Реконструкция системы обогрева дома на несколько квартир

Обновление системы обогрева дома: суть мероприятий

Стоимость тарифов на тепло и горячее обеспечение водой считается «неподъемной» для многих наших сограждан. И дело не только в желании коммунальщиков получать побольше прибыли. Причины данного явления очевидны: подорожание углеводородов и жилой фонд, основная часть которого выстроена еще в середине прошлого столетия, когда во время строительства не обращали большого внимания на энергетическая эффективность. В этой статье рассмотрим меры по модернизации отопительных систем домов для жилья, которые уже долгое время применяются в нескольких государствах Европы.

Что означает термомодернизация строения?

Профессионалы формируют данное понятие, как комплекс мер по приведению дома на несколько квартир соответственно с современными стандартами энергетические эффективности. Сюда входят мероприятия, которые связаны с уменьшением потерь тепла постройки через стены, перекрытия, крышу, подвалы и др. Тяжелые потери тепла происходят из-за причины невысоких теплотехнических параметров и плохой герметичности устаревших дверей и окон. По мимо этого, термомодернизация затрагует вопросы переоснащения инженерных систем (система вентиляции, теплоснабжение, ГВС), переход на комбинированные (геотермальные солнечные) источники отопления.

Главное! Утепление наружных ограждений, без переоборудования отопительных систем и вентиляции дома – малоэффективно и не даёт хорошего результата(что и очень часто происходит), а очень часто, приводит к увеличению энергетических расходов потребителем коммунальных ресурсов.

Будет рассмотрен комплекс мер, направленные на уменьшение теплопотребления и улучшения энергетические эффективности строений.

Утепление конструкций ограждения

Данное мероприятие можно поделить на несколько главных вариантов работ.

Утепление стен снаружи с наружной стороны дома.

Термическая изоляция конструкций ограждения собой представляет нанесение на поверхность стен добавочного слоя материала с небольшим коэффициентом теплопроводимости. Эти мероприятия разрешают убрать «холодные мосты», увеличивают свойства теплоизоляции стен, эффектно решают проблематику «пористости материала». Могут быть использованы следующие технологии стенового утепления: бесшовная утеплительная система; создание утепляющей стены; обустройство навесного фасада.

Утеплительные работы крыши, перекрытий между верхним этажом и чердаком.

Если чердачный этаж дома не отапливаемый, то ведутся утеплительные работы перекрытия под чердачным этажом с защитой слоя изоляции от повреждений от механических факторов.

Термическая изоляция перекрытий над помещением подвала.

Этот вид работ выполняется со стороны подвального помещения путем приклеивания плит теплоизоляции к перекрытию.

Совет! Если невозможно провести мероприятия по термические изоляции наружных стен (архитектурный памятник, сложный рельеф фасада и др.), то следует утеплить фасадные стены внутри строения, при помощи укладки плит из пенополистирола под штукатурку или ГКЛ.

Уменьшение потерь тепла через окна

По заявлению профессионалов, через окна «уходит» до 30% тепла из обогреваемых помещений. Действенный способ решение этой проблемы – это замена устаревших окон из дерева на энергосберегающие. Достаточно сделать меньше их размер, тем более если вопрос касается окон на лестничных клетках. Во множестве планировок высотных домов предусматривается лишняя для освещения лестниц площадь проемов окна, которая считается основой больших потерь тепла.

Обновление системы вентиляции

Как всем известно, самым популярным способом организации воздушной циркуляции в помещениях высотных домов считается природная вентиляция. Убирание воздуха выполняется по вытяжным каналам, размещенным в кухнях и санитарных узлах. Приток свежего уличного воздуха организован через естественные неплотности в окнах и дверях.

При замене устаревших окон на энергоэффективные и герметичные решается проблема потерь тепла, однако при этом возникает новая: внезапное уменьшение поступления приточного воздуха. Решается эта проблема модернизацией вентиляционные установки, а конкретно, обустраиванием вентиляции с контролируемым притоком воздуха. На самом деле это решается установкой приточных клапанов, окон со спрятанными гигрозависимыми вентиляторами или установок принудительной подачи приточного воздуха в помещения.

