Ремонт балкона или лоджии 3 этапа реконструкции

Кап. ремонт балкона: 3 кита масштабной реконструкции

Не обращая внимания на сравнительно скромную площадь для приведения балкона в порядок необходимо потратить много времени и сил

Балконный ремонт собственными руками чрезвычайно редко исчерпывается работами по отделке. Практически во всех случаях нам необходимо делать капитальную реконструкцию самого основания, тем более если на нем есть признаки износа и разрушения.

Благодаря этому, приступая к строительным работам, нужно заблаговременно подвергнуть анализу ситуацию, разработать план работ и хотя бы ориентировочную смету. Чтобы вы могли справиться с этой задачей, потратив при этом меньше сил и времени, ниже я опишу важные этапы ее реализации.

Этап 1. Регенерация конструкций несущего типа

Работы по разборке

Если вы думаете, с чего начинать ремонт лоджии или балкона, то я рекомендую первым делом удалить старую облицовку. Без выполнения данной процедуре мы не сможем справедливо оценить состояние конструкции и понять, что именно нам необходимо будет сделать, а какие операции будут лишними.

Вынимаем старые рамы

Потому первая часть алгоритма строительных работ предусматривает подобные операции:

1. На начальной стадии разбираются старые рамы.
2. Снаружи балкона убираются водоотливные рейки (капельники) и отливы, установленные сверху.
3. Потом убирается покрытие пола. Это делать необходимо обязательно, потому как иначе мы не сможем оценить состояние плиты из бетона.

Старое покрытие пола убираем бережно

При демонтаже покрытия пола требуется соблюдать осторожность. Так, к примеру. Сбивая плитку перфоратором важно не переусердствовать, иначе можно повредить основание.

1. Убирается облицовка стен. Это не касается прочно держащейся стеновой плитки (т.н. «кабанчик») — если она не отслаивается, то сверху нее можно вполне устанавливать тепловую изоляцию или ложить штукатурку.
2. Если ограждение для балкона обшивалось досками, гофролистом или остальным материалом – вся обшивка убирается. Должны остаться только прутья из металла или монолитно бетонная плита.

Потом нам необходимо разобраться, потребуется ли ремонт основания, либо же можно обойтись облицовкой. Признаками аварийного состояния конструкций несущего типа будут:

Если основание смотрится приблизительно так, как на этом фото, то бюджетным ремонтом откровенно вряд ли можно обойтись

• разрушение (растрескивание, выкрашивание) защитного слоя бетона;
• обнажение металлических закладных и компонентов каркаса из арматуры с коррозией металла;
• хрупкая фиксация ограждения (плита или конструкция из прутьев шатается при минимальном приложении усилия);
• падение или растрескивание парапета, повреждение места крепежа ограждения балкона.

заметный дефект в месте крепления ограждения

Если хотя бы один из данных признаков весть в наличии, то нам нужно будет делать капитальный ремонт, в первую очередь который в себя включает сварочные и работы связанные с бетоном.

В старых домах анализ состояния балкона напоминает игру в «русскую рулетку»: плита бывает как замечательно целой, не обращая внимания на более чем вековой возраст, или сильно износившейся, хотя с момента постройки прошло всего лет 20-30. В последнем варианте, кстати, часто необходимо заменять перекрытие полностью, и тут без профессионалов с соответствующим оборудованием вряд ли можно обойтись.

Укрепление плиты балкона и ограждения

Когда демонтаж завершен и повреждения основания выявлены, приступаем собственно к строительным работам. Тут алгоритм зависит от характера и масштаба повреждений, потому я перечислю ключевые операции, которые могут вам понадобиться:

1. Поверхность плиты из бетона очищается от пыли и мусора. Части материала, которые слабо держатся, необходимо удалить – причем касается это как осколков на краю основания, так и частей бетона, появившихся в результате трещины плоскости.
2. Трещины и щели, выявленные в результате чистки бетона, расшиваются с применением дисковой пилы с частью работы из крепкого материала. При расшивке трещина становится шире и углубляется до целого бетонного слоя, также, на каждую трещину наносятся поперечные канавки, которые потом обеспечивают ее эффективную герметизацию.

