Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

Кап. ремонт системы обогрева дома на несколько квартир

Ремонт системы обогрева в домах многоквартирных: виды и содержание работ

В чем заключается техобслуживание и ремонт отопительных систем? Кто может и должен исполнять данные работы? Как смотрится инструкция по ремонту, например, задвижки в элеваторном узле? Попробуем дать ответ на данные вопросы.

Начинаем с маленького дисклеймера.

Данная публикация излагает исключительно функциональный опыт бывшего сантехника с многолетним стажем. Вполне может быть так, что регулярно меняющиеся законодательство и нормы в настоящий момент предписывают исполнять работы по ремонту как-то иначе; но конкретно так дело обстоит в реальности.

Кто и как разрешает проблему подобного рода — мы попробуем выяснить.

Типы работ по ремонту

Необходимо выделить три главных категории ремонтов отопительных систем.

Аварийный. Цель — регенерация практичности системы отопления после, как нетрудно догадаться, аварии: порыва стояка, отрыва подводки отопительного прибора, разморозки подъездного теплоснабжения.
Нынешний. Тут идет речь о обнаружении и устранении очень маленьких поломок, плановой проверке работоспособности арматуры запорной, ее ревизии и замене. Часть очень маленьких поломок выявляется жильцами квартир, часть находится при плановых обходах, часть — в ходе подготовки системы обогрева к отопительному периоду.

Нужно обратить внимание: весомая часть текущих подготовительных работ оборудования для отопления ведется летом, после завершения промывки и остановки циркуляции.

Кап. ремонт предполагает полную или частичную замену оборудования для отопления. Сюда входит как снос всех труб и их замена на металлопластиковые, так и просто замена, например, радиаторных пластин, эксплуатационный период которых истек.

Тут полумерами откровенно вряд ли можно обойтись.

В этом порядке мы их и рассмотрим.

Проблемы и решения

Аварийный ремонт

Необходимо рассмотреть наиболее распространенные проблемы, с которыми могут столкнуться аварийные бригады слесарей, и их обычные решения.

замена батареи отопления по программе капитального ремонта домов в москве.ПРОСТО УЖАС!

Нет теплоснабжения по стояку. Работа начинается с проверки состояния вентилей и сбросов: часто основой являются несогласованные работы по ремонту, проводимые жильцами и нанятыми рабочими. Если они в рабочем положении — стояки перегоняются на сброс в двоих направлениях для локализации проблемы.

Основой часто оказывается кусочек шлака в изгибе трубы или запавший клапан винтового вентиля. Наконец, если вода свободно идет через стояк — предстоит просто подняться на этаж выше и стравить там воздух.

Свищ в отопительной трубе. Если угрозы полного разрушения стояка или подводки нет — аварийная бригада просто налаживает бандаж, ликвидируя течь. Работы со сваркой делаются бригадой текущего ремонта.
Течь добавочные гайки перед отопительным прибором. При сброшенном стояке резьба перематывается. Если она разрушена коррозией — исполняется замена отрезка трубы на подводке при помощи сварки или ручной нарезки резьбы.
Крепкая течь между секциями отопительных батарей. Ее основой может быть только лопнувший ниппель. После сброса стояков отопительный прибор убирается и перебирается.
Не закрывается после промывки отопительного прибора промывочный кран. Стояк сбрасывается, после этого на кране меняется прокладка.
Разморожено подъездное теплоснабжение, в подъезд поступает горячая вода. После выключения стояка повреждённые части разбираются, оставшаяся часть отопительного прибора запускается. При надобности аварийная служба исполняет сварочные восстановительные работы подводок, регистров и т.д.

Размороженный отопительный прибор подъездного теплоснабжения. Тут достаточно отсоединить последние части.

Нынешний ремонт

Сейчас рассмотрим ремонт систем отопления, который исполняется работниками жилищно-коммунальных служб в рамках подготовки к отопительному периоду.

Станем реалистами: в этом состоянии ЖКХ, при большом дефиците кадров и неоднократно увеличившихся после распада Союза нормах обслуживания, часть данных работ не исполняется постоянно. К большому сожалению, в настоящий момент мы говорим о недостижимом совершенстве.

