Существует налог на недвижимое имущество, но во многих странах действует так называемый кадастровый налог. Чем они разнятся и какой самый лучший из них? Будет ли в ближайшем будущем в РФ введен кадастровый налог, если да, то в каком размере? Мы дадим ответ на все сомнения, которые связаны с этим, в статье ниже.
Налог на недвижимое имущество в РФ
Сейчас в РФ нет кадастрового налога, и хотя все еще раздаются голоса о его введении, пока что это только слухи и в лучшем случае приближения. В РФ существует налог на недвижимое имущество. Это так называемый местный налог, что означает, что его размер определяется муниципалитетами и не может быть больше верхний предел, установленный правительством.
Верхняя налоговая ставка на недвижимое имущество составляет:
- на жилые помещения 89 гроссов на 1 кв.м. (на 4,71 процента больше, чем в предыдущем году);
- на недвижимое имущество, связанную с бизнесом — 25,74 гр/кв.м;
- на землях, которые связаны с предпринимательской работой — 1,03 гр/кв.м;
- на зданиях, которые связаны с торговлей семенами — 12,04 гр/кв.м;
- другие — гр. 8,69/кв.м;
- на зданиях, которые связаны с предоставлением услуг медицинского характера — 5,25 гр/кв.м;
- на других землях — 0,54 гр/кв.м;
- на незастроенной земля, включенной в зону ревитализации — 3,40 гр/кв.м;
- на суше под водами на поверхности — 5,17 гр/кв.м.
Не обращая внимания на увеличение налогов, оно все же не очень «больно» для рядового гражданина. Однако предприниматели платят чуть больше. Сегодня на сайте , можно заказать професиональное изготовление технического плана.
Кадастровый налог — что это такое?
Кадастровый налог немного выделяется от налога на недвижимое имущество, и поляки так боятся его, так как им нужно будет платить больше, чем сейчас. Связывают это с тем, что кадастровый налог рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости и обычно составляет 1-2% от ее стоимости. Это значит, что чем дороже у нас недвижимость, тем больше мы будем платить.
Расчет кадастрового налога не очень так прост и очевиден, поскольку кадастровая цена рассчитывается иногда в процессе так называемого общего налогообложения недвижимости. Обычно стоимость имущества рассчитывается оценщиком.
На размер кадастрового налога оказывают влияние: расположение недвижимости и наличие общественного автотранспорта, расстояние до магазинов, городского центра, детских садиков, школ и прочих общественных служб, тип здания и способ его постройки, а еще площадь недвижимости. Все такие факторы определяют стоимость недвижимости, которая считается главным важным фактором кадастрового налога.
Кадастровый налог в мире
Кадастровый налог широко популярен в мире, его имеют такие государства Западной Европы, как Германия, Бельгия, Швеция, Франция, Испания, Англия или Ирландия, среди других, и в любой стране существуют немного любые способы его расчета:
- Франция и Бельгия рассчитывают кадастровый налог на основе суммы дохода, который может принести недвижимость ее хозяину.
- Германия, Англия рассчитывают его на основе стоимости недвижимости, и в Германии он может составлять от 0,26 до 1 процента (все может зависеть от государства и типа недвижимости). В Англии, с другой стороны, кадастровый налог составляет 0,5 процента для недвижимости самой меньшей стоимости и 1 процент для недвижимости средней стоимости. Кроме того, Англия освободила некоторых людей от уплаты кадастрового налога, к примеру, студентов или людей с небольшими возможностями.
- В Литве кадастровый налог составляет 1,5 процента для земельной собственности и 0,3-1 процент для зданий.
- В Сингапуре наивысший кадастровый налог, он может достигать 4 % (недвижимость, занимаемая хозяином) и 10 % для арендованной недвижимости.
- В Америке кадастровый налог рассчитывается на основе стоимости имущества и составляет 2-2,5 процента.
Плюсы и минусы кадастрового налога
Кадастровый налог, безусловно, имеет собственные преимущества, и недостатки. Для простых граждан среднего и низшего класса, тем более для тех, кто доплачивает по займам или унаследовал имущество, такой налог станет более ощутимой нагрузкой на бюджет, чем обыкновенный налог на недвижимое имущество. С другой стороны, более обеспеченые люди, владеющие даже несколькими объектами недвижимости или арендной и недвижимостью для зароботка, несомненно, по завершению будут платить налоги, адекватные их доходам и активам.
Кадастровый налог, несомненно, будет помогать увеличению бюджета здешних органов власти.
Преимущества введения кадастрового налога:
- налог, распределяемый пропорционально имуществу;
- сумма налога, поскольку стоимость недвижимого имущества также зависит от сферы услуг, будет выше в городских муниципалитетах, чем в деревенских, однако при этом заставит муниципалитеты проводить улучшения, которые поднимут цена недвижимого имущества в районе, поэтому, в муниципалитеты будет поступать больше денег. Уменьшится «серая зона» здешних налогов;
- лучшая доступность недвижимости на рынке и применение незастроенных объектов;
- если хозяева недвижимого имущества поймут, что размер налога зависит от цены недвижимости, это увеличит их осведомленность и желание принимать участие в рассмотрении работы мэрий и того, как они тратят их деньги.