Схема расшивки трещины

1. Обнажившиеся части арматуры чистятся от коррозийного разрушения и отделываются противокоррозионным составом. Если понадобится навариваются дополнительные арматурные контуры взамен износившихся.

Порой балконный ремонт включает и работы со сваркой для восстановления каркаса из арматуры

1. Для починки краев основания балкона с наружной стороны следует установить опалубку. Она может быть съемной (из бруса дерева или толстой доски) или несъемной (из уголка из металла). Другой вариант более трудоемок в реализации, потому как уголок придется приваривать к каркасу из арматуры плиты, но и более удобен – железная окантовка будет служит добавочной защитой.
2. После выполнения работ по подготовке все участки, которые подлежат ремонту, загрунтовываются. Поникающая грунтовка для бетона призвана обеспечить большой уровень адгезии основания с ремонтным составом.

Сам ремонт проходит по такой схеме:

1. Маленькие трещины и щели заполняются цементно-клеевым раствором и затираются для формирования плоской поверхности.
2. В большие пустоты при этом закладываются дополнительные части арматуры, сделанные из рифленого прутка сечением 8 – 12 мм.

Заполнение вмятины раствором

1. В опалубку, установленную на краю плиты, заливается раствор из бетона на цементной основе марки М400 и выше.
2. Если плита сильно повреждена, то взамен наполнения некоторых участков делается заливание стяжки. При этом сверху старого основания можно положить дополнительный армирующий контур из сварной сетки.

Отдельно выполняется ремонт кровли:

1. Когда крышей балкона выступает перекрытие лоджии верхнего этажа, то можно обойтись заделкой стыков со стенками и установкой козырьков.

1. Если же в качестве кровли применяется плита из бетона (балкон на верхнем этаже), то ее необходимо отремонтировать по тому же алгоритму, который описали выше, а потом покрывать несколькими слоями из рубероида для защиты от проявления влаги и устранения последующего разрушения.
2. Наконец, кровлю на металлическо каркасе мы просто перекрываем, применяя кровельную черепицу из металла, асбестоцементный волнистый кровельный лист, профилированный кровельный лист или прочие материалы. Покрытие устанавливается при помощи металлического крепежа, а под него в в первую очередь порядке ложится водоустойчивая мембранная ткань, выполняющая функцию отведения талой и дождевой воды.

Балконный отлив из кровельной черепицы из металла

Этап 2. Подготовка к облицовке

Защита от проявления влаги

Ремонт лоджии собственными руками также учитывает ее отделку внутри. Впрочем обычная отделка пола кафелем или обшивка стен панелями из ПВХ не принесут хорошего результата. Для того чтобы превратить бетонный каркас в привлекательную комнату, которая по собственному микроклимату будет сравнима с жилой, нужно будет потратить время и силы на подготовку.

На начальной стадии я бы рекомендовал обратить собственное внимание на изоляцию от влаги. Разумеется, для защиты от протекания можно просто применять пленку из полиэтилена, уложив ее под покрытие пола, однако если все сделать по правилам, то качество водоизоляции неоднократно возрастет.

Герметизация щели под ограждением

Наиболее оптимально применять обмазочные или проникающие составы. Рабочий принцип у них различный, но наносятся они одинаково:

1. Отремонтированное основание бетона очищаем от пыли.
2. Для обработки проникающим составом увлажняем бетон.
3. Потом широкой кситью-макловицей распределяем состав гидроизоляции по всей плоскости основания, заходя на поверхность стен приблизительно на 10 -15 см.

1. Если понадобится наносим еще один слой водозащитной смеси. При этом намного лучше исполнять дополнительную обработку, когда первая часть материала уже начала полимеризоваться, но еще не полностью стала сухой.

