Покупка квартиры — это всегда большие расходы, но можно ограничить дополнительные расходы, связанные с этой сделкой. Как купить квартиру, не переплачивая?
Покупка квартиры должна быть хорошо обдуманной инвестицией, независимо от того, покупаете ли вы квартиру для собственных нужд или для сдачи в аренду. Квартира — это инвестиция в будущее, поэтому стоит выбирать квартиру, которая с годами будет только дорожать, а не терять в цене. Однако не все знают, на что нужно обращать внимание, чтобы сделать хорошую покупку. Как купить квартиру, чтобы не переплатить?
Покупка квартиры — первичный или вторичный рынок?
При покупке квартиры сначала нужно решить, какой рынок вас интересует — первичный или вторичный. С точки зрения цены, вторичный рынок, очевидно, дешевле, но стоит помнить, что многое зависит от состояния квартиры. Если недвижимость требует капитального ремонта или солидного обновления, общие расходы могут оказаться выше, чем при покупке квартиры от застройщика.
Первичный рынок, с другой стороны, означает дополнительные расходы на отделку квартиры в состоянии застройщика. В случае квартиры площадью 50 квадратных метров стоимость отделки может составить примерно 10000$ — в зависимости от того, планируем ли мы поручить все работы профессионалам или сделать часть из них самостоятельно. Конечно, стоимость ремонта и отделки зависит от города, а также от стандарта, который мы планируем. Однако эту немаленькую сумму необходимо учитывать при расчете того, стоит ли покупать данную квартиру, выставленную на продажу. Также стоит помнить, что никогда не стоит планировать бюджет ремонта или отделки «до последней копейки» — вы всегда должны быть готовы к непредвиденным расходам.
Как не переплатить за квартиру? Начните с местоположения
Одним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость квартиры, выставленной на продажу, является ее местоположение. При подготовке к покупке квартиры в Севастополе https://sevastopol.etagi.com/realty/, первым делом необходимо осмотреть окрестности объекта недвижимости. Наличие таких элементов, как:
- разветвленная сеть дорог,
- парковочные места,
- быстрый доступ к центру,
- развитая инфраструктура розничной торговли и услуг,
- безопасность района,
- зелень.
Однако человек, покупающий квартиру, должен также учитывать, как изменится окружение здания в будущем. Перед покупкой всегда необходимо ознакомиться с местным планом зонирования. Если вы этого не сделаете, то через несколько лет вы можете быть удивлены, увидев, например, оживленную улицу или офисное здание прямо за своим окном. Более того, такая квартира потеряет свою ценность, и ее будет сложнее продать.
Стоит помнить, что центральное расположение не всегда автоматически является лучшим. Выбор квартиры для продажи должен быть продиктован нашими потребностями и жизненными планами. Если мы работаем в центре города или планируем сдавать приобретенную недвижимость в аренду, центр действительно будет хорошим выбором. Те, кто ищет тихое место и не возражает против более длительных поездок на работу, получат больше выгоды от покупки квартиры, например, в пригороде.
Покупка квартиры — на что обратить внимание при осмотре недвижимости?
Рассматривая квартиры, выставленные на продажу, стоит внимательно изучить их. Худшими советчиками при выборе недвижимости являются поспешность и эмоции. Недвижимость, которая сначала нас восхитила, при ближайшем рассмотрении может оказаться неподходящей. На что вам следует обратить особое внимание?
- состояние недвижимости — если она нуждается в ремонте, расходы возрастут,
- площадь — она может казаться больше, чем есть на самом деле,
- планировка и размер комнат — должны соответствовать нашим текущим и будущим потребностям (например, важны планы по увеличению семьи),
- солнечный свет — проверьте расположение окон и положение квартиры по отношению к сторонам света,
- громкость — шум, доносящийся из-за стены или с улицы, сигнализирует о неприятностях.
Дизайн интерьера — это отдельная тема. Многие люди обманываются эффектом хоум стейджинга, то есть мер по улучшению внешнего вида квартиры. Иногда продавцу достаточно повесить новые шторы, положить несколько красочных подушек на диван и распылить приятный аромат в интерьере, чтобы покупатель был готов заплатить за квартиру больше. Поэтому, