Согласно действующим правовым нормам, возведение забора не требует разрешения на строительство, однако не всегда можно построить забор без подачи заявления в отдел архитектуры соответствующего муниципалитета.
Для того чтобы возвести дом, инвестор должен найти подходящий участок земли, выбрать проект, нанять подрядчика, руководителя строительства и закупить материалы. Это очевидные вопросы. Однако помимо этих основных элементов…
Для того чтобы построить дом, инвестор должен найти подходящий участок земли, выбрать проект, нанять подрядчика, менеджера по строительству и закупить материалы. Это очевидные вопросы. Однако помимо этих основных элементов есть и другие аспекты, на которые стоит обратить внимание, поскольку они оказывают большое влияние на реализацию плана под названием «Строительство дома».
В последние годы очень популярны современные заборы. На рынке представлено множество решений, характеризующихся простой формой, геометрическими фигурами или использованием и сочетанием различных материалов. Современные заборы отличаются эстетичностью, минимализмом форм и гармонией с ограждаемым объектом, а их несомненными достоинствами являются универсальность и способность вписываться в различные типы архитектуры.
Необходимость уведомления соответствующего муниципального управления о намерении построить или реконструировать ограждения касается только тех, которые будут возведены со стороны дорог, улиц, площадей, железнодорожных путей и других общественных мест. А если вы хотите нанять специалистов для строительства забора, переходите на сайт Забор-Проф. Компания построит хороший забор для вашего участка он убережет вашу собственность от кражи, а индивидуальное пространство от чужих глаз.
Ограждение со стороны дороги
В уведомлении, направляемом в отдел архитектуры соответствующего муниципального управления, должны быть указаны тип ограждения, материалы, использованные для его строительства, и дата начала работ.
Также необходимо приложить заявление о праве использования недвижимости в строительных целях, а также эскиз ограждения и карту с отмеченным на ней ходом.
Если в течение 30 дней со дня вручения уведомления муниципальное управление не выскажет возражений в виде решения, можно приступать к строительству забора. Уведомление действительно в течение двух лет, и если в течение этого времени он не будет возведен, процедуру придется начинать с самого начала.
Причиной возможного возражения муниципалитета может быть нарушение местного плана пространственного развития или других нормативных актов, включая технические и строительные нормы. Например, может выясниться, что планируется расширить дорогу.
В такой ситуации необходимо будет передвинуть забор так, чтобы полоса земли, предназначенная для дороги, осталась незастроенной.
Управление также принимает во внимание угрозу безопасности людей и имущества. Если, например, возведение забора в границах углового участка ограничит видимость для участников дорожного движения, орган власти может обязать инвестора построить забор с учетом требований безопасности, например, со срезанным углом.
Орган власти должен проанализировать неудобства для соседей и местные правила, касающиеся стиля архитектуры и материалов, рекомендуемых для возведения зданий в данном населенном пункте.
Ограждение со стороны соседей
Возведение заборов между соседними участками зависит исключительно от воли владельцев недвижимости. Их строительство не предусмотрено никакими правовыми нормами. Поэтому нет необходимости получать разрешение или сообщать властям о намерении построить такой забор, при условии, что его высота не превышает 2,2 м. Если вы планируете строить выше, вам необходимо уведомить об этом офис.
Лучше всего, если возведение забора будет совместной инвестицией обоих владельцев соседних участков, которые вместе покроют расходы на его строительство и возможный последующий ремонт. Тогда есть шанс избежать конфликтов и обвинений, например, в том, что забор слишком низкий или слишком высокий, или что он затеняет территорию соседа.
Это связано с тем, что решение о типе ограждения принимается совместно соседями, которые также совместно определяют его ход. Это особенно важно при строительстве забора с фундаментом, потому что тогда забор можно уложить так, чтобы половина его ширины занимала полосу земли на одном участке, а половина — на другом. Хотя его ширина составляет всего десяток-другой сантиметров, он может стать причиной соседских конфликтов, эпилогом которых может стать даже суд.
Если сосед не заинтересован в возведении забора, то его строительство возможно только на вашей собственной земле, то есть таким образом, чтобы ни один из его элементов не выходил за границы участка. Даже побеги вьющихся растений, если ими будет украшена ограда.
Следует всегда помнить, что забор не должен лишать соседей возможности безопасного пребывания на их участке, а также не должен ограничивать обзор или доступ к солнцу.