Замена стояка отопления в квартире обязанность жкх

Замена стояка теплоснабжения в квартире обязанность жкх

Замена стояков в доме на несколько квартир: за чей счёт?

Хозяева недвижимого имущества в доме на несколько квартир уже так и не могут обходиться без установленной канализационной системы, водомерного узла и системы отопления. Только любые коммуникации иногда необходимо ремонтировать.

Даже дилетант сумеет сделать внутреннюю развод труб, а вот поменять коммуникации по стояку ему навряд ли получится.

За чей счёт выполняется замена стояков в доме на несколько квартир

Большинство людей спрашивают себя: кто должен платить проведение замены стояков в каждой индивидуальной квартире? Люди все еще продолжают дискутировать по этому поводу, но прийти к единому мнению так и не могут. Только юристы способны разгадать эту загадку. Но для начала необходимо познакомиться с различными обсуждаемыми версиями.

Кое-кто считает, что все жильцы обязаны в равных долях оплачивать за замену стояка. Согласно другой версии, уплачивать за это должны лишь те граждане, которые изъявляют желание относительно замены.

Еще существует такое предположение, что застройщик должен провести данные работы по ремонту. В данном случае людям бы вообще не понадобилось ни за что оплачивать. Так какое же из суждений правильно?

Ответ может быть лишь один: жилищно-эксплуатационная контора должна проводить по квартирам замену стояков за собственный счёт, не заманивая к этому граждан. Этому суждению есть юридическое обоснование.

Что же касается системы снабжения воды или канализации в высотных домах, то это объекты единого пользования, хотя и имеют отношение к каждому хозяину недвижимости в отдельности. Данное заявление закреплено законом, нужно только познакомиться со ст. 290, 292 ГК России и п. 5 ст. 36 и ст. 155 ЖК РФ. А ведь каждый готов за данную услугу заплатить из своего кармана.

Каждые месяцы в квитанциях о квартплате можно выявить сумму, которая собирается с граждан на содержание и ремонт тех же стояков и труб. Благодаря этому, когда бывает внезапно прорыв либо иная опасная ситуация, то ЖЭК должен сделать без промедлений замену. ЖЭК не имеет права требовать с людей наличные средства, так как ими было все заранее уплачено, и способен даже на пару лет вперед.

В случае получения отказа, стоит "настойчиво попросить" его письменного оформления. Сейчас, имея на руках документ, в котором ЖЭК отказывается делать замену стояков, можно обращаться в суд. Правда, наверное придется ожидать очень долго, пока будет вынесено судом решение. В данном случае существует только два вида.

Самое первое, можно обождать серьезной аварии, из-за которой будет затоплен весь подъезд, и бригаде ремонтников нужно будет выполнить собственную работу. Хотя в большинстве случаев работники ЖЭКа просто варят проблематичное место, заместо того чтобы поменять стояк полностью.

Второе, можно организовать общее собрание собственников квартир и обсудить вопрос высококачественной замены труб, однако за собственный счёт. Оплатить придется с каждой жилой площади по 3-5 тысяч рублей. Более того, можно обсудить вопрос и с трубной разводкой, которая отсутствует в помещении ванной.

Порядок замены стояков в доме на несколько квартир

В любом доме установлены стояки:

• системы отопления;
• канализационный;
• для подачи в жилую площадь горячей, холодной воды.

Замена любого из них должна быть выполнена в конкретной очередности. Планируется такой список работ:

• перекрытие ремонтируемого стояка. Во всяком случае, если касается дело труб для водоподачи, то необходимо еще обождать, пока останки жидкости стекут по системе. Если идет речь о замене стояка канализации, то необходимо предупредить всех жителей дома, чтобы никто не сливал воду в данный момент, и закрыть ее подачу;
• удаление устаревших труб, снос. Необходимо договориться с управляющей компанией, чтобы использовать профессиональных слесарей, так как устаревшие трубы придется вынимать из перекрытия между этаждами. Это очень сложная процедура, особенно, если трубы были сделаны из чугуна;
• монтирование новых труб. В данный момент необходимо открыть воду и проверить процесс водоподачи на предмет протечки.

