В многоквартирном доме стояки отопления

В доме на несколько квартир стояки теплоснабжения

Когда вопрос стоит ребром: менять стояки либо нет

Каждый многоквартирный дом обслуживается разными техническими сетями: теплоснабжение, газоснабжение, электричество, холодное и горячее водообеспечение, канализация. Некоторые дома оборудованы также и мусоропроводом, что очень удобно. В данной публикации мы разберем такие, с первого взляда, непростые вопросы, связанные со сменой стояков в квартире. Кто за это отвечает, кто должен делать их ремонт и замену, как сделать замену стояков своими силами и иные вопросы.

К стоякам всегда обязан быть гарантирован свободный доступ, благодаря этому делайте ремонт в помещении ванной с учетом данных требований.

В чьи обязанности входит обслуживание стояков

Замена и ремонт стояков в доме на несколько квартир полностью лежат на управляющей жилищной компании, которой вы каждые месяцы оплачиваете «обслуживание и нынешний ремонт». Если идет речь о внутриквартирной подводке – ответственность за исправность полностью лежит на собственнике жилья. Это стоить учесть в ситуациях наподобие «подтопления» соседей: если виновата ваша поломанная подводка – ущерб полностью оплачиваете вы, а если подобная ситуация появилась по вине вашей управляющей компании, которая плохо исполняет собственные непосредственные задачи, то с вас никто не имеет права ничего требовать.

Согласно ст. 161 ЖК РФ замену и ремонт стояков в квартире обязана исполнять управляющая жилищная компания, которой каждые месяцы вы выполняете отчисления (в большинстве случаев эта строка в квитанции за оплату услуг ЖКХ именуется «обслуживание и нынешний ремонт»).

Ссылка: публикация 161 ЖК РФ

Были ситуации, когда жилищные компании утверждали жильцам, что «наличных средств нет» и предлагали вариант «скинуться» на ремонт – только не начинайте собирать наличные средства, а идите пожаловаться в жилищную инспекцию! В большинстве случаев можно обратиться с просьбой о помощи в Фонд содействия реформирования ЖКХ.

Один из эфективных способов принудить управляющую компанию сделать собственные обязанности – обратиться с иском в суд, в котором рассказать собственные потребности.

Факт наличия должников не может быть аргументом для отказа в выполнении собственных непосредственных обязанностей управляющей компанией!

Для выполнения работ по сантехнике нужны специализированные знания и способности.

Если вы живете в приватном доме, тогда вся ответственность за его обслуживание и значимый ремонт полностью лежит на вас.

Как поменять стояки в квартире

Сначала мы вам советуем обратиться в вашу управляющую жилищную компанию с заявлением о замене стояков. В заявлении вы обязаны показать уважительную причину (к примеру, аварийное состояние) и привести подтверждения (фотографии, если понадобится — результат независимой экспертизы). Составьте заявление в 2 экземплярах, один из них сдайте в бухгалтерию или отдел, он отвечает за прием заявлений, а на втором экземпляре попросите ответственного установить пометку про то, когда и кем оно было принято. Если в вашем заявлении все правильно, ситуация на самом деле просит замены труб – тогда ЖЭК должен отозваться в скором времени и сделать работы по ремонту. Если нет – получите документ об отказе, в котором будут даны объяснения, почему и на каком основании ваше заявление было отклонено.

В случае вашего несогласия с отказом, не тратьте собственные «нервы» попусту – напишите претензию на директора управляющей компании и обратитесь в прокуратуру с теми документами, которые есть у вас на руках (заявление, фотографии, результат экспертизы, отказ).

Закон не запрещает собственникам жилья своими силами делать замену стояков — он запрещает делать это без необходимого разрешения.

Однако если ваше желание поменять стояки до такой степени велико, а наличных средств – для любимой УК не жалко, закон не запрещает вам проявить инициативу. Однако, закон запрещает делать это без разрешения. Подробно о получении разрешения и именно замене стояков описано в инструкции:

Напишите заявление в ЖЭК про то, что вы по своей инициативе изъявляете желание сделать замену таких-то стояков в собственной квартире. В заявлении можете показать, какими силами вы будете делать работы по ремонту: собственными или посторонней компании. ЖЭК должен выдать вам разрешение на производство работ и показать интервал времени и дату, когда можно воплотить замену.

Внимание! Услуга выключения стояков считается платной. Платежная сумма вносится на расчетный счёт УК.

Подготовьте весь материал и инструмент заблаговременно — так вы существенно ускорите работу.

К этому моменту у вас уже обязан быть готов весь инструмент который понадобится и материал. Также вы обязаны договориться с соседями сверху и снизу о возможности доступа в их жилую площадь для выполнения работ (к примеру, для лучшей врезки и стыковки труб).

Советы по проектированию

Мы вам настойчиво НЕ советуем следующие действия:

Переносить стояки и изменять их форму;
Закрывать стояки статичными конструкциями (доступ обязан быть до стояка по ВСЕЙ длине);
Ставить небольшие сантехнические люки, которые совсем не комфортны во время эксплуатации.

Подбор материала

Какой выбрать материал, получите рекомендацию в ЖЭКе – это будет очень надежный способ. Не выбирайте материал труб на собственное усмотрение – это может повернуться не только дополнительными расходами для вас, но и появлением опасной ситуации.

Мы вам настойчиво не советуем делать замену без посторонней помощи либо с привлечением посторонней компании. Меняйте трубы в ЖЭКе!

Инструмент который понадобится

инструмент для нарезания труб (к примеру, углошлифовальная машинка или труборез);
стамеска для убирания ручным способом некоторых кусков трубы;
отвертка;
молоток;
лом или гвоздодер;
перфаратор — для размельчения цемента в соединительных местах труб;
отрез полимерного этилена как изоляция отверстий;
шлиф машина для подготовки труб к процессу установки новых;
перчатки и очки для защиты;
уровень.

Инструкция

Произведите снос старой трубы.
Удалите все останки старой трубы и при помощи шлиф машинки почистите трубу.
Установите все нужные манжеты и раструбы в верху и низу трубы.
Места соединений уплотняйте силиконом.
Произведите монтаж хомутов для крепежа частей трубы.
Соберите трубу и необходимо проверить всю конструкцию.
После того как работы закончены запустите стояк и необходимо проверить на непроницаемость новые трубы.

Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир

Человек нашего времени привык к удобству. Существенно облегчает и выполняет жизнь удобнее целый комплекс коммуникаций – теплоснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водообеспечение.

Это все привычно для обитателей высотных домов и благодаря этому воспринимается, как должное.

Однако, со временем эти все коммуникации затребуют ремонта либо замены. Разводка внутри труб, в основном, не вызывает больших проблем, в то время как со сменой стояков обстоит дело труднее.

Кто в ответе за стояки?

Вопрос, кто отвечает за замену стояков и кто должен наблюдать за ними, многих беспокоит. В теории, все довольно легко и давно урегулировано законами.

Первым делом, необходимо понять, в чьей имущества находятся стояки разных коммуникаций. Соответственно с законами, а точнее Жилищным Кодексом РФ (публикация 153), подобные трубы и смонтированные на них вентили, собой представляют общее имущество дома на несколько квартир.

В теории, стояки принадлежат всем собственникам жилья одновременно.

Может появиться впечатление, что менять стояки теплоснабжения должны конкретно хозяева жилья. Говоря иначе, при надобности, квартиросъемщики собирают нужную сумму финансов и заключают договор со специальной организацией. После чего подрядчик исполняет замену.

Почему плохо греет радиатор отопления в многоквартирном доме

Подобная схема решения проблемы неверна. Однако, очень часто ответственные организации пользуются недостаточной юридической грамотностью хозяев жилой площади в доме на несколько квартир. В результате, у собственников не остается иного выхода, не считая как менять стояки своими силами.

В действительности, нормы предполагают другой выход из ситуации. В доме на несколько квартир, в основном, есть управляющая жилищная компания. Эта организация каждые месяцы взимает с жильцов плату по публикации «Техобслуживание и ремонт», в счёт которой и должны выполняться все работу по обслуживанию коммуникационных стояков.

Хозяева же несут ответственность исключительно за состояние подводки в середине личной квартиры, так же как и за все результаты ненадлежащего ее обслуживания. Непосредственно они должны менять все коммуникационное оборудование в середине помещения.

Другими словами, если хозяин «затопил» собственных соседей из-за неполадок подводки, находящейся в его собственности, то и отвечать за результаты будет он сам. Если же раскроется, что основой этого малоприятного события стало ненадлежащее состояние стояка, то ответственность полностью возлагается на ТСЖ либо иную управляющую организацию.

Тут необходимо брать во внимание один невидимый момент – не все трубы, которые находятся в квартире, считаются собственностью ее владельца. Компетенция квартировладельца начинается после первого находящегося на стояке вентиля.

Нормы, регламентирующие сроки, когда необходимо менять коммуникационные стояки, а еще определяющие, в каких вариантах может понадобится нынешний ремонт, разумеется есть. Однако, управляющие компании не спешат им следовать.

Исторически у нас в государстве сложилось так, что на вопрос обслуживания коммуникаций внимание обращают собственно тогда, когда ситуация уже стала аварийной.

Важно знать, что управляющая компания, принимая на себя управление многоквартирным домом, принимает и ряд установленных законом обязательств. В их числе указана и неизменная готовность технических коммуникаций, относящиеся к категории общего имущества, к бесперебойному обеспечению живущих в доме граждан услугами ЖКХ.

Собственно эта компания обязана вовремя менять стояки. При этом, управляющая организация не имеет права ссылаться на задолженности жильцов по оплате содержания и ремонта общего имущества.

В случае отказа организации от выполнения собственных обязательств, на нее можно подать в суд, который должен рассмотреть иск. При этом, очень часто, вопрос решается в выгоду жильцов.

Замена коммуникационных стояков – тонкости и специфики

Производство работ по замене стояков имеет несколько важных этапов.

Стояк требуется закрыть. Если речь идет про канализацию, то дополнительно требуется закрывать и водо подачу. Если же выполняется замена отопительных труб или водообеспечения, то после перекрытия нужно удалить воду из системы.
Разборка старого стояка. Этим вынуждены заниматься слесари (возможно из управляющей организации), так как такая процедура может быть трудоемкой и требовать специализированных знаний и способностей.
Монтаж нового стояка.
Возобновляется подача носителя тепла либо воды, стояк исследуется на наличие либо отсутствие протечек.

Так как протечки, очень часто, появляются в местах расположения перекрытий между этажами, то хорошим решением будет поменять стояк по всему дому.

Для каждой разновидности коммуникаций при замене есть ряд невидимых моментов, которые нужно брать во внимание:

теплоснабжение: отключать подачу носителя тепла без ведома управляющей организации нельзя, также запрещено менять трубный диаметр стояка в сторону уменьшения;
горячее водообеспечение: в данном случае, больше подходят трубы не из обычного пластика, а из армированного.

Все это лишний раз подтверждает тот факт, что работы по замене стояков должен делать исключительно профессионал. При этом лучше всего, чтобы этим занимались сантехники из управляющей компании или ТСЖ. В данном случае есть гарантия, что все нужные работы будут проведены подобающим образом без нарушение инновационных требований.

Аналогичным образом, за замену общих труб в коммуникации отвечает управляющая компания. Жильцы не обязаны своими силами делать их ремонт. Нужно помнить, что любой хозяин квартир в доме на несколько квартир должен каждые месяцы платить ремонт данных коммуникаций. Благодаря этому они право имеют требовать от УК поддержания их в подобающем состоянии.

Кому согласно законодательству принадлежат стояки теплоснабжения до отопительного прибора? — Правовед.RU

Кому согласно законодательству принадлежат стояки теплоснабжения до отопительного прибора батарей юридически в квартире приватизированной?

Кто обязан оплачивать если хозяева квартир по стояку в МКД мечтают заменить трубы железные на пластиковые — мы или УправКом?(замена из за засоренности металлич труб, не грели)

И в случае порыва заменянного стояка из пластика, за чей счёт его вновь должны заменить согласно законодательству?

Если можно, ссылки на закон.

Служащий поддержки Правовед.ru

Как быть, не греет стояк теплоснабжения, а представители РЭУ на претензии не реагируют? 09 Января 2017, 17:29, вопрос №1494491 1 ответ
Как выполняется ремонт вертикальных стояков теплоснабжения? 15 Октября 2016, 07:11, вопрос №1408548 1 ответ
Стоит ли разрешение от ЖЭКа, если хочу своими силами заменить стояки теплоснабжения и отопительные приборы в квартире? 09 Августа 2016, 18:15, вопрос №1340644 1 ответ
Отказ в перепланировки жилой площади из-за установки труб ПП на стояки теплоснабжения 10 Октября 2016, 13:31, вопрос №1402684 18 ответов
Кому будут принадлежать недвижимость, если нет наследников? 17 Января 2016, 21:19, вопрос №1103729 8 ответов

Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир

Вопрос про то, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, сейчас популярен. Дома, возведенные еще в советском союзе, ветшают и просят капремонта. Для этого необходимо много вложений финансов, и жильцы вносят посильный депозит в поддержание высотных домов в неплохом состоянии. Однако помимо наличных средств, необходима организация самого процесса замены инженерно-технического оборудования и выбор компании, которая произведет ремонт такого типа.

Прекрасным вариантом считается замена стояков в доме на несколько квартир, когда так же и старые конструкции не очень вышли из строя. В подобном случае это будет влиять на качество воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам заместо металлических, а это сделает меньше количество вредных соединений. Также, за счёт большего напора в подобных трубах, потребуется меньше энергии для подачи потока на этажи повыше. Электрическое питание насосов входит в оплату домовых нужд и разбрасывается по всем квартирам. Это сбережет до 20 процентов электрической энергии, благодаря этому замена труб выгодна для обитателей высотных домов.

Ключевые нюансы

Для того чтобы правильно организовать процесс замены, следует предусмотреть определенные нюансы:

замена и ремонт стояка в взятой отдельно квартире не даст особенных выгод, если не была проведена смена всей системы труб, включая подвалы;
стояки – это обязательные элементы технической коммуникации, при неполадках в их работе появляются опасные ситуации, которые могут нанести неисправимый вред здоровью;
в законодательных документах они обозначены не как собственная собственность, они принадлежат управляющей компании, которая эксплуатирует дом. Это служит некоторым ограничением при выполнении замены силами владельца собственности;
замена труб и канализационных стояков и водообеспечения входит в кап. ремонт, взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в здании с множеством квартир живёт много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть очень мало, благодаря этому понадобится собрать вспомогательные взносы с жильцов, которые не имеют привилегий. В подобных вариантах выдвигают свои условия замены;
эксплуатационный период дома – 25 лет, после чего нужен кап. ремонт. Но проводимые ревизии увеличивают этот срок, но очень долго делать это нельзя;
управляющая компания может и не проводить кап. ремонт в этот временной промежуток. Точно также владелец какой-нибудь техники не обязан ее ремонтировать, если она в рабочем состоянии и не прекращает работу. Это дает возможность перестраиваться в данном вопросе, как управляющей организации, так и жильцам;
стояк, подвергавшийся аварийно-восстановительным работам в зазор между капитальными ремонтами, считается аварийным до полноценной замены, даже в том случае, если только в нем заварили отверстие, через которое вытекал лишь малозаметный водный объем;
чтобы согласиться его аварийным, нужны следы выполненных ремонтов. При этом период давности никакого не имеет значения, если подобных признаков много, то это вина управляющей компании, которая своевременно не провела кап. ремонт.
технические коммуникации в доме необходимо иногда ремонтировать, будет это замена стояка канализации, водомерного узла или теплоснабжения;
развести трубы в середине квартиры может и непрофессионал, а для замены стояка нужен специалист.

Кто платит замену

В жилищном законодательстве дан четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в жилом многоквартирном доме. Это должна проводить управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого строения. Это можно отнести и к канализационным системам в доме на несколько квартир, и водообеспечения, и отопительных труб. Хоть они и проведены в жилье, которое подверглось приватизации, платить их замену должны только управляющие компании. Это обговорено в публикациях 290, 292 ГК России и в пункте 5 публикации 36 и 155 ЖК РФ, хотя многие и подменяют стояки водообеспечения и трубы за собственный счёт.

Ежемесячно жильцам высотных домов приходят квитанции на оплату услуг ЖКХ. В них входят взносы на содержание и ремонт инженерных конструкций. При их повреждении управляющая компания обязана провести их замену или ремонт. ЖЭК не вправе требовать наличные средства за это, так как все это уже оплачено, способен даже и на несколько лет вперед.

При неисполнении данных работ или отказе в проведении, нужно получить письменное доказательство от управляющей компании. Если есть наличие подобного документа нужно обратиться в судебные органы с претензией, так как ЖЭК отказывается ремонтировать то, что он обязан. Управляющая компания может стягивать рассмотрение дела, однако в подобной ситуации есть два вида развития событий:

Подождать опасной ситуации, когда будут затоплены смежные квартиры и подъезд. При этом ремонтникам нужно будет сделать всю работу. Однако очень часто служащие управляющей компании только ставят заплатки на трубы без их замены
Собрать хозяев жилой недвижимости в доме на несколько квартир, и утвердить замену стояков за личные средства. В подобном случае нужно заплатить около пяти тысяч рублей с каждой жилой площади, данная сумма тоже даст возможность развести трубы в сантехническом узле.

Устройство отопления в многоквартирном доме. Часть 2

Как проходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны в первую очередь быть стояки:

системы обогрева;
канализации;
подачи холодной и горячей воды.

Для того чтобы заменить стояк, нужно провести следующие работы:

закрыть воду для работ по ремонту либо замены. При этом нужно обождать пока вода сбежит по трубам. Если меняют стояк дренажа в жилой площади, то сотрудник управляющей компании, он отвечает за это, предупреждает жильцов подъезда, чтобы они не пользовались сантехническим узлом на данное время;
убирать трубы, которые заменяют. Подобная работа просит слесарей-профессионалов, которые без труда извлекут их из межэтажных перекрытий. Это тяжёлая работа, тем более, когда вынимают чугунные трубы;
установить новые трубы. После этого необходимо проверить водонапор, и доказать отсутствие протечек.

Наиболее целесообразно менять канализационные стояки, теплоснабжения и водообеспечения одновременно по всему дому. Это предотвращает протечки и аварии, которые могут появляться при замене конструкций только в индивидуальных квартирах, и, аналогичным образом, выполнит ремонт доступнее.

Замена стояков теплоснабжения в жилом многоквартирном доме проходит, по большей части, везде одинаково. Однако есть и определенные нюансы. При ремонте необходимо сделать следующее действия:

сообщить управляющей организации о том, что необходимо выключить водо подачу. Без необходимой информации о местонахождении распределяющего вентиля, не выйдет закрыть воду;
при смене отопительных приборов, необходимо установить отсекающие краны, которые при опасной ситуации позволят закрыть воду только в индивидуальной квартире;
меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, так как при напоре их прорвет, тем более в отопительный период. А это приводит к малоприятным последствиям.

При замене водопроводного стояка подбирают подходящий вид трубы. Так, для обеспечения горячей воды, прекрасным вариантом будет армированная пластмассовая труба, которая не подвергнется деформированию при больших температурах.

Если трубы меняются не по всему дому, а исключительно в индивидуальной квартире, слесарь проводит обрезку трубы перед перекрытием, снизу и сверху. Потом он должен установить специализированные фитинги.

Если трубы меняют по всему дому, снос труб начинают с квартир, размещенных на последних этажах. При этом новый стояк начинают ставить в нижних квартирах.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье – это приватная собственность их правообладателя. Служащие коммунального хозяйства думают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены проводит хозяин недвижимости за собственные деньги. Но это не так, стояки водообеспечения в доме на несколько квартир входят в состав инженерных конструкций, и все работы делаются за счёт управляющей компании, которая собирает на это взносы.

Работники управляющей компании ссылаются при этом на Методические советы МДК 2-04-2004, где говорится про то, что менять технические коммуникации могут управляющие компании, но о стояках нет ни слова.

Кап. ремонт предусматривает убирать все поломки инженерных конструкций в доме на несколько квартир, а чтобы это сделать нужно заменять трубы и стояки систем отвода воды и водообеспечения.

Прежде чем будет проведен кап. ремонт, нужно собрать всех собственников приватизированных квартир для уточнения вопросов, кто должен менять стояк канализации и кто должен ремонтировать стояк. При этом замена стояков водообеспечения в квартире – обязанность управляющей компания, которая собирает на это наличные средства каждые месяцы, и это при том немалые.

Как избавится от проблемы

Прежде чем менять стояк в приватизированной квартире, требуется доказать, что он считается частью общего имущества дома. Для этого зовут независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.

Если есть протечки, однако он пока не треснул, то нужно пригласить служащего ЖЭК и требовать его замену. Квартира, которую приватизировали, этому не преграда.

При отказе управляющей компании в бесплатной замене стояка, рекомендуется обратиться в Федеральная служба защиты прав потребителей и сообщить о нарушении в оказании услуг ЖКХ. Такие заявления, в конце концов, приводят к отзыву лицензии, не соблюдающей законы, компании.

В жизни работники ЖЭК часто представляют подобные услуги платно. Это бывает, когда сотрудникам ЖКХ отказали в оплате замены стояков в квартире, и они просят собрать собственников жилья с целью решения вопроса. Эта процедура может продолжаться продолжительно, а по прошествии этого времени труба лопнет и явится основой подтопления жильцов нижних квартир. В подобном случае хозяин недвижимости платит за причиненный ущерб.

Квартировладельцы в подобных ситуациях любят не ухудшать конфликтную ситуацию, которую создала управляющая компания, и платят около 2-ух тысяч рублей. Ведь обращение в суд просит немалых сумм для оплаты пошлины и адвоката.

Однако, все же, менять стояки должна только управляющая компания и при подаче заявления в суд, дело выигрывают и добиваются выполнения работ на средства, которые собрала управляющая организация. Это идеальный вариант, когда все платежи по комунальным услугам вносятся вовремя, однако в любом случае отстаивание собственных прав всегда выгодно.