Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Балконный ремонт в приватизированной квартире

Нестабильные конструкции домов для жилья рассыпаются на глазах. Разрушающиеся и небезопасные для жизни балконы – реальная головная боль для жильцов, ведь непонятно кто считается его прямым хозяином, и, исходя из этого, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.

Права хозяина

Право на имущество на балкон распределено между хозяином приватизированной квартиры и жилищным фондом:

крыша, отлив, парапет принадлежат хозяину;
стена несущего типа и выступающая плита – собственность ЖКХ.

Исходя из этого, при условиях признания плиты аварийной, за её регенерация несет ответственность коммунальная служба.

В согласии с существующим законодательством Российской Федерации, хозяин имеет все права на предоставление ЖКХ требований о капитальных работах которые связаны с ремонтом в связи с аварийным состоянием балкона (Распоряжение Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ).

Если по каким либо причинам в оказании услуг было отказано, а ветхий балкон несет опасность жизни соседей и прохожих, то хозяин жилой площади может:

своими силами осуществить ремонт;
подать в суд о взыскании потраченной суммы денег.

Во время закупок строительных материалов и выполнения работ, следует хранить все чеки, для того что бы иметь все подтверждения понесенных расходов.

В обязанности хозяина приватизированной квартиры входит:

замена повреждённых дверей, разбитых окон и рам для окон;
укрепление парапетов;
утепление балконных проемов;
убирание ржавчины, плесени и других природных губительных моментов;
покраска фасада, покрытие балконных компонентов противокорозийными и антигнилостными веществами;
контроль состояния внешних крепежей в середине балкона.

Обязанности ЖКХ

Хозяин жилой площади может не сомневаться в своём праве на услуги коммунальщиков, ведь их работы по ремонту проводятся за счёт средств, постоянно выплачиваемых жильцами в фонд ЖКХ.

Прогноз состояния балконов домов для жилья должен проводиться работниками каждые полгода – осенью и весною.

В согласии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170, работники жилищно-коммунального фонда ответственны за такие процедуры:

Постоянная проверка лоджий и балконов на предмет полезности их применения, степень захламления тяжёлыми предметами (собственными вещами, мебелью, старой техникой, дровами и т.д.) и содержания их в чистоте.
Проведение инструктажей для хозяев о правилах и обязанностях в работе балкона.
При обнаружении повреждений фасада или пространства внутри балкона, работники обязаны принять своевременные меры по предупреждению последующего ухудшения опасной ситуации, недопущению нанесения системой физического ущерба жизни или имуществу остальных людей.
Предупредительные меры заключаются в закрытии и пломбирование входа на аварийный объект, проведении предварительного инструктажа жителей квартиры и сборе нужных данных для начала ремонта по плану.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми прописаны в действующем законодательстве РФ.

Как прописать ребенка в собственную жилую площадь? Ответ тут .

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?

Как говорили выше, хозяин имеет законодательное право на получение нужных работ по восстановлению со стороны ЖКХ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предполагают обязательные процедуры в проведении проектного ремонта балкона и лоджии.

Балконные плиты в составе общего фасада высотного дома ремонтируются Во время проведения комплексного или выборочного капремонта, другими словами плановой замене либо реставрации подобранных конструкционных и коммуникативных частей дома.

Герметизация стыков между панелями, утепление фасадных элементов, восстановление лоджий и балконов относятся к списку строительных работ (согласно закону №185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 27 июля 2007 г.).

Правила и нормы технической эксплуатации жилья

От владельца нужны следующие меры профилактики:

контроль плотности примыкания штукатурки или бетона к основе из металла, в местах отслоения, покрытие восстанавливается;
верхушки лестницы и детали фасада, цветочные ящики иногда отделываются водоотталкивающей краской, покраска рам для окон происходит раз в 4-5 лет;
лучше всего утепление войлоком или поролоном вдоль периметра двери балкона;
расположение цветочных ящиков не должно вносить значительных изменений в существующую планировку балкона, при отсутствии соответствующих наружных крепежей, ящики ставятся в середине.

Порядок действий

Прежде чем обратиться к управляющей организации (УО) с требованием отремонтировать балкон, необходимо, что бы его состояние было признано аварийным.

К наиболее очевидным повреждениям относятся:

нарушение слоя покрытия из бетона;
значительная коррозия конструкции;
гидрозащита сливов водоотвода не исполняет собственных функций;
сильно расшатан или снесен карниз, верхушки лестницы балкона.

Собираются подтверждения повреждений (фото, показания очевидцев), составляется заявка с просьбой о ремонте и обоснованием его надобности.