ЖКХ бесплатная замена стояков , себе дороже

Самый лучший вариант – одновременная замена коммуникаций по всему дому. Это даст возможность избежать в последующем предполагаемых протечек и опасных ситуаций, которые могут появиться после того как произошла установка нового стояка только в одной определенной квартире.

Хотя рабочий принцип по замене систем коммуникаций везде аналогичный, все же есть определенные свойства.

В момент проведения замены стояка теплоснабжения нужно:

• сказать в управляющую компанию о необходимости в отключении подачи тепла. Не имея некоторых знаний относительно места расположения самого вентиля, у Вас не получится закрыть стояк;
• подключая батареи, необходимо подумать про установку отсекающих кранов, аналогичным образом, в случае протечки не придется закрывать по всему дому подачу тепла;
• при замене труб не следует склоняться к крайним мерам и зауживать их диаметр, иначе может случиться прорыв, учтя определенное системное давление магистрального отопления.

Для замены водопроводного стояка важное значение имеет хорошо выбранный вид трубы. Есть отличие между подачей горячей и холодной воды, так как в другом варианте существует необходимость в установке пластиковых армированных труб. Они не будут изменяться при больших температурах.

Процедуру по замене труб лучше делать по всему дому, однако если же соседи не хотят этого делать, то специалист должен отрезать старую трубу в квартире перед перекрытиями, нижним и верхним. Дальше монтируются специализированные фитинги.

При замене всего стояка следует проследить, чтобы снос производился, начав с квартиры на верхнем этаже. Однако установка нового стояка точно начинается снизу.

На случай, когда соседи не торопятся со сменой стояка, можно просто отрезать трубу у потолка и пола, а потом установить отвод, который монтируется в останки старой трубы.

За чей счёт выполняется замена стояков в квартире

Этот вопрос очень часто появляется у собственников квартиры, однако, ответы на него среди практиков неоднозначны. На многочисленных интернет-сайтах клиенты пытаются отыскать четкий ответ, хотя он почти что находится на поверхности.

Одна группа лиц уверен в том, что плата должна проводиться за счёт жильцов, иные говорят про оплату лицами, которые своими силами изъявляют желание, третьи – то, что замена выполняется за счёт застройщиков, оптимисты – о бесплатном предоставлении. В этой публикации попробуем найти истину.

Замена стояков в квартире: за чей счёт

Она выполняется за счёт ЖЭК. Данное заявление имеет законное обоснование. Водообеспечение, канализация, электричество являются объектами общего владения. Данное имущество находится во владении всех собственников дома (если речь идет о высотных домах).

Указанные положения закреплены в нормативно-правовых актах РФ, например как ЗК и ЖК. И хозяева оплачивают это. Каждые месяцы ЖЭК вводит в квартплату сумму, которая идет на функционирование труб и стояков.

В случае аварий, когда происходят прорыв стояков, за ЖЭКом закреплена обязанность реагировать на данные ситуации. ЖЭК не имеет права в подобных вариантах брать с обитателей финансовые средства. Если например они отказываются делать ремонт, нужно требовать от них письменного отказа. Это даёт прямую возможность для обращения в судебные органы. И, быстрее всего, суд примет сторону истца.

К глубокому сожалению, современная реальность чуть чуть отличается: заявление будет принято, рассмотрено и быстрее всего лица будут поставлены в очередь, в которой можно простоять пару лет.

И тут есть пару вариантов решений:

• Ожидать, когда случится авария, из-за которой случится потоп всего подъезда, и лишь после этого ЖЭК предпримет меры для работ по ремонту (встречались ситуации, когда даже в данных ситуациях ремонтники проводили ремонт отчасти, после которого «новый» стояк функционировал максимум год);
• организовать собрание жильцов и утвердить на нем платную замену (естественно за собственный счёт, в основном, его цена меняется от 3 до 5 т.р.).

