Замена стояков теплоснабжения в доме на несколько квартир законодательство
Кто должен менять батареи в приватизированной квартире
Сейчас все больше граждан нашей родины приватизируют собственное жилье, переводя его из муниципальной в собственность частного лица. Безусловно, у приватизированного жилья есть много достоинств, главный из которых это возможность применять его почти что как хотите, на усмотрение хозяина.
Разумеется, есть и ряд минусов. Так, к примеру, став хозяином жилой недвижимости, полную ответственность за его состояние начинает нести его хозяин. За находящиеся в квартире учетные приборы, систему водо- и электрического снабжения, систему отопления также ответственен хозяин.
При этом есть ряд невидимых моментов, требующих более аналогичного рассматривания.
- Кто должен менять батареи в приватизированной квартире?
- Порядок замены электрического счетчика в приватизированной квартире
- Кто должен менять стояки в приватизированной квартире
- Кто в ответе за балконный ремонт в приватизированной квартире
- Кто должен менять трубы в доме на несколько квартир
Кто должен менять батареи в приватизированной квартире?
Есть негласное правило, по которому проводить замену батарей наиболее целесообразно летом, так как на определенный период времени их демонтажа и установки новых, дом остаётся без теплоснабжения, что может вызвать ощущение серьезного неудобства у живущих в нем людей, тем более если за окном минусовая температура.
Но конкретно на отопительный период приходится более 90% всех работ по замене батарей. И это вполне разумно, ведь в жаркий период времени, когда приборы отопления не используются обнаружить неполадку и недостатки в их работе намного проблематичнее.
Когда бы ни появилась необходимость замены в квартире батарей, перед ее хозяевами становится сложной вопрос – в чьи обязанности входит проведение этой процедуры?
По правилам содержания имущества, считающегося общим, которые были утверждены в ПП № 491 от 13 августа 2006 года — как в муниципальном, так и в приватизированном жилье все батареи — это общая собственность, а это означает, их замену должна проводить управляющая компания (УК).
Есть исключения, при каких замена батарей должна выполняться за счёт хозяина жилой площади:
Соседка не дает поменять трубы
- Если у расположившейся в приватизированной квартире батареи есть некоторые отключающие устройства, она считается частной собственностью, стало быть, все затраты по ее замене несут хозяева;
- Когда замена выполняется не из острой надобности – (серьезная неполадка, загрязнее или неудовлетворительная отдача тепла батареи), а по личному желанию жильцов.
По нормативам Жилищного кодекса России, только управляющая компания имеет право на время выключить теплоснабжение в жилом многоквартирном доме, как правило не больше чем на 2 часа. В теории данного времени с избытком должно хватить даже на установку пары батарей. Однако если у дизайн радиаторов в квартире есть собственный отдельный кран тумблер, выключение можно проводить своими силами и на намного дольше.
Нужно обратить внимание! При замене батареи вне зависимости от того считается она частной или общей собственностью придется обращаться в управляющую компанию, так как перед проведением аналогичной операции необходимо утвердить вариант монтажа, а еще вид и мощность дизайн радиаторов.
Порядок замены электрического счетчика в приватизированной квартире
Итак, с батареей мы поняли, однако что же делать, если в приватизированной квартире появилась необходимость замены счетчика. Здесь ответ не очень очевиден. Так в пункте 7 постановления правительства России № 0491 от 13.08.2006 детально прописано, что за учетные приборы электрической энергии, которые находятся конкретно в самой квартире, полную ответственность несет ее хозяин, и любое обслуживание ведется за счёт хозяина.
По закону РФ общим имуществом дома являются только те приборы, которые обслуживают более чем одну жилую площадь. Благодаря этому за индивидуальные учетные приборы, даже в том случае, если они находятся на лестнице, финансовую ответственность несут жильцы. Исключением считается те ситуации, когда в договоре между управляющей компанией и жильцами дома обговорено что ответственность за счетчики на лестнице несет компания.
Бесплатно, замена счетчика независимо от типа собственности и прочих невидимых моментов должна проводиться для следующих групп граждан:
- Для ветеранов и участников ВОВ;
- Для многодетных семей;
- Для пенсионеров, присутствующих в скверных жилищно-материальных условиях.
Кто должен менять стояки в приватизированной квартире
Стояками называют участки труб системы отопления размещенные вертикально. Их первая задача обеспечение поступления горячей воды от этажа к этажу снизу вверх. К большому сожалению, они довольно сильно склонны к изнашиванию и во многих случаях их не ремонтируют, а проводят их полную замену.
В приватизированном жилье, стояки, согласно ПП России от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в доме на несколько квартир» — это имущество дома, а не приватная собственность хозяина жилой площади. Значит, хозяин жилой площади, где есть стояки просящие замены, не обязан менять их своими силами. Замена полностью ведется управляющей компанией.
Общей собственностью считаются также стояки, примыкающие к квартире и не находящиеся на ее территории. И в том и другом случае за их состоянием обязана наблюдать управляющая компания. Но есть одно исключение — если стояки являются квартирным ответвлением, то ремонт выполняется за счёт хозяина жилой недвижимости.
Кто в ответе за балконный ремонт в приватизированной квартире
Чтобы понимать в чьи обязанности входит балконный ремонт в приватизированном жилье остается обратиться к закону РФ а конкретно к ПП РФ от 13.08.2006 N 491. Из него следует, что право на имущество на самые разнообразные важные части балкона делится так:
- Хозяину дома принадлежат – парапет, крыша и отлив;
- ЖЭК принадлежат – выступающая плита балкона, а еще стены несущего типа.
Если из этого исходить, каждый должен оплачивать за ремонт и поддержание в должном состоянии тех компонентов балкона, которые ему принадлежат. К примеру, если балкон просит срочного ремонта и его конструкции угрожают жизни и сохранности имущества иных жителей дома, то управляющая компания обязана провести его ремонт. Если же она откажется от этого, то хозяин жилой недвижимости, к которому относится балкон, может поступить так:
- Заставить управляющую компанию сделать работы по ремонту, обратившись в суд;
- Отремонтировать балкон своими силами, а после чего через суд взять цена работ по ремонту с управляющей компании.
Совет! Большинство хозяев жилья у нас в государстве своими силами контролируют состояние собственного балкона и проводят все работы по ремонту за собственный счёт, даже не думая об обращении в судебные органы.
Происходит это либо из-за отсутствия компетенции наших соотечествеников, либо из-за их убежденности в безнаказанности сотрудников УК и в том, что никакой финансовой компенсации все равно достичь не получится.
Кто должен менять трубы в доме на несколько квартир
В приватизированной квартире замена труб изменяется следующим правилами:
- Если проведение работ по ремонту требуется трубам, входящим в замкнутую систему квартирного отопления с индивидуальным краном тумблером, то они считаются частной собственностью, а это означает, полную ответственность за них несет хозяин жилой площади.
- Если трубы являются примыкающими и не находятся на территории частной собственности либо считаются важной частью общей системы отопления дома, то за их значимый ремонт несет ответственность управляющая компания.
Рекомендация! Если перед приватизацией квартиры трубы, входящие в замкнутую систему отопления квартиры, были в плохом состоянии и требовали срочного ремонта, то по окончании процесса приватизации через суд можно взять с управляющей компании средства на их замену либо заставить поменять их за счёт домоуправления.
За чей счёт менять батареи в квартире? Узнайте в следующем видео:
Наши публикации рассказывают о стандартных способах решения юридических вопросов, однако каждый случай носит необыкновенный характер. Если у вас есть желание выяснить, как решить собственно Вашу проблематику — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва +7(812) 309-91-17 — Петербург +7(800) 333-45-16 доб. 450 — Российская Федерация (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Соседи запрещают доступ к канализационному стояку или теплоснабжения – как всё-таки заменить стояк?
Часто вопрос замены канализационного стояка или теплоснабжения появляется в домах многоквартирных. Вредные соседи не пускают к себе профессионалов по ремонту и отказываются менять стояк на собственном этаже, основой называют проведенный ремонт и установку новых труб, которым не потребуется замена. Не обращая внимания на эти и иные причины соседи не имеют права воспрещать доступ до стояка.
Предлагаю разобраться, как отыскать подход к соседям и обсудить вопрос с юридической стороны:
1. Заблаговременно на собрании жильцов обговорите вопрос замены стояков
Закрепите все голоса собственников на бумажном листе. Если более 2/3 всех живущих в доме согласны на замену стояка, то будущие действия «войны» с соседями оконьчатся в вашу пользу.
2. Обойдите своими силами всех собственников жилья, размещенного над или под вашей квартирой. Попытайтесь заверить их в замене устаревших труб, объясните, почему решили их менять.
Пример: соседи Некифоровы не так давно выполнили ремонт и поменяли у себя все отопительные трубы. Проживающие в жилых площадях, размещенных на этажах выше, в отопительный период увидели, что до них не «доходит» тепло. Решили менять стояк. Но Некифоровы отказались, так как ремонт у них был осуществлен. Длительные уговоры, просьбы не приводили ни к чему. Тогда жильцы решили пойти на уловку – рекомендовали Некифоровым в день замены стояка показать бригадиру их поменянные трубы, чтобы он их одобрил. Когда начальник бригады проверял трубы соседей, он решил выбрать новые трубы по аналогичному размеру, чтобы тепло распределялось по всему стояку и доходило во все квартиры.
3. Обратитесь в Управляющую компанию
Разумеется, УК не может обязать хозяина ставить новый стояк, но мастер компании может уговорить его организовать доступ к трубе в конкретный день.
4. Побеседуйте с участковым вашего района
Снова же, оказать влияние на хозяина жилья он может лишь беседой. Он может рассказать, какие законы есть, касающиеся данного вопроса, какие права он нарушит, если не пустит ремонтника в жилую площадь и не организует доступ до стояка.
Вот основные публикации, на которые и вы можете ссылаться:
- Часть 3 публикации 17 Конституции РФ. Хозяин может распоряжаться собственным имуществом как захочет, но эти действия не должны нарушать права и интересы иных граждан. В этом случае, нарушаются права и интересы соседей, которые хотят заменить стояк для лучших условий проживания.
- Пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в доме на несколько квартир. Согласно им хозяева жилья должны наблюдать за ремонтом всех коммуникаций и общего оборудования, исполнять когда это необходимо их регенерация. Благодаря этому если ваши соседи отказываются от замены стояков, они нарушают и данные правила, потребности, которые подтверждают также публикации 30, 39,156 ЖК РФ.
- Публикация 44, 46 ЖК РФ. Замена стояка – это проведение капремонта, решение о котором должно быть принято, учтя каждый голос хозяина части дома на несколько квартир. Если 2/3 голосов от всего числа проживающих собрано в выгоду выполнения ремонта, то решение выноситься хорошее. Если же аналогичная часть против замены стояков, то отрицательное.
5. Обсудить вопрос по суду
Если договориться с соседями не получилось, тогда нужно будет обращаться в судебную инстанцию. Никто вам не пообещает, что процесс пройдёт быстро, зато, вы будете иметь на руках решении.
Судья, опираясь на законодательную базу, объяснит вашему соседу-собственнику, что он нарушает права собственников смежного дома, и обяжет его организовать доступ до стояка мастерам ремонтной службы правильно и требованиям, либо заставит сделать работы по ремонту стояка своими силами и за собственный счёт.
Нужно заметить, что вы сумеете пройти в чужую жилую площадь, представившись почтальоном или остальным служащим, но эти действия будут противозаконными и не приведут к результату (замене стояка), лишь настроят соседей против вас. Благодаря этому лучше решать вопрос юридическим путем, отстаивая собственные права.
6. В день ремонта попросить приставов явиться на место и проследить за исполнением судебного решения
Разумеется, приставы будут знать о собственной работе, однако в ваших интересах сделать таким образом, чтобы они приехали к вам и помогли проверить вредных соседей.
Ответы на наиболее распространенные вопросы:
— Соседи против смены стояка, и я хочу заменить его только в собственной квартире. Если ни с того ни с сего прорвет в межэтажном перекрытии ржавую трубу – кто будет отвечать и не придется ли мне платить ремонт у соседей?
Заменить стояк только в собственной квартире вы можете — но, нужно всегда помнить, что если по вашей вине прорвет трубу, то отвечать за ремонт и регенерация чужого имущества будете собственно вы.
Решить, кто виноват в проблеме, может аварийная служба, которая приедет на вызов и устранит проблематику. В данной компании вы сумеете получить документ, который подтвердит вашу невиновность, или наоборот виновность.
— Стояки меняются управляющей компанией во всех квартирах официально. Один сосед отказывается предъявить доступ до стояка. Могул ли менять стояки, пропустив одну жилую площадь?
Да, могут. Данный момент обязан быть согласован с техническими планами коммуникаций Вашего дома.
Если начальник бригады ремонта сумеет сделать задачу, то пропустить один стояк на этаже могут.
— Стояки в аварийном состоянии, сосед отказывается гарантировать доступ. Могут ли работники ЖЭК одновременно с полицией вскрыть к нему двери?
Нет. Четкий ответ. Полиция не имеет право решать вопрос доступа таким вариантом. Любой полицейскими, участковый скажет вам, что вы можете подать в суд и уже с решением требовать от соседа организации доступа до стояка.
Что же касается ЖЭК, то она также не может силой оказывать влияние на хозяина жилья, только беседой.
— Можно ли менять стояки на пластиковые, если сосед против?
Можно. Главное – правильно подойти к установке полипропилена. Он прекрасно подойдет под холодное водообеспечение.
Практика показывает, что трубы из пластика не всегда соответствуют под стояк.
ЖКХ в Российской Федерации
Кто должен менять стояки в квартире?
Добрый день! Помогите пожалуйста в решение мой проблемы. Батареи в квартире будут в аварийном состоянии, пока не текут, однако в ближайшем времени вполне реально. Кап. ремонт в доме не проводился лет 40, батареи старые и заржавелые. При обращении в ЖКХ и осмотре стояков и батарей дали заключение, «отопительные приборы и стояки магистрального отопления будут в эксплуатационном состоянии, недостатков и течи не выявлено». Квартплату плачу в полном объеме и вовремя, публикация расходов на текущий и капитальный ремонт общедомового имущества не небольшая, а сделать данный ремонт отказываются. Вопрос, куда и кому пожаловаться, что бы заставить заменить стояки магистрального отопления за их счёт? Заблаговременно благодарю.
Удачи Вам в незамене труб и отопительных батарей!
Добрый день, Юрий. Веселиться мне не чему, так как стояки находятся на самом деле в аварийном состоянии, а я планирую заниматься ремонтом. Они могут рвануть всегда, а ЖКХ при осмотре написало такое заключение исключительно вследствие того что наличные средства, которые я перечисляю на ремонт обще домовых нужд уже давно разворованы. Представитель ЖКХ со мной согласилась, что трубы нужно менять,однако они ремонт платить не хотят.
Пожалуйста авторизируйтесь или пройдите регистрацию, для того чотбы отвечать на вопросы.
Найдены аналогичные вопросы
Вы убеждены, что желаете сделать эту операцию?
Нажмите тут /vopros-otvet/verify_captcha Отправить ответ Отмена Да Нет ОШИБКА! Доказать Операция прошла удачно. Нажмите тут Введите Ваш вопрос
Кем и как выполняется замена стояков теплоснабжения в доме на несколько квартир?
Теплоснабжение – это очень важная вещь для удобного проживания в квартире. Бесперебойная работа данной системы особенно важна, особенно осенью и зимой. Как и все коммуникации, теплоснабжение со временем необходимо заменять. Это может быть плановый ремонт или непредвиденная авария системы обогрева. В настоящий момент достаточно модно чтобы сэкономить менять отопительные приборы на новые. Естественно, замена батарей просит сопутствующей реставрации труб, стояков. Кто и за чей счёт исполняет такие работы?
Вопрос оплаты
Законодательство говорит про то, что замену центральных линий общедомовой системы отопления, водомерного узла, единого освещения в подъездах, подвалах исполняет ЖКХ. Если же вы член жилищно-строительного кооператива либо сообщества собственников, то обращаетесь к главе либо прочему серьезному лицу для организационных работ необходимых работ. Временные рамки обходятся законом. Что же касается того, за чей счёт делаются эти действия, то вопрос уже решается по-разному – либо это включается в квитанцию по содержанию дома и текущему ремонту, либо персонально сдаются средства от каждой жилой площади. Во всяком случае платят все ответственные квартиросъемщики. Если вы поднимете необходимые документы, то там есть указание, что муниципальное жилье в случае опасной ситуации до момента входа в вашу жилую площадь ремонтируют работники ЖКХ. Вы полностью отпущены в этом случае от денежных трат. В случае приватного владения жильем (приватизации) вам предстоит компенсировать цена работ и материалов.
Механизм замены стояка теплоснабжения дома на несколько квартир
Лучше всего нужно поменять стояки с первого по последний этаж. Практика показывает, что это малоосуществимая идея, хотя и максимально эффективная. Вовсе не у каждого обитателей имеется желание и возможность этим заниматься. Причины могут быть неодинаковые, однако результат, в основном, негативный.
Читайте также: Как выполнить индивидуальное отопление в квартире собственными руками
Рассмотрим, в каком порядке проходит замена всех или части стояков теплоснабжения в доме на несколько квартир:
- Заканчивается доступ воды в системе. В подвальном помещении или на чердаке, в зависимости от свойств теплоснабжения. Перекрытие исполняет слесарь ЖЭКа или вашего кооператива. Что же касается оплаты, здесь по-разному происходит начисление. При опасной ситуации – это бесплатно, если плановое, то какая-та сумма будет выставлена к оплате.
- Если необходимо поменять трубы по нескольким этажам, то их режут таким образом, чтобы имелась возможность бережно удалить. Это выполняется при помощи угловой шлифмашинки.
- Исполняется новая разводка по квартире. Обдумайте, прикиньте все заблаговременно, ведь, не считая тепла, важна и красота. Да и устанавливать батарею с очень приличным количеством секций отопительных приборов тоже нет смысла. Излишнюю жару переносят плохо детки и люди с трудностями сосудисто-сердечной системы, лица пенсионного возраста.
- Батареи собираются и фиксируются на подобранных местах. Ставить необходимо ровно, так вы обезопасите отопительные приборы от образования воздушных пробок (источников застоя и холода).
- Подсоединяются отопительные трубы от верхнего до этажа снизу.
- Необходимым в современных отопительных системах считается установка крана водоподачи. Его применяют только при необходимости остановить доступ воды в отопительный прибор в случае аварии.
- Слесарь включает воду.
Вот ориентировочно так проводятся работы по замене стояка и батарей в домах многоквартирных.
Взаимное действие с соседями
Хотим мы либо нет, но если Вы проживаете в высотке, то вам необходимо время от времени контактировать с людьми, которые живут рядом, – от обычного приветствия повседневно до каких-то общих хозяйственных дел. Все осложнена тем, что вы зависите от 2-ух квартир одновременно: снизу и сверху. Меняете стояки в 2-ух местах. В этом случае, как вы договорились с ними, а еще от того, из какого материала исполнено теплоснабжение у них, зависят будущие действия:
- при отсутствии контакта вам предстоит оставить куски устаревших труб и установить соединение при помощи муфты;
- при возможности подсоединения следует предусмотреть, какие собственно трубы применяли соседи. При пластиковых, подбираете тот же размер и соединяетесь с ними специализированной муфтой. При металлических изделиях соединение в большинстве случаев исполняется у соседей в квартире, с точки зрения сантехники, так более безопасно. Если вы не прислушаетесь к данной советы, то возможен обрыв отопительных труб в чужой квартире. Перед вами стоит задача чтобы избежать обоюдных претензий объяснить механизм и сделать все по правилам.
Взаимное действие с соседями
Если лет 40-50 назад применялись только радиаторы из чугуна и, исходя из этого, трубы из металла, то сегодня с появлением передовых технологий используются железные, металлопластиковые, пластиковые, пропиленовые, с усилением трубы. Как вы уже знаете, ваш подбор материала будет зависеть не только от собственных предпочтений, но и от соседей.
Любой материал имеет и плюсы и минусы. Существует мнение, что трубы из металла с оцинкованной сталью лучше переносят механичные напряжения, гидроудары, ежегодные продувания труб. Во всяком случае выбирать только Вам.
Вы обязаны усвоить, что проживая в доме на несколько квартир, подобного рода работы по ремонту невозможно сделать без соответствующих разрешений и взаимные действия с соседями.