Можно ли в квартире отказаться от теплоснабжения
Можно ли отказаться от магистрального отопления в квартире без согласования с системами теплопроводов?
Согласие систем теплопроводов на выключение квартиры в МКД от централизованного отопления не потребуется. На это указал Верховный Суд РФ, анализируя претензию по делу об аннулировании разрешения на преобразование: здешняя администрация разрешила хозяину квартиры в МКД демонтировать батареи магистрального отопления и установить заместо них электрические обогреватели, а городские системы теплопроводов, потерявшие клиента, пытались обжаловать это разрешение в арбитражном суде (обозначение ВС РФ от 20 ноября 2017 г. № 302-КГ17-17007).
Собственное раздражение системы теплопроводов обосновывали следующими аргументами:
- батареи этой индивидуальной квартиры служат частью общедомовой системы обогрева. Когда хозяин этой жилой площади снес батареи, он таким образом уменьшил состав общего имущества МКД. А уменьшать это имущество можно лишь с согласия всех собственников помещений в МКД. Однако данный документ при согласовании переустройства не представлялся;
- неоднозначная реконструкция системы обогрева может нарушить теплогидравлический режим строения в общем и режим тепла смежных помещений. Благодаря чему системы теплопроводов не обеспечивают качественное предложение коммунальной услуги по поставке тепла собственникам соседних квартир;
- при разрабатывании спорного проекта переустройства не было учтено, что общаяя мощность дизайн радиаторов должна быть равна или больше, чем потери тепла (чтобы избежать уменьшения температуры внутреннего воздуха в смежных помещениях). Более того, проект подготовлен без получения технических условий, без согласования с энергоснабжающей организацией и энергонадзором. Значит, проект не отвечает требованиям законодательства;
- в действительности – практически – хозяин переустроенной квартиры продолжает пользоваться централизованным отоплением (за счёт отдачи тепла от соседних помещений, а еще от трубопроводов для магистралей отопления (стояков), идущие через спорную жилую площадь. А наличных средств не платит. Этим он нарушает права и законные интересы систем теплопроводов, которые несут убытки в виде неполученных доходов, которые они могли бы получить при сохранении централизованного отопления спорной квартиры.
Центральное отопление: как отказаться от навязанной услуги
Суды всех трех инстанций стали сторониками здешней администрации, и вот почему:
Автономное отопление квартиры. Какие документы необходимо оформить для отключения от теплосети?
- закон разрешает переводить жилую площадь в МКД на индивидуальное отопление, при условиях оформления переустройства помещения для проживания. Жилищный кодекс устанавливает закрытый список документов, который нужно предъявить для согласования переустройства, и документа о согласии всех других собственников в этом списке нет. Благодаря этому здешняя администрация и не имела возможности бы отказать в перепроектировке по этому основанию. А основное – батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу МКД, так как они не обслуживают больше одной квартиры и не находятся за границами квартиры. И не имеет значения, что на данных батареях нет выключающих устройств;
- системы теплопроводов не смогли довести, что спорное переоборудование системы обогрева стало причиной нарушениям в работе инженерных систем и что снос батарей в спорной квартире не дает возможность системам теплопроводов гарантировать хорошую поставку тепла в помещения которые нахядятся по соседству. Более того, никто из соседей на холод не жаловался – в деле нет сведений об обращениях обитателей дома о нарушениях теплового режима;
- согласования проекта переустройства с энергонадзором и электрическими сетями и не потребуется. СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электрических установок потребителей, на которые сослались системы теплопроводов, не распространяются на установку дизайн радиаторов в помещениях для жилья. В то же время разработчик проекта переустройства (специальная организация) уверяет, что решения в техническом плане, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологичных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и предоставляют неопасную для жизни и человеческого здоровья эксплуатацию объекта при воплощении предусмотреных рабочими чертежами мероприятий. Обратного не доказали;
- системы теплопроводов не смогли довести, что в спорной квартире сберегается неоплаченное остаточное теплопотребление от плохо изолированных стояков теплоснабжения, перегородок между квартирами и плит-перекрытий. Более того, в доме стоит общедомовой теплосчетчик, так что системы теплопроводов во всяком случае получают оплату за все поставленное в МКД тепло;
- а аргумент систем теплопроводов о «потере клиента» не говорит о нарушении их прав и законных интересов в области предпринимательской деятельности. Потребности систем теплопроводов понятно направлены не на регенерация нарушенного права, а на получение коммерческой выгоды.
ВС РФ, рассмотрев кассацию систем теплопроводов, не увидел в деле нарушение норм финансового и процессуального права, повлиявших на его исход, и отказал в передаче спора на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ.
Можно ли отказаться от магистрального отопления в квартире без согласования с системами теплопроводов?
(Отредактировано в 2017-12-19 09:05:08)
Можно ли отказаться от магистрального отопления и кто считается хозяином батарей в частной квартире?
Тепло / Отопительные батареи
Отказ от центрального отопления.
Кто считается хозяином батарей магистрального отопления в частной квартире, и что можно с ними делать? Сложилось странная ситуация: хозяин жилого помещения отвечает за содержание батарей, но скорректировать их конструкцию или совсем убрать без специализированной экспертизы не может.
Батареи как часть системы магистрального отопления
Коллизия вокруг собственности на батареи в жилых площадях начинается с 2009 года, когда Верховный суд в одном из собственных решений объявил их имуществом хозяев жилой недвижимости. На том основе, что «в состав общего имущества собственников помещений в доме на несколько квартир включаются лишь те обогревающие детали системы обогрева (отопительные приборы), которые обслуживают больше одной квартиры (находятся за границами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. д.)».
Таким образом, по логике судей, внутриквартирные батареи обогревают лишь одно помещение для жилья. Однако с инженерной точки зрения это не так: отопительные приборы прогревают плюс к этому стены и перекрытия в доме, а через них тепло передаётся и в смежные квартиры. Совсем убрать батареи просто так невозможно. Нужно будет заказывать эксклюзивный проект переустройства инженерных систем квартиры со всеми нужными расчётами и координировать его в Мосжилинспекции.
Система магистрального отопления: перенос и замена батарей
При этом оказаться может, что освободится от магистрального отопления, к примеру, в выгоду газового водогрея или инфракрасных электрических обогревателей, которые можно включать и отключать когда захотите, не выйдет. Проекты большей части домов ещё постройки советского типа, особенно панельных, рассчитаны на постоянный обогрев во время зимы, и для автономного отопления подобные дома, в основном, недостаточно утеплены.
Точно также нельзя произвольно менять батареи отопления: если новые батареи не впишутся в параметры, предусмотренные проектом дома, то соседи рискуют замёрзнуть. Благодаря этому согласования в Мосжилинспекции не просит только замена отопительных приборов на подобные по проектным свойствам. Перенос батарей в иное место тоже просит проекта и согласования в Мосжилинспекции.
Вот подобная «неполноценная» собственность. Обладать можно, но толком распоряжаться нельзя. Зато если батарею ни с того ни с сего прорвёт, то управляющие компании имеют достаточно серьёзные основания не понести наказание за залив вашей и квартир по соседству. Благодаря этому наблюдать за отопительными приборами теплоснабжения и, при надобности, платить их ремонт хозяевам жилой недвижимости, в основном, приходится самим.
А если всё таки решили отказаться от магистрального отопления?
Снос батарей просит проектной разработки и согласований. Общий процесс изменяется нормами, изложенными в главе IV ЖК РФ «Преобразование и перепланировочная работа жилищных помещений». Для согласования переустройства в Мосжилинспекцию нужно предъявить слаженный проект, свидетельство о праве на собственность и техпаспорт на жилую площадь. А еще заключение департамента наследия культуры о допустимости перепланировки, если например дом признали архитектурным памятником.
По правилам и нормативам эксплуатации жилищного фонда, преобразование инженерных систем в квартире не должно приводить к нарушению в работе инженерных систем всего дома. Главная проблема – далеко не в любом доме и не в любой квартире такое как правило возможно. Благодаря этому нужно заказывать и координировать проект переустраивания жилой площади, который должен содержать нужные расчёты. Это, самое первое, расчёт остаточного употребления тепла от стояков. Второе, расчёт воздействия выключения батарей в квартире на отопительную систему строения в общем. И, третье, оценка воздействия выключения отопительных приборов на говоря иначе теплогидравлический режим строения.
Также, возможно, потребуется заключение эксперта про то, что переоборудование квартиры не нарушит права иных жильцов дома на несколько квартир. В результате, как предлагают специалисты, без очень веских оснований отказываться от магистрального отопления лучше не стоит.