Стоимость дорогой недвижимости в Москве растет в общем рейтинге!
Стоимость дорогой недвижимости в Москве — растет в общем рейтинге!
Ежегодный отчет The Wealth Report, составленный рейтинговой компанией Knight Frank в 2013 году, поставил Москву на 30 место в общем перечне. Напомню, что The Wealth Report – это оценка экономичной активности, жизненные качества, политической значимости и воздействия ключевых больших городов нашей планеты. Самым политически и экономически важным мегаполисом, как и в прошедшем сезоне, был назван Нью-Йорк. Дальше идут Лондон, Париж и Токио, за которыми разместились Гонконг, Сингапур и Сидней. Замечу, что Москву в этом рейтинге опередили даже такие города, как Пекин, Лос-Анджелес, Шанхай, Майами, Женева и Дубай.
Рейтинг стоимости недвижимости
Как мы видим, важность и жизненное удобство в Москве, по мнению мировой общественности, не на высоком уровне. Однако если увидеть информацию о стоимости метра квадратного, то дорогая недвижимость в Москве почти что не имеет себе равных. В этом году ценовой уровень на жилье элитного уровня подняло нашу столицу на седьмое место. Усредненный уровень цен находится в границах 22-24 тысяч долларов. Выше Москвы размещаются только Монако (58-64 тыс.дол.), Гонконг (49-54 тыс.дол.), Женева (29-32 тыс.дол.), Париж (25-28 тыс.дол.), Сингапур (25-28 тыс.дол.). Что же касается заграничных больших городов с более небольшими ценами, то это, например, Нью-Йорк (21-24 тыс.дол.), Сидней (21-24 тыс.дол.), Шанхай (19,5-21,5 тыс.дол.), Пекин (16,5-18 тыс.дол.), Майами (14-15,5 тыс.дол.), Токио (13-14,5 тыс.дол.), Лос-Анджелес (13-14,5 тыс.дол.), Дубай (5,5-6 тыс.дол.). Цена жилья в столице Англии — 42-46 тыс.дол., а в Италии (Рим) – 15-16,5 тыс.дол. В Испании, в Чехии и в Болгарии стоимости на жилую городскую и недвижимость за городом намного намного скромнее.
Анализ, который провел один популярный интернет портал, показывает, что если вкладчику с миллионом долларов понравится столичная дорогая недвижимость, то он за собственные деньги приобретет жилую площадь площадью 43 кв. м.. Чтобы сравнить, за границей, в Сиднее ему достанется 44 квадрата, в Америке (Нью-Йорк) – 44 кв. м., в Шанхае – 48 квадратов, в китайской столице – 57 квадратов. В Риме он приобретет 63 кв. м. дорогой недвижимости, в Токио – 71 квадрат, в Лос-Анджелесе – 73 квадрата, а в Дубае – 169 кв. м.. И это еще не берется в расчет дорогая недвижимость Санкт-Петербурга и Киева, хоть она тоже далеко не из недорогих. Про дома в Новосибирске, в Омске и в Кемерово и и не скажешь.
Мониторинг расценок на на грядущее
В скором времени тенденция к росту цен на недвижимое имущество в Москве и в Подмосковье сохраняется, и в недалеком будущем Москва поднимется в вышеупомянутом рейтинге еще на несколько строчек. К концу 2013 года цены могут вырасти еще на 15 процентов, без учета комиссии, которую берет агентство дорогой недвижимости. Про это говорят менеджеры высокого уровня московских агентств, а еще ряд популярных журналов, проводящих ежегодные обзоры. Что же касается прогнозов на официальном сайте Knight Frank, то их профессионалы предвещают рост на целых 20 процентов. Необходимо отметить, что среди основных рынков недвижимости элитного уровня собственно Москва будет занимать аналогичное положение, что поясняется как ограниченным предложением, так и ожидаемым строительством люксовых проектов. Кстати, всевозрастающие продажи недвижимости на Рублевке и в Сочи также приводят к резкому подорожанию жилья в этой местности. Что же касается Петербурга, то тут тенденции к росту также есть. Впрочем Спб, как вы понимаете, по данному показателю до Москвы далеко.
Итак, проведя элементарные расчеты, мы увидим, что к Январю квадрат московского жилья элит-класса будет стоит приблизительно 28 тысяч долларов. Чтобы сравнить, ценовой уровень во Франции (Париж) упадет на 5 процентов до 25,5 тысяч. Сингапур также ждет стагнация – 27,5 тысяч долларов. Москва очень плотно приблизится к Женеве – 28,2 тысяч долларов (падение на 5 процентов, а еще подойдёт к Гонконгу, где рост всего на 5 процентов приводит к установке стоимости на дорогую недвижимость на уровне 32,3 тысяч долларов.
Сравним?
Ведущие агенты по недвижимости и агенты недвижимости говорят, что на данный момент очень дорогим московским предложением считается пентхауз без облицовки в самом центре на Пречистенке, с оконными конструкциями выходящими на Кремль, в реконструированном доме 1912 года. Покупка аналогичной недвижимости обойдется 70 миллионов долларов. Чтобы сравнить, за рубежом в Нью-Йорке вы за 54 миллиона долларов сумеете приобрести целый этаж в самой престижной новостройке города — One57. Фото новостройки само за себя говорит. При этом хозяин нью-йоркской недвижимости не будет дополнительно вкладывать деньги в ремонт, потому как данные проблемы полностью и целиком перекладываются на менеджмент строения. Более того, покупателю станет доступен постоянный сервис известного отеля Park Hyatt.