Проверка арматуры запорной в элеваторном узле теплоснабжения. В ее рамках ведется проверка работы всех сбросных и контрольных вентилей, задвижек и, при надобности, их ремонт. Более того, исполняется периодичное обслуживание: набиваются сальники и промазываются штоки.

Ремонт вентилей во многих случаях включает обычную замену прокладки, которую при минимуме способностей даже новичок легко может сделать самостоятельно; а вот проверка и ремонт задвижек намного сложнее.

При надобности исполняется замена распорного клина между щечками или его наваривание, притирка зеркал в корпусе и на щечках, регенерация штока, замена прижимного кольца на сальнике и остальные работы. Цена новой задвижки очень большая, чтобы временные затраты окупались.

Проверка чугунной задвижки на стенде. Говоря честно, по ее наружному виду трудно высказать предположение, что она нуждается в ремонте.

Проверка и снова-таки ремонт арматуры запорной на стояках — не меньше ответственная задача. При их поломки для устранения пустяковой течи приходится сбрасывать весь дом, что в крепкие морозы опасно разморозкой участков контура (в первую очередь подъездов).
Перемотка добавочных гаек на сгонах стояков тоже требуется с конкретной периодичностью. Сантехнический лен на протяжении какого-то времени выцветает; к большому сожалению, последние дома, в которых резьбы герметизировались не боящимся выгорания льном с олифой и свинцовым суриком, были сданы в конце шестидесятых.
Замена стояков теплоснабжения, удаление очень разных очень маленьких течей труб и швов сварки между ними — еще одна вечная проблема. Способ устранения подбирается по обстоятельствам: в квартире в большинстве случаев маленькой свищ заваривается, а сильно повреждённый коррозией трубный участок меняется полностью. В подвальном помещении небольшие свищи очень часто бандажируются — хомутом с прокладкой либо даже просто кусочком плотной резины и отрезком проволоки вязальной.
Наконец, в обязанности бригад текущего ремонта входит обслуживание системы отопления: пуск и остановка теплоснабжения, убирание воздушных пробок (конечно, в том случае, когда жильцы верхних этажей не способны сделать это своими силами) и ежегодичная гидропневматическая промывание теплоснабжения.

Есть конкретный порядок заключения договоров на кап. ремонт теплоснабжения:

Составляется дефектная ведомость на грядущий капитальный ремонт с ориентировочным списком работ и материалов;

Перед вами образец подобного документа. Если судить по его содержанию, идет речь о частичной замене арматуры запорной в элеваторном узле.

Объявляется тендер на поставку оборудования и (или) собственно осуществление ремонта. В нем может принимать участие любое муниципальное или приватное предприятие, у которого в списке предлагаемых услуг при регистрации был указан «ремонт системы отопления» (код ОКДП 453).
С выигравшей тендер организаций оформляется договор, включающий полный список услуг которые предоставляются, порядок расчета и контроля, гарантии и ответственность сторон и еще десяток очень, несомненно, основных пунктов.
Потом пару недель или месяцев работы могут, в зависимости от результата, завершиться обоюдной удовлетворенностью сторон или скандалами и разбирательством в суде.

Однако в действительности договор очень часто заключается между обслуживающей организацией и ее своими бригадами аварийного или текущего ремонта, которые исполняет работы по ремонту во время отпусков и выходных. Практику можно лишь утвердить: у исполнителя есть очень значительный стимул делать собственную работу отлично, так как разрешать проблемы некачественного выполнения придется им же.

Какие работы могут делаться в рамках капитального ремонта? Их перечень невысокий:

Полная или выборочная замена стояков и подводок теплоснабжения.
Полная или выборочная замена дизайн радиаторов.
Замена элеваторного узла полностью или арматуры запорной в нем.
Полная или выборочная замена розливов теплоснабжения.

Страшный Кап.ремонт отопления жилого дома г.Ульяновск Чудо-инженер

Конечно, все работу делаются летом, вне сезона отопления.

На фото — элеваторный узел во время монтажного процесса.

Заключение

Про то, как выглядят неодинаковые этапы работ по ремонту, расскажет приложенное к публикации видео. Надеемся, что содержащаяся в нем информация окажется полезной.