Сушка слоя гидроизоляции может занимать от 24 до 48 часов. При этом до полного засыхания лучше всего не подвергать поверхность нагрузкам механическим путем и беречь от попадания влаги.

Остекление

Если мы планируем не просто благоустроить лоджию или балкон, но и превратить их в жилое (пускай и условно) помещение, то проект реконструкции в первую очередь должен в себя включать остекление. Для установки на балконе намного лучше подойдут окна из металлопластика или изделия из как говорят иначе «тёплого алюминия» — рамы из алюминия с утеплительными полимерными вставками.

Сам процесс монтажа конструкций окна очень сложен, однако при этом достаточно детально описан и в документации компаний-изготовителей, и в иных моих статьях на этом ресурсе. Так что тут приводится лишь самая общая инструкция, затрагивающая важные этапы установки:

1. Проводим обмеры проема, который необходимо стеклить.
2. По получившимся размерам заказываем изготовление конструкций окна. Комплектацию можно выбирать все зависит от ваших запросов, но единственное, на чем я бы не советовал экономить, это энергоэффеткивное остекление. Цена подобного стекла сегодня не значительно выше обыкновенного, но его применение уменьшает потери тепла через закрытые окна на 25 – 40%.

Крепление рамы на пластины для монтажа

1. Сделанные по оконным размерам распаковываем, снимаем створки и извлекаем стеклопакеты из рам.
2. Рамы устанавливаем на ограждение для балкона и равняем при помощи клиньев, крепя снизу и сверху либо анкерными болтами, либо пластинами для монтажа. Между собой объединяем рамы специализированными армированными профилями, которые будут возместить нагрузку ветра.

Остекление установленных конструкций

1. С наружной стороны закрываем все зазоры железными нащельниками, а внутри задуваем пеной для монтажа.
2. Возвращаем на место стеклопакеты и навешиваем створки на петли. Выполняем регулировку открывающихся частей, настраивая фурнитуру при помощи специализированных винтов.

Все данные операции необходимо исполнять как минимум вдвоем, потому как вес одного окна с установленным стеклопакетом и навешенной створкой может превысить 100 – 120 кг.

Прежде чем выполнить ремонт на балконе, его также необходимо теплоизолирвать. Так мы не только сделаем помещение очень удобным, но и частично решим проблематику с влагой: если не уделять большое внимание тепловой изоляции, то влага из воздуха будет регулярно оседать на наиболее прохладных поверхностях, и облицовка будет регулярно мокнуть.

Утепление начнем с пола:

1. На основание бетона ложим поперечной балки, их длина отвечает длине балкона.
2. Поперечной балки закрепляем к поверхности стен и опираем на черепные бруски, а потом ровняем по плоскости при помощи клиньев.

Система поперечных балок выравнивается по плоскости при помощи клиньев

1. Пространство между поперечными балками заполняем материалом для теплоизоляции. Если наша смета ограничена, то можно брать строительный (только не упаковочный) пенополистирол, но я бы советовал чуть-чуть переплатить и применять либо полистирол, либо минвату. Преимуществом первого материала считается его большая плотность и механическая надёжность, тогда как минеральная вата не только отлично хранит тепло, но и выделяется паропроницаемостью.

Тепловая изоляция с применением Пеноплэкса – плит полистирола очень высокой плотности

1. Сверху собираем базовый пол – дощатый настил либо прочной фанеры толщиной от 12 до 20 мм в зависимости от планируемой нагрузки. Очень желательно, чтобы между утеплительным слоем и черновым настилом сохранялось расстояние около 40 -50 мм для природной вентиляции.

