Индивидуальное отопление в неприватизированной квартире

Автономное отопление в неприватизированной квартире

Вопрос: Я проживаю в 3-х комнатной квартире, которая расположена на 5-м этаже пятиэтажного дома. Могу ли я провести автономное отопление в собственной квартире если есть наличие магистрального отопления? Если да, то какие для этого необходимы документы?

Соответственно с Гражданским кодексом РФ (ст. 290 п. 2) арендатор, хозяин жилья в доме на несколько квартир не имеет права в нарушение технических условий отсоединять, подсоединять теплоиспользующие установки, присущие в его квартире, так как система теплопотребления считается неделимой частью общего имущества дома для жилья и отключению по частям можно лишь согласно проекта.

Квартира без отопительных приборов все равно будет топиться, ведь до 75 % тепла поступает в пространство помещения за счёт соседних квартир. Самовольная реконструкция систем теплопотребления ведет к разрегулировке сетей и внутренних систем, нарушению гидравлики, неправильному теплораспределению, перегреву или недогреву помещений. На аналогичное самоуправство есть судебная практика ответственности. Публикация 7.21 (п.2) КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями.

Самовольная перепланировочная работа жилищных помещений в домах многоквартирных — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти очень маленьких размеров зарплаты и регенерация инженерных сетей в прежнее состояние.

Преобразование и (или) перепланировочная работа помещения для проживания ведутся на основе требований гл. 4 Жилищного Кодекса РФ. Соответственно с Кодексом преобразование помещения для проживания собой представляет установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, внесения изменения в техпаспорт помещения для проживания. Перепланировочная работа же за собой влечет изменение его формы, также требующее внесения изменения в техпаспорт (ст. 25).

Преобразование или перепланировочная работа помещения для проживания ведутся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Хозяин этого помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, на месте нахождения помещения для проживания (администрация городского или деревенского селения по месту проживания):

1. Заявление по форме, утвержденной Правительством РФ (см. распоряжение Правительства РФ от 25 апреля 2005 г. № 266);

2. Законные документы на помещение для жилья: свидетельство о госрегистрации право, договор передачи квартиры в собственность, договор дарения, свидетельство праве наследства (ксерокопия, заверенная нотариально) Если жилая площадь оформлена на пару человек в долевую собственность, то даются заверенные копии на всех хозяев, а еще заявление подписывается всеми хозяевами этой квартиры;

3. Техпаспорт помещения (ксерокопия);

4. Если например переоборудуемое жилье муниципальное: согласие в письменной форме всех членов семьи арендатора, а еще согласие всех живущих в данном доме жильцов (Протокол общего собрания собственников жилищных помещений);

5. Заключение органа по охране архитектурных памятников, истории и культуры, если помещение для жилья или дом, в котором оно находится, считается архитектурным памятником, истории или культуры.

6. Надлежаще оформленный проект перепланировки или переустройства (во время установки индивидуального отопления на газу в проект входит две части: газификация (ГСВ) и реконструкция системы магистрального отопления (ОВ) помещения для проживания; во время установки электроотопления с мощностью до 3 кВт нужны копия паспорта на котел, техусловия либо имеющийся договор энергоснабжения с максимально разрешенной мощностью более чем мощность котла отопления);

Хозяин помещения, желающий установить систему автономного отопления на лоджии, должен приготовить проект переустройства лоджии.

С перечисленными выше документами нужно обратиться в межведомственную комиссию (МВК) по применению жилого фонда в администрации соответствующего селения для получения разрешения на проведение переустройства и (или) перепланировки.

На протяжении 45 дней комиссия при администрации городского образования рассматривает и оформляет хозяину помещения решение на переоборудование, либо отказ, оформленный в письменном виде, с уведомлением о причине отказа.

На основании решения МВК согласно проекта специальные службы (с лицензией) делают хозяину помещения ремонтно-строительные работы реконструкции инженерных сетей.

После выполнения ремонтно-строительных работ собственникам, перешедшим на автономное отопление, для оформления акта приемки нужно опять обратиться в администрация селения.