Чаще всего квартировладельцу или дома хочется сделать ремонт системы обогрева собственными руками, не прибегая к помощи посторонних профессионалов. Вызвано это может быть, как простым желанием разобраться во всем своими силами, так и необходимостью сэкономить собственные финансы.

Однако в обоих случаях, основным будет слово «разобраться». Ведь, нужно согласится, для того, чтобы сделать какую-либо операцию с любым элементом системы, следует иметь хоть какое-нибудь небольшое осознание сути будущего ремонта.

Ремонт системы отопления

А ремонт, к слову, бывает разным…

Попытаемся разобраться в первую очередь с данным моментом, побеседуем про то, как может делаться ремонт отопителей, а потом побеседуем про то, на что важно смотреть в начале работ и во время их проведения.

Профилактический ремонт

В этом случае квартировладельцу или дома, наверняка, получится все сделать самим, так как профилактика, это по большей части такие аспекты:

приведение внешнего вида труб и отопительных приборов в порядок. Во многих случаях необходимо только лишь почистить и покрыть краской металл и все;
Замена стояков теплоснабжения, устаревших кранов, заглушек или других соединителей. Если система планирована правильно, то водо подачу к каждой из данных деталей можно закрыть при помощи крана и поменять в данное время проблематичный соединитель;
промывание системы. А вот это уже больше непростая работа, так как понадобится больше инструмента и способностей. По существу, промывание состоит в том, что либо во всю систему, либо в некоторые ее детали под давлением запускается вода с дальнейшим сливом. Аналогичным образом, убирается мусор в середине отопительных приборов и труб, накипь, коррозия и т.п.

Выходит, что профилактику системы как правило провести можно и собственными руками. Но исключительно в случае, когда есть техвозможность, хватает опыта и знаний, а еще инструмента.

Совет: если в течении сезона отопления вы видите, что большинство соединителей протекают, прогнили или проржавели, то не откладывайте их замену на весенюю пору или лето. Вызовите мастера, чтобы не позволить масштабной аварии в системе.

Сейчас попытаемся разобраться со вторым сценарием ремонта.

Установка или замена системы

Установка новых отопительных приборов

В случае капремонта всей системы в общем, тоже можно все сделать полностью своими силами. А выполняется в большинстве случаев вот что:

убираются старые отопительные батареи;
разбираются устаревшие трубы системы;
подбираются и покупаются новые трубы и батареи, а потом естественно устанавливаются.

Как можно заметить, работа на самом деле вполне ясная, и, кажется, абсолютно ничего сложного нет. Инструмент можно приобрести или чтобы сэкономить взять в наем, если же необходима инструкция по какому-либо этапу работы, то на сегодня это не проблема – много публикаций и видео есть как на этом сайте.

Но все таки есть один принципиальный момент, который считается важным и определяет результативность рабочего процесса системы обогрева в последствии – это выбор компонентов новой системы. Ведь, нужно согласится, что если приобрести непригодные отопительные приборы или трубы, не взять во внимание технические характеристики объекта, то можно просто напрасно истратить наличные средства и в результате так и не обеспечить помещение теплом.

Современные батареи отопления

Однако если с трубами все более менее ясно – в настоящий момент удобнее и рентабельнее всего использовать пластиковые или металлопластиковые изделия, то с отопительными приборами не все так банально. Так как их на рынке много, цена у них различная, да и специфики, характеристики тоже.

Предлагаю разобраться в том, какие же бывают современные отопительные приборы и чем они друг от друга отличаются.

Типы отопительных приборов и специфики их установки

Необходимо понимать, что информация предоставляется характера, а это значит, что в непосредственно вашем случае может существовать какой-нибудь невидимый момент, который и является основным критерием принятия решения о приобретении того либо другого типа отопительных приборов.

Другими словами то, что в одном случае будет минусом каких-нибудь батарей, в обратной ситуации напротив – никак не будет влиять на результативность рабочего процесса.

Радиаторы из стали

Фото стальной батареи

Стальные отопительные батареи выделяются большим эксплуатационным сроком, большим уровнем нагрева металла, небольшим весом и привлекательным собственным видом. Находятся стальные панельные батареи в среднем сегменте цен, что как правило дает возможность приобрести их каждому.