Подача заявления в управляющую компанию

Схема проведения документальной процедуры в 2015 году:

для засвидетельствования повреждений необходимо на имя офпреда управляющей компании подать заявление на совершение работ по восстановлению объекта в аварийном состоянии;
предоставление современных фотоснимков балкона и его аварийных участков, их письменного доказательства соседями;
предоставление пояснительной записки с обоснованным обоснованием надобности ремонта.

В первую очередь вспомнить то, что разрушение балкона несет возможную опасность для жизни людей.

Документация оформляется в 2-ух экземплярах:

первый – для УО;
второй в первую очередь остается у хозяина жилой площади.

Будут сохранены все ответы офпреда, переписку на всех стадиях переговоров лучше всего проводить заказными письмами. В случае судовых разбирательств, это будет только лишь одним способом довести факт обращения к УО.

Если многократные попытки узнать ответ от организации оказались безуспешными, то имеется смысл направить тот же набор документов в местную администрацию, приложив к нему просьбу о рассмотрении этой проблемы и принятии мер в её решении.

Более того, привлечение внимания общественных правовых организаций и СМИ нередко считается очень хорошим стимулом для ускорения процесса рассмотрения просьбы должностными лицами.

Для того чтобы не позволить полного обрушения конструкции, и, как последствие, финансовых и человеческих жертв, хозяева проводят ремонт собственными силами.

Сохранив все платежки о приобретенных материалах и строительных услугах, они право имеют требовать от управляющей организации компенсации по суду.

Приватизированный участок в садовом товариществе считается собственностью его владельца.

Интересует стоимость платной приватизации квартиры после марта 2015 года? Читайте здесь .

Когда можно реализовать жилую площадь после приватизации, чтобы не оплачивать налог? Подробности в данной статье .

Часто поднимающиеся вопросы

Отчаявшиеся хозяева аварийных балконов очень часто несут существенные финансовые затраты во время их восстановления, считая, что возможность получения компенсации фактически равна нулю.

Истории о равнодушии представителей ЖКХ и отсутствия компетенции управляющих компаний очень часто можно услышать от людей не знающих о большинстве собственных прав и возможностей.

Падение плиты

Если плита на балконе вот-вот рухнет, то кто должен принимать решение про необходимость её ремонта? Потому как плита принадлежит к фонду общего владения, то решение принимается на общем собрании хозяев жилой недвижимости в доме на несколько квартир.

На совещании они должны познакомиться с протоколом осмотра объекта, в котором участвовали члены товарищества.

Решение считается принятым, если «за» проголосовало не менее 2/3 от всего количества.

Ремонт устаревших верхушек лестницы

В каком случае можно претендовать на ремонт устаревших верхушек лестницы? Если например двери на балкон, окна, верхушки лестницы находятся в распоряжении нескольких хозяев, то данные части балкона считаются общественной собственностью.

Другими словами, если балкон соединен для нескольких квартир, то можно подать заявку о ремонте верхушек лестницы, как и в случае с несущей плитой.

Хозяин или ЖЭУ?

Основной вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, если он относится к всей площади, имеет один ответ: ответственность несет ЖЭУ (согласно с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда).

Подаются документы в домоуправление, на подпись директору организации.

В заявке указываются:

Второй экземпляр бумаг остается на руках у хозяина квартиры. ЖЭУ уполномочен ремонтировать только главную плиту. Парапет и другие компоненты ограждения не относятся к их компетенции.

Процесс рассмотрения заявки можно сделать быстрее, указав степень аварийности конструкции, её опасность. Приветствуется письменное доказательство как можно большего числа соседей.

Кто должен нести затраты?

К примеру, если хозяева решили в 2015 году сделать капитальный ремонт аварийной плиты, которая расположена в общей собственности, то жильцы дома могут вместе подбирать того, к кому обращаться за помощью.

Возможны два вида управления высотным домом:

квартировладельцы заключают договоренность с управляющей организацией о совместных плановых и ремонтных процедурах имущества (согласно со статьей 161. статьей 162 Жилищного кодекса РФ);
всю ответственность несет жилищно-строительный кооператив или остальной кооператив потребителей.

Хозяева жилплощади считаются его членами либо же, не состоя в кооперативе, заключают договор о совместном содержании общего имущества (согласно с п.2 публикации 138 Жилищного кодекса РФ).

И в том и другом случае все квартировладельцы обязаны вносить плату за содержание общего имущества, сопоставимую с долей его владения.

Жильцы оплачивают обслуживание и ремонт высотного дома, а еще счета постоянных взносов и платежей. Все ситуации обязательств по несению затрат указаны в ч.6 публикации 155 Жилищного кодекса РФ.

На видео об обязанностях по ремонту балкона

Кто ремонтирует балкон

Жилые пятиэтажки ветшают, чего уж говорить об их балконах. Абсолютно растрескавшиеся, разрушенные плиты балконов с ясно видимой арматурой – картина сейчас, к несчастью, не очень уж редкая. Тяжело представить, что кто-то рискнет выйти на подобной балкон, ведь и самому иногда становится страшно проходить под ним.

Вопрос – кто же ответственен за балконный ремонт — жилец или ЖЭУ (или УК), встал тут же после приватизации квартир жильцами, потому как к тому, чей же собственностью считать в конце концов балкон, возникло два разных подхода. Одни рассматривают балкон в качестве части приватизированной квартиры, другие думают его составляющей фасада и, исходя из этого, собственностью дома. И если в первом варианте за состояние балкона отвечает хозяин жилой площади,то в другом – ремонт делают за счёт дома.

Законодательство о ремонте балконов

Аналогичным образом, вопрос этот и по сей день остается спорным, и быстрее всего из-за причины явных нестыковок в законе. К примеру, в Жилищном кодексе балконы не служат частью «общего имущества собственников помещений в доме на несколько квартир», а согласно Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года, какое было принято позже принятия кодекса, плиты балконов, наоборот, в это имущество как раз входят.

Обратимся к последнему Постановлению. В его Правилах четко отмечено, что «в состав общего имущества» включают:

в) несущие конструкции ограждения в доме на несколько квартир, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стенки, плиты – балконные и другие, несущие колонны и другие конструкции;
г) ненесущие конструкции ограждения в доме на несколько квартир, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) помещений нежилого фонда (в том числе, окна и двери помещений, которые имеют общее пользование, верхушки лестницы, парапеты и другие аналогичные конструкции.

Говоря откровенно, в доме на несколько квартир на правах общей (долевой) собственности собственникам помещений принадлежат:

все балконные плиты, потому как они считаются несущими конструкциями ограждения (Правила п.2 пп. «в»);
двери на балкон и окна, которые имеют вход в пространство помещения, предназначающиеся для единого пользования, типа общих коридоров, лестничных клеток, потому как они относятся к ненесущим конструкциям ограждения, обслуживающим несколько (более одного) жилых или (и) помещений нежилого фонда (Правила п.2 пп. «г»);
балконные верхушки лестницы, имеющие вход в помещения, которые находятся на общем использовании, потому как аналогичные верхушки лестницы относятся к ненесущим конструкциям ограждения, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) помещений нежилого фонда (Правила п.2 пп. «г»);

место отдыха — балкон

А вот стены с внешней стороны со стороны балконов наряду с их плитами относят общему имуществу потому как это несущие ограждающими конструкции в доме на несколько квартир (Правила п.2 пп. «в»).

Если обобщить все вышеизложенное, делаем вывод, что балконные плиты, которые входят в квартирный план согласно обмеру Бюро технической инвентаризации (БТИ), наряду с наружной стеной, к которой прилегают данные балконы, относятся практически к общему имуществу в доме на несколько квартир. Это значит, что они считаются для собственников помещений объектом общедолевой собственности, а двери, окна и верхушки лестницы перечисленных балконов, исходя из этого, индивидуальной собственности.

Поэтому, при определении ответственного за балконный ремонт важное значение имеет, какой собственно его компонент нуждаются в этом ремонте: «общий» или «персональный».

Если речь идет об элементе общего имущества, то Основанием для принятия аналогичного решения считается представленный на общее собрание акт осмотра, оформленный в согласии с результатами осмотров этого имущества, со стороны правления ТСЖ и (или) остальных лиц (Правила п.п. 13 и 14). Решение принимается, как минимум, 2/3 голосов от всего числа проголосовавших.

Список тех услуг, их периодичность и качество, которые предоставляет управляющая организацией (или ТСЖ), связаны конкретно с размерами платы, конкретным на содержание жилищных помещений, а еще на их ремонт. Он подлежит утверждению собственниками помещений в доме на несколько квартир на общем собрании (в случае УК). В случае ТСЖ в согласии с уставом размер платы говорят органы управления ТСЖ.

Для выполнения ремонта плиты балкона пишется заявление (в 2-ух экземплярах) на имя директора управляющей организации. Один подписанный экземпляр остается у него, другой – у заявителя. Это очевидный документ, дающий возможность подать в суд, если не будет удовлетворено условие. Для ускорения процесса необходимо добиться признания балкона аварийным. представляющим опасность для людей.

Хранитель семейного очага

В нашей стране на данный период времени достаточно много высоток, которые возводились на скорую руку в период Хрущёва. Балконы в домах такого типа в своем большинстве изношены и делают опасность здоровью и жизни жильцов. После перестройки квартиры в высотках разрешили приватизировать, и вышло так, что ремонт теперь обязаны платить сами жильцы. Впрочем появляется вопрос: кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире? Входит ли балконный ремонт в публикацию «содержание жилья» или «капитальный ремонт»?

Кто должен ремонтировать балкон Согласно закону

Законодательство России пока не абсолютно и в различных нормативных актах можно повстречать противоречия. Тут же после приватизации квартира становится собственностью жильцов, а по поводу балкона законодатели говорят двояко.

В Жилищном кодексе названы все детали высотки, признаваемые общим имуществом, другими словами, ремонтируемые за счёт дома, и балконы там не указаны. Однако в Постановлении №491, какое было принято в 2006 году, другими словами, после принятия Жилищного кодекса, плиты балконов как раз входят в общее имущество дома.

В правилах Постановления чётко сказано, что общим имуществом признаются в том числе:

конструкции несущего типа высотки (в том числе фундаменты, плиты перекрытий, несущие стенки, балконные плиты и прочие несущие плиты и колонны);
конструкции несущего типа высотки, применяющиеся хозяевами нескольких квартир (в том числе окна и двери балконов единого пользования, парапеты, верхушки лестницы и прочие конструкции).

Отсюда делаем вывод про то, что собственников у балкона два.

Право на имущество на балкон

По смыслу установленного Постановления общим имуществом высотки можно

согласиться:

все балконные плиты;
балконные двери и окна, ведущие в общее помещение, применяющееся хозяевами нескольких квартир (на общих балконах, имеющих выход в общие коридоры);
балконные верхушки лестницы и парапеты (если балкон снова же общий);
стены с внешней стороны всех балконов (так как это несущие конструкции ограждения высотки).

Другими словами, балконные плиты, входящие в техплан квартиры наряду с стеной несущего типа, к которой прилегает балкон – это практически долевая собственность всех жителей дома. а двери, окна и верхушки лестницы балконов – приватная собственность.

Как предпринять балконный ремонт

Важное значение при назначении ответственного за ремонт имеет факт того, общий это компонент дома или персональный. Если опасность несёт общий компонент, то на общее собрание необходимо вынести вопрос о его капитальном или текущем ремонте.

Перед собранием необходимо составить акт осмотра, подписанный представителем правления ТСЖ, ЖСК или управляющей компании. Решение принимается, если за ремонт проголосуют минимум 2/3 голосов от числа присутствующих.

Если состояние плиты балкона угрожает жизни или здоровью жильцов, действовать необходимо без промедлений, проведя оценку аварийности .

Для признания плиты балкона аварийной на имя председателя ТСЖ, ЖСК или директора управляющей компании необходимо заполнить заявление с требованием оценить аварийность. Заявление можно подкрепить фотографиями и автографами соседей.

Чтобы заявление не попало в долгий ящик, необходимо приготовить две его копии. одну из которых зарегистрировать (принявший её должен расписаться в получении заявления прямо под текстом, расшифровать собственную подпись, показать должность и поставить дату принятия) и оставить у себя. Вторая копия остаётся у адресата.

На заявление Согласно закону об обращениях должен поступить мотивированный ответ максимум спустя месяц с момента его регистрации. Если ответа не поступило, доступны средства:

можно пойти в суд на ничего не деланье чиновниковов с требованием про проведение оценки аварийности и ремонта;
или своими силами отремонтировать балкон, а потраченные деньги взять через суд (к иску приходится приложить все чеки на строительные материалы, договора подряда и акты выполненных работ).

Наряду с тем аварийным состоянием балкона можно согласиться :

разрушение бетонного слоя для защиты плиты;
коррозия закладных элементов из металла и арматуры;
разрушение водоизоляции металлических сливов;
падение карниза;
нарушение стойкости ограждения.

Если такие повреждения обнаружились, необходимо немедленно принимать меры по восстановлению.

Напоминаем о том, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире :

плиты, заграждение и стену несущего типа дома ремонтирует ТСЖ, ЖСК или управляющая компания за счёт личных средств ;
окна и двери на балкон, парапет и его крышу ремонтировать обязан хозяин жилого помещения .