Ответвление от стояка отопления

31 марта, 2019 admin Отопление 0

Ответвление от стояка теплоснабжения

Кто и как эксплуатирует стояк?

Любопытный вопрос поступил к нам от читателя, купившего не так давно жилую площадь в доме под управлением ЖСК. На всех 3-х стояках квартиры есть заплатки в виде кусков резины, стянутых хомутиками, а на трубах — следы ржавчины. Вопрос читателя следующий: кто должен совершать ремонт (замену) стояков (не полностью, а исключительно износившейся части)?

Чтобы дать ответ, необходимо узнать, являются ли трубы общим имуществом или это собственность жильцов?

Обратимся к Правилам содержания общего имущества в доме на несколько квартир. В пункте 5 реальных Правил говорится об элементах холодного и горячего водообеспечения, которые входят в состав общего имущества. К таким элементам как раз относят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства и запорно-регулировочные краны от стояков.

Работы по ремонту общего имущества (в особенности, стояков и кранов на стояках) обязана исполнять обслуживающая организация бесплатно, так как хозяева каждые месяцы вносят плату по публикации «содержание и ремонт помещения для проживания», которая и уходит на работы по обслуживанию общего имущества.

Аналогичным образом, стояки в квартире нашего читателя относятся к общему имуществу, и их ремонт должна совершать обслуживающая организация.

Как достичь замены стояков?

Для того, чтобы сделать ремонт за счёт организации которая проводит обслуживание, необходимо определить состояние имеющихся стояков. Профессионалы должны оценить техническое состояние стояков и составить акт осмотра. По результатам экспертизы встает вопрос о срочной/несрочной замене стояков в квартире. Мы неоднократно касались вопросов, связанных с работами по ремонту труб в доме и говорили про то, как достичь их замены, благодаря этому советуем поискать информацию на ресурсе.

Трубы в квартире – чья собственность?

Выяснив, что стояки – общее имущество, необходимо внимание уделить трубам в квартире. Напомним, что для того, чтобы компонент инженерной системы дома относился к общей собственности, он должен эксплуатировать более одного жилого/помещения находящегося в нежилом фонде. Трубы, которые идут после вентиля стояка, – обслуживают всего лишь одну жилую площадь и благодаря этому их назвать можно личной собственностью жильца (исключение — неприватизированная квартира). В данном случае выборочный ремонт или полнейшая замена подобных коммуникаций будет выполняться за счёт хозяина согласно соглашению с любым компетентным в данном вопросе исполнителем.

Аналогичным образом, после выполнения ремонта стояков единого пользования, можно будет перейти к замене других частей коммуникаций. При этом установить новые батареи, запорное (краны с круглым отверстием) и другое оборудование можно независимо от организации которая проводит обслуживание.

Где проходит граница между общедомовым имуществом и имуществом жильцов квартиры, обязан знать каждый | "Коллективное Действие"

Иначе он рискует заплатить одну и ту же работу из собственного кармана два раза, а то и трижды. Кому из нас не доводилось встречаются с тем, что бесплатный (как нам кажется) вызов слесаря внезапно заканчивается «щекотливым» замечанием с его стороны: «Это вам обойдется в …». Здесь невольно задумаешься: «И за что только мы оплачиваем по этой (бип-бип-бип) единой квитанции?!» Так что вопрос: где проходит граница раздела между общедомовым имуществом и имуществом жильцов той либо другой квартиры – совсем не праздный. От этого может зависеть, за что и сколько жилец должен оплачивать если будет необходимо.

Общий принцип такой: общедомовое имущество (его характерный признак — оно предназначается для обслуживания больше, чем одной квартиры) находится в общедолевой собственности собственников помещений, пользоваться же им могут все жильцы дома. Обслуживание и ремонт этого имущества – задача домоуправления, за это жильцы платят ему ежемесячно некоторую сумму денег. Другими словами: домоуправ должен поддерживать ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО в рабочем состоянии ЗА СЧЁТ Постоянных ПЛАТЕЖЕЙ жильцов по единой квитанции. Ничего сверх этого он требовать не имеет права. Причем, если некоторая часть общедомового имущества (к примеру, отрезок водопроводного стояка) расположена в середине конкретной квартиры, это ничего не меняет, все равно за содержание данных узлов отвечают не жильцы, а домоуправ. И на всякий случай он обязан отремонтировать их безо всяких добавочных «поборов». А вот имущество жильцов квартиры домоуправ должен эксплуатировать и ремонтировать ЗА Дополнительную стоимость.

Более всего споров появляется по поводу водомерного узла, теплоснабжения и электричества. Благодаря этому приведем необходимые выдержки из «Правил содержания общего имущества в доме на несколько квартир… », утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водообеспечения и газоснабжения, которые состоят из стояков, отводов от стояков до первого отключающего устройства, находящегося на ответвлениях от стояков, перечисленных выключающих устройств, коллективных (общедомовых) учетных приборов горячей и холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а еще механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования, находящегося на данных сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система обогрева, которая состоит из стояков, греющих компонентов, регулирующей и арматуры запорной, коллективных (общедомовых) учетных приборов энергии тепла, а еще иного оборудования, находящегося на данных сетях.

Смещение стояков отопления в новостройке


В состав общего имущества включается внутридомовая электрическая система, которая состоит из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) учетных приборов электроэнергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений единого пользования, электроустановок систем удаления дыма, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водомерного узла, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматично запирающихся устройств дверей подъездов дома на несколько квартир, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной соответственно с пунктом 8 реальных Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) учетных приборов электроэнергии, а еще иного оборудования работающего от электричества, находящегося на данных сетях.

Другими словами: имущество жильцов (а это означает – территория их ответственности, где работает принцип «исключительно за дополнительную стоимость») начинается:

— в водопроводных и газовых сетях – после первого отключающего вентиля,

— в электросетях – на входных зажимах квартирного электрического счетчика.

Шум от соседей: заделка стояков отопления герметиком «Вибросил»


Систему же теплоснабжения (включая и установленные в середине комнат отопительные приборы, названные в тексте «обогревающими элементами») «Правила…» полностью отнесли к общедомовому имуществу. На это необходимо обращать свое внимание.

Мораль: все потребности к жильцам отдельно заплатить замену любых поломанных компонентов системы обогрева (плюс к этому – батарей), а еще компонентов водопроводных и газовых сетей, выходящих за пределы зоны ответственности жильцов, незаконны. Это все жильцами УЖЕ ОПЛАЧЕНО по графе «содержание и ремонт жилья». Это же можно отнести к сливу носителя тепла из системы обогрева (в большинстве случаев это выполняется перед заменой отопительных приборов батарей).

Тем не менее, у этой «медали» есть и другая сторона: теперь жильцу менять собственные батареи нужно с оглядкой. На домоуправа (он в ответе за содержание батарей) и соседей (они считаются их совладельцами). Плюс ещё есть государственные органы контроля: жилинспекция, Ростехнадзор, Федеральная служба защиты прав потребителей и прокуратура. Разумеется, если вы добавите в батареи дополнительную секцию, на это навряд ли кто-то обратит внимание, а вот если, допустим, закольцуете их и поставите выверяющий вентиль (и благодаря этому значительно поменяйте гидравлические и тепловые характеристики всей системы) — рискуете понести ответственность (см. КоАП).

Остается добавить, что все сказанное относится исключительно к ремонту и замене Поломанных узлов и компонентов. Если жилец желает, чтобы домоуправление поставило ему заместо старого, но исправного узла новый (допустим, лучше подходящий принципу «фэншуй») – он, конечно, должен заплатить это отдельно.

Ю. Полонский, г. Жуковский

«Стол круглой формы» в Жуковском по вопросам ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЙ РЕФОРМЫ ведется ПО ЧЕТВЕРГАМ с 18 до 19 час. в помещении редакции. Контактный тел. 6-12-55. Ваших сообщений ждём также на электронную почту В первые

Ремонт стояков, батарей и счетчиков в квартире: кто платит? Управляющая компания или хозяин жилого помещения?

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Почти что все хозяева и арендаторы жилищных помещений встречаются с трудностью ремонта либо замены водопроводных и стояков канализации, газовых отводов, отопительных батарей и т.п. При этом жильцы очень часто не знают, какие услуги управляющие компании обязаны предъявить бесплатно. Пользуясь этим неведением, службы коммунального предприятия могут незаконно взыскивать добавочную плату за те работы, цена которых была уже включена в аннуитетные счета. Какой квартирный ремонт службы ЖКХ должны производить бесплатно?

За что отвечают управляющие компании?

Ключевые заботы по содержанию имущества дома на несколько квартир во многих случаях на себя берет управляющая компания (УК) – организация, избранная под эти цели собственниками жилья или их товариществом (ТСЖ).

Между жильцами и управляющей компанией, в основном, заключается говоря иначе договор управления – документ, всесторонне регламентирующий их отношения. В особенности, в договоре должно быть упомянуто, какие работы службы ЖКХ должны производить в квартире и в доме, какую ответственность они несут перед жильцами и какую ежемесячную оплату эти услуги предполагают.

На что управляющие компании расходуют наличные средства собственников?

Выплачивая коммунальные счета, хозяин или работодатель вправе рассчитывать на то, что управляющие компании будут проводить значимый ремонт общего имущества в доме – другими словами тех коммуникаций и помещений, которые обслуживают больше одной квартиры. Сюда относятся инженерные системы водо- и газоснабжения, канализации, освещения, теплоснабжения, а еще состояние подъездов, чердачных этажей и территории возле дома.

Ольшинство жильцов неправильно считают, что коммунальщики обязаны делать ремонт всего оборудования в доме – плюс к этому того, которое расположена на территории их квартир. Однако публикация 36 Жилищного кодекса и Распоряжение Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014) точно формируют, какое имущество считается зоной ответственности УК, а какое – собственников и арендаторов.

Какое имущество в квартире отремонтируют бесплатно?

Управляющая компания обязана сделать ремонт того оборудования в квартире, которое считается общедомовым.

К нему относятся:

  • Приборы теплоснабжения в квартире;
  • Стояки холодного и горячего водообеспечения и ответвления от них аж до точки первого соединения с отводящими трубами;
  • Газопровод и расширители от него – до крана запорного либо отключающего устройства, находящегося на ответвлениях, ведущих к кухонной плите;
  • Стояки теплоснабжения и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
  • Стояки водоотвода и ответвления от них (заглушки, отрезки трубы, тройники и другое) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
  • Учетные приборы (счетчики), находящиеся в данных сетях, если они размещены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.

К частной собственности гражданина, ремонт которой он платит своими силами, относятся:

  • Индивидуальные учетные приборы (водяные счетчики, газа, электричества);
  • Газовые и работающие от электричества плиты;
  • Сантех.оборудование (смесители, краны, водогрееи, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
  • Трубы и расширители, размещенные после точек соединения со стояками;
  • Домофоны;
  • Электрокабели, розетки, выключатели, светильники, находящиеся на территории квартиры.

При этом не имеет значение идет ли речь о муниципальном жилье или о приватизированном – и для собственников, и для арендаторов эти списки имеют одинаковую силу.

Что сделать, если УК отказывается ремонтировать или просит за это наличные средства?

Если в квартире случилась авария или неполадка оборудования, относящегося к общедомовому, управляющая компания обязана в оговоренные сроки сделать подходящий ремонт. Также, если ремонт имущества собственников в середине квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием услуг ЖКХ, хозяева вправе требовать ремонт от коммунальщиков или возмещения понесенных затрат соответственно с п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Если же УК пытается получить с Вас добавочную плату за эти услуги либо вводит Вас в заблуждение и отказывается их оказать, то эти действия являются прямым нарушением Закона «Про защиту прав потребителей» и публикации 310 Гражданского кодекса РФ.

Человек в данном случае имеет право подать письменную жалобу с указыванием собственных требований, претензию в Государственную Жилищную Инспекцию, а в последующем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного управляющей компании.

Проектирование стояков теплоснабжения

Стояк теплоснабжения считается по вертикали теплопроводом, проходящим через все обогреваемого помещения дома для жилья или строения другого типа. Задача данных магистральных труб – подача носителя тепла в отопительные приборы и отвод его для цикличного разогрева. Стояки разделяют на два варианта:

  1. Подающие (распределение носителя тепла между ветками и подводками обогревательных устройств);
  2. Обратные (сбор отработавшего носителя тепла и направление его к нагревательным приборам).

Система подсоединения до стояка может быть однотрубной или двухтрубной. В первом варианте применяется одна конструкция труб, подающих тепловой носитель на отопительные приборы. Трубы образовывают «кольцо» вокруг котла, обеспечивая постоянное движение носителя тепла в цикле котел-стояк-радиаторы-стояк-котел.

Система из двух труб подсоединения до стояка учитывает наличие 2-ух индивидуальных контуров для подачи и отбора носителя тепла. По одной трубе он подается в каждый отопительный прибор через специализированные ветви после разогрева, а по второй трубе остывший тепловой носитель возвращается к котлу для следующего подогрева.

Какой материал для стояков подобрать

Чтобы служебный срок стояка был долгим, а во время эксплуатации не появилось опасных ситуаций, к материалам, из которых делают стояки, предъявляют специальные требования. Самые популярные следующие разновидности материалов:

  • Сталь, которая выделяется большой прочностью и условной недорогой ценой, надежностью. Просит специального оборудования и больших познаний для установки, склонна к ржавчине. Сравнительно меньший срок службы.
  • Медь – обладает увеличенным эксплуатационным периодом, намного дороже стали, однако не склонна к ржавчине, также просит профессионального монтажного процесса.
  • Металлический пластик – совмещается специализированными соединителями, что облегчает сборку стояка. При установке металлический пластик свободно гнется, что облегчает развод труб. Отлично выдержит очень высокие температуры.
  • Полипропилен дает возможность добиться монолитной структуры материала в соединительных местах, так как стыки свариваются специализированным паяльником. Работу с материалом постичь нетрудно почти что любому. Полипропилен недорог, эстетичный, не подвергается эффекту разморозки, но боится прямого влияния ультрафиолетового излучения.
  • Рех труба обеспечивает простота установки, обладает коррозионной стойкостью и влиянию веществ химии, не течет и не потрескается на протяжении какого-то времени, обладает прекрасным рабочим сроком.

Идеальным вариантом для производства и замены стояков теплоснабжения являются металлопластиковые трубы, полиэтилена сшитого типа и полипропилена. Их преимуществом считается условная недорогая цена, простота установки, коррозионная стойкость и разморозке, рекордная долговечность и расчетный эксплуатационный период (например, примерно пятьдесят лет для полиэтилена сшитого типа).

Специфики установки и нумерация

Если предполагается самостоятельная замена или установка стояка, следует изучить техусловия (ТУ), полученные в Управляющей компании, познакомиться с нормами – СНиП 3.05.01-85 и СНиП 3.05.01-84. Если нет опыта и способностей монтажного процесса рекомендуется обращаться за помощью к специалистам.

Стояк теплоснабжения устанавливается возле фасадных стен. Если помещение угловое – центральная труба располагается в углу. Делать работы со сваркой вблизи материалов, которые могут легко воспламениться, непозволительно. Стояк системы с одной трубой ставится не ближе 15 см от окна. Подводка должна быть ориентировочно 40 см длиной.

При установке системы двухтрубного типа основное выдерживать правильную нумерацию стояков (СтО-1 и СтО-2). Стояк СтО-1 питающий, идет от котла к теплообменным аппаратам, а СтО-2 – обратный. Если напутать с порядком и правильностью подсоединения, то система минимум будет работать нетактично, возможна и опасная ситуация.

Главный теплопровод и стояк в отаплюемом помещении обязаны быть одного диаметра. В другом случае будет температурный перепад, давления, возможен шумовой фон в трубах.

Потребности и служебный срок

Служебный срок стояка становится больше, а рабочие проблемы уменьшаются, если новый стояк сделан из надежных материалов, которые разработаны для систем отопления. Монтаж должен производиться компетентным специалистом в полном согласии с проектом.

Для упрощения эксплуатации системы отопления приходится применять фильтр механической очистки. Ставится он на подающую трубу до термостата. Подобная предосторожность даст возможность расширить служебный срок стояка, прекрасно очищая тепловой носитель от грязи и примесей. Основное необходимо не забывать про то, что после сезона отопления фильтр необходимо очищать или менять.

Во избежание предполагаемых трудностей с системой отопления, как можно дольше продлить нормативный служебный срок, обеспечить результативность функционирования и долговечность стояков и оборудования в общем, рекомендуется обратиться к специалистам. Профессионалы подскажут, какие материалы получше в определенном случае, помогут подобрать вид системы, порекомендуют типов установки. Основное, чтобы работы выполнялись серьезно и с гарантией качества.