После получения акта приемки из реконструкции комиссии хозяин помещения относит акт в организацию по учету объектов недвижимости.

Правонарушения, профессиональные соответственно с комментируемой статьей, могут быть умышленными или по неосторожности.

Дела об административных правонарушениях рассматриваются чиновниками органов государственной жилищной инспекции (ст. 23.55).

Протоколы об административных правонарушениях составляют чиновники вышеуказанных органов (ч. 1 ст. 28.3).

На нарушителя не только налагают административный штраф, но и вынуждают реконструировать отопительные приборы. Также, при отключении от отопительных систем, покупатель должен руководствоваться, в первую очередь, ст. 25 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения для проживания».

Также нужно сказать, что:

1. Хозяин помещения, на площади которого после проведения работ по реконструкции системы магистрального отопления остались детали конструкций отопления магистрального отопления, должен проводить опрессовку системы обогрева с собственниками помещений которые остались на централизованном отоплении дома.

2. Собственникам, перешедшим на автономное отопление, чтобы исключить их из реестра абонентов, пользующихся централизованным отоплением, и подписания контракта на применение и сохранность оставшихся компонентов магистрального отопления (стояки, линии подачи и линии обратки), нужно предъявить в Система теплопроводов:

а) копию проекта на преобразование (газовая и теплотехническая часть);

б) копию акта приемки из реконструкции выданного комиссией МВК;

в) при отключении всего дома для жилья — копию акта выполненных работ по отключению от подводящей теплосети выданного специальной организацией проводившей выключение по предварительному согласованию данного выключения с Системой теплопроводов.

Можно ли сделать автономное отопление в квартире: нюансы и тонкости процесса

Если жильцы дома на несколько квартир по какой-то причине не довольны теплоснабжением личной квартиры, то наверное кому-то их них приходил в голову вопрос: можно ли сделать автономное отопление в квартире?

С первого взляда это совсем неосуществимая задача. Однако, в действительности в данном нет ничего необычного.

Нужно лишь умно и правильно подойти к решению проблемы и каждая жилая площадь дома на несколько квартир сумеет обзавестись своей системой автономного отопления.

Если перед человеком появился вопрос: можно ли сделать автономное отопление в квартире, то понятно, что был ряд причин, которые явились предпосылкой для появления проблемы.

Автономное отопление квартиры – что это, почему и для чего

Очень часто люди решают отказаться от всего теплоснабжения в виду того, что:

их не устраивает качество теплоснабжения – минус тепла, дискомфорт когда на улице холодно
они хотят сами настраивать уровень и сроки подачи теплоэнергии в жилую площадь
они хотят сделать меньше платежи за теплоснабжение

Во многих новых домах все квартиры с самого начала оснащены системой автономного отопления, но населению старого фонда не огорчайтесь – вполне переводится жилую площадь на автономное отопление. Для этого понадобится провести снос устаревших труб и отопительных приборов, установить новые и подсоединить их к котлу-нагревателю. Последний будет подогревать воду и гонять её по всем трубам, отапливая таким образом жилую площадь. Горячую воду также можно будет присоединить к этому котлу.

Установив свою отопительную систему, хозяин жилой площади избавится от множества проблем: ему больше не страшны будут плановые и внеплановые выключения тепла и горячего водообеспечения, он не будет мерзнуть в сильные холода и изнывать от жары весною, когда вовсю уже припекает солнышко, но службы коммунального предприятия не спешат отключать отопление. В общем, положительных качеств масса, но и проблем поднимется много. Перед тем как обзавестись своей системой обогрева придется решить массу вопросов как технического, так и документального плана. Попытаемся разобраться сначала с технической стороной.

Газ или электричество

При планировке своей системы обогрева нужно подобрать, чем обогревать – газом или электротоком. Нужно сразу обмолвиться, что идет речь о системе самого котла, так как греет жилую площадь во всяком случае жидкость, циркулирующая по трубам, а вот котел, подогревающий её, будет работать как на газу, так и на электричестве.

