Ст 26 жк рф автономное отопление

Заметка 26 жк рф автономное отопление

В случае представления заявителем документов, перечисленных в части 2 реальной публикации, через универсальный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи универсальным центром подобных документов в орган, осуществляющий согласование. (часть 4 в ред. закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012)) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Орган, осуществляющий согласование, не позже чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, или через универсальный центр заявителю документ, который подтверждает принятие подобного решения. Форма и содержание установленного документа ставятся уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

хотя бы в одной квартире, может быть только с согласия всех собственников помещений в доме на несколько квартир (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Защита прав потребителей

В прокуратуру иногда поступают обращения по вопросу возможности перевода квартир на автономное отопление в домах многоквартирных. Соответственно со ст. 26 Жилищного кодекса РФ реконструкция и (или) перепланировочная работа помещения для проживания (к которой относится и установка личной системы обогрева) ведутся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Стоит предусмотреть, что согласно положениям п. 15 ст. 14 ФЗ от 27.07.2010 № 190 «Об отоплении» переход на теплоснабжение жилищных помещений в домах многоквартирных с применением индивидуальных квартирных источников энергии тепла не позволяется лишь в случае если такие источники входят в список запрещенных источников тепла, утвержденный Правительством РФ.

Прокуратура гороховецкого района разъясняет

Реконструкция и (или) перепланировочная работа помещения для проживания ведутся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (дальше – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепроектировки помещения для проживания хозяин этого помещения или уполномоченное им лицо (дальше в реальной главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения для проживания конкретно или через универсальный центр соответственно с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимном действии представляет: (в ред. закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ) (см.

Заметка 26 ЖК РФ. Основание проведения переустройства и (или) перепроектировки помещения для проживания.

1. Реконструкция и (или) перепланировочная работа помещения для проживания ведутся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (дальше — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепроектировки помещения для проживания хозяин этого помещения или уполномоченное им лицо (дальше в реальной главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения для проживания конкретно или через универсальный центр соответственно с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимном действии представляет:

1) прошение о переустройстве и (или) перепроектировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;

2) законные документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение для жилья (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в соответствии с правилами проект переустройства и (или) перепроектировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения для проживания;

4) техпаспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения для проживания;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи арендатора (также на время отсутствующих членов семьи арендатора), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение для жилья на основании договора социального найма (например если заявителем считается уполномоченный наймодателем на представление предусмотреных реальным пунктом документов работодатель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения для проживания согласно соглашению социального найма);

6) заключение органа по охране архитектурных памятников, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепроектировки помещения для проживания, если такое помещение для жилья или дом, в котором оно находится, считается архитектурным памятником, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 реальной публикации, а также например если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение для жилья зарегистрировано в Едином государственном перечне недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 реальной публикации. Для рассматривания заявления о переустройстве и (или) перепроектировке помещения для проживания орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения для проживания запрашивает следующие документы (их копии или имеющиеся в них сведения), если они не были продемонстрированы заявителем по своей инициативе:

1) законные документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение для жилья, если право на него зарегистрировано в Едином государственном перечне недвижимости;

2) техпаспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения для проживания;

3) заключение органа по охране архитектурных памятников, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепроектировки помещения для проживания, если такое помещение для жилья или дом, в котором оно находится, считается архитектурным памятником, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление иных документов помимо документов, истребование которых у заявителя разрешается соответственно с частями 2 и 2.1 реальной публикации. Заявителю предоставляется расписка в получении от заявителя документов с указыванием их списка и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а еще с указыванием списка документов, которые будут получены по межведомственным требованиям. В случае представления документов через универсальный центр расписка предоставляется указанным универсальным центром. Государственные органы, муниципальные органы власти и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 реальной публикации, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или имеющиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или имеющиеся в них сведения) могут представляться на бумаге, в форме электронного документа или в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, также в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассматривания соответствующего заявления и других представленных соответственно с частями 2 и 2.1 реальной публикации документов органом, осуществляющим согласование, не позже чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность в соответствии с представлением которых соответственно с реальной статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, перечисленных в части 2 реальной публикации, через универсальный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи универсальным центром подобных документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позже чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, или через универсальный центр заявителю документ, который подтверждает принятие подобного решения. Форма и содержание установленного документа ставятся уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепроектировке через универсальный центр документ, который подтверждает принятие решения, направляется в универсальный центр, если другой способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 реальной публикации документ считается Основанием проведения переустройства и (или) перепроектировки помещения для проживания.

ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ:Порядок перевода квартир на автономное отопление в домах многоквартирных. Так можно или нельзя.

В Красноперекопскую межрайонную прокуратуру иногда поступают обращения по вопросу возможности перевода квартир на автономное отопление в домах многоквартирных.

Соответственно со ст. 26 Жилищного кодекса РФ реконструкция и (или) перепланировочная работа помещения для проживания (к которой относится и установка личной системы обогрева) ведутся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Стоит предусмотреть, что согласно положениям п. 15 ст. 14 закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «Об отоплении» переход на теплоснабжение жилищных помещений в домах многоквартирных с применением индивидуальных квартирных источников энергии тепла не позволяется лишь в случае если такие источники входят в список запрещенных источников тепла, утвержденный Правительством РФ.

Кроме этого разъясняю, что закон позволяет анулировать договор отопления с ресурсоснабжающей организацией в одностороннем порядке, который регламентирован ст. 546 ГК Российской Федерации. Для этого жильцы обязаны предупредить про это теплоснабжающую организацию и полностью заплатить использованную энергию тепла.

В то же время стоит предусмотреть, что с технической точки зрения отказ от механизированного отопления собой представляет процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения перемен в техпаспорт.

Так как внутридомовая система отопления дома на несколько квартир входит в состав общего имущества подобного дома, а уменьшение его размеров, также и путем реконструкции системы обогрева при помощи переноса стояков, отопительных приборов и т.п. хотя бы в одной квартире, может быть только с согласия всех собственников помещений в доме на несколько квартир.

Согласно положениям ч. 4 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято уполномоченным органом не позже 45 календарных дней со дня представления заявителем специальных документов. В случае принятия решения о согласовании заявителю предоставляется подтверждающий данное решение документ, который служит юридическим Основанием для выполнения действий по замене и переносу инженерных сетей и оборудования с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование.

Соответственно с положениями ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства помещения возможен лишь в случае непредставления специальных документов, представления документов в ненадлежащий орган и несоответствия проекта переустройства и (или) перепроектировки помещения для проживания требованиям законодательства. Такой отказ может быть обжалован по суду.

Кроме этого разъясняю, что любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые сделаны при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, предоставленного для согласования, являются самовольным переустройством.

Соответственно со статьей 7.21Кодекса РФ об административных правонарушениях самовольное переоборудование жилищных помещений (домов для жилья, квартир, комнат) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной до полутора тысяч рублей. При этом его неоплата на протяжении 30 дней повлечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного штрафа либо админарест до 15 суток.

Более того, кроме вовлечения виновного лица к административной ответственности, человек, самовольно переустроивший помещение для жилья, обязан привести данное помещение для жилья в прежнее состояние в разумный срок.

В том варианте если человек в разумный срок и в порядке, который определил орган местного самоуправления, не привел помещение для жилья в прежнее состояние, то указанный орган обращается в суд с подобающим иском.

Подводя итог хочется еще раз посмотреть на то, что нормы существующего закона достаточно детально регулируют процедуру отказа от механизированного отопления помещения для проживания, а еще правовые результаты несоблюдения потребителями установленных законом требований к ее проведению.

Номера телефона «Горячей телефонной линии» Аксенова:

53-41-11 БЕСПЛАТНО

53-41-33 БЕСПЛАТНО

53-41-44 БЕСПЛАТНО

+7 978 00 00 000 БЕСПЛАТНО.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ КРЫМА:

Адрес: г. Симферополь, пр-т Кирова, 13

Телефоны +380 (0652) 544-542

E-Mail: [email protected]

Правовые основы отказа в переходе с централизованного отопления на автономное отопление / Правовые вопросы / РосТепло.ру — Объединение по отоплению

Также стоит предусмотреть, что каждый год будет проводиться актуализация данных схем. Сейчас утверждены правила подсоединения к системам отопления постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307 «О порядке подсоединения к системам отопления и о внесении перемен во многие акты Правительства РФ» и потребности к схемам отопления, порядку их разработки и утверждения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 22.02.2012 года №154. Согласно этим правовым актам актуализация схемы обеспечения тепла городского образования проходит каждый год, о чем будет извещено через СМИ. В срок до 1 марта 2014 года будут браться предложения и замечания теплоснабжающих и теплосетевых организаций и других инстанций (другими словами энергичные граждане смогут внести собственные предложения) по актуализации схемы обеспечения тепла города, также, по появлению списка по переключению домов с центрального отопления на теплоснабжение с применением индивидуальных источников отопления.

Отказ от механизированного отопления собой представляет как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения перемен в техпаспорт. Соответственно со статьей 25 Жилищного кодекса РФ эти действия именуются переустройством помещения для проживания (дома для жилья, квартиры, комнаты), порядок проведения которого изменяется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы обогрева (другими словами получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта эксплуатационного ввода и т.п.). Соответственно с частью 1 публикации 25 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (дальше – Правила), замена оборудования для нагрева считается переустройством помещения для проживания. Частью 1 публикации 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что реконструкция помещения для проживания выполняется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировочная работа жилых квартир и домов (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению конструкций несущего типа строения, нарушению в работе инженерных систем и (или) поставленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и фасадного внешнего вида, нарушению противопожарных устройств, не допустимы. Приборы теплоснабжения являются частью системы отопления дома для жилья, их снос без необходимого разрешения уполномоченных органов и технического проекта, может привести к нарушению порядка отопления дома на несколько квартир. Другими словами, если с момента постройки многоквартирный дом рассчитывается на централизованное отопление, то установка автономного отопления в жилых площадях нарушает существующую внутридомовую способ подачи тепла. Реконструкция помещения выполняется по согласованию с органом местного самоуправления, на его территории расположено помещение для жилья по заявлению о переустройстве помещения для проживания. Форма подобного заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепроектировке помещения для проживания и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепроектировки помещения для проживания». Вместе с указанным заявлением представляются документы, конкретные в публикации 26 Жилищного кодекса РФ, также подготовленные и оформленные проект и техдокументация установки независимой теплосети (независимый источник отопления может быть электрическим, газовым и т.п.). Этот проект осуществляется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению подобного варианта работ, которое предоставляется саморегулирующимися организациями в сфере строительства. Также хочется выделить, что во время установки в помещении для жилья оборудования для отопления его самые лучшие характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.

Другими словами для оснащения квартиры индивидуальным источником энергии тепла мечтающим, помимо согласования данного вопроса с муниципальными органами власти, следует также получение на это реконструкция согласия всех собственников жилья в доме на несколько квартир. Отсутствие всех перечисленных выше документов может трактоваться как самовольное выключение от централизованного отопления. Самовольная реконструкция систем теплопотребления — это не что иное, как разрегулировка сетей и внутренних систем всего многоквартирного дома для жилья. Данные работы приводят к нарушению гидравлики, неправильному теплораспределению, перегреву или недогреву помещений, и, в конечном счете, к нарушению прав иных потребителей тепловых услуг. Перевод на местное отопление взятой отдельно квартиры в доме на несколько квартир приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома, к существенному увеличению расхода газа, на что существующие трубы для газа (их сечение) не рассчитаны. По мимо этого при отключении ключевой доли потребителей в домах многоквартирных возрастает резерв мощности теплогенерирующей установкой, что плохо проявляется на работе теплоснабжающей организации и на предоставлении услуг отопления остальным потребителям (к примеру, следует рост тарифа для других потребителей, что ущемляет их права). Согласно существующим нормам строительства и правилам (СНиП 31-01-2003 «Строения жилые многоквартирные», п.7.3.7) использование систем поквартирного отопления может быть рассчитано только во вновь сооружаемых зданиях, которые с самого начала разрабатываются под установку индивидуальных теплогенераторов в любой квартире. Разрешается перевод существующих многоквартирных домов для жилья на поквартирное отопление от индивидуальных теплогенераторов с закрытыми топками на природном газе при полной проектной реконструкции инженерных систем дома, а конкретно: • общей теплосети дома; • общей системы газоснабжения дома, в т.ч. внутридомового оборудования которое работает на газу, газового ввода; • системы удаления дыма и подвода воздуха для горения газа. • Также, для установки теплогенератора объем кухни квартиры обязан быть не меньше 15 куб. м. Более того, снос отопительных систем не говорит о том, что тепловая энергия гражданами не потреблялась, так как энергия передавалась в дом, где распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим домашним помещениям, таким образом отапливая весь дом. Собственниками помещений дома на несколько квартир, перешедшими с механизированного отопления на персональное, платится только свое употребление. Однако, жилищное закон (публикации 30 и 39 Жилищного Кодекса РФ) не высвобождает граждан, отключившихся от централизованого отопления, от оплаты за потери тепла системы обогрева дома на несколько квартир и расход энергии тепла на общедомовые нужды. Взяв во внимание вышеизложенные факты отказ от централизованного отопления и переход на независимое отопление, возможен и целесообразен исключительно для дома на несколько квартир в общем, но тогда подходящее решение должны принять хозяева помещений МКД, создать проект реконструкции внутренних инженерных систем, утвердить его с соответствующими службами. Чтобы это сделать нужно провести собрание собственников жилищных помещений, на котором решить о переводе всех квартир дома на теплоснабжение от котла с отключением от централизованного отопления, определить источник финансирования этих работ, также проектных.