным медным проводом сечением 2,5 мм на жилу. Заземление в первую очередь.

Освещение разводится двужильным проводом сечением 1,5 мм. Розетки в совершенстве не должны соединяться постепенно: любая из них соединяется с щитком своим проводом.

Ни одна розетка или цепь освещения не должны подключаться в обход защитного автомата.

И розетки, и освещение подключаются лишь через защитные автоматы.

Если разводка индивидуального отопления может делаться любыми инновационными материалами, то подключение к ЦО налаживает на выбор материалов жёсткие ограничения:

• Трубы — только железные. Нет, я не навязываю вам обычную по домам постройки советского типа черную сталь на соединениях сварки: это может быть оцинкованная сталь на резьбах, медь на паяных фитингах или гофрированная нержавеющая сталь;

Отопление разведено гофрированной трубой из нержавейки.

• Отопительные приборы — стальные трубчатые или биметаллические.

А дело все в том, что в отечественных реалиях для ЦО свойственны две проблемы:

1. Увеличения расчетной температуры. Если при большом количестве жалоб на холод в квартирах жилищники снимут сопло водоструйного элеватора и заглушат подсос, в батареи пойдёт не 60-95С, предусмотренные действующими СНиП, а все 120-140. Как при этом чувствовать себя будут трубы ПП, которые рассчитаны на самую большую температуру в 90С — догадаться легко;

Перегрев трубы ПП стал причиной закономерному результату.

1. Гидроудары. Если дяденька-слесарь в приступе благородной задумчивости быстро заполнит водой отопительную систему, давление на фронте потока может достичь 25-30 кгс/см2. При штатных 4 — 7 кгс/см2.

Кстати, к аналогичному результату приведут ошибки при настройке арматуры запорной во время испытаний теплотрассы.

Водомерный узел

Централизованное горячее водообеспечение в системе ГВС, подключенной к элеватору, умно разводить только трубами сделанными из металла. Причины — те же, что и в случае отопления: температурные скачки и гидроудары при ошибках персонала .

Водообеспечение разведено уже знакомой нам гофрированной трубой из нержавейки.

Также, при монтаже водомерного узла должен соблюдаться ряд простых правил:

• Разводка ГВС всегда делается над трубой ХВС. Иначе холодная вода будет подогреваться потоком восходящего тёплого воздуха;
• При входе в жилую площадь ставят предварительные фильтры. Они неоднократно увеличат ресурс смесительных приборов и арматуры бачков для слива;

Фильтры задерживают песок и окалину, нарушающую работу смесительных приборов и унитазного бачка.

• Разумный минимум размера трубы профильной подводки — ДУ15. Пластиковая или из металлопластика труба обязана иметь внешний диаметр не менее 20 мм. Иначе при разборе воды через один прибор вы получите падение напора на других.

Пластиковая подводка водообеспечения обязана иметь внешний диаметр не менее 20 миллиметров.

Канализация

• Трубы для канализации обязаны быть проложены с постоянным уклоном до стояка. Уклон для труб диаметром 50 мм равён 3 см/метр погонный, для 110 мм — 2 см/м;

Идеальные уклоны для разного диаметра труб канализации.

• По ходу движения сливов трубный диаметр не должен уменьшаться.

Штукатурка, шпаклевка

Как выверить качество потолочной отделки и стен?

• Нужно приложить к поверхности длинное правило. Неровности более пары миллиметров — брак;

Длинное правило или уровень смогут помочь вам заметить стеновые неровности.

• Простучите облицовку, уделив большое внимание заделке технологических отверстий в местах прохождения через стены и перекрытия стояков. Пустоты выдадут себя звуком;

Очень часто пустоты обнаруживаются в заделке стояков в перекрытии.

• Проведите по поверхности потолка либо стены сухой рукой. Облицовка не должна сыпаться.

Заключение

Знание указанных мной невидимых моментов поможет вам при контакте с представителями застройщика. Выяснить больше про то, что такое предчистовая отделка в жилой площади в новом доме, вам поможет видео в данной статье. Жду ваших комментариев и дополнений. Успехов, камрады!