Как отключиться от центрального отопления в многоквартирном доме

Как выключиться от магистрального отопления в доме на несколько квартир

Выключение от магистрального отопления – все тонкости и правила

Магистральное отопление – одно из «благ», которыми оснащены квартиры. Вот только не всегда подобная система отопления не прекращает работу отлично. Жильцы высотных домов часто жалуются на плохое качество теплоснабжения – даже когда на улице холодно, когда отопительные приборы, кажется, должны преподносить такое нужное тепло, батареи могут быть немного тёплыми.

И в подобной ситуации у хозяина жилой площади появляется натуральное желание выключиться от магистрального отопления. Нет смысла оплачивать большие деньги за услугу, которую не получаешь. Намного легче установить независимую систему.

Вот только как легко это сделать?

Не запрещаеться ли выключение от магистрального отопления существующим законодательством? Попытаемся разобраться.

Юридическая сторона вопроса

Сразу нужно сказать, что выключение от магистрального отопления закон не запрещает. Но, в реальности получить аналогичное разрешение сложно: нужно урегулировать большое количество невыясненных моментов и приготовить впечатляющий пакет документации.

Перед тем как приступать к сбору документов, нужно ознакомится с главой №4 ЖК РФ. Собственно в ней прописаны ключевые нюансы, касающиеся отказа от магистрального отопления.

Также в главе затронут вопрос изменения контура отопления – а они при отключении просто неминуемы.

Какие документы могут понадобиться для выключения:

Заявление в необходимую организацию.
Бумаги, которые подтверждают право владения квартирой.
Письменное согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры.
Техпаспорт – при этом тщательно изучите третью страницу этого документа. Собственно она описывает все специфики теплоснабжения в квартире.
Заключение, подтверждающее возможность выключения и переоборудования контура отопления.
Проект переоборудования – его придется заказывать в специализирующейся компании. Другими словами, специалисты тщательно изучат все возможности переоборудования теплоснабжения в квартире и подберут систему такого рода, которая не будет влиять на теплоснабжение в смежных квартирах.

Правила выключения от магистрального отопления в большинстве случаев предполагают принудительное разрешение на это всех жителей дома.

В особенности, такое разрешение потребуется например если все детали системы отопления считаются собственностью дома.

Отказ от центрального отопления.

Иначе говоря нельзя выключиться, не заручившись согласием жильцов, если например дом принадлежит конкретным собственникам, компании. Это детально написано в статье 36 ЖК РФ. Опираясь на него, все коммуникации, также и теплоснабжение, принадлежат дома и в единоличном порядке обсудить вопрос выключения нельзя, так как уменьшается имущество ома.

Однако, если например дом не имеет хозяина, то согласие соседей на выключение вам не понадобится.

Необходимо усвоить обычную вещь: как бы вы не хотели, но самовольное выключение от магистрального отопления невозможно. Нужно будет потратить большое количество времени на получение численных разрешений.

Техническая сторона

Наиболее обычным решением, к которому и прибегают все сумевшие достичь разрешения на выключение, считается обрезание батарей.

В подобном случае в квартире остается лишь труба (или трубы), по которой тепловой носитель поставляется в другие квартиры стояка. Избавится от них невозможно: в подобном случае вы лишите теплообеспечения часть дома. И, как мы уже говорили раньше, за тепло, которое отдается в пространство помещения этими трубами, все-же понадобиться платить.

Разумеется, можно их изолировать: другими словами, покрывать минватой и скрыть в гипсокартонный короб. Но тогда нужна комиссия, которая подтвердит полную изоляцию трубы.

Так смотрится обрезание отопительных приборов

Выключение от магистрального отопления в Российской Федерации, следуя существующему закону, должно выполняться исключительно профессионалами. Самостоятельные работ по обрезанию батарей могут иметь малоприятные последствия. А дело все в том, что мастера приступают к работам, только полностью познакомившись со схемой системы отопления всего дома. И работы ведутся поэтому, чтобы система отопления в иных квартирах не утратила собственной практичности.

Самыми простым и «безболезненным» будет отрезание всего подъезда. Но подобное решение должно обстановка принято всеми жильцами. В подобном случае технически это выполняется очень легко, и за остаточное теплоснабжение оплачивать не придется никому. В основном, аналогичная ситуация бывает в маленьких домах (до 5 этажей).

Трудности и важные тонкости

Отказ от магистрального отопления за собой влечет большое количество сложностей собственно с юридической стороны. А дело все в том, что в законе есть достаточно много неоднозначных актов.