Безусловно, что самыми популярными считаются газовые котлы. Их бесспорные плюсы заключаются в следующем:

экономия финансов: газ – это очень недорогой вид топлива
могут быть настенными и напольными – и те, и иные очень компактны
независимость от электрической энергии – в случае выключения квартире не останется без тепла и горячей воды
высокая эффективность – один котел очень хорошо греет даже самую по площади квартиру с большой площадью

Перевод высотных домов на автономное отопление

Как к выбору, так и к установке газового водогрея нужно подойти очень серьезно – все же газ – это не шуточка, поломки приводят к очень катастрофическим последствиям.

Благодаря этому наиболее целесообразно обратиться к профессионалам, которые правильно и безопасно установят все оборудование.

Есть дома многоквартирные, совсем лишенные газовой подводки.

В подобных квартирах может быть вариант только электро котла, который тоже имеет собственные хорошие качества:

цена не высокая самого котла
высокая безопасность
легкость обслуживания
экологичность, отсутствие любых чужих ароматов и шумов

Однако, разумеется, плата за электричество во время установки котла такого типа увеличится в несколько раз. Более того, в квартире должна быть современная и мощная проводка, которая может выдерживать достаточно большое напряжение. При перебоях с электрической энергией, хозяева подобной системы обогрева рискуют оказаться и без света, и без тепла.

2 контура или один

Котлы делятся на одноконтурные и двухконтурные в зависимости от способа подогрева горячей воды. Одноконтурники предназначаются исключительно для отапливания квартиры, горячее водообеспечение они давать не будут. Правда, к ним можно присоединить выносной электрический водонагреватель, который сумеет нагревать воду для кухонной и ванной комнаты.

Двухконтурные котел исполняет одновременно как обогрев квартиры, так и разогрев воды. Происходит это благодаря специализированному встроенному трубному змеевику – только он в ответе за разогрев воды. Причем в современных аппаратах могут быть установлены как один, так и два трубного змеевика. В первом варианте при нагревании холодной воды перекрывается подача теплоснабжения. Это не слишком удобно, особенно во время зимы. Два трубного змеевика работают независимо один от одного, вода нагревается без перекрытия теплоснабжения, что позволяет регулярно сдерживать нужную температуру воздуха в помещении.

Как приготовить нормативную базу

Итак, хозяин жилой площади определился с техническими параметрами оборудования.

Остался один, но очень достаточно важный вопрос – получение разрешения на установку данного оборудования в собственной квартире.

Дать ответ: можно ли можно ли сделать автономное отопление в квартире дома на несколько квартир, может лишь межведомственная комиссия, отвечающая за пользование жилищного фонда.

Собственно туда придется обратиться за подобающим разрешением.

В первую очередь, нужно приготовить следующий набор документов:

заявление с просьбой на установку автономного отопления
согласия всех хозяев жилой площади
протокол собрания всех жителей дома с согласием на установку автономного отопления в определенной квартире
законные документы на жилую площадь
техпаспорт квартиры и его копия
если например дом считается архитектурным памятником, т о заключение соответствующего органа о законности и возможности перепланировки

Плюс ко всему потребуется много разной техдокументации, начиная проектом перепланировки жилой площади и завершая копиями документов на приобретенное оборудование.

Для сбора всех специальных документов и разрешений придется обойти не одну службу и организацию. Если планируется установка электро котла, то с заявлением на разрешение нужно обращаться в городские электрической сети. На установку газового водогрея разрешение выдаёт городская служба газа. Её профессионалы обследуют ваше жилье на предмет наличия исправного дымоотвода.

Разрешение на выключение от общедомового теплоснабжения даёт городская система теплопроводов. Проект переоборудования квартиры будет говорить проектная организация. Более того, данный проект нужно утвердить с органами СЭС и пожарной охраной.

Когда весь пакет будет собран, все нужные разрешения получены и утверждены, смело можно покупать оборудование и подписывать договор с профессиональными исполнителями, они очень быстро, правильно и безопасно установят у вас в квартире автономное отопление. Но, это еще не все. Последним шагом будет получение акта приемки.

Проблемы высоток

У хозяев жилой площади, размещенных на последних этажах высотных зданий очень часто появляется вопрос: можно ли сделать автономное отопление в квартире на последнем этаже.

В действительности у обитателей верхних этажей трудностей с отключением от магистрального отопления меньше, так как для выключения нужно будет только сделать перемычки на находящиеся снизу стояки и все. В то время как в жилых площадях, размещенных на нижних этажах, при отключении от магистрального отопления, может появиться нарушение работы теплоснабжения в соседних помещениях.

Установка автономного отопления в квартире дома на несколько квартир востребует много как финансовых, так и моральных расходов. Нужно будет потратить много времени для обхода всех инстанций и для проведения технических работ. Но все старания оправдаются благодаря последующей экономии средств и усовершенствованному удобству вашей жилой площади.

На индивидуальное отопление переходите только всем домом:

Увидели погрешность? Выдилите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Можно ли в квартире сделать автономное отопление?

Для чего нужно индивидуальное отопление и какая популярная проблема у нас в государстве? Всему виной старые, неподходящие централизованные системы. У большинства семей, проживающих вдали в российских высотках, появляется желание установить независимый обогрев. Обитатели новых домов также их любят, так как когда на улице холодно они мерзнут. В определенных регионах России отопительный период может продолжаться 9 месяцев и более. Все может зависеть от погоды.

Индивидуальное отопление что это такое?

Таким считается обогрев помещения для проживания в зимнее время года с помощью специализированных устройств, которые греют воздух и воду в квартире:

Котлы;
Отопительные приборы;
Магистрали из труб;
Дизайн радиаторы;
Насосы для отопления;
Электрические водонагреватели и т.п.

Учтя вышеперечисленные тепловые носители, обогрев бывает:

Переход с магистрального отопления на персональное в квартире

Перейти с центрального обогревания на персональное очень тяжело. Требуется согласие органов местного управления и, естественно, соседей. Это десятки людей, которых придется обойти. Муниципалитеты сложно идут навстречу жильцам, которые хотят присоединить. Не обращая внимания на сбор полного набора документов, выписки архитекторов про обустраивание, а еще согласия газовиков муниципалитет сумеет вам отказать, ссылаясь на Федеральное законодательство. Приобрести разрешение для организационных работ у себя в квартире с целью установки индивидуального обогревания можно лишь в суде. Чтобы его решение было в вашу пользу, обратитесь за юридической поддержкой.

Разрешение на автономное отопление в квартире 2018

Оно имеет больше положительных качеств, чем минусов. Благодаря этому многие хотят всяческим образом приобрести разрешение на установку. Для начала нужно предъявить подходящий перечень документов.

Не обращая внимания на полное предъявление документов, нет точной гарантии, что вы получите разрешение на установку автономного отопления.

Перечень документов

Если вы все же согласились на данный шаг и не знаете, какие документы необходимы для проведения автономного отопления в квартире, воспользуйтесь перечнем ниже:

Заявление по форме номера 266 от постановления РФ;
Разрешение от коммунального управления, конкретно к которому относится сам дом;
Документы, которые говорят о том, что квартира — это ваша собственность;
Регистрационное свидетельство прав на обладание. Если хозяин не один, тогда должны доказать собственное согласие все;
Копия паспорта технического средства на предоставленную жилую площадь;
Если здание приравнивается к монументам архитектуры, потребуется подходящее разрешение от организации, которая ее охраняет.

монтаж индивидуального отопления в квартире

Как выполнить автономное отопление в квартире дома на несколько квартир?

Автономное отопление не считается новинкой. В определенных государствах отсутствует другой способ обогревания. Аж до середины ушедшего века также практиковался независимый обогрев в высотных домах, но тогда применялись типовые печи на дровах. Тогда существующие котлы, которые работали на газе, были достаточно тяжелыми и не обладали хорошей системой для автоматизированного контроля безопасности. Собственно благодаря этому печка воспринималась позитивно.

Как провести?

