Можно ли в многоквартирном доме отказаться от центрального отопления

Можно ли в доме на несколько квартир отказаться от магистрального отопления

Разбираемся, можно ли отказаться от магистрального отопления в доме на несколько квартир

Теплоснабжение приватизированного дома » Монтаж отопительной системы

Дома многоквартирные с централизованым отоплением

Желание отказаться от магистрального отопления очень часто посещает жильцов квартир в домах многоквартирных. Причин этому много, но главная из которых — это большая цена услуг ЖКХ. При этом качество обслуживания и уровень удобства в доме совсем не всегда бывают такими, как хочется. Рассмотрим, как можно законно выключить магистральное отопление и создать независимую систему.

Нужно обратить внимание! В Российской Федерации и прочих государствах, к примеру, на Украине юридические тонкости различаются, но технически процедура будет ориентировочно схожей.

Что говорит закон

Закон не запрещает жильцам высотных домов отказываться от услуг магистрального отопления. Но, перед тем как сделать выключение системы, предстоит решить юридические проблемы. Ключевой невидимый момент, встающий перед хозяевами квартир, жаждущих применять современные независимые системы, заключается в спецификах обустройства строения.

Говоря проще, главная система обогрева дома на несколько квартир — это единая сеть, имеющая общие стояки, трубопровод, арматуру и счетчики для отопления. В результате выключение от подобной сети одной квартиры приводит к нарушению работоспособности системы в общем. Для того чтобы выключить одну единицу, требуется радикальная реструкуризация и перестройка всей сети.

Детали центральной системы обогрева строения считаются его имуществом, а состав его устанавливается собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о возможности отказа от магистрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. Это требование заложено в Жилищном кодексе РФ. Соответственно со ст. 36, выключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества строения. Это просит серьезной реконструкции, благодаря этому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке.

Самовольно, другими словами без получения разрешений выключиться от общих инженерных сетей нельзя. Снос отопительных элементов и выключение индивидуальной квартиры от гидроконтура должны проводить профессионалы на основе принятого решения.

Когда не надо разрешение иных жильцов

Не требуется получать разрешения собственников к примеру, если детали системы магистрального отопления не были раньше установлены как общее имущество строения. В данном случае одобрения иных жителей дома не потребуется. Разумеется, даже тут не имеется в виду самовольное выключение. Необходимо будет получить разрешения от компетентных в данном вопросе организаций.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети просит внесения перемен в техдокументацию. В разделе III паспорта технического средства дома на несколько квартир должны быть детальные информацию о системах отопления. Любое вмешательство в систему — снос отопительных приборов, монтаж добавочного оборудования — просит обязательного внесения перемен в паспорт технического средства, так как закон определяет аналогичные действия как преобразование.

Легче выключить теплоснабжение например если подобное желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура ведется путем реконструкции общего гидроконтура дома. Для реализации аналогичного проекта понадобится согласие общего собрания собственников жилья и документация проекта, прошедшая все нужные согласования.

Набор документов

Жилищный кодекс Российской Федерации

Ст. 26 Жилищного кодекса говорит, что любой хозяин жилого помещения дома на несколько квартир имеет право выключиться от центральных технических коммуникаций. Для этого в согласующие органы следует подать ряд документов:

Заявление. Написать его можно в свободной форме.
Техпаспорт отключаемой квартиры.
Законные документы на жилье.
Согласие всех живущих в квартире взрослых жильцов в письменной форме.
Заключение о возможности проведения переоборудования.

К этому набору документов требуется приложить проект переустройства, который обязан быть разработан профессионалами и также согласован с соответствующими органами.

Проект переустройства — серьезная техдокументация. Составить такой документ своими силами невозможно. Понадобится принудительное обращение к мастерам. Основанием для проектной разработки о переустройстве являются расчеты, показывающие действие компонентов системы отопления, размещенных в отключаемой квартире, на функционирование коммуникаций в общем.

Плюс к этому делаются:

Теплогидравлические расчеты.
Расчет остаточного обогревания от лежаков и стояков.

Если расчеты покажут наличие техвозможности выключения, проект можно подать на согласование. Однако если изменения, вносимые в домовые коммуникации, окажут неблагоприятное воздействие на уровень теплового режима в иных квартирах, проект, быстрее всего, утвердить не выйдет.

Отопительные батареи в квартире

Законное выключение дома от системы магистрального отопления сначала может показаться простым, тем более, если речь идет не об индивидуальной квартире, а о подъезде или всем здании. В действительности же есть ряд трудностей. Ключевые из них связаны с ФЗ-190 «Об отоплении». Соответственно с положениями этого закона переход на автономное отопление запрещен, что нередко оказывается основой отказа. Но все таки взять разрешение все таки можно. Закон не запрещает установку в жилых площадях индивидуальных котлов, при этом приводит их список и потребности к ним.

Во время получения разрешения на переоборудование вид и вид оборудования для котельной принимается во внимание в документации проекта. В результате, если проект будет отвечать закону, регулирующие органы, в основном, не отказывают в проведении переобустройства. Во всяком случае, начиная процедуру выключения от магистрального отопления, не нужно ожидать быстрых результатов. Трудностей в данном вопросе много. С 2011 года выключить от центральных коммуникаций одну жилую площадь стало как правило невозможно.

Технические нюансы вопроса

Получив нужные разрешения, можно приступить к технической реализации проекта. Снос компонентов старой системы обогрева должны проводить только профессионалы. Разумеется, можно обрезать батареи своими силами, но лучше не идти на риск. После того как выполнен демонтаж старой системы остается только установить индивидуальное отопление. В общем реализация подобного проекта не отличается ничем от установки оборудования для котельной в домах за городом и коттеджах.

Не обращая внимания на то, что такая работа, в основном, не вызывает трудностей, необходимо знать несколько невидимых моментов, касающихся установки теплосистем именно в жилых площадях:

Для обустраивания местного отопления в жилых площадях, в основном, применяется настенное оборудование для котельной. Подобный котел размещается выше уровня отопительных приборов, так что обеспечить конвективную циркуляцию носителя тепла в системе невозможно.
Обеспечить циркуляцию принудительного типа можно двумя вариантами — установкой циркулярного насоса или современного котла, в корпус которого уже стоят все обязательные элементы. Это оборудование насоса, группа безопасности и бак расширительный. Второй способ лучше.
Вид котла должен подходить закону, другими словами иметь закрытую топку и автоматизированные системы безопасности. Температура носителя тепла должна быть не больше 95 градусов, а системное давление — не больше 1 МПа.
Отопительные приборы для независимых систем лучше подбирать металлические. Они не только надежны, а так же и обладают хорошей отдачей тепла. Для системы трубо-проводов прекрасно подойдут трубы из пластика — дешевые и обычные в процессе установки.
Разводка выбирают исходя из свойств квартиры. Дешевле и проще сделать однотрубную разводку однотрубную систему разводки с параллельным подключением отопительных приборов. Подходящий с точки зрения эксплуатации вид разводки — лучевой, но его не всегда есть возможность осуществить в жилых площадях с невысокими потолками, так как придется подымать пол.

Выключение батарей от магистрального отопления

При отключении индивидуальной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда можно полностью переделывать разводку. Во многих случаях не выходит закрыть стояк, благодаря этому от контура можно выключить только отопительные приборы. Этот способ выключения имеет собственные тонкости. От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и его придется платить. Наличие в квартире труб общего гидроконтура всегда считается остаточным обогревом, а за него согласно законодательству нужно платить. Такой проблемы не бывает в домах, где стояки с самого начала были установлены в подъезде. В действительности такой гидроконтур встречается очень редко.

Отопительные приборы можно присоединить с циркулярным насосом либо же без него. В первом варианте тепловой носитель будет циркулировать через циркуляционный насос, что позволяет выключить часть батарей. Такие системы отлично себя зарекомендовали при однотрубной разводке с параллельным подключением отопительных приборов. Ведь уменьшение числа последних приводит к увеличению температуры носителя тепла в системе. Подключение батарей без применения циркулярного насоса практически считается способом заглушки контура. Использовать подобный вариант можно в стояках.

Заключение

Как можно заметить, возможность выключить магистральное отопление в доме на несколько квартир есть. Осмелившись на подобный шаг, будьте готовы к тому, что проектная реализация востребует много сил. В вопросах отопления достаточно много не только технических, но и юридических трудностей. Не иметь в виду их нельзя, так как самовольное выключение приводит к массе проблем.

При выявлении самовольного выключения квартиры от системы магистрального отопления хозяина обяжут вернуть все на место. Более того, ему понадобиться заплатить большой штраф. Законное оформление, получение разрешений, проектная разработка и его реализация тоже затребуют больших вложений, однако они окупятся ориентировочно на протяжении 2-ух отопительных периодов.

Комментарии и отзывы к материалу

Как отказаться от центрального отопления в 2017 году

Всевозрастающие тарифы и неблагоустроенность коммунальной сферы приводят к тому, что большинство людей начинают отказываться от услуг управляющих компаний и даже беспокоиться о собственных удобствах своими силами. Один из примеров – переход на персональное теплоснабжение и выключение от централизованных систем. Это экономит наличные средства и дает возможность менять температуру воздуха в помещении по собственному желания. Соберите общее собрание жильцов дома на несколько квартир и установите на голосование вопрос об отключении от системы центрального отопления. К примеру, если решение поддерживается большинством жильцов, составьте протокол собрания, а еще специализированный акт. Напишите заявление в управляющую компанию, приложив эти документы. Решение об отключении вы можете принять и своими силами, без согласования с другими жильцами. В этом случае вам также придется написать заявление. И в том и другом случае укажите, что снос отопительных приборов будет выполнен вами своими силами. Вы тоже можете попросить о демонтаже управляющую компанию. При этом, нужно будет заплатить этот вид работ. Не забывайте, что если от системы магистрального отопления отключаетесь лишь вы, а не весь дом, вам придется все равно платить за услуги домашнего отопления (однако не квартиры). Запаситесь терпением и дождитесь рассматривания вашего заявления управляющей компанией. При принятие позитивного решения, управляющая компания должна будет направить к вам инженера, который порекомендует, где и как отрезать отопительные батареи, а еще, как разместить их, если от теплоснабжения отключаетесь лишь вы. После выключения вас или всего дома от системы центрального отопления, инженер будет составлять акт. Подпишите этот документ. Он подтвердит ваш отказ от предъявления услуги. Не забывайте подобрать новую отопительную систему вашей комнаты. Для этого обратитесь в организацию, предоставляющую услуги магистрального газоснабжения, составьте договор и смету на оказание услуг по установке газового оборудования для отопления, подсоединения новых отопительных радиаторов. Произведите все работу и подпишите все документы. В первую очередь уточняйте и согласовывайте дни, когда инженер и рабочие смогут сделать выключение вас или Вашего дома от отопительной системы, а еще проведение работ по настройке нового оборудования. Геотермальное домашнее отопление Как отказаться от центрального отопления в 2017 году

Можно ли отказаться от магистрального отопления

Парни по настоящему занимательная тема, которая многих беспокоит хозяев высотных домов – можно ли отказаться от магистрального отопления? К примеру, установить электрокотел в собственную жилую площадь, или сделать иф нагреватели, так или по другому этот способ теплоснабжения будет более эффектно, а на практике и более экономично, чем магистральное отопление …

Не мне вам говорить о стоимости магистрального отопления, хотелось бы выделить, что это наибольшая строка затрат бюджета семьи зимой.

Второе место занимают стоит ГВС (горячее водообеспечение), однако вы можете отказаться и не пользоваться «горячей» центральной водой, а установить – к примеру бойлеры. Аналогичным образом, вода выйдет в несколько раз доступнее (прочтите публикацию — как экономить на горячей воде).

Также и с теплоснабжением – если топить жилую площадь самому электротоком, то по настоящему выходит доступнее раза в 2, а если нет у вас общедомовых тепловых счетчиков, то выгода достигает и 3 – 4 раз!

Как бы, что в этом подобного? НУ не хочу я пользоваться централизованным отоплением, отрезаю трубы, зашиваю стояки в ГВЛ (делаю короба чтобы их не было видно у меня дома, а еще чтобы они не излучали тепло в мою жилую площадь), и все ставлю собственный котел (электрический), по необходимости меняю радиаторы из чугуна на металлические (или экономные вакуумные батареи) и все, пользуюсь этим котлом. Если необходимо добавил, если необходимо убавил! ДА может для меня вообще оптимальная температура в 16 — 18 градусов!?

По настоящему парни, так многие и делали, обрезали и топились сами! НО лишь до наступления 2011 года!

Что говорит нам закон сейчас?

А вот 1 – го января 2011 года все поменялось! Вступили новые постановления Закона №190 «Об отоплении», что он говорит:

«Не позволяется перейти на теплоснабжение жилищных помещений в домах многоквартирных с применением индивидуальных квартирных источников энергии тепла…» (публикация 14, п.15). А еще — по правилам и нормативам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, не разрешается преобразование жилищных помещений, ведущих к нарушению в работе инженерных систем и поставленного оборудования.

Аналогичным образом, если вы спрашиваете – можно ли отрезать трубы магистрального отопления, то закон вам отвечает – ЧТО НЕТ, Нельзя!

Наше государство «похоронило» надежды обычных граждан избежать поборы отопительных компаний!

Было разумеется много споров и судебных тяжб, поэтому законом, но верховный суд остался на собственном! И даже объявил, что этот закон оберегает хозяев жилой площади, для их же безопасности!

Как поясняется – если все задумают отрезать трубы, то это нарушит общий баланс дома на несколько квартир, а если ваши соседи совсем не будут пользоваться теплоснабжением и уедут, полностью перекрыв трубы? Квартира может вымерзнуть, а при температурных перепадах, могут пойти трещины в стенках и частях перекрытия! А это уже всерьез!

Однако верховный суд, разрешил перейти всем домом на альтернативные системы обогрева! Другими словами, должны все жильцы проголосовать за отделение от магистрального отопления! Тогда разрешение может быть получено! Но представьте собрать всех жильцов 9 или 18 этажного дома и проголосовать за это? Это почти что нельзя. ДА и кого-то подобное отопление вполне может устраивать! Главное чтобы его не трогали! Вот так и живём, молчим и кормим «отопительные» компании.

Только один способ, который может выручить сэкономить на счёте за теплоснабжение – это установить личный или общедомовой теплосчетчик. Экономия окажется ориентировочно вдвое! Однако это уже полностью иная история, а на этом у меня все! Читайте наш блог о строительстве.

Как отказаться от магистрального отопления в доме на несколько квартир и что для этого необходимо

Групповой переход на прочие источники квартирного обогрева начался еще в конце 90-х годов, но быстро закончился, так словно новые законы Жилищного кодекса, хотя и не запретили этого делать, создали правовые препятствия.

На сегодняшний день, учтя, сколько стоит теплоснабжение, все больше жильцов спрашивают себя, как отказаться от магистрального отопления в квартире.

Как отказаться от теплоснабжения в доме на несколько квартир: законно ли это?

Как говорит практика, ключевые трудности, которые связаны с отключением от центрального обогревания имеют технический характер. Согласно законодательству жильцам не запрещен отказ от теплоснабжения в квартире, однако если при этом не нарушиться остальная часть системы.

Основные вопросы, которые следует рассмотреть прежде чем выключить магистральное отопление в квартире:

Кому принадлежит система отопления со всеми ее узлами и элементами. Если она считается совместной собственностью, тогда нужно будет брать разрешение на отказ от теплоснабжения в доме на несколько квартир у всех его жильцов. К примеру, тот же закон говорит, что от централизованного обогревания могут отказываться, как некоторые квартиры, так и весь стояк, подъезд или дом. Если хозяин – поставщик тепла, то заявление с отказом следует отправлять на имя его начальника.
Так как большинство многоэтажных зданий имеют общий контур отопления со всеми его стояками, отопительными приборами, запорными устройствами и иными элементами, то убрать из этой цепи хотя бы одно звено, значит разрыв цельности всей системы.
Встречаются отопительные системы, в которых контур переходит из одной квартиры в иную, другими словами от соседа к соседу тянется труба. Если кто-то захочет отказаться от магистрального отопления в доме на несколько квартир, то, что с этой трубой делать? Закрывать ее нельзя, значит, управляющему хозяйству потребуется перестраивать весь контур. Далеко не любая организация захочет идти на подобные затраты ради одной квартиры.
Исключительно в случае, если отопительный контур не считается коллективной собственностью, а его схема позволяет выключить отопительные приборы любой жилой площади, не нарушая права иных жильцов на подачу тепла в дом, можно никого не спрашивать о разрешении. Такое бывает очень нечасто.
Однако даже если имеется возможность выключить отопительные приборы от всего контура, перед тем как приступить к демонтажу системы, нужно предъявить проект на индивидуальное отопление в подходящий орган для изменения данных в паспорте технического средства квартиры.
Как в проекте, так и документах на жилую площадь обязаны быть детально изложены способы демонтажа оборудования и установки нового.
Заключение комиссии про то, можно ли отказаться от теплоснабжения в квартире.

Верховный суд \

Последний пункт считается решающим, так как собственно от выводов профессионалов зависят все будущие действия.

Перед тем как решать, как отказаться от теплоснабжения в квартире, необходимо сначала приготовить список документов, необходимый для данного процесса. Тоже следует помнить, что любые самовольные действия с чужим имуществом, в этом случае с системой отопления, без необходимого разрешения карается согласно законодательству. Все неправомерно установленные детали будут сняты, а на нарушителя наложен штраф.

Нужный набор документов

Согласно законодательству любой человек страны имеет право отказаться от услуг системы теплопроводов, но чтобы это сделать будут нужны следующие документы:

Написанное в свободной форме заявление.
Паспорт технического средства на жилую площадь.
Бумаги, которые подтверждают право на имущество.
Согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры.
Заключение комиссии.

К данному списку должен идти проект новой системы обогрева, составленный и заверенный специалистами, которые имеют на это разрешение. Порой подобранный способ обогревания жилья будет причиной отказа, благодаря этому лучше все тщательно взвесить и посоветоваться с инженерами системы теплопроводов.

Проект для переустройства

Этот документ – это чрезвычайно непростая техническая работа, заключающая в себе следующие пункты:

Расчеты, показывающие, какое действие окажет отключенная от всей коммуникации квартира на остальной контур строения.
Расчеты, показывающие, какой последний обогрев будет у жилья от стояков, остающихся в нем.
Указан новый вид системы отопления и результаты, которые могут проявиться после ее установки.

Если личный обогрев не нарушит права иных жильцов, к примеру, работать чрезмерно громко или оказывать влияние на качество тепла в их квартирах, то профессионалы должны это закрепить.

Перед тем, как единолично думать, как выключить теплоснабжение в квартире, следует опросить всех жильцов подъезда по поводу коллективного отказа, так как в данном случае взять разрешение легче.

Техническая сторона вопроса

В этом случае имеется в виду снос старой системы. Так как стояки никто не позволит снимать, так как от них носитель идет от верхних этажей к нижним, то следует урегулировать вопрос, как не платить остаточное от них тепло. Касается это, как однотрубной, так и системы двухтрубного типа.

В этом случае можно отыскать компромисс с управляющей компанией и предложить ей заизолировать трубы, чтобы они не передавали тепло в пространство помещения. Это принципиальный момент, так как истратить большое количество времени на обдумывание, как выключить теплоснабжение в доме на несколько квартир и на оформление документов и все также оплачивать за теплоснабжение, как минимум, жалко.

Все работу по демонтажу системы делаются техниками, имеющими на это разрешающие документы.

Монтаж местного отопления также должен выполняться профессионалами, тем более если работы связаны с установкой газового или электро котла.

В настоящее время есть альтернативные тепловые источники, обогревающие квартиры лучше, чем механизированное отопление и при этом очень экономные. Если даже все хлопоты затребуют больших вложений финансов на оформление документов, снос старой и установку новой системы отопления, практика показывает, что эти расходы окупятся через 2-3 отопительных сезона.