К примеру, законом не запрещено ставить котлы отопления в квартире (бывают даже список требований, которым должен подходить устанавливаемый котел), разрешается выключение от магистрального отопления. Однако при этом в ФЗ 190 «Об отоплении» переход на автономное отопление запрещен.

В наше время многие жильцы не довольны качеством магистрального отопления, благодаря этому только лишь одним способом выполнить атмосферу уюта и тепла в доме они видят создание личной системы отопления. И многие спрашивают «имеют ли право выключиться от магистрального отопления»? В теории – да. Но практика показывает, что власти очень нехотя идут на выключение – государству это просто не выгодно. А поэтому находится достаточно много оснований для отказа.

Не забывайте самое основное: ни вкоем случае не делайте что-то самовольно, консультируйтесь с юристом. Пример того, как люди боролись с ЖКХ в Донецке, обращаете внимание на видео ниже.

Надеемся, что наш материал был для вас полезен. Станем признательны, если поделитесь им в соцсетях.

Отличного вам дня!

Как выключить жилую площадь от магистрального отопления

Давно прошли те времена, когда человек был вынужден сам беспокоиться про то, как ему нагреть свое жилье. Мы перестали погружаться в детали, какой способ использовать для отапливания, каким видом топлива пользоваться. С появлением инфраструктуры города и с увеличением числа обитателей, появилась острая необходимость решать проблематику теплоснабжения жилья в городах и больших населенных пунктах централизованно. Проблематику с теплоснабжением жилого фонда, коммунальных учреждений и организаций у нас в государстве решило магистральное отопление, масштабный проект, который был удачно реализован еще в период существования СССР.

В том формате, в котором была воплощена идея централизованного отопления объектов жилищного фонда, оказалось слишком много минусов и минусов, которые нам на сегодняшний день приходится убирать уже своими силами. Однако перед тем как говорить о недочетах работы самой системы, с которыми мы встречаемся каждый отопительный период, в первую очередь попытаемся разобраться с самим понятием. Что такое централизованная система отопления? Эффективна ли она? Как отказаться о магистрального отопления, если его работа вас не устраивает?

Историческая справка. Истоки проблемы

Тема организации центрального отопления и горячего водообеспечения остро встала в период правления Хрущева. Активное строительство жилья стало причиной того, что существенно возрос жилищный фонд в наших городах. Пятиэтажки росли как грибы, в городах появились новые районы, которые нужно было обеспечить теплом и горячей водой. Жилой многоквартирный дом собой представляет объект с большим количеством обособленных жилищных помещений, благодаря этому для отапливания здания такого типа требуется непростая организация системы обогрева.

Прокладка магистралей центрального отопления, подключение домов для жилья к единой системе обеспечения нередко осуществлялись с инновационными нарушениями. Сами проекты подсоединения домов для жилья к теплоцентрали, прокладка внутридомовых коммуникаций не думали техвозможности для регулировки объема поставляемого тепла и его распределения по квартирам. Если включали теплоснабжение — значит, по всему дому было тепло. Менять температуру носителя тепла в зависимости от условий климата на уровне дом-квартира было технически невозможно.

Мысли о другой, более технически совершенной системе обогрева хотя и появлялись у определенных жителей квартир, но в те времена это было можно сравнить с фантастикой.

Для справки: На данное время 30% жилищного фонда в городах России приходится на постройки 50-60-х годов. Около 50% высотных домов приходится на жилищные объекты, возведенные уже в брежневские времена, на протяжении 70-80-х годов. Из этого всего большого количества объектов жилищного фонда, только 1-3% на данный момент имеют альтернативные централизованному отоплению источники отопления.

Оплачивать за тепло на общих основаниях, было принято везде. Существовали тарифы на теплоснабжение, которые могли разниться в сторону уменьшения или в сторону увеличения в зависимости от региональной принадлежности. Недорогая энергия, неограниченные топливные ресурсы делали ситуацию с подачей тепла в квартиры в городской черте на зиму абсурдной. Обогрев домов для жилья шел параллельно с обогревом воздуха на улице. Вопросов об экономии энергоносителей и поэтому тепла в квартирах в городе не появилось. Не было ни счетчиков теплоучета, ни техвозможностей увеличить или уменьшить квартирную температуру.

Бесплатного недорогого топлива в настоящий момент уже нет, тарифы на теплоснабжение растут и мы вынуждены платить за нерациональный подход наших предшественников в решении проблемы центрального отопления собственными кошельками.

От магистрального отопления в доме на несколько квартир в наше время многие пытаются отказаться. Вся причина в неповоротливости существующей системы, самого принципа централизованной подачи тепла, заложенного в ней.

Неудовлетворительная теплоэффективность строений, выстроенных еще в минувшем веке приводит к тому, что мы делаемся заложниками ситуации. Мы вынуждены оплачивать существенные суммы за обогрев жилищных помещений, причем качество теплоснабжения, работа самой системы отопления, вызывают у нас возражения. Особенно, когда уровень тех. прогресса позволяет на сегодняшний день достаточно способов и средств создать собственное, независимое и самостоятельное отопление дома.

В первую очередь познакомьтесь: как можно оплачивать за теплоснабжение меньше?

Решение проблемы с теплоснабжением квартиры в индивидуальном порядке

Проблема в следующем! Существующая технология подачи тепла и горячей воды выстроена аналогичным образом, что такие шаги и действия со стороны индивидуальных жильцов наталкиваются на очень большие технические трудности. Инженерные коммуникации, проложенные в доме, не разрешают в свободном режиме воплотить выключение одного, 2-ух абонентов от центрального отопления. Вывод из эксплуатации индивидуальных элементов системы приводит к изменению формы стояков и трубо-проводов. Как последствие, снижение рабочего давления в системе теплопроводов, значительные изменения режима температур в помещениях для жилья. На схеме видно, как тяжело смотрится внутридомная отопительная схема.

В первую очередь обеспечиваются теплом квартиры на очень верхних этажах, т.е. горячо и жарко сверху, а на нижних этажах уже как придется. Централизованный обогрев имеет серьёзный недостаток — отсутствие техвозможности своими силами настраивать уровень подачи тепла конкретно потребителю. О каком удобстве может идти речь, не учитывая финансовый фактор! Чем холоднее на улице, тем выше температура отопительных приборов в квартире. Если жилая площадь достаточно капитально утеплена, а температура носителя тепла в системе может достигать положенных 50-700С, вы просто вынуждены открывать форточки в лютый холод и согревать атмосферу. Жильцы иных квартир в данное время будут испытывать минус тепла. Оплачивать за потребленные килокалории придется одинаково и тем и иным, при самых разнообразных результатах.

Магистральное отопление мало рассчитано на учет человеческих бытовых потребностей в тепле. С технической точки зрения, система магистрального отопления в этом виде считается тяжелым и большим рабочим объектом без обратной связи, по принципу «дали – бери и плати». Теплоснабжение в квартире собственными руками, на которое ориентируются сегодня большинство владельцев квартир в городе в данном плане намного демократичнее.

Выключиться и прейти на индивидуальное отопление можно лишь тогда, когда, говоря проще, вы сможете довести здешним органам власти и коммунальщикам правильность вашего проекта и необходимый параметр безопасности автономного отопления для остальных жителей дома и состояния коммуникаций находящихся внутри.

Важно! С законодательной точки зрения каждый хозяин жилья в доме на несколько квартир имеет право отказаться от магистрального отопления и подачи горячей воды. Если у вас есть все нужные технические обоснования данного решения, имеет подготовленный с технической точки зрения проект подсоединения альтернативного теплового источника — вы можете достигать официального разрешения на оборудования собственной, независимой системы обогрева.

Функциональная поверхность решения проблемы с местным отоплением

Во время работы традиционной отопительной системы никогда нельзя полностью выполнить требования и желания всех жителей дома для жилья. Одним нравится, когда в квартире свежо и холодно, иным продавай наоборот, горячие и раскаленные батареи. Как выключить магистральное отопление, если вы уезжаете надолго, и вам не понадобится такое количество времени в таком объеме обогревать жилую площадь. Как избежать очередных плохих моментов, с которыми связано ежегодное ожидание начала сезона отопления. В жилых площадях уже прохладно и не комфортно, а власти и коммунальщики жду официально оптимальных показателей температуры. Эти все и остальные вопросы, даст возможность вам решить индивидуальное отопление.

Применяя централизованную газо подачу, а еще электричество, можно на пристойном технологичном уровне организовать у себя в квартире обычный обогрев. В сравнении с централизованым отоплением независимые системы смотрятся очень красиво. Собственный котел, действующий на газе или от сети, предоставляет вам множество положительных качеств, а конкретно:

включаете когда будет угодно, независимо от внешних условий климата;
самостоятельная регулировка внутреннего режима температур;
вы по настоящему знаете, за что платите наличные средства;
горячая вода у вас в квартире есть всегда, неважно от того, ведутся ли ремонтно-профилактические работы на системы теплопроводов, либо нет.

Рассмотрим технические тонкости решения необходимой задачи.

Первое, и самое основное, что нужно знать: самовольное выключение квартиры от системы централизованной подачи тепла, воды и прочих источников энергии, преследуется согласно законодательству и считается административным нарушением. В ст. 36 Жилищного кодекса достаточно предельно ясно прописано — детали инженерных систем теплопроводов являются имуществом, относящимся к строению. Вывод из единой системы централизованной подачи тепла одной квартиры приводит к уменьшению общего имущества строения. Благодаря этому, решение о сокращении имущественного фонда дома для жилья принимается коллегиально, на собрании собственников жилья.

Тем более что совершать снос индивидуальных элементов централизованно теплоснабжения можно лишь на основе официального разрешения и должно выполняться конкретно профессионалами.

Выключить собственную жилую площадь от магистрального отопления можно и без согласования с другими жителями Вашего дома. Аналогичные ситуации могут быть возможны, когда система обогрева не включена в общедомовое имущество. Не обращая внимания на некоторое преимущество в этом случае, официально взять разрешение все равно понадобится. Вопрос в том, что любые изменения в инженерных сетях дома для жилья должны вноситься в техпаспорт строения, так как эти действия квалифицируются соответственно с существующим законодательством, как преобразование.

Инструкция по отключению от магистрального отопления

Что же касается документации, которую понадобится оформить жильцам, мечтающим выключиться, ее список найден в ст.26 Жилищного Кодекса.

заявление произвольной формы, с указыванием истинных мотивов аналогичных действий;
техпаспорт квартиры, которая подлежит отключению;
свидетельство права владения на жилье или арендный договор;
согласие всех оформленных в квартире жильцов.
официальное экспертное заключение о техвозможности выполнения выключения.

Не обращая внимания на небольшой перечень специальных документов, последний пункт может вызвать конкретные трудности в процессе оформления, тем более что к набору документов приходится прикладывать проект системы местного отопления. Нет проекта, нет движения по такому вопросу.

На предлагаемом видео детально говорится то том, каков порядок оформления документации на оборудование в помещении для жилья дома на несколько квартир независимой системы обогрева.

Проект переоборудование квартиры под независимую отопительную систему – залог вашего успеха

Преобразование квартиры с учетом будущей установки независимого котла задача серьезная, требующего квалифицированного технического документального оформления. Работы по проекту по переоборудованию квартир в городе делаются компетентными заведения и организациями. В процессе проектной разработки в первую очередь берутся во внимание тепловые и гидравлические расчеты, информацию о работе системы магистрального отопления после вывода из эксплуатации компонентов оборудования для отопления взятой отдельно квартиры.

Центральное отопление: как отказаться от навязанной услуги

В проекте непременно должны быть указаны расчетные информацию об остаточном обогреве от существующих стояков и змеевиков. Все расчеты должны демонстрировать техвозможность выключения без нанесения важного ущерба остальным коммуникациями в доме. В другом случае, проект будет отклонен. На данном шаге и начинаются основные трудности.

Важно: Положения, указанные в Законе №130 «Об отоплении» прямо говорят о запрете перехода хозяев жилой недвижимости в домах многоквартирных на индивидуальные системы обогрева. Благодаря этому ждать официального отказа вполне разумно.

При помощи юристов можно отыскать правовые лазейки, разрешающие законно достичь получения разрешения. Главное, что бы ваш проект включал в себя детальную информацию о типе котла и виде оборудования для отопления, расчеты проводились на основе технических специфик непосредственно взятой модели котла и типе оборудования. В данном случае, проект имеет все шансы быть согласованным.

Имея на руках пакет готовых документов можно начинать переоборудование квартиры. Если снос старой системы отопления выполняется профессионалами обслуживающей компании или ЖЭКа, то монтаж независимой системы можно совершать собственными силами. Технические вопросы, появляющиеся в монтаже и монтажного процесса системы обогрева, нужно решать в строгом согласии с проектом.

Готовность системы местного отопления определяет инженер – теплотехник. В его обязанности входит проверка всех компонентов системы обогрева в квартире. Теплотехник оценивает, как правильно не прекращает работу котел который прогрелся и как не прекращает работу автоматика в системе. Заключение об эксплуатационном вводе независимой системы обогрева выполняется исключительно после успешного проверочного пуска.

Чем обогревать собственную жилую площадь, газом или при помощи электричества, решать жильцам квартиры. Во всяком случае выгода будет налицо. Если вам получилось на официальном уровне достичь выключения собственного жилого помещения от центральной системы отопления, вы на самом деле с этого периода становитесь почти что независимыми. Самовольно заниматься отключением — себе дороже. При выявлении такой самодеятельности вы будете не только оплачивать штраф, но и вынуждены будете вернуть на место все демонтированные детали общей системы обогрева в хорошем состоянии.

Набирайтесь терпения и добивайтесь того, что задумали. Во всяком случае ваше желание будет резонно, как с точки зрения экономики, так и с морально-психологической.

Отказ от магистрального отопления — индивидуальные консультации на проекте Pravoved.ru

Добрый день! в 2002 году с согласия городских всластей и РСО я демонтировал в собственной квартире батареи и установил электрические отопительные приборы. С тех я платил за теплоснабжение личной квартиры горэлектросети, а за теплоснабжение на ОДН — по отдельному нормативу центральной РСО. Однако с 2015года главная РСО начала мне предъявлять плату в 100%-объеме. Аргументирует это тем, что закон упразднил показатель на ОДН и плату мне сейчас никак иначе высчитать нельзя. Суды стали сторониками РСО, поясняя, что на сегодняшний день электрообогрев индивидуальной квартиры нереален. Но ведь это только на сегодняшний день, а когда я отказывался от магистрального отопления такие нормы не действовали. Права ли РСО, требуя от меня плату в 100%-м объеме?

Служащий поддержки Правовед.ru

Выключение от магистрального отопления 04 Сентября 2015, 13:31, вопрос №964724 5 ответов
Отказ в магистральном отоплении 11 Июля 2015, 14:29, вопрос №901833 3 ответа
Как отказаться от магистрального отопления? 18 Января 2016, 15:05, вопрос №1104707 1 ответ
Отказ от теплоснабжения 03 Ноября 2015, 13:58, вопрос №1028260 17 ответов
Может ли управляющая компания брать плату за магистральное отопление, если стоит независимое? 18 Декабря 2017, 15:12, вопрос №1849475 2 ответа

Как выключить магистральное отопление

В настоящее время, когда ЖКХ не может обеспечить подходящее обслуживание, плюс к этому надлежащего теплоснабжения площадей для жилья, ольшинство жильцов переходят на автономное отопление. При этом появляется необходимость выключения от центрального. Для проведения работ по отключению взятой отдельно квартиры от магистрального отопления сделайте следующее:

Обратитесь в организацию «Теплосети» с заявлением об отказе от услуг магистрального отопления. Дайте в администрацию документы, которые нужны для изготовления выключения, а конкретно: заявление по утвержденной форме; документы, определяющие права на помещение для жилья; ксерокопия паспорта (технического) помещения; письменное согласие всех жильцов квартиры; а если например дом муниципальный – письменное согласие всех жителей дома; правильно оформленный проект переоборудования системы обогрева.

На основании представленных документов получите разрешение на переоборудование либо отказ, в письменном виде оформленный, с обоснованием причины. В случае отказа можете обратиться с целью решения вашего вопроса в судебные органы. Получив решение, обратитесь с ним в специальные службы, которые, согласно проекту (в соответствии с лицензией), произведут нужные ремонтно-строительные мероприятия по реконструкции и переоборудованию технических коммуникаций. Не делайте никаких работ своими силами! После окончания работ по переходу на автономное отопление обратитесь для оформления акта приемки в администрацию, получите акт приемки работ по реконструкции помещения, отнесите его в организацию, которая занимается учетом недвижимых объектов. Если вы вовремя не предоставите документов о переходе на автономное отопление, вам могут продолжать делать начисления за потребленное тепло, согласно существующим тарифам и ценам. Если у вас после реконструкции и перехода на автономное отопление остались детали магистрального отопления (стояки, магистрали из труб подачи и обратки), содержите их соответственно с правилами по эксплуатированию и делайте нужные процедуры по поддержанию их в хорошем состоянии. Чтобы исключить из реестра абонентов магистрального отопления и подписания контракта на последующее применение оставшихся компонентов (линии подачи, стояки и линии обратки) необходимо предъявить в местные «Теплосети»:- ксерокопию проекта на переоборудование;- копию акта, выданного комиссией по приемке;

А вообще, законодательство не запрещает отключаться от магистрального отопления, однако в каждом регионе на данный счет есть собственный пакет нормативно-регулирующих документов.

Для выполнения работ по переходу на автономное отопление и выключения от магистрального отопления обратитесь к специалистам с опытом, имеющим допуск для производства данных работ.