Если Вы вдруг не вкурсе, как провести автономное отопление в квартире дома на несколько квартир, нужно для начала получить ряд разрешений от учреждений, госпредприятий и организаций. Следует сразу подчеркнуть, что своими силами и законно взятой отдельно квартиры установить обогрев не получится. Любой кто хочет получал подходящее разрешение , плюс к этому у того, у кого не было задолженностей по коммунальным услугам.

Автономное отопление собственными руками в квартире – инструкция

От того, какие элементы подобраны и правильности установки зависит его следущая работа. Во время получения разрешения перевода на независимый обогрев нужно заблаговременно подумать об аналогичных нюансах. Вначале можно выбрать элементы с техническими и эксплуатационными качествами. Идет речь о трубах, батареях и котлах.

Стоимость автономного отопления в квартире

Наверное вам придется менять батареи и трубы. Секционная батарея из алюминия для одной комнаты обойдется вам в 1500 рублей. Плюс к этому, один котел на газу будет стоить около 20000 рублей. Еще где нибудь 9 тысяч рублей вам потребуется, чтобы приобрести крепления, отопительные приборы, краны, соединители. И лишь после этого заплатить за установку. Но плюсы все же есть.

Отопление газового типа

Газовое автономное отопление квартиры имеет особенное преимущество. Хозяин платит исключительно за то, что отапливает. А это ориентировочно на 30 процентов доступнее центрального. Более того, владелец дома сам решает, какую температуру в пространство помещения выставить, а когда начать и завершить отопительный период. Постоянно есть горячая вода, а летом ее не отключают. Однако если с газом случатся перебои или давление будет недостаточным, котел не запустится. Более того, вы будете должны дополнительно очищать дымоотвод и делать ремонт.

Электрическое автономное отопление в квартире

Обогрев электричеством принесёт владельцу комфорт, а еще стабильную температуру для проживания. В середине тоже будет персональное управление климата. Можно значительно уменьшить тариф за оплату. Если случаются какие-нибудь поломки, всегда можно отыскать запасной источник питания. Снижение тепловой потери устанавливается за счёт постоянной предупреждения сетей.

Если у вас имеются вопросы, посоветуйтесь у юриста Задать собственный вопрос можно в форму ниже, в окно онлайн-консультанта с правой стороны внизу экрана или позвоните по номерам (круглые сутки и без выходных):

+7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
+7 (812) 467-38-97 — Петербург и обл.;
+7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

(9 оценок, усредненное: 4,00 из 5) Загрузка.

За чей счёт должна происходить замена АГВ в не приватизированной квартире — Правовед.RU

Проживаем в одноэтажном доме. Квартира не приватизирована. Магистрального отопления нет, обогрев квартиры происходит благодаря АГВ. Данный водогрей не менялся с момента заселения (более 27 лет), по прошествии этого времени работа сильно усугубилась и появился вопрос о его замене.

Обратились по вопросу замены в управляющую компанию, на что узнали ответ: т.к. данный водогрей отапливает всего лишь одну жилую площадь — он не считается общедомовым имуществом и все работы которые связаны с его заменой обязаны производится хозяином квартиры.

Хочется узнать правомерен ли отказ УК и можно переложить на них часть расходов, т.к. по подготовительной оценке цена работ как правило составит не меньше 150 тыс. руб

За чей счёт обязаны делать замену электрического счетчика в муниципальной квартире? 29 Марта 2017, 15:33, вопрос №1589610 1 ответ
За чей счёт должна выполняться замена электроприбора учета? 12 Мая 2017, 18:41, вопрос №1634642 1 ответ
За чей счёт должна выполняться замена электрического счетчика в приватном доме и перенос его на улицу? 27 Августа 2017, 18:16, вопрос №1735652 1 ответ
За чей счёт должна происходит замена электоросчетчика? 06 Сентября 2016, 20:55, вопрос №1369202 2 ответа
За чей счёт происходит замена и покупка счетчика учета электрической энергии 02 Марта 2014, 08:45, вопрос №384360 1 ответ