Быстрый нагрев возможен за счёт структуры металла, а еще вследствие того что в отопительном приборе находится небольшое кол-во воды, которое быстро нагреет даже электрокотел.

Если говорить о минусах, то, пожалуй, необходимо выделить быстрое остывание отопительных приборов, если например заканчивается подача носителя тепла.

Чугунные изделия

Современные радиаторы из чугуна

Не обращая внимания на то, что это один из очень дорогих вариантов, радиаторы из чугуна все равно пользуются очень большим спросом. И это понятно, ведь в данном случае навряд ли потребуется ремонт отопителей, так как ломаться в радиаторе из чугуна просто нечему.

Стоит еще сказать что данные батареи прекрасны, не боятся ржавчины, а еще неторопливо охлаждаются если даже стены строения не утеплены.

Среди недостатков, пожалуй, необходимо выделить тяжелый вес и очень большое количество воды в секциях. Если теплоснабжение центральное или не прекращает работу от газового водогрея, то это, в общем то, не так уж и страшно. А вот в комбинировании с электрическим котлом такие батареи будет достаточно тяжело подогревать.

И еще пара вариантов, существующих на рынке.

Биметаллические и металлические секционные отопительные приборы

Секционные алюминиевые батареи

Характерность подобных батарей в том, что можно прибавлять любое численность секций либо наоборот – уменьшать их. Нагревается металл достаточно быстро и отлично, но и стынет ориентировочно с подобной же скоростью. Также батареи вовсе не боятся ржавчины.

Более того, внешний вид секционных отопительных приборов обладает интересным качеством – многофункциональностью. Это значит то, что батареи будут прекрасно смотреться в почти что интерьере любого направления.

Что касается минусов, то это, наверняка, такие аспекты, как большая стоимость и немалое количество воды в середине секций.

Выходит, что приобретать такие батареи наиболее оптимально для систем магистрального отопления либо для систем с котлом работающим на газе.

Заключение

Мы с вами разобрались в том, какого рода ремонт отопителей и системы в общем может делаться, и где шансов больше управится своими силами. Также мы посмотрели, какие в настоящий момент есть в продаже отопительные приборы и надеемся, что сейчас подбирать новые батареи вам будет очень легко.

В данной публикации мы с вами рассмотрим, как протекает ремонт системы обогрева при некоторых стандартных неисправностях. Мы узнаем, какие действия можно предпринять при падении квартирные температуры или доме, течах отопительных приборов и подводок к ним, при завоздушенных стояках и в прочих аналогичных ситуациях.

Удаление течи на подводке к теплообменнику. Подтягивается американка — быстроразъемный соединитель, объединяющий подводку с радиаторной пробкой.

Воздушные пробки

Воздух в контуре отопления выполняет много проблем:

Мешает циркуляции. Тепловой носитель приводится в движение совсем маленьким на гидравлике напором (как правило не больше 2 метров, или 0,2кгс/см2). Если высота контура превосходит это значение, воздух не может быть вытеснен носителем тепла, и батареи после запуска теплоснабжения останутся холодными;
Выполняет гидравлические шумы. Едва ли вам понравится постоянное бульканье со стороны отопительного прибора;
Содействует ржавчины труб профильных. Контакт с водой в отсутствие воздуха черная сталь переносит отлично, а вот при его наличии начинает ржаветь.

Причина ржавчины — контакт с ненасыщенным воздухом.

Давайте разберем несколько случаев завоздушивания системы отопления и решения проблемы для любого случая.

Многоквартирный дом, нижний розлив

Розливы подачи и обратки разведены по подвалу;
Стояки подсоединяются к двоим розливам по очереди;
На верхнем этаже каждая пара стояков совмещается перемычкой, обеспечивающей циркуляцию.

Нижний розлив: два розлива теплоснабжения проходят по подвалу.

Что завоздушено: воздух вытесняется в перемычки между парными стояками. Если они смонтированы на уровне верхнего коллектора отопительных приборов — воздух будет и в отопительных приборах.