Также утепляем стены:

Утепление ограждения балкона пенополистиролом

1. На вертикальные поверхности устанавливаем обрешетку из горизонтальных брусьев сечением от 30х30 мм. Допустимый отступ обрешетки от поверхности стены равён толщине материала для утепления + 3-4 см, шаг каркасных элементов — 50-60 см.
2. На стенки в обрешеточные ячейки ложим панели материала для теплоизоляции. Все щели заполняем либо обрезками материала для утепления, либо саморасширяющейся пеной.
3. Сверху устанавливаем либо пароизоляционную мембранную ткань, либо слой фольгированной каст-пленки. Другой вариант дороже, но эффектнее с точки зрения энергосбережения.

Пароизоляция фольгированной пленкой

Этап 3. Работы по отделке

Разные идеи дизайнеров ремонта балкона могут быть выполнены с использованием очень разных материалов для отделки. Разнообразные варианты отделки я опишу в таблице ниже:

Комбинация ненатурального камня и водостойких обоев

Материал	Характерности применения при балконной обшивке
Зеленый гипсокартон	Многофункциональные панели, используемые для маскировки слоя теплоизоляции и формирования очень ровного основания под облицовку. Изделия фиксируются шурупами к брусьям обрешетки, после этого шпаклюют и отделываются грунтовочной смесью.

Инструкция по отделке внутри учитывает подобные варианты украшения обшивки из гипсокартона:

• покраска интерьерными красками (акриловые, латексные);
• облицовка штукатуркой с элементами декора (структурная, минеральная, венецианская);
• поклейка обоями (влагоустойчивыми);
• поклейка керамическими панелями (декоративный камень, имитация плитки и т.д.).

Панели из дерева Сюда относятся обшивочная доска, фальш-брус, фальшбрус и прочие изделия из массивной и древесины клееной. прекрасно подойдут для оформления лоджий и балконов, потому как замечательно берегут тепло и выделяются подходящей прочностью.

Постепенно делая монтаж обшивки из обшивочной доски или винилового сайдинга, нужно помнить про защиту материал от грибков, бактерий и насекомых: лучше всего сделать не только пропитку сырья антисептическими средствами, но и наружную обработку лаком, морилкой или маслом для настоящего дерева.

Древесноволокнистые декоративные панели Внешне подобные детали смотрятся практически также симпатично, как и сделанные из настоящего дерева, но значительно уступают древесным по своей прочности, устойчивости к износу и влагонепроницаемости. Обшивку из древесноволокнистой панели средней плотности необходимо устанавливать на надежный каркас и отлично оберегать от проникновения влаги, иначе уже через 3-4 года, а то и до недавнего времени, декоративное покрытие поломается.

Очередной недостаток – небольшая несущая способность. Если Вы запланировали вешать на стенки лоджии полки или шкафы, то прежде чем отремонтировать помещение с применением Древесноволокнистых панелей средней плотности, на стенку необходимо установить закладную из бруса дерева. Она и будет главной для крепежа.

ПВХ панели Явные плюсы пластика это низкая цена, легкость монтажа, небольшой вес и фактически безусловная стойкость к увлажнению в то же время смотрится пластиковая обшивка плохо, да и к механической прочности тоже есть вопросы. И если внешний вид можно хоть как-нибудь поправить, купив дорогие китайские панели, а намного дорогие, с текстурой и рисунком, то хрупкость придется иметь в виду в течение всего эксплуатационного периода обшивки. Керамическая/фасадная плитка под кирпич Очень часто используется для отделки полов, но может быть применена и для стеновой отделки, особенно на лоджии открытого типа без остекления. Главными положительными качествами керамики являются большая влагоустойчивость и механическая надёжность, а еще красивый внешний вид. Тем не менее, стоить такое оформить балкон будет достаточно дорого, тем более если приобретать на самом деле качественный кафель.

Применение настоящего дерева в облицовке

Заключение

Ремонт своими руками балкона – это довольно важное и сложное мероприятие, подходить к которому необходимо с готовым планом и хотя бы частично сформированным бюджетом. Разобраться в технологии строительных работ вам смогут помочь вышеприведенные рекомендации и видео в данной статье. Более того, я с удовольствием помогу вам практической рекомендацией – ля ее получения достаточно задать вопрос в комментариях.