Индивидуальное отопление в доме на несколько квартир плата услуг ЖКХ
Индивидуальное отопление в доме на несколько квартир
Растущие тарифы на теплоэнергию все вместе с необходимостью платить эти затраты круглый год, в том числе и в летнюю пору, когда надобности в отоплении нет, а счета за услугу приходят исправно, приводят к тому, что все приличное количество граждан начинает задумываться о местном отоплении. Причем важной данная проблема считается как раз в домах многоквартирных.
Если вы озадачились вопросом, как выполнить индивидуальное отопление в доме на несколько квартир, действовать следует так. Процесс очень продолжительный и сложный. Об этом необходимо знать еще на начальной стадии. В жилую площадь многоэтажного жилого дома получится установить только электрокотел, так как установка газовых систем возможна лишь в невысоких многоквартирных этажах.
Разрешение на установление индивидуального котла выходит в органах власти местного самоуправления.
Необходимо быть готовым, что если установка двухступенчатых котлов в муниципалитете не считается преимуществом, то отказаться от магистрального отопления могут и не дать, доказывая тем, что при подобных манипуляциях скорее всего пострадает вся система в доме.
Тут выходом из ситуации могут быть следующие способы:
- Обратиться с заявлением о потенциальной установке местного отопления в исполнительный комитет города или района. При нем в большинстве случаев создается специализированная межведомственная комиссия, которая и занимается аналогичными вопросами. Она, организовав выезд к дому и изучив возможности установки подобной системы, на протяжении четырех недель вынесет решение.
- Обратиться в санэпидемстанцию для получения заключения о несоответствии существующей централизованной системы нормам санитарии. Во время получения подобного документа дальнейшим шагом будет обращение в судебные органы для расторжения договора отопления с компанией. С решением, вступившим в законную силу, можно не опасаясь не оплачивать за теплоэнергию. В данном случае в случае неуплаты на протяжении пары месяцев тепловая компания быстрее всего приостановит подачу тепла в жилую площадь. И можно будет заняться составлением проекта о разработке личной системы обогрева.
Юридическая сторона вопроса и сбор специальных документов
Для изменения системы обогрева в доме на несколько квартир потребуются следующие документы:
- Проект перемен
- Получение разрешения
- Акт эксплуатационного ввода
- Иные специальные документы
Указанная документация выходит в органах госвласти местного самоуправления.
Документация, включающая в себя распоряжение Ростехнадзора, санитарных органов и проект местного отопления в доме на несколько квартир подается в местную администрацию для получения разрешения.
Нужно заявить, что если разрешение на установку автономного отопления добивается одна семья, шанс взять разрешение мал. Благодаря этому рациональнее провести собрание жильцов и заниматься данным вопросом с соседями вместе.
Важно! Проектной разработкой должна заниматься организация, которой получен допуск СРО.
Комиссия на протяжении 45 дней их рассматривает. При хорошем решении заявителю предоставляется документ, по которому ведутся последующие работы по процессу установки оборудования. Отказ комиссии может быть обжалован в суде.
Автономное (индивидуальное) отопление в многоквартирном доме
Важно! Установка местного отопления в доме без получения разрешения от компетентных органов противозаконна. За это следует административная ответственность, предусматривающая штраф или задержание на 15 суток.
Также, все неправомерные изменения обязаны быть устранены.
Преимущества, и недостатки местного отопления в доме на несколько квартир
Для определения стоимости планируемых перемен необходимо узнать цену самого котла и его монтаж, а еще специальные документы. Двухконтурник обходится не меньше 60000 рублей, зависит от показателей и марки, т.е. для перепланировки примерно потребуется 60000-120000 рублей. При кажущейся дороговизне установка может окупиться через 2-3 года.
Плюсы местного отопления:
- Снижение затрат при оплате жилищно-коммунальных услуг
- Экологичность
- Уменьшение теплопотерь
- Отсутствие перебоев теплоснабжения
- Большая цена по переустановке оборудования
- Проблемы с получением разрешения на установку
- Возможность самостоятельного температурного регулирования
- Затраты на оплату услуг уменьшаются
- Независимость от графика теплоснабжения, определяемого муниципалитетами, самостоятельное включение теплоснабжения.
Как видно, при согласовании установки местного отопления могут появиться трудности. И хотя стоимость подобной работы не низка, все приличное количество обитателей высотных домов подбирают установку индивидуального отопительного оборудования.
Уважаемые читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Индивидуальное отопление в доме на несколько квартир» или появились иные вопросы, задайте их именно сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для абсолютно всех Российских регионов)!
Хозяев индивидуальных котлов принуждают оплачивать за общее тепло
Обитатели получили уведомления.
В Таганроге хозяевам индивидуальных котлов в домах многоквартирных рекомендуют платить услугу за тепло одинаково с владельцами квартир, в которых есть механизированное отопление. Такие оповещения от имени администрации теплоснабжающей организации АО ТЭПТС «Теплоэнерго» получили в последних числах Декабря таганрожцы, имеющие собственное теплоснабжение в домах с централизованной системой подачи тепла. В документе, ссылаясь на федеральные нормативные акты и юридическую практику, собственников помещений высотных домов ставят в популярность, что оплачивать за домашнее тепло с традиционным отоплением необходимо всем одинаково, и новые квитанции придут хозяевам индивидуальных котлов высотных домов уже в январе 2017 года:
«Уважаемые хозяева высотных домов!
Ставим вас в популярность про то, что соответственно с пунктами 40, 42.1 и 43 постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении услуг ЖКХ собственникам и клиентам помещений в домах многоквартирных и домов для жилья» в редакции постановления Правительства РФ № 603 от 29 июня 2016 года, письмом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 22588-ОД/04 от 15 октября 2014 года, Апелляционным определением Верховного суда РФ от 27 августа 2015 года по гражданскому делу № АПЛ15-330, размер платы за коммунальную услугу по теплоснабжению подлежит определению и начислению в одинаковом установленном порядке во всех жилых и помещениях не для проживания дома на несколько квартир, не зависимо от условий теплоснабжения индивидуальных помещений в доме на несколько квартир (включая индивидуальные котлы), плюс к этому в отсутствии греющих компонентов, установленных в помещении, при подсоединении дома на несколько квартир к централизованной системе отопления. На основании вышеизложенного, хозяева квартир с автономным отоплением обязаны платить услугу обогрева одинаково с собственниками квартир с традиционным отоплением. Всем хозяевам индивидуальных котлов в домах многоквартирных начав с января 2017 году доставят квитанции на оплату за теплоснабжение с начислениями».
Таганрожец Александр Правенький обнаружил такое письмо в собственном почтовом ящике в предверие Нового года и был неприятно удивлен. Он живет на улице Чехова, на шестом этаже кирпичной девятиэтажки. Большинство его соседей пользуются традиционным отоплением, однако в его квартире – котел. Он установил его законно в 2008 году. Говорит, квартира угловая, три стены были регулярно холодные, тепла от центрального отопления не хватало. Благодаря этому сделал собственный котел, выполняя нормативные потребности и пройдя все нужные проверки. Котел приняли в эксплуатирование все ответственные службы, и претензий от них ни разу не было. По мнению Александра, условие к жильцам оплачивать за коммунальную услугу, которую они не получали, незаконно.
Министр ЖКХ про индивидуальное отопление
«Я – человек РФ, покупатель, и у меня есть права. Как можно обязывать людей оплачивать за коммунальную услугу, которую они не получают? Например, как я, в Таганроге много. Это люди, которые были не довольны отвратительным качеством центрального отопления, холодной водичкой из горячих кранов, очень большими теплопотерями на оголенных теплотрассах и завышенными числами в квитанциях. Мы не хотели оплачивать услуги, которые не получали, и отказались от центрального отопления и горячего водообеспечения. Я готов отстаивать собственные права одновременно с аналогичными жильцами, как я. Управление ЖКХ горадминистрации, прокуратура, Федеральная служба защиты прав потребителей, отдел по защите прав потребителей и иные контролирующие ведомства должны дать оценку данному факту», – высказал собственную точку зрения квартировладелец с индивидуальным котлом Александр Правенький.