Решение: на перемычке или на глухой радиаторной пробке отопительного прибора в верхней по стояку квартире находится воздухоотводчик. Его необходимо приоткрыть (пассатижами, отверткой или специализированным ключом) на 1-2 оборота и подождать, пока шипение воздуха не сменится брызгами воды. Если стояк не нагреется за 10-15 минут, операцию повторите: начавшаяся циркуляция может приладить в перемычку новые воздушные пузыри.

На фото — воздухоотводчик в пробке отопительного прибора. Он дает возможность стравить воздух.

Только не выкручивайте винт полностью. Закрутить его обратно, преодолевая напор хлещущего из воздухоотводчика горячей воды, как правило невозможно. По такой же причине нельзя выкручивать сам кран или радиаторную пробку (прецеденты на моей памяти были).

Если нет у вас доступа в жилую площадь верхнего этажа, стояки можно попытаться перепустить из подвального помещения. Для этого на одном из них обязан быть поставлен сбросник. Закрыв кран на стояке, откройте на нем сбросник и дождитесь выхода всех воздушных пузырей, потом отдайте краны в штатный режим.

Если заместо заглушки на стояке теплоснабжения стоит сбросник, пару стояков можно перепустить на сброс из подвального помещения.

Многоквартирный дом, верхний розлив

Розлив обратки разведен по подвалу, подачи — по чердачному этажу;

Розлив подачи теплоснабжения на чердаке.

Каждый стояк собой представляет объединяющую их перемычку;
Арматура запорная и заглушки или сбросники установлены на стояке в 2-ух точках — внизу и вверху.

Движение носителя тепла в доме с верхним розливом.

Что завоздушено: при запуске контура воздух вытесняется в розлив подачи и дальше — в находящийся в его верхней точке расширительный бачок. В зависимости от размера воздушной пробки она либо выполняет преграда для работы всей системы обогрева, либо уменьшает циркуляцию в ближних к расширительному бачку стояках.

Решение: поднимитесь на чердачный этаж и стравите воздух через сбросник на расширительном бачке.

С правой стороны — расширительный бачок со сбросником для стравливания воздуха.

Личный дом

В приватном доме с независимым традиционным отоплением в состав обвязки котла в большинстве случаев входит автоматичный кран Маевского. Ключевой объем воздуха сбрасывается через него. Однако воздух может остаться в верхнем коллекторе отопительных радиаторов или в скобах, размещенных выше розлива.

Группа безопасности котла на твердотопливных элементах. С правой стороны — автоматичный воздушник.

Решение: на каждом радиаторе, смонтированном над розливом, и в каждой скобе должен находиться свой воздушник. Это может быть воздухоотводчик, шаровый вентиль или простой водоразборник. Если после запуска контура вы наблюдаете признаки воздушной пробки (батарея булькает или не греет) — просто стравите из нее воздух.

Ориентировочно так происходит стравливание воздуха через воздухоотводчик под ключ.

Очень часто они появляются:

На сальницах вентилей, дросселей и, реже, кранов с круглым отверстием;
На контргайках перед отопительными приборами при их присоединении к подводкам отрезками трубы;
Между секций секционного отопительного прибора;
На швах электросварных водогазопроводных труб.

Описание: уплотнение крутящегося штока обеспечивается сальниковой набивкой, резиновым или фторопластовым уплотнительным кольцом. Сальницей именуется кольцо, вдавливающее уплотнение штока в корпус. Это кольцо прижато накидной гайкой.

Течь возникает при выработке сальника или при изнашивании кольца для уплотнения.

Течь из-под сальницы вентиля со сферическим запорным элементом.

У арматуры запорной с резиновым или фторопластовым уплотнительным кольцом гайку сальницы достаточно подтянуть на 1-2 оборота. Расплющенное давлением кольцо обожмет шток, и течь закончится;

На шаровых кранах в очень запущенных случаях способствует кладка под сальницу нескольких витков сантехнические фторопластовые ленты. Гайку сальницы необходимо откручивать при полностью перекрытом кране.

У вентилей с сальниковой набивкой под сальницу ложится несколько оборотов нитки графитового сальника. В данном случае на определенный период времени работ по ремонту теплоснабжение (весь контур или отдельный стояк) придется скинуть: даже при закрытом кране над его клапаном, под сальницей будет находиться лишнее давление. Вот подробная инструкция по набивке сальника: