Замена радиаторов отопления в многоквартирном доме

28 марта, 2019 admin Отопление 0

Замена отопительных радиаторов в доме на несколько квартир

Замена Отопительных радиаторов В КВАРТИРЕ.

Замена отопительных радиаторов в квартире: как не нарушить права соседей?

Наступил отопительный период, однако не во всех квартирах тепло. В одних квартирах чуть тёплые батареи и жильцы вынуждены всю зиму ходить в шерстяных носках, а в остальных- открывают форточки из-за невыносимой жары. Подобная ситуация может появиться по ряду причин, однако одной из основных причин считается нарушение теплового баланса дома на несколько квартир, плюс к этому из-за самовольной замены отопительных радиаторов в квартире, или установки добавочных секций батарей в жилых площадях.

Что такое тепловой баланс дома, почему он нарушается и к чему это способно привести?

Тезисами «баланс теплоты», «тепловой баланс» оперируют и проектировщики и установщики отопительных систем, и даже порой, продавцы техники для отопления. Так что это такое — баланс теплоты строения? Понятие «тепловой баланс дома» часто применяется профессионалами в сферах проектирования и обслуживания тепло магистралей строений, при этом ни в одном нормативном акте нет его определенного определения. Представляется, исходя из анализа норм, которые связаны с проектировкой тепловых систем строений, что тепловой баланс дома — это соотношение один к одному потерь тепла в доме и поступающего тепла. Исключительно при таком идеальном соответствии (балансе) может быть поддержана нужная температура в доме.

Тепловая разбалансировка дома может случиться из-за причины монтажного процесса добавочных секций при замене отопительных радиаторов в квартире, или изменении их формы.

Батареи отопления в жилых площадях — общее имущество?

Часто люди не знают, кому принадлежит система обогрева: владельцу жилой площади или считается частью общедомовой системы. Согласно Правил содержания общего имущества в доме на несколько квартир, утвержденных поста­новлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система обогрева, которая состоит из стояков, греющих компонентов, регулирующей и арматуры запорной, коллективных (общедомовых) учетных приборов энергии тепла, а еще иного оборудования, находящегося на данных сетях». Так выходит, что приборы теплоснабжения являются общедомовым имуществом. Благодаря этому, самостоятельная замена отопительных приборов незаконна. Решение вопроса об отнесении отопительных приборов, присутствующих в жилых площадях жильцов, к общему имуществу дома для жилья либо определении их как части квартиры (принадлежность) считается очень важным при подсчете лица, ответственного за их содержание и эксплуатацию.

В отличии от систем водоподачи, газоснабжения тепловая система дома едина для всего дома на несколько квартир и необходима не только для обогревания какого-нибудь помещения, но и для перевозки тепла по всему многоквартирному дому, в том числе и в иные квартиры.

Итак, если говорить о приборах теплоснабжения, присутствующих в жилых площадях, мы дело имеем с общим имуществом дома на несколько квартир. Как все знают, общее имущество дома принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности и, исходя из этого, его участь устанавливается согласно решению общего собрания собственников помещений (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ). Но в правоприменительной практике единообразия нет.

Порой Для того чтобы усвоить, что приборы отопления относятся к общему либо, наоборот, личному имуществу хозяина квартиры, следует назначить строительно-техническую экспертизу, при которой эксперту устанавливаются данные вопросы: — предназначаются ли для обслуживания более одного помещения в этом доме обогревающие детали внутридомовой системы обогрева, находящиеся в (определенной) квартире;

— как выполняется обслуживание более одного помещения в этом доме обогревающими элементами, размещенными в квартире.

Ответы на данные вопросы специалист должен давать исходя из технических свойств взаимные действия греющих компонентов в индивидуальной квартире с прочими помещениями в этом доме.

Замена отопительных радиаторов в квартире — переоборудование помещения для проживания или нарушение порядка пользования общим имуществом дома?

Замену отопительных радиаторов в квартире часто принимают за переоборудование и при выявлении, необходимые органы пытаются обязать собственников квартир привести собственное помещение для жилья в первое состояние. Однако такие действия не соответствуют нормативам законодательства.

Соответственно со ст. 25 ЖК РФ преобразование помещения для проживания — это монтаж, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, которые просят внесения перемен в техпаспорт помещения для проживания.

Технические паспорта жилищных помещений — это документы, содержащие техническую и иную информацию о помещениях для жилья, связанную с обеспечением соответствия жилищных помещений установленным требованиям. Техническая паспортизация должна проводиться в силу п. 5 ст. 19 ЖК РФ наряду с другими формами государственного учета жилищного фонда.

Техпаспорт помещения для проживания оформляется по инструкции про проведение учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37. Из содержания этой Инструкции (п. 3.16) следует, что в техпаспорт помещения для проживания не вносятся сведения о расположении и даже о наличии дизайн радиаторов, присутствующих в помещении для жилья: магистрали из труб горячей и холодной воды, канализации, теплоснабжения, газа и т.п., а еще отопительные приборы магистрального отопления на поэтажных планах не показываются.

Значит, замена или перенос дизайн радиаторов или изменение их формы не просит внесения перемен в техпаспорт и не может рассматриваться как преобразование помещения для проживания, а считается нарушением порядка пользования общим имуществом. Естественно, к действиям собственников жилищных помещений невозможно применить и результаты самовольного переустройства, которые заключаются в их понуждении привести помещение для жилья в первое состояние.

Однако, но тем не менее, Эксплуатационные правила жилищного фонда четко крепят обязанность организации которая проводит обслуживание контролировать самовольное увеличение или замену дизайн радиаторов в середине квартир. Так, согласно п. 5.2.1 этого документа работа системы магистрального отопления домов для жилья должна давать плюс к этому ликвидацию излишне установленных дизайн радиаторов и установку добавочных в индивидуальных помещениях, отстающих по режиму температур. Это означает, что у управляющей организации имеется возможность провести снос излишне установленных отопительных радиаторов в жилых площадях.

Разумеется, в действительности сделать это довольно не просто, так как ни один хозяин не согласиться на разборку батарей в собственной квартире по доброй воле. Только лишь одним способом решения этой проблемы считается обращение в суд с иском к хозяину квартиры о требовании демонтировать излишне установленные части батарей в связи с нарушением порядка пользования общим имуществом.

К кому обратиться для замены отопительных радиаторов в квартире?

В основном, большинство жителей совсем не знают, куда им обращаться при необходимости поменять батареи отопления в собственной квартире. Некоторые жильцы своими силами выполняют снос и дальнейшую замену отопительных радиаторов, что потом может привести к тепловой разбалансировке дома, нарушению прав и законных интересов собственных соседей, а в худшем случае к опасной ситуации.

Согласно Эксплуатационных правил жилищного фонда ( п.5.2.5 ) контролировать установку батарей должны обслуживающие организации. Повышать поверхность или кол-во дизайн радиаторов без специализированного разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не разрешается. Управляющая организация имеет право воспретить установку (замену) дизайн радиаторов в квартире при их несоответствии предусмотренным проектом радиаторам, благодаря этому до замены отопительных радиаторов в квартире, обитатели должны утвердить проведение данных работ с обслуживающей организацией.

Хозяину помещения требуется утвердить : — замену «родных» батарей на отопительные приборы этого же вида (подобные установленным во время строительства дома); — замену отопительных приборов на отопительные приборы иного вида (отличные от тех, что были учтены проектом строения), плюс к этому с изменением формы (количества секций) отопительных приборов;

В первом варианте хозяин жилого помещения имеет право установить подобные предусмотренным проектом батареи без получения специализированного разрешения организации которая проводит обслуживание. Но все таки, ему сразу уточним, какие собственно батареи соответствуют проекту, и предупредить управляющую организацию о замене батарей, чтобы в перспективе избежать проблем, также и опасных ситуаций.

В 2-ух таких вариантах необходимо пользоваться помощью профессионала, который определит вероятность установки тех или других приборов. Экспертиза про соответствие дизайн радиаторов проекту и возможности их установки в квартире без вреда для тепловой системы дома платится хозяином квартиры, в которой он собирается поменять батареи, так как только он выступает с инициативой изменения системы отопления всего дома.

Замена батарей с тем же количеством секций из материалов, хороших от материала «родных» батарей, или с увеличением их поверхности может привести к тому, что тепловая система дома, рассчитанная по плану на конкретную нагрузку, разбалансируется и температурная нагрузка будет неровно распределена на неодинаковые части строения (поквартирно), благодаря этому проведение технической экспертизы даст возможность в последующем избежать большинства проблем и судебных исков.

Читайте также: Общедомовые счетчики. О новых правилах предъявления услуг ЖКХ. ЖКХ: вопросы и ответы. Как заставить Управляющую компанию ЖКХ работать. Как выполнить перерасчет платы за жилую площадь. Как уменьшить платеж по комунальным услугам, если вы не жили в квартире? Договор управления многоквартирным домом – что в нем? Важно: счетчик!

Специфики замены батарей, отопительных приборов и отопительных труб в доме на несколько квартир

Установка новых элементов в систему отопления всегда соеденено с рядом сложностей. А именно касается это замены батарей, отопительных приборов и отопительных труб в квартире. Кроме выбора хороших моделей нужно подобающим образом оформить разрешение на выполнение данной работы.

Оформление разрешения на замену отопительных приборов и труб

Для централизованной системы замена отопительных батарей в квартире своими силами не разрешена. Это можно объяснить тем, что все детали центрального отопления находятся в общедомовой собственности (Распоряжение правительства РФ №491 п. 6). Установка или обновление системы может делаться только с согласия Управляющей компании.

Исключение составляет замена отопительных батарей в квартире во время зимы в независимых системах, которые не связаны с общедомовыми. Для оформления всей документации нужно сделать следующие действия:

  1. Заявление в УК о намерении установить новые отопительные приборы.
  2. Получение Технического Условия. В нем описываются потребности к батареям – отдача тепла, вместительность носителя тепла.
  3. Выбор батарей по полученным показателям. Замена отопительного радиатора собственными руками ведется только при требовательном согласии условий от УК.
  4. Выбор подрядчика по установке отопительных приборов или самостоятельную установку.

Может ли быть замена отопительных батарей в отопительный период? Необходимым требованием считается поддержание необходимого уровня температуры в иных квартирах дома. В заблаговременно согласованное время представители ЖЭКа или УК отключат стояк отопления к которому будет подключаться отопительный прибор. После того как произошла установка они же проведут осмотр оборудования и вновь включат теплоснабжение в этом контуре.

Замена отопительных батарей газосваркой или остальным способом может быть выполнена исключительно после получения согласия жителей дома, квартиры которых подключены к этому стояку.

Выбираем батареи отопления для замены

После подробного ознакомления с Техусловиями (ТУ) можно приступить к выбору моделей отопительных приборов и батарей. На данный момент на рынке есть много типов деталей для отопления и сразу определиться в данном разнообразии тяжело.

Может ли быть осуществлена замена отопительных труб в квартире на новые из иного материала? Да, если его технические рабочие параметры соответствуют ТУ. Есть список главных параметров, на которые нужно смотреть первым делом:

  • Отдача тепла или номинальная мощность. Они бывают меньше либо больше, чем у устаревших батарей. Важно, чтобы вместительность была ориентировочно одинаковой. Это проявится на остывании носителя тепла и как последствие – температурном распределении по всему дому;
  • Самая большая температура и давление. Первый параметр не очень важен. Однако замена отопительных радиаторов в квартире газосваркой обязана делаться исключительно для тех моделей, у которых максимально допустимое давление равняется этому же показателю для центральной системы. В большинстве случаев оно не будет больше 6 бар. Однако, следует понимать возможность гидравлических ударов;
  • Способ подсоединения.

Конструкция радиаторов из биметалла

Очень важным моментом считается материал изготовления батареи и конструкция. Они в большинстве случаев должны определить описанные выше характеристики и влияют на сложность замены отопительных батарей в квартире.

Классически в домах многоквартирных устанавливались радиаторы из чугуна. Они отличаются долговечностью, надежностью. Однако высокая инертность нагрева и масса считаются их минусами. Благодаря этому для замены отопительных батарей в квартире во время зимы подбирают остальные типы дизайн радиаторов:

  1. Радиаторы биметаллические. Выделяются от металлических наличием стальных или трубопроводов из меди, по которой течет тепловой носитель. Производственники таким вариантом увеличили максимально возможное давление. В подавляющем большинстве радиаторы биметаллические секционные, что дает возможность выбирать номинальную мощность.
  2. Панельные железные. Относятся к экономному варианту. Они считаются неразборными. Для них свойственна простота замены отопительных батарей в отопительный период, так как отопительный прибор имеет относительно маленькую массу.

Батареи из алюминия не обладают должными техническими качествами для установки в централизованную систему отопления. Благодаря этому их монтаж не рекомендуется. Также замена отопительных радиаторов газосваркой будет затруднена из-за различных материалов изготовления труб и батарей.

Собрать радиатор из биметалла можно лично, но только если есть наличие специализированного ключа. Его можно взять в наем.

Технология замены отопительных приборов и батарей

Значимая замена отопительных труб в доме на несколько квартир даст возможность избежать возникновение опасных ситуаций. Это же относится и к отопительным приборам. Если нет опыта в выполнении данной работы – рекомендуется обратиться к специалистам. Однако в любом случае нужно хотя бы в теории знать технологию замены отопительных батарей газосваркой. Нельзя менять расположение отопительных приборов или повышать их кол-во без согласования с УК. Это способно привести к разбалансировке системы отопления дома. Заранее согласовывается день и время выключения стояка для замены отопительного радиатора собственными руками. Потом нужно сделать следующие действия:

  • При помощи арматуры запорной (крана) выключить отопительный прибор от системы;
  • Отрезать подводящий отрезок трубы отопительного прибора или демонтировать узел, если он резьбовой. При этом в первую очередь польется горячий или тёплый тепловой носитель – необходимо быть готовым к этому;
  • В случае необходимости монтируются новые краны;
  • При замене отопительных радиаторов в квартире газосваркой в первую очередь обеспечивается приток чистого воздуха в пространство помещения. Для этого необходимо открыть окна;
  • После того как выполнен демонтаж старой батареи монтируются крепления на стенку для новой. Их расположение исследуется уровнемером;
  • Монтаж новой батареи выполняется исключительно после ее окончательного крепежи к поверхности стены. Заранее исследуется уровень – при замене отопительных радиаторов газосваркой Наклон отопительного прибора не разрешается. Это будет причиной появления воздушных пробок.

Подключение батарей для различных типов разветвления труб

Для системы с одной трубой в первую очередь выполняется циркуляционный насос, который соединяет входные и выходные отрезки трубы отопительных приборов. В комплект обязаны входить краны запорного типа, термостат и воздухоотводчик.

Замена радиатора в многоэтажном доме


После финальной замены батареи отопления в квартире выполняется опрессовка. Для этого потребуется специализированный наос, который станет усугублять давление до увеличения самого большого в 1,25 раза. Это нужно для обнаружения предполагаемых недостатков.

При замене батарей отопления в квартире во время зимы рекомендуется закрыть дверь в комнату и установить кратковременный теплоизоляционный слой для теплосбережения в остальных помещениях.

Установка новых труб и отопительных батарей при помощи газосварки

Для замены труб профильных наиболее целесообразно воспользоваться инверторными аппаратами. Крепёжные соединения в виде резьбы менее хорошие и скорее всего не выдержат скачки давления, отличительные для магистрального отопления.

Замена батарей отопления в отопительный период выделяется хорошим качеством соединения. Технология состоит в нагреве заготовок до температуры плавления и диффузионного соединения металла в шве.

Для самострельной замены батарей отопления газосваркой потребуется сделать следующие действия:

  1. Этап подготовки. Защищается место грядущего шва сварки, убирается оксидный слой, краска и жировой слой.
  2. Детали соединяются и при помощи газов горелки происходит расплавление на конкретном участке.
  3. В качестве припоя применяется специализированная проволока. Без нее замена батарей отопления газосваркой не представляется возможной. Расплавляясь она заполняет стыки и образовывает качественный шов сварки. Вид проволки зависит от самого материала труб.
  4. После формирования шва при замене отопительных труб в квартире убирается окалина и исследуется непроницаемость.

В случае необходимости наноситься добавочный слой шов сварки. Но профессионалы не советуют это делать. Излишнее влияние температуры на трубы при замене отопительные батареи собственными руками может оказать влияние на характеристики металла – он станет очень хрупким.

Замену отопительных приборов отопления газосваркой и становление шва разрешено делать в различных положениях – вертикальном или вертикальном. Все может зависеть от марки проволки.

Монтаж полипропиленовых магистралей теплоснабжения

Можно ли сделать замену отопительных труб в доме на несколько квартир на пластиковые? Чтобы это сделать нужно подобрать правильную модель магистралей по показателям температуры горячей воды и давления.

Технология замены труб отопления в квартире на полимерные легче, чем монтаж радиаторов при помощи газосварки. Для выполнения данной работы потребуются переходники «металл-пластик» инверторный аппарат для труб ПП и специализированные ножницы для их обрезания.

На сгон устанавливается переходник, потом ставится магистраль. Так как под влиянием горячей воды возможна дефармация пластика – крепление выполняются спустя каждые 10-15 см.

Как видно для самострельной замены труб и отопительных приборов магистрального отопления понадобятся сложные инструменты и опыты работы с ними. Это прямо будет влиять на качество соединения и последующую безремонтную работу теплоснабжения. Благодаря этому при большом желании монтажа своими руками рекомендуется сделать несколько пробных соединений при помощи газосварки.

Поэтапный монтаж отопительных приборов при помощи газовой сварки предоставлен в материале.

Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована

Вопрос замены батарей после начала сезона отопления иногда становится сильно остро. Нередко отопительные приборы в домах старой постройки будут в плохом состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капремонта системы обогрева. Попытаемся ответить на самые популярные вопросы и выяснить, кто должен менять старые батареи в приватизированной квартире.

  1. Если отопительный прибор дал течь, кто согласно законодательству должен его заменить? За чей счёт происходит монтаж и приобретение нового оборудования?
  2. При большом желании установить намного современнее систему отопления в квартире после приватизации кто должен этим заниматься? Стоит ли на это именно разрешение?
  3. Кто в ответе за протечку, если водой затопило соседей?

Для ответа на данные вопросы необходимо выучить Законодательство России и разобраться в правовых качествах.

Батареи отопления – общее или приватное имущество?

Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя дизайн радиаторов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся. Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в доме на несколько квартир. Согласно 6-му пункту данных правил, к такому имуществу относится система обогрева, расположившаяся в середине дома. В нее включены:

  • стояки;
  • арматура (регулирующая и запорная);
  • обогревающие детали (отопительные приборы);
  • общедомовые счетчики энергии тепла;
  • остальные виды оборудования, которое считается частью систем теплопроводов.

К большому сожалению, при появлении обстоятельств, касающихся замены дизайн радиаторов в жилых площадях, две стороны трактуют данные правила в собственных интересах. Хозяева жилой недвижимости считают, что раз система отопления принадлежит к общей собственности, то заменой поломанного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. Работники ЖЭК, со своей стороны, говорят, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилищных помещений, к примеру те, что установлены на лестничных клетках. При обращении в службы коммунального предприятия жильцы часто слышат, что поломки всех труб и отопительных приборов, присутствующих в границах их квартиры – это проблема ее владельцев.

Кто прав: жильцы или ЖЭК?

Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в 2007 году Министерство регионального развития РФ разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие детали, находящиеся в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.

Это говорит о том, что если из-за большой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая каждые месяцы получает наличные средства от жильцов в виде отчислений на капитальный ремонт и в ответе за содержание и обслуживание домового имущества.

Управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эти сведенья до сведения собственников квартир, благодаря этому до этого времени жильцов вынуждают оплачивать за снос и установку нового радиатора, который, кроме этого, необходимо покупать своими силами.

Замена потекшей батареи

Мы выяснили, что система отопления входит в состав общего имущества дома на несколько квартир и в себя включает также отопительные приборы, находящиеся в квартирах. Это говорит о том, что, неважно от того, приватизирована ли площадь или считается муниципальным имуществом, менять батарею, которая расположена в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. При этом никакая добавочная плата с хозяина жилой недвижимости не берется.

Иначе говоря если потекла батарея, то необходимо вызвать мастера, обслуживающего дом, и он заменит вышедший из строя дизайн радиатор бесплатно. В действительности все бывает очень сложно. Работники ЖЭКа могут сказать, что у них нет батареи на замену, благодаря этому отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут отопительный прибор, поставят заглушки и попросят обождать. Так как это ожидание может растянуться на месяцы, хозяина жилой площади просто вынуждают своими силами приобрести новое оборудование, ведь мерзнуть во время зимы без теплоснабжения не хочется никому.

Бывают ситуации, когда жильцы, не дождавшись замены, приобретают отопительный прибор на личные средства и лелеют надежду на то, что ДУК выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это точно не стоит, так как даже судебная практика говорит про то, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

Замена устаревших отопительных приборов

Если батареи в квартире не будут в аварийном состоянии, но хочется их поменять, так как они плохо греют или же просто морально устарели, то нужно будет решать данный вопрос за собственный счёт. Ни одна организация не станет оказывать услуги бесплатно. Как следует поступать в данном случае?

Согласование замены

Первое, что необходимо сделать, чтобы не иметь неблагоприятных последствий в последующем, это утвердить собственные действия.

  • При замене отопительных приборов на одинаковые очень просто предупредить управляющую организацию о предстоящих работах.
  • При замене батарей на другой вид, включающий возможность другого конфигурирования и увеличение площади нагрева остается обратиться к профессионалу для проведения экспертизы на предмет возможности монтажного процесса новых батарей. Это нужно вследствие того что бывает так что установка иных отопительных приборов плохо проявляется на тепловом балансе дома. Экспертиза не бесплатная, выполняется за счёт хозяина жилой площади.
  • При переносе оборудования для отопления экспертиза также обязательна.

Важно! Порой изменение формы отопительных систем и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в паспорт технического средства квартиры. В действительности замена батареи абсолютно не отражается в техпаспорте, так как там указывается только вид теплового источника без уточнения определенных приборов с функцией нагрева.

Кто должен заниматься заменой оборудования для отопления?

Хозяин жилой площади может подобрать один из трех вариантов.

  1. Самостоятельная замена отопительных приборов.
  2. Обращение к посторонним мастерам.
  3. Вызов мастера из организации которая проводит обслуживание.

Не обращая внимания на то, что служащие частной фирмы могут сделать намного качественный монтаж нового оборудования, люди с опытом советуют вызывать местного мастера. Связывают это с тем, что в случае предполагаемых проблем в перспективе вы будете знать, с кого спрашивать. Если случится авария, ответственность за плохую установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу иных жильцов, не повесят на вас.

Ответственность при опасной ситуации

Если протекшая в квартире батарея или отопительная труба затопит жильцов снизу, отвечать за результаты должна уполномоченная организация, если будет установлено, что вины хозяина тут нет.

Реальные разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в подобающей организации менял отопительные приборы в собственной квартире. Если даже протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, службы коммунального предприятия способны сделать квартировладельца виновным в случившемся.

Более того, даже если установка новых батарей была согласована, но делалась мастерами не из управляющей компании, отвечать за результаты также придется хозяину.

Какие батареи установить заместо устаревших

Если все же принято решение поменять отопительные приборы, необходимо побеспокоится про выбор нового оборудования. Современные батареи могут быть:

  • чугунными;
  • стальными;
  • металлическими;
  • биметаллическими.

Старые добрые чугунные радиаторы и дальше пользуются большой популярностью. Если в доме были установлены такие батареи и решено менять их на новые устройства из аналогичного материала, то не придется расходовать наличные средства и время на проведение экспертизы перед монтажем.

Хорошие качества батарей из чугуна:

  • надежность и долговечность;
  • неподверженность ржавчины;
  • стойкость к на гидравлике ударам.
  • тяжелый вес;
  • ограниченный дизайн.

Батареи, сделанные из стали, могут быть двух вариантов:

Хорошие качества радиаторов такого типа:

  • длительный эксплуатационный период;
  • возможность держать большое рабочее давление – 16 атмосфер.
  • невысокая стойкость к на гидравлике ударам или влияниям механики.

Металлические

Приборы данного типа различаются по практичности и форме.

Хорошие качества металлических батарей:

  • многообразие вариантов изделий;
  • небольшой вес, дающий возможность совершать монтаж отопительных приборов в одиночку;
  • быстрое реагирование на температурное изменение носителя тепла.

  • необходимость отвода воздуха;
  • недопустимость контакта с другими металлами из-за опасности разрушения вследствии химреакции.

Биметаллические

Самыми актуальными приборами теплоснабжения являются радиаторы биметаллические. С наружной стороны они сделаны из алюминия, сердечник создан из очень прочной стали.

Хорошие качества биметаллических систем:

  • очень высокая устойчивость к изнашиванию;
  • химическая стабильность, она позволяет объединять отопительный прибор с трубами из меди;
  • большой уровень отдачи тепла;
  • красивый внешний вид.
  • высокая цена;
  • непереносимость частых сливов воды.

Когда необходимо делать замену отопительных батарей в квартире: их выбор и установка

В наше время очень часто в устаревших советских высотных зданиях жильцы встречаются с ситуацией, когда потребуется замена батарей (отопительных приборов) теплоснабжения в квартире.

Вызвано это тем, что период годности радиаторов из чугуна (во времена СССР иных не было) может достигать 50 лет, в то время как большинство домов много старше.

Благодаря этому нет ничего странного, что они либо вынуждены это делать, так как те вышли из строя, либо хотят дать собственному жилью представительный и стильный вид.

Часто поднимающиеся вопросы

Какая бы ни была причина, приступить к каким-либо действиям можно исключительно после того, как будут получены ответы на вопросы:

  1. Сколько стоит замена отопительных батарей в квартире?
  2. Какие для этого необходимы разрешающие документы?
  3. Кто имеет право на выполнение подобных работ?
  4. На что поменять старые радиаторы из чугуна?
  5. Может ли быть бесплатная замена отопительные батареи в квартире?
  6. Когда лучше менять отопительные батареи в квартире?
  7. Как заменить отопительную батарею в квартире самому и можно ли?

Система отопления высотного дома – это довольно трудная конструкция, в которой необходимо обязательно учитывать многие детали. Если в период проведения ремонтных работ либо замены отопительных приборов в одной квартире случаться перебои, то пострадать может весь стояк.

Замена отопительных батарей в квартире: когда необходима?

Как это часто бывает, человек не всегда готов к переменам, даже когда они звонят в его дверь. Если доверять хозяевам жилой площади, очень часто происходит замена отопительных батарей во время зимы в доме на несколько квартир, которое за собой влечет смену всей системы обогрева. Это не удивляет, так как в не отопительный период трубы не показывают собственных минусов.

Когда необходима замена теплоснабжения в квартире?

Очень часто замена системы обогрева в доме на несколько квартир требуется, если:

  1. Случилась разгерметизация в трубах или батареях.
  2. Отдача тепла стала хуже.
  3. Система засорилась.
  4. Нужны изменения в интерьере жилой площади.

Система отопления со всеми ее элементами и устройствами принадлежит коммунальному хозяйству, благодаря этому без разрешения законодательства, перестройка теплоснабжения в квартире и любые иные действия являются незаконными.

В основном, оценку состоянию старому теплоснабжению и разрешение на установку нового даёт представитель ЖЭКа. Исключительно после того, как будет получено «добро» на разборку и составлена рабочая схема, можно думать про то, как заменить отопительную батарею в квартире.

Выбор батарей

Останавливая собственный выбор на каком-нибудь виде отопительных приборов, необходимо смотреть не на их красивый вид, а на качества. Так для системы, которая будет снабжена насосом, подходят батареи из любых материалов, даже чугунные, но нового типа, основное, чтобы они были совместимы с трубами и котлом.

Если же циркуляция в системе натуральная, то необходимо смотреть на то, чтобы у них было маленькое гидравлическое сопротивление.

Также в ситуациях, когда потребуется замена системы обогрева в квартире следует предусмотреть ряд значимых факторов:

  1. Основной показатель для новых отопительных приборов – это их размер. Выбирать их необходимо, смотря на эти параметры:
    • расстояние от пола обязано отвечать 8-12 см;
    • между подоконником и батареей – 9-12 см;
    • от поверхности стены они должны отступать на 3-5см.

      • Подбирая отопительные батареи, необходимо не забывать, что они обязаны занимать не меньше 70% ширины подоконника, иначе случится снижение уровня отдачи тепла, а в комнате возникнут зоны холода.

    • Другой параметр – это соотношение металла, из которого созданы батареи с показателями носителя тепла. Тут нужно учитывать, какой у него Ph, степень загрязненности, рабочее давление, самую большую температуру нагрева. Информацию о технических характеристиках носителя тепла обязан предъявить ЖЭК.
    • Очень важным фактором является и реакция металла, из которого созданы батареи, к примеру:
    1. При большом давлении прекрасным вариантом станут радиаторы биметаллические, не обращая внимания на их очень большую цену. Они держат от 9 до 12 Бар. Некоторые системы из алюминия подойдут под эти параметры, однако они восприимчивы к показателям носителя тепла.
    2. Если качество носителя тепла хочет лучшего и в нем много взвесей, то необходимо собственный выбор остановить на чугунных системах, так как они отлично их переносят.
    3. При отсутствии очистки воды так же необходимо уделять свое внимание диаметру коллекторов. Если он маленькой, тогда нужно будет соприкоснуться с частым их засорением.
    4. При чрезмерно невысоком (до 6) или высоком (9 и выше) Ph очень замечательным выбором станут биметаллические или стальные батареи.
  2. Перестройка теплоснабжения в квартире не возможна без расчетов теплопроизводительности, если такую информацию не предъявили представители ЖЭКа.

    3. Усредненный норматив для определения мощности равён 100 Вт/м2. Если соотнести его с площадью помещения, то можно выяснить, какую мощность обязана иметь одна секция отопительного прибора. При этом не забывайте, что он обязан занимать от 70% стены под подоконником, благодаря этому смотреть на системы с большими коэффициентами, но более короткими нет смысла, так как прохладный воздух от окна, не получив препятствия в виде тепла от батареи, беспрепятственно будет достигать пола.

    Исключительно после того как взяты в учет все параметры, можно взять разрешение от коммунальщиков на переделывание системы и приступить к покупке отопительных приборов.

    Снос старой системы

    Чтобы убрать устаревшие трубы и батареи, необходимо договориться с соседями снизу и сверху об их замене. Если этого не получилось, то вопрос, как заменить отопительный радиатор в квартире, становится исключительно личным.

    Как поменять отопительный радиатор в квартире? Снос старой системы начинается с ее слива. Делать это должны работники ЖЭКа, так как Для полной выкачки носителя тепла понадобится насос, после этого они перекрывают воду на уровне отопительных приборов, которые заменяют.

    Как меняют отопительные батареи в квартире? Необходимо будет отрезать устаревшие трубы на уровне потолка и пола и прикрепить новые, идеально, если они алюминиево пропиленовые.

    Меняем радиаторы отопления в квартире и стояки водоснабжения.


    Если ведется замену отопительных приборов (батарей) теплоснабжения в квартире собственными руками, то понадобится заблаговременно приготовить вспомогательные детали, которые не комплектуются с ними:

    • глухая и 2 проходные заглушки;
    • прокладки под заглушки;
    • армированные трубы;
    • кран, с помощью которого будут вестись выключение и последующие меры по профилактике с системой;
    • труба ППР(20 мм) для подсоединения к системе соседей (к примеру, если есть от них разрешение).

    Из инструментов нужно иметь в наличии:

    • угловую шлифмашину;
    • дрель;
    • шведский ключ;
    • уровень;
    • газовый паяльный аппарат.

    После того. Как уровнем будет отмечено место среза устаревших батарей, можно приступить к их демонтажу, оставляя минимум 1 см резьбы для подсоединения новой системы.

    Только наметив места (с учетом всех показателей), где будут находиться новые отопительные приборы, можно приступить к их установке.

    Монтаж радиаторов

    Замена чугунных отопительных батарей в квартире начинается с убирания всех устаревших креплений, так как возможно они не подойдут под модели современных систем отопления. Сделав заранее метки на поверхности стены, монтируются новые крепления, на которые вешаются отопительные приборы с обязательной проверкой их в горизонтальном положении применяя уровень.

    После чего специализированными металлопластиковыми подводками можно подключать батарею к новому стояку. Если в системе применяется однотрубная разводка, то между подводками ставится циркуляционный насос.

    Если в старой системе перемычек не было, это не значит, что не надо их устанавливать на новой. Дизайн радиаторы современных отопительных приборов выделяются от советских и обладают довольно высоким сопротивлением, так что циркуляционный насос обязателен.

    Как поменять отопительную батарею в квартире?

    Если ведется замену батарей (отопительных приборов) теплоснабжения в квартире во время зимы, то необходимо принимать во внимание:

    1. Самое первое, выключение стояка должно быть согласовано с представителями ЖЭКа (лучше всего, чтобы они проводили все работу) об отключении воды.
    2. Второе, исключительно после выкачки всего носителя тепла можно начинать снос и установку новых отопительных приборов.
    3. Третье, нужно брать во внимание, что на все работу предоставляется всего 3-4 часа, так как без тепла остается весь стояк.

    Работы в отопительный период по смене стояка или батарей ведутся исключительно при температуре воздуха за окном не ниже -10 градусов. В другом случае, придется посидеть без тепла в ожидании более прекрасных условий.

    Деятельность ЖЭКа при смене отопительных приборов

    Когда жильцы приходят к решению, что их система обогрева стала старой, они задаются справедливым вопросом, кто должен менять отопительные батареи в квартире.

    В таком вопросе необходимо опираться на следующие факты:

    1. Смена вызвана поломкой (разгерметизация или вторая причина) системы, значит, все работу должны проводиться работниками коммунальной службы.
    2. Старые отопительные приборы греют, хотя и плохо, однако есть желание сделать красивее жилую площадь более современными их подобиями, то этот «каприз» ляжет на плечи самого клиента.

    Во всяком случае, проводят замену отопительных батарей в квартире через ЖЭК, даже в том случае, если все затраты берут на себя жильцы. Без разрешительных документов любые работы являются незаконными. Порой потребители игнорируют аналогичное условие, желая оформить документацию уже по факту выполненных работ. Это может случиться исключительно в случае, если работники ЖЭКа посчитают новую отопительную систему не опасной для всей конструкции.

    Если у жильцов появляется вопрос, нужно ли менять отопительные батареи в квартире, то ответ четкий «да», если они испортились или же просто старые. Операция по замене не так уж трудна, даже с учетом оформления документов. Подобрать пригодную для данных работ бригаду также не будет трудно, но знать, что на ближайшие 25-30 лет жилую площадь будут обогревать привлекательные и современные отопительные приборы, стоит того.