Как поменять стояки в квартире

С самого начала нужно обратиться в УК и предъявить прошение о смене стояков. Лица должны указывать в заявлении убедительное обоснование замены, а еще предъявить подтверждения (к примеру, фотографии или заключение экспертизы).

Заявление составляется в 2-ух экземплярах, первый из них отдается в бухгалтерию или подразделение, принимающее заявления, следующий экземпляр служит доказательством того, что заявление было принято, благодаря этому на нем нужно расписаться лицу, его принявшего.

В том случае, если заявление составлено правильно и факты, указанные в нем, являются законными, ЖЭК обязан в находящийся рядом период сделать необходимые работы. В противоположном случае, лицо получит бумагу об отказе с разъяснениями, на каких основаниях заявление отозвано.

Если лицо несогласно с отказом, ему следует составить обращение в прокуратуру с приложением всех документов, имеющихся на руках у заявителя. Также не воспрещена замена стояков собственникам жилья без получения необходимого разрешения. Лицо имеет право также выступить с инициативой о замене стояков.

Очередность шагов о замене стояков разъяснено в следующей инструкции:

• Написание заявление в ЖЭК, в котором лицо выражает собственное желание воплотить такую замену в собственном жилье. Также в нем достаточно указать, каким вариантом будет выполнена замена: собственноручно или с помощью другой компании. В подобных вариантах ЖЭК выдаёт разрешение на исполнение данной работы и указывает дату и промежуток времени, на протяжении которых можно воплотить замену. Стоит обратить собственное внимание на то, что выключение стояков — элитная услуга, и сумма денег заносится на счёт управляющей компании.
• Нужно заблаговременно приготовить набор материалов и инструментов, в подобном случае работа будет ускорена. К началу работ обязан быть готов полный набор инструментов. Также нужно получить доступ к соседям, проживающим вверху и внизу для организационных работ выполнения работ.

Советы по проектированию

Настойчиво не рекомендуется исполнять следующие действия:

• совершать переноску стояков и изменять их;
• закрывать их статичными конструкциями (получение доступа до стояка выполняется по всей его длине);
• использовать очень маленькие сантехнические люки, не являющиеся хорошими во время работы.

Выбор определенного вида материала можно утвердить с служащими ЖЭКа – это будет более правильным способом. Не рекомендуется приобретать материал по собственному желанию. В этом случае, это способно вызвать финансовые потери или появление форс-мажорных обстоятельств. Ни за что, не следует своими силами проводить замену, наиболее целесообразно ее воплотить в ЖЭКе.

• материалы для нарезания труб;
• стамеска;
• отвертка;
• молоток;
• лом;
• перфаратор;
• отрез полимерного этилена;
• шлиф машина;
• перчатки и очки;
• уровень.

УЖКХ: замена стояка отопления

В начале нужно сделать снос устаревшей трубы, убрать все ее останки. Дальше при помощи машины для шлифования происходит чистка трубы. Монтируются специализированные манжеты на верхней и части которая находится снизу трубы.

Границы соединения промазываются силиконом. Выполняется сбор хомутов с целью крепления компонентов трубы. Дальше ведется сборка трубы, а после востанавливается функционирование всей конструкции. После запускается стояк и исследуется непроницаемость трубы.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире — канализационные, теплоснабжения

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Свежеиспеченный хозяин жилой площади иногда даже не подозревает сколько проблем ему сейчас нужно будет решать. И одна из них, кому сейчас принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь одновременно с площадью жилья в собственность переходят и коммуникации, также и общедомовые.

Замена труб

Все те коммуникации, которые размещены в середине квартиры и пользоваться которыми может лишь ее хозяин и жильцы, вопросов о собственной принадлежности не вызывают. Это приватная собственность. И хозяин сделает с ними все, что сочтет необходимым. Конечно, если это не приводит к тому, что пострадает имущество его соседей или остальные их права и интересы.

Хозяин жилого помещения вправе:

• поменять старые трубы из металла на очень современные;
• установить новые смесители, счетчики;
• расширить или сделать меньше кол-во сантехники;
• заменить батареи и т. д.

Все это он выполняет по своей воле и за собственный счёт. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности подобных действий. Право на имущество в себя включает возможность подобных перемен и улучшений.

Но когда заходит речь о замене стояков, другими словами тех толстых труб, которые объединяют все этажи и квартиры в одно целое, мнения расходятся.

Жильцы думают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что так как это общее имущество хозяев жилой площади, то все, что же касается замены или ремонта труб, считается их обязанностью. Попытаемся разобраться, кто прав.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

Необходимо не забывать, что кроме права владения есть и говоря иначе бремя хозяина, которое состоит в надобности поддерживать собственное имущество в рабочем состоянии и оплачивать за его обслуживание.

• воду;
• канализацию;
• газ;
• другие цивилизационные блага.

И вот здесь появляется вопрос, а кто владеет тех труб и их отводов, которые находятся уже не в середине каждой приватной жилой площади, а объединяют ее с техническими коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию?

Они, как обнаруживается, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. Другими словами те трубы, что в квартире — свои, а стояки — общие.

Законодательство

Законодательство это доказывает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества.

В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:

1. Оборудование, обслуживающее более чем одну жилую площадь.
2. Система водоотвода (другими словами канализация) и т. д.

Но доказательство того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные считаются собственностью жителей дома, не отвечает на вопрос, кто все же должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (нынешний и капитальный).

Обозначение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, в себя включает такие позиции относительно всех трубо-проводов в середине жилого сооружения, как:

• установка;
• замена;
• регенерация работоспособности.

Как происходит приватизация аварийного жилья в 2015 году? Читайте здесь .

Обязанности владельца

По правилам принятие решений про необходимость текущего и тем более капремонта лежит на всех собственниках.

Квартировладельцы и общего имущества обязаны:

• давать обычное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
• принимать решение об их ремонте при появлении такой надобности.

Но сами хозяева могут ремонтировать лишь то оборудование, которое эксплуатирует конкретно их жилую площадь. Так как это их приватная собственность. А для работ по ремонту общего имущества передают часть собственных обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Договор этот безвозмездный, другими словами предполагает уплату конкретной суммы каждые месяцы. Ее внесение также входит в обязанности хозяина жилой площади. Взамен он получает техобслуживание всего общедомового хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех работ по ремонту, требующихся для поддержки в исправном техническом состоянии стояков водообеспечения, канализации, теплоснабжения и остальных, считается обязанностью ЖЭК. Либо другой фирмы, с которой был заключен подходящий договор.

Основанием для выполнения работ будет:

• план их проведения;
• акт, свидетельствующий про то, что какая-то часть стояка нуждается в ремонте для устранения опасной ситуации;
• появление протечки либо другой поломки.

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За чей счёт

Все попытки заставить жильцов обращаться в приватные конторы либо оплачивать вспомогательные средства за ремонт стояков — незаконны. Так как данные работы и так ведутся за счёт собственников жилья.

Каждые месяцы в извещениях на оплату услуг ЖКХ можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от квартирного метража и количества жильцов.

В соответствии с нормами МДК 2-04.2004 существует два списка работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:

• содержание разного общего имущества;
• техническое и иное обслуживание коммуникаций;
• аварийные работы;
• нынешний ремонт.

Другими словами все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того большую квартплату.

Благодаря этому ЖЭК должен менять стояк канализации в приватизированной квартире совершено бесплатно. За него уже уплачено.

Исключением считается тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно выполненных одним из хозяев жилой площади ремонт или какие-нибудь конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате подобного вмешательства пострадали соседи, тогда нужно будет возместить им ущерб.

Составляете заявление в суд на понудительное расселение и приватизацию квартиры? Вам будет полезной данная публикация .

Как происходит наследование приватизированной квартиры согласно законодательству? Смотрите тут .

Часто поднимающиеся вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают хозяева приватизированных квартир.

Замена стояка канализации

Так как стояки, находящиеся за границами квартир и объединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и др.). За счёт тех финансов, которые поступают в составе квартплаты на «содержание и ремонт общего имущества дома».

Любые попытки заставить людей заплатить данные работы дополнительно будут незаконны.

При попытке отвергнуть условие по замене стояка для отстаивания собственной позиции стоит ссылаться на технические документы:

• правила содержания общего имущества дома на несколько квартир;
• методические советы МДК 2-04.2004.

Как подтверждение выполнения собственных обязанностей по своевременной оплате услуг ЖКХ к заявлению на выполнение работ по ремонту можно приложить копии квитанции про оплату.

Замена труб в приватизированном жилье

Все может зависеть от того, где есть эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся в середине квартиры, меняются за счёт владельца. Делать работы могут как профессионалы УК, так и другие лица, на основании гражданско-правового договора.

Это можно отнести к:

• трубам водообеспечения, канализации, теплоснабжения;
• счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном использовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счёт средств собственников квартир. Нынешний ремонт в себя включает и замену труб в случае их плохого технического состояния.

На видео об обязанностях управляющей компании

По материалам сайта: http://77metrov.ru

Замена стояков в квартире: правовой нюанс и постепенная инструкция

Въезжая в новую жилую площадь, мы никогда не увидим там заржавелые и обветшалые трубы. При большом желании можно создавать художественные шедевры, не думая о замене стояков в доме. Когда квартире уже за тридцать, ремонтом «эконом-класса» не отделаешься. Часто в подобных домах ломаются системы снабжения воды и канализации, дают течь трубы и стояки. Покупка новых приборов сантехники проблематику не решит. Даже установка в середине дома трубопровода из инновационных материалов не всегда способствует. Необходима замена стояков в квартире. Возможно, корень зла собственно там.

Смена стояка: правовой нюанс

Стояк – это общее имущество управляющей организации (ЖЭКа, ЖЭУ и т.п.). С этой организацией составляется договор. Отметим ключевые моменты в стандартном документе.

1. Работодатель (то бишь мы, обычные смертные) обязан исполнять нынешний ремонт в занимаемом помещении (за собственный счёт):

• белить, красить или клеить стены, потолки;
• красить полы, двери, подоконники, рамы окон;
• красить отопительные приборы;
• менять дверные и оконные приборы;
• ремонтировать внутриквартирные инженерные сети (теплоснабжения, горячего и холодного водообеспечения, электрической проводки, газоснабжения).

2. Наймодатель (тот, кому мы оплачиваем за жилую площадь) обязан:

• принимать участие в достойном содержании и ремонте общего имущества дома на несколько квартир;
• делать капремонт помещения для проживания.

Если эти обязанности наймодатель не выполняет или выполняет ненадлежащим образом, то Работодатель вправе по собственному выбору "настойчиво попросить":

• сделать меньше плату за жилую площадь (необходимые платежи по комунальным услугам);
• компенсировать собственные ремонтные расходы общего имущества в доме на несколько квартир, удаление минусов в помещении для жилья;
• компенсировать убытки, появившиеся из-за ненадлежащего выполнения или неисполнения наймодателем собственных обязанностей.

Аналогичным образом, замена стояков в муниципальной квартире, а еще в помещениях дома на несколько квартир должна выполняться управляющей организацией без добавочной платы.

С трубами необходимо разбираться отдельно. Все, что идет от стояка до первого запорного вентиля, — общее имущество управляющей организации. Если запорного устройства нет до самого водопроводного крана, то данный участок тоже считается общим имуществом. Все, что после вентиля, чинит работодатель за собственные родные.

Еще 1 момент: если например дом не считается собственностью ЖЭУ, то ремонт общего имущества платится всеми жильцами.

Замена труб стояка в квартире

Менять могут стояки горячего и холодного водообеспечения, теплоснабжения и канализации. Постепенно работа будет выглядеть так:

1. Снос устаревших стояков.

2. Установка новых отопительных труб, канализации или горячей воды.

3. Подключение к разводке, контроль над функционированием.

Посмотрим отдельно по системам, как выполняется замена стояков в доме на несколько квартир.

Замена стояка теплоснабжения

Лучше всего необходимо менять весь пролет. Соседи тоже должны заняться работами по ремонту. В действительности выходит по-разному. Возможно, соседи уже произвели замену стояка и труб системы отопления. Либо им это не надо, и так все отлично. Действуем уже на месте, в зависимости от получившейся ситуации.

Этапы замены стояка теплоснабжения:

1. Закрыть систему и выпустить из нее воду (это можно создать лишь через ЖЭУ). Если замена стояка теплоснабжения не необходимость, а лишь каприз хозяина, то все работу будут платными.

2. Вырезать при помощи угловой шлифмашинки устаревшие трубы, бережно вынуть их из частей перекрытия.

3. Наметить участок, где будут находиться новые батареи отопления.

4. Установить батарею по уровню, привинтить при помощи перфоратора.

5. После того как произошла установка батареи подключаются трубы. Верх и низ отопительного прибора должны идти к соседям.

6. Установить перемычку и запустить воду в стояк.

Перемычка поможет в случае протечки закрыть конкретный участок системы. Вся остальная сеть продолжит работу.

Замена стояков водообеспечения

В основном, чугунные трубы меняют на полипропиленовые. И эта замена оправдана. Плюсы нового материала:

• стоек к процессам коррозии;
• имеет образцовую гладкость поверхности внутри, из-за чего налет извести не накапливается;
• отличается большой прочностью и экологической безопасностью.

Если меняться будут трубы горячего водообеспечения, то необходимо поискать варианты, стойкие к большим температурам.

• составление схемы, где будет выделена разводка в ванную, санузел и кухню;
• подсчет и покупка материала.

1. Урегулирование всех вопросов с управляющей организацией и соседями.

2. Снос старой системы снабжения воды.

3. Разметка участков для клипс, которые применяются для крепления труб к стенке в месте разводок.

4. Нарезка новых труб. Очистка мест спайки, обработка их спиртом.

5. Подготовка инверторного аппарата. Для сварки полипропилена применяется тефлоновая насадка. Необходимая температура – двести пятьдесят градусов.

6. На разогретый аппарат одновременно одевают трубу и соединитель. Их прокручивают на всю глубину насадок.

7. Когда детали нагреются, их необходимо снять и объединить.

Еще до разогревания трубы и фитинга на данных деталях необходимо сделать метки. До какой точки будет выполняться соединение.

8. Чтобы спаять свой стояк с соседским, применяется специализированная муфта. Если у соседей трубы из металла, то используют муфту-переходник.

При помощи спайки собирают всю систему, подсоединяют воду и выверяют непроницаемость.

Замена стояков канализации

Со канализационными стояками лучше совсем не связываться самому. Эта труба большая и тяжёлая. Если ни с того ни с сего она упадет вниз, то разобьет соседскую или подвальную систему. Создастся опасная ситуация, которую придется убирать за собственный счёт. Благодаря этому наиболее целесообразно походить в управляющую организацию и достичь замены стояка канализации.

Схематически работу сантехников можно представить так:

1. Снос старой системы. Пробивают отверстия в перекрытиях и тащат трубу.

2. Установка нового стояка. Начинают снизу. Одну трубу вставляют в иную, применяя кольцо из резины.

3. Верхняя точка трубы выходит, в основном, на чердачный этаж, или переходит в фановый канализационный стояк.

Если соседям сверху стояк не меняют, то новую трубу просто вводят в их старую.