Оплачивать или не оплачивать за тепло, которое не было получено, насколько законны такие требования, обсуждают таганрожцы в соцсети «Vkontakte». Проблема вызвала бурную реакцию интернет пользователей. Мнения жителей города поделились.
«Это, наверное, ввиду имеется: подъезд/коридор/чердачный этаж тоже отапливается, ты им пользуешься – плати. Как правило, разумно, но плата тогда должна быть намного меньше, чем чем за помещение для жилья с большей квадратурой», – считает Дарья Ромашенко.
«ТЭПТС просто решило подоить индивидуальщиков, где нет теплосчетчика. Парни ушлые. Знают, что жильцы не докажут, что их просто облапошивают. Ставьте учетные приборы и сразу весь интерес ТЭПТС к индивидуальщикам пропадет. Больше, чем покажет счетчик, взять не смогут», – пишет Елена Трофимова.
Большинство участников обсуждения уверенны в незаконности требований теплоснабжающей организации.
«Написано же, при подсоединении дома к централизованной системе отопления – другими словами, если кто-то поставил котел себе в жилую площадь если есть наличие магистрального отопления, все равно будет оплачивать за магистральное отопление. Однако если все сделано согласно законодательству (есть проект переоборудования теплоснабжения, все согласования), оплачивать не надо. В деле АПЛ 15-330, на которое тут ссылаются, юридически доказана правомерность подобного переустройства. Так что это объявление рассчитано на то, что ни с того ни с сего кто-то начнет оплачивать», – высказал собственное мнение Александр Кирилловский и разместил в сети ссылку на решение суда по гражданскому делу № АПЛ15-330.
За официальным комментарием по данному вопросу don24.ru обратился в администрацию Таганрога, там пообещали дать ответ в скором времени. Получить объяснение от представителей АО «ТЭПТС «Теплоэнерго» пока не получилось.
Хозяева индивидуальных котлов должны оплачивать за общее тепло
Постоянно растущая стоимость услуг ЖКХ и частые изменения правил их предъявления вызывают особое внимание, а порой и протестные настроения у населения. На очереди малоприятная коммунальная тема на сегодняшний день обсуждалась на пресс-конференции.
Екатерина Могутина (начальник архитектурного управления и строительства) и Игорь Некрасов (начальник управления УГХ) рассказали журналистам о 354 постановлении, по которому сейчас хозяева, установившие в собственных квартирах индивидуальные котлы, практически будут оплачивать два раза. (Речь идет исключительно о домах многоквартирных с централизованым отоплением).
В действительности ничего нового, все как обычно. Распоряжение старое, вот только обратили на него внимание не так давно. По словам Игоря Вячеславовича вследствие того что, самое первое, стали приходить письма из департамента и Минстроя, второе, по всей России проходят суды.
В наше время многие квартиры были оснащены индивидуальными котлами до принятия постановления. Люди платили за общее употребление отопления и все было хорошо. В постановлении, на которое обратили внимание, правила оплаты услуг ЖКХ не предполагают раздельную оплаты для квартир с автономным отоплением и квартир, которые подключены к системе центрального отопления. Люди пытаются это обжаловать в судах.
Потребители из иных регионов пытались в Верховном суде РФ обжаловать правила, которые установлены правительством, мотивируя плюс к этому тем, что возложение на них оплаты влечет очень высокие затраты для бюджета семьи, однако Верховный суд отказал.
«Распоряжение отвечает закону и те, у кого поставлена личная система обогрева, должны оплачивать на общих основаниях», — процетировал распоряжение суда Некрасов.
Как говорят, жили — не тужили, все делали согласно законодательству, получив нужные разрешения и согласования, сделав проект, причем за большие деньги, и вот, получите.
Но, по словам Некрасова, в Коврове тепловые компании в текущем году плату взыскивать не будут. Так как — «еще ничего не ясно».
К слову, если жильцы, установившие индивидуальные котлы в жилых площадях пожелают сделать шаг назад, законом это не запрещается. Метод действий аналогичный, как при установке котла. Процедура занимает около месяца и вы опять в центральной системе отопления!
Напомним, что сегодня в Коврове разрешения индивидуальным квартирам на установку индивидуального котла не выдаются. Только если на автономное отопление переходит весь дом. Это можно объяснить тем, что при переходе на автономное отопление хотя бы одного жилого или помещения находящегося в нежилом фонде в доме на несколько квартир происходит уменьшение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидраврический режим во внутридомовой системе отопления. Дома многоквартирные в Коврове подключены к центральной системе отопления, соответственно со схемой отопления. Автономное отопление в доме можно исключительно в случаях, некоторых схемой отопления. Также, чтобы перейти на автономное отопление нужно согласие всех собственников.
Екатерина Могутина отметила, некотролируемая реконструкция теплосети приводит к разрегулировке сетей и внутренних систем всего дома на несколько квартир. Данные работы приводят к нарушению гидравлики, неправильному теплораспределению, перегреву или недогреву помещений. Перевод на индивидуальное отопление взятой отдельно квартиры в доме на несколько квартир может привести к изменению теплового баланса и нарушению работы инженерной системы всего дома. Также это страшно опасными ситуациями, которые в наше время происходят очень часто.
В квартире установлено автономное отопление с согласия администрации, стоит ли платить центральное? — Правовед.RU
Ситуация состоит в следующем. С 2006 года в г. Абдулино Оренбургской области , обитатели высотных домов начали активно демонтировать центральную отопительную систему и делать монтаж индивидуальное отопление на газу в собственных приватизированных квартирах .Основой для этого послужил недостаточный режим температур в жилых площадях и слишком большие счета за плохо установленную услугу по теплоснабжению квартир. Все действия согласовывались с администрацией , сейчас уже Городского района , где был найден порядок предъявления разрешения , подготовлен конкретный список документов, который хозяин должен предъявить в орган местного самоуправления для окончательного разрешения на монтаж местного отопления в своем жилье.На протяжении долгого времени вопросов по поводу законности проведения этой процедуры не появилось, по той простой причине, что если заключение и разрешение выдаёт администрация,то разумеется само собой, и ответственность за легитимность такой процедуры несет тот орган,который и выдаёт это самое разрешение. Однако в 2017 году ситуация по какой -то причине в корне поменялась, Населению , которые демонтировали магистральное отопление в 2016 году стали выставляться счета за услуги по теплоснабжению квартир, которые мы не получали .В городе более 600 квартир , которые отказались от услуг теплоснабжающей компании и перешли на автономное отопление. В конце концов нас всех обвиняют что мы незаконно устанавливали автономное отопление в течении 10 лет и вынуждают оплачивать двойную плату за теплоснабжение.
Служащий поддержки Правовед.ru
- Стоит ли согласие всех жильцов на установку автономного отопления? 23 Августа 2016, 20:55, вопрос №1354633 2 ответа
- Может ли энергокомпания выключить электропотребление в квартире с автономным отоплением? 25 Января 2016, 20:34, вопрос №1114709 1 ответ
- Стоит ли платить налог 13% с продажи жилой площади, если в собственности менее 3 лет? 12 Января 2017, 13:07, вопрос №1497744 7 ответов
- Стоит ли платить налог на продажу доли в квартире? 21 Октября 2015, 19:40, вопрос №1014439 4 ответа
- Стоит ли платить НДФЛ во время продажи доли согласно соглашению дарения квартиры? 27 Июня 2017, 22:23, вопрос №1680339 3 ответа