Реконструкция системы отопления

Особое внимание профессионалы уделяют высокому теплопотреблению, которое происходит из-за невысокой эффективности морально и технически устаревших отопительных систем дома, е с самого начала спроектированные с избыточным теплопотреблением. Главные проблемы устаревших отопительных систем (СО) можно выразить в следующем:

Плохая или ошибочная гидравлическая балансировка. Эта проблема часто связана с неразрешенным вмешательством жильцов в конструкцию системы отопления (установка добавочных секций на отопительные приборы, замена батарей, трубопровода и др.)
Низкая тепловая изоляция труб отопления или ее полное отсутствие.
Конструктивно старые тепловые и распределительные пункты.

Дальше коротко описаны работы, проводимые в рамках модернизации системы отопления высотных домов.

Переоснащение тепловых узлов

Обновление этих объектов – это сложный и дорогой процесс. Который в себя включает следующие изменения:

Замена элеваторного узла системы обогрева на автоматический. В случае подсоединения дома к тепловой магистрали по независимой схеме, ставится автоматический личный теплопункт; при применении зависимой, применяется схема с насосным подмесом. На зависимо от используемой схемы, все оборудование должно быть погодозависимым и в режиме автомат стабилизовать давление в СО путем регулирования подачи носителя тепла.

Главное! Замена устаревшего элеваторного узла экономайзером не дает возможности использования термостатов для отопительных радиаторов и балансировочных клапанов. Элеватор просто «не потянет» дополнительное гидравлическое сопротивление, которое неминуемо становится больше при применении этих устройств.

Замена устаревших трубных змеевиков на энергоэффективные.
Удаление утечек в СО и замена арматуры запорной.

к оглавлению ^

Балансировка системы отопления

На счастье, результативность данного мероприятия уже не вызывает никакого сомнения. Установка балансировочных клапанов для системы обогрева на обратных стояках с ограничением температуры носителя тепла – это важное требование грамотной модернизации СО, тем более в домах с высоким процентом индивидуального отопления котлами которые работают на газу.

Установка приборов индивидуального регулирования

Установка термостатов с термопреобразователем воздуха на любой батарее, кроме добавочного комфорта для обитателей этого сооружения, даст возможность намного уменьшить употребление энергии тепла. Увеличилась температура окружающей среды через проемы окон (солнышко пригрело) термостат снизил кол-во носителя тепла на определенный радиатор.

Среди обязательных мер по реконструкции системы отопления, проводимой в рамках термомодернизации всего дома, необходимо выделить монтаж общедомового узла учета отопления и переход к поквартирному теплоучету. Собственно такие меры лучше всего активизируют жильцов к экономии.

Термомодернизация дома на несколько квартир просит больших денежных затрат. Однако для достижения важной экономии конечным потребителем (а это означает возврат наличных средств и получения прибыли вкладчиками энергосервиса), нужно проведение комплексных мер по уменьшению количества потребляемой энергии тепла или термомодернизации.

Реконструкция системы обогрева — консультация юриста

В силу пп. «в» п. 35 Правил предъявления услуг ЖКХ собственникам и клиентам помещений в домах многоквартирных и домов для жилья, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, покупатель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие детали, предусмотренные проектной и (или) документацией в техническом плане на многоквартирный или дом жилого фонда, самовольно наращивать поверхности нагрева отопительных систем, установленных в помещении для жилья, более показателей, предусмотреных проектной и (или) документацией в техническом плане на многоквартирный или дом жилого фонда.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ реконструкция помещения для проживания собой представляет установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, просящие внесения изменения в техпаспорт помещения для проживания.

Реконструкция и (или) перепланировочная работа помещения для проживания ведутся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (дальше — орган, осуществляющий согласование) на основании принятых решений (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются реконструкция и (или) перепланировочная работа помещения для проживания, проведенные при отсутствии решения уполномоченного органа власти о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепроектировки.

Хозяин помещения для проживания, какое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или работодатель подобного помещения для проживания согласно соглашению социального найма обязан привести такое помещение для жилья в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Поэтому в получившейся ситуации возможно всего лишь два варианта развития событий: либо отопительная система у вас в квартире должна быть приведена в первое состояние, либо должно быть согласовано произведенное реконструкция в установленном законом порядке.

При этом значения не имеет, когда будут выданы предписания остальным гражданам, произведшим подобное реконструкция. Связи между данными событиями нет.

Стоит обратить Ваше внимание, что если приведение системы в первое состояние будет выполняться управляющей компанией, то цена этих работ правомерно может быть выставлена вам к оплате, так как их выполнение за счёт средств, приготовленных на содержание общего имущества, будет носить нецелевой характер.

Разумеется, такие же предписания УК очень часто игнорируются ссылаясь на отсутствие полномочий. Но необходимо всегда помнить о ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающей, что если подходящее помещение для жилья не будет приведено в прежнее состояние в указанный период времени, суд по иску органа, осуществляющего согласование при условиях непринятия другим судом решения о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, принимает решение:

1) в отношении хозяина о продаже с общественных торгов подобного помещения для проживания с проплатой хозяину вырученных от продажи подобного помещения для проживания средств за вычетом затрат на выполнение судебного решения с возложением на нового хозяина подобного помещения для проживания обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении арендатора подобного помещения для проживания согласно соглашению социального найма о расторжении данного договора с возложением на хозяина подобного помещения для проживания, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению подобного помещения для проживания в прежнее состояние.

Обзор отопительных систем жилых и зданий административного значения: варианты расчета, технические документы

Создание эффектной системы обогрева больших строений сильно разнится от подобных независимых схем загородных домов. Разница состоит в трудности распределения и контроля показателей носителя тепла. В связи с этим необходимо серьезно отнестись к выбору системы обогрева строений: виды, типы, расчеты, исследования. Эти все тонкости берутся во внимание еще на стадии проектирования строения.

Потребности к теплоснабжению жилых и зданий административного значения

Нужно сразу подчеркнуть, что проект теплоснабжения административного строения должен производиться подобающим бюро. Профессионалы оценивают параметры грядущего строения и в соответствие с требованиями нормативных документов подбирают хорошую схему отопления.

независимо от подобранных видов отопительных систем строений, к ним предъявляют жёсткие потребности. Они базируются на обеспечении безопасности функционирования отопления, а еще рабочие эффективности системы:

Санитарно-гигиенические. К ним можно отнести одинаковое распределение температуры в каждом помещении дома. Для этого заблаговременно осуществляется тепловой расчет на теплоснабжение строения;
Строительные. Работа радиаторов не должна ухудшаться из-за свойств конструктивных компонентов строения как в середине, так и с наружной стороны его;
Монтажные. При подборе инновационных схем установки рекомендовано подбирать унифицированные узлы, которые можно будет быстро поменять на подобные в случае выхода из строя;
Рабочие. Самая большая автоматизация работы отопления. Это считается первой задачей наряду с теплотехническим расчетом теплоснабжения строения.

На самом деле применяют выверенные схемы проектирования, их подбор зависит от типа теплоснабжения. Это считается определяющим аргументом для всех дальнейших этапов работы по обустраиванию теплоснабжения административного или здания жилого фонда.

При сдаче в эксплуатирование нового дома жильцы вправе «настойчиво попросить» копии всей техдокументации, также и системы обогрева.

Виды отопительных систем строений

Как по правилам выбрать конкретный вид отопления строения? В первую очередь принимается во внимание вид энергоносителя. Если из этого исходить можно намечать дальнейшие этапы проектирования.

Есть конкретные виды отопительных систем строений, выделяющиеся как рабочим принципом, так и рабочими качествами. Самым популярным считается водяное теплоснабжения, так как оно обладает уникальными качествами и может быть относительно легко приспособлено к любому типу строения. Сделав расчет количества тепла на теплоснабжение строения можно подобрать следующие типы отопления:

Независимое водяное. Отличается большой инертностью нагрева воздуха. Однако наряду с данным является очень распространенным типом отопительных систем строений благодаря широкому разнообразию элементов и невысокими расходами на работы по обслуживанию;
Центральное водяное. В данном случае вода считается идеальным типом носителя тепла для ее транспортировки на большие расстояние – от теплогенерирующей установкой к потребителям;
Воздушное. Сейчас оно используется в качестве общей системы климатического контроля в домах. считается одной из очень очень дорогих, что проявляется на обследовании системы обогрева строения;
Электрическое. Не обращая внимания на минимальные затраты по первой закупке оборудования, электроотопление считается очень дорогим в обслуживании. В случае его установки следует максимально точно сделать расчет теплоснабжения по объему строения, чтобы уменьшить предполагаемые расходы.

Что лучше подбирать в качестве отопления дома – электрическое, водяное или отопление воздушного типа? В первую очередь необходимо сделать расчет энергии тепла на теплоснабжение строения и остальные виды работ по проекту. На основе полученных данных и выбирается хорошая отопительная схема.

Для личного дома оптимальный способ отопления – установка оборудования которое работает на газу все вместе с водяной системой отопления.

Типы расчета отопления строений

На первой стадии нужно сделать расчет энергии тепла на теплоснабжение строения. Суть данных рассчетов находится в определении потерь тепла дома, подборе мощности оборудования и теплового рабочего режима теплоснабжения.

Для корректного выполнения данных рассчетов необходимо знать параметры строения, предусматривать особенности климата региона. До возникновения специальных программных комплексов все расчеты количества тепла на теплоснабжение строения выполнялись ручным способом. При этом была большая вероятность ошибки. Сейчас же, используя современные способы вычислений, можно получить следующие характеристики для проектного составления теплоснабжения административного строения:

Хорошая нагрузка на отопление в зависимости от факторов извне – температуры на улице и необходимой степени нагрева воздуха в любой комнате дома;
Хороший выбор элементов для комплектации теплоснабжения, минимизация расходов на его приобретение;
Возможность в последующем провести оновление отопления. Реконструкция системы обогрева строения осуществляется исключительно после согласования старой и новой схем.

Делая проект теплоснабжения административного или здания жилого фонда необходимо руководствоваться конкретным методом вычислений.

Характеристики теплосети обязаны отвечать существующим нормативным документам. Их список можно взять в государственной архитектурной организации.

Вычисление потерь тепла строений

Определяющим показателем системы отопления считается идеальное кол-во вырабатываемой энергии. Она же устанавливается потерями тепла в здании. Т.е. практически работа отопления призвана возместить явление это и держать температуру на уровне удобной.

Для корректного расчета тепла на теплоснабжение строения важно знать материал изготовления стен снаружи. Собственно через них происходит основная часть потерь. Главной характеристикой является показатель теплопроводимости материалов для строительства – кол-во энергии, которая проходит через 1 м? стены.

Технология расчета энергии тепла на теплоснабжение строения состоит в следующих этапах:

Обозначение материала изготовления и степени проводимости тепла.
Зная толщину стены можно высчитать сопротивление передачи тепла. Это величина обратная теплопроводимости.
Потом подбирается несколько рабочих режимов теплоснабжения. Это разница между температурой в подающей и обратной трубе.
Разделяя получившеюся величину на сопротивление передачи тепла приобретаем потери тепла на 1 м? стены.

Показатель сопротивления передачи тепла стен

Для такой методики необходимо иметь в виду, что стенка состоит не только из кирпича или ж/б блоков. Во время расчета мощности отопительного котла и потерь тепла строения в первую очередь берутся во внимание тепловая изоляция и иные материалы. Общий показатель сопротивления телепередачи стены не обязан быть меньше нормированного.

Лишь потом приступаем к вычислению мощности радиаторов.

Для всех полученных данных для расчета теплоснабжения по объему строения рекомендуется добавить поправочный показатель 1,1.

Расчет мощности отопительного оборудования строений

Для вычисления хорошей мощности отопления следует начала определиться с его типом. Очень часто затруднения появляются во время расчета традиционного отопления. Для корректного вычисления мощности отопительного котла и потерь тепла в доме принимается во внимание не только его площадь, но и объем.

Упрощенный вариант – это принять соотношение, что для обогревания 1 м? помещения понадобится 41 Вт энергии. Однако такое вычисление количества тепла на теплоснабжение строения будет не очень правильно. Оно не берет в учет потери тепла, а еще особенности климата определенного региона. Благодаря этому прекраснее всего воспользоваться методикой, выше описанной.

Для расчета отопления по объему строения необходимо помнить номинальную котельная мощность. Чтобы это сделать нужно знать следующую формулу:

Где W – котельная мощность, S – площадь дома, К — поправочный показатель.

Последний считается справочной величиной и зависит от региона проживания. Информацию о нем можно взять из таблицы.

Эта технология дает возможность сделать точный расчет тепла теплоснабжения строения. Одновременно осуществляется проверка мощности отопления относительно потерь тепла в здании. По мимо этого берут во внимание назначение помещений. Для жилых помещений температурный уровень должен составлять от +18°С до +22°С. Самый маленький уровень нагрева площадок и бытовых комнат равён +16°С.

Выбор рабочего режима теплоснабжения почти не зависит от таких параметров. Он определит будущую нагрузку на систему в зависимости от погодных условий. Для высотных домов расчет энергии тепла на теплоснабжение выполняется с учетом всех тонкостей и согласно нормативной технологии. В независимом теплоснабжении аналогичных действий исполнять не надо. Главное, чтобы общаяя тепловая энергия компенсировала все потери тепла в доме.

Для снижения расходов на местное отопление рекомендуется во время расчета по объему строения применять низкотемпературный режим. Но тогда следует сделать больше общую площадь отопительных приборов, чтобы увеличить тепловую отдачу.

Обслуживание системы обогрева строений

После корректного теплотехнического расчета отопления строения важно знать обязательный список нормативных документов на ее обслуживание. Это необходимо знать для своевременного контроля работы системы, а еще минимизации возникновения опасных ситуаций.

Составление акта осмотра системы обогрева строения происходит только представителями важной компании. При этом принимается во внимание характерность отопления, его вид и текущее состояние. Во время исследования системы обогрева строения должны заполняться следующие пункты документа:

Местонахождение дома, его точный адрес.
Ссылка на договор о поставке тепла.
Кол-во и местонахождение приборов отопления – отопительных приборов и батарей.
Замер температуры в помещениях.
Показатель изменения нагрузки в зависимости от текущих погодных атмосферных.

Для инициации исследования системы отопления дома следует подать заявление в управляющую компания. В нем в первую очередь указывается причина — плохая работа отопления, опасная ситуация или несоответствие текущих показателей системы нормативам.

Акт осмотра системы обогрева

Согласно текущих норм во время аварии представители управляющей компании должны на протяжении максимум 6 часов устранить ее результаты. Также потом составляется документ о причиненном ущербе собственникам квартир вследствие аварии. Если основой считается плохое состояние – УК должна за собственный счёт реконструировать квартиры или заплатить компенсацию.

Нередко во время реконструкции системы обогрева строения нужно сделать замену некоторых ее компонентов на очень современные. Расходы определяются фактом – на чьем балансе состоит система отопления. Восстановлением трубо-проводов и прочих элементов, не присутствующих в жилых площадях должна заниматься управляющая компания.

Если же хозяин помещения захотел заменить старые радиаторы из чугуна на современные — следует предпринять эти действия:

В управляющую компанию составляется заявление, в котором указывается квартирный план и характеристики будущих радиаторов.
По окончании 6 дней УК обязана предъявить техусловия.
Согласно им осуществляется выбор оборудования.
Монтаж выполняется за счёт хозяина квартиры. Но при этом обязаны быть представители УК.

Для теплоснабжения автономного типа личного дома ничего этого делать не следует. Обязанности по обустраиванию и поддержанию теплоснабжения на высоком уровне полностью относятся к владельцу дома. Исключения составляют технические проекты электрического и отопления на газу помещений. Для них в первую очередь необходимо получить согласие УК, а еще сделать выбор и монтаж оборудования согласно условиям техзадания.

В материале говорится про специфики радиаторного теплоснабжения:

Защита Прав Потребителей

К большому сожалению время идет, а в ситуациях с установкой индивидуального отопления и отказом от централизованого отопления в квартире ничего не меняется. В прежней публикации было массу эмоций теории и мало функционального значения, в этот раз я хочу исправиться и рассказать о юридической стороне вопроса. И так углубимся.

Соответственно с пунктом 15 публикации 14 закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2014) «Об отоплении», не позволяется переход на теплоснабжение жилищных помещений в домах многоквартирных (дальше МКД) с применением индивидуальных квартирных источников энергии тепла, список которых устанавливается правилами подсоединения (инновационного присоединения) к системам отопления, утвержденными Правительством РФ, если есть наличие осуществленного в подобающем порядке подсоединения (инновационного присоединения) к системам отопления высотных домов, кроме случаев, конкретных схемой отопления.

Исходя из пункта 44 «Правил подсоединения к системам отопления», в список индивидуальных квартирных источников энергии тепла, которые не позволяется использовать для отапливания жилищных помещений в домах многоквартирных если есть наличие осуществленного в подобающем порядке подсоединения к системам отопления, кроме случаев, конкретных схемой отопления, входят источники энергии тепла, которые работают на природном газе, не отвечающие таким требованиям:

наличие закрытой (герметичной) топки;
наличие автоматики безопасности, обеспечивающей завершение топливоподачи при прекращении подачи электроэнергии, при поломке цепей защиты, при погасании пламени горелки, при уменьшении давления носителя тепла ниже предельно возможного значения, при достижении предельно допустимой температуры носителя тепла, а еще при нарушении удаления дыма;
температура носителя тепла — до 95 градусов по Цельсию;
давление носителя тепла — до 1 МПа.

Если Вами исполнены указанные выше потребности при подборе грядущего котла, то смело можно переходить ко второму этапу выключения от централизованого отопления, однако для начала нужно усвоить еще пару юридически принципиальных моментов, а конкретно:

вмешательство в теплоснабжающую систему дома на несколько квартир считается переустройством помещения для проживания (реконструкцией дома на несколько квартир);
система отопления — считается частью общего имущества жильцов дома на несколько квартир.

Данные выводы созданы на основании следующего. Соответственно с пунктом 1 публикации 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ, собственникам помещений в доме на несколько квартир принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме на несколько квартир, а конкретно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, которое находится в этом доме за границами или в середине помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также пунктом 2,3,4 этой статьи установлено, что:

хозяева помещений в доме на несколько квартир владеют, пользуются и в установленных реальным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в доме на несколько квартир;
уменьшение размера общего имущества в доме на несколько квартир может быть только с согласия всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции;
согласно решению собственников помещений в доме на несколько квартир, принятому на общем собрании подобных собственников, объекты общего имущества в доме на несколько квартир могут быть переданы переданных в распоряжение другим лицам например если это не нарушает права и законные интересы граждан и юрлиц.

Нормы этой статьи в части распоряжения общим имуществом собственниками помещений в МКД также закреплены в публикации 247 Гражданского кодекса РФ, обладание и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, выполняются по договору всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Кроме изложенного соответственно со статьей 26 Жилищного кодекса РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепроектировки помещения для проживания»:

Реконструкция помещения для проживания ведутся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (дальше — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства помещения для проживания хозяин этого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого помещения для проживания конкретно или через универсальный центр представляет: 1) прошение о переустройстве по утвержденной форме; 2) законные документы на переустраиваемое помещение для жилья (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в соответствии с правилами проект переустройства переустраиваемого помещения для проживания;

4) техпаспорт переустраиваемого помещения для проживания; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи арендатора (также на время отсутствующих членов семьи арендатора), занимающих переустраиваемое помещение для жилья;

6) заключение органа по охране архитектурных памятников, истории и культуры о допустимости проведения переустройства помещения для проживания, если такое помещение для жилья или дом, в котором оно находится, считается архитектурным памятником, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление иных документов помимо документов, истребование которых у заявителя разрешается выше. Заявителю предоставляется расписка в получении от заявителя документов с указыванием их списка и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а еще с указыванием списка документов, которые будут получены по межведомственным требованиям.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассматривания соответствующего заявления и других предоставленных документов органом, осуществляющим согласование, не позже чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность в соответствии с представлением которых соответственно с реальной статьей возложена на заявителя.

Орган, осуществляющий согласование, не позже чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, или через универсальный центр заявителю документ, который подтверждает принятие подобного решения. Этот документ считается Основанием проведения переустройства помещения для проживания.

Из списка предоставляемых документов техпаспорт переустраиваемого помещения для проживания и заключение органа по охране архитектурных памятников, истории и культуры может быть запрошена органом важным за выдачу разрешений в рамках межведомственного взаимные действия своими силами.

Из изложенного следует, что первое с чего нужно начать это заручится согласием на проведение автономного отопления в жилую площадь от всех собственников дома на несколько квартир (стоит объяснить соседям, что им возможно тоже потребуется ваше согласие в подобной ситуации и никаких не удобств для них это не будет составлять). Выполняется это путем проведения очного общего собрания, либо на заочном голосовании. Подходящее решение оформляется протоколом общего собрания.

Также нужно выделить большое внимание получения документации проекта на выключение от механизированного отопления (эта документация должна подходить потребности законодательства РФ, в особенности требованиям к документации проекта содержащимся в Постановлении Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года «О составе разделов документации проекта и и требованиях к их содержанию» с учетом переустройства инженерной системы и теплоснабжения и горячего водообеспечения всего дома). Следует усвоить, что техусловия выданные какой-нибудь управляющей организацией не могут поменять необходимого проекта и будут пустой тратой Ваших наличных средств.

Собрав все указанные выше документы и обратившись в органом местного самоуправления с подобающим заявлением нужно подождать решения. Так вот, если решение окажется позитивным, то смело могут не читать до конца этот материал потому что дальше говорится собственно о нашей реальности когда получить аналогичное добро есть результат за гранью фантастики.

Так вот, соответственно со статьей 27 Жилищного кодекса РФ отказать Вам могут только по следующим основаниям:

непредставления полного списка конкретных выше документов; 1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, нужных для проведения переустройства помещения для проживания, если подходящий документ не был представлен заявителем по своей инициативе. Отказ в согласовании переустройства помещения для проживания по указанному основанию разрешается например если орган, осуществляющий согласование, после получения подобного ответа уведомил заявителя о получении подобного ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, нужные для проведения переустройства помещения для проживания, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию на протяжении пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
представления документов в ненадлежащий орган;
несоответствия проекта переустройства и (или) перепроектировки помещения для проживания требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства помещения для проживания должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушение вышеуказанные. Кроме этого решение об отказе в согласовании переустройства предоставляется или направляется заявителю не позже чем через три рабочих дня со дня принятия подобного решения и может быть обжаловано заявителем по суду.

Обычно не соблюдение указанных выше требований в части мотивировки отказа по указанным выше основаниям органом местного самоуправления считается Основанием для позитивного обжалования решения.

В конце хочется подчеркнуть, что указанная в пункте 44 «Правил подсоединения к системам отопления» — схема отопления — это вещь довольно мифическая какая обязана быть утверждена органом местного самоуправления, но как говорит практика подобных схем в финальной форме обычно не существует. Считаю, что это связывют с большой стоимостью проведения соответствующих проектных изысканий нужных для составления этой схемы и поэтому неподъемностью подобных сумм местными бюджетами (это лишь мое собственное мнение). Если говорить откровенно и взглянуть судебную практику, то делаем вывод, что основным в решении такого вопроса считается решение принимаемое органом местного самоуправления и дискутировать с ним не легко, так как предлагаемая законодателями схема имеет массу лозеек для манипулирования. В особенности условие об учете при создании проекта на местное отопление всех предполагаемых последствий для систем оснащения дома (выдвигаемое как судами так и приемными комиссиями) говорит о неподъемной стоимости подобных проектов и в отсутствии конкретной лояльности в комиссии к вашему обращению исполнить это требование в полном объеме практически возможным не представляется, а это означает всегда будет повод свернуть все Ваши потуги.

Ну и наконец хочется предупредить всех жаждущих сыграть с огнём и самовольно сделать реконструкция в собственной квартире, сейчас соответственно со статьей 29 ЖК РФ Вы можете легко лишиться собственной жилплощади и этот абсолютно не шутки, читаем:

Хозяин помещения для проживания, какое было самовольно переустроено, или работодатель подобного помещения для проживания согласно соглашению социального найма обязан привести такое помещение для жилья в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение для жилья может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не выполняет опасность их жизни или здоровью.

Если подходящее помещение для жилья не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условиях непринятия другого решения судом, принимает решение:

в отношении хозяина о продаже с общественных торгов подобного помещения для проживания с проплатой хозяину вырученных от продажи подобного помещения для проживания средств за вычетом затрат на выполнение судебного решения с возложением на нового хозяина подобного помещения для проживания обязанности по приведению его в прежнее состояние;
в отношении арендатора подобного помещения для проживания согласно соглашению социального найма о расторжении данного договора с возложением на хозяина подобного помещения для проживания, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению подобного помещения для проживания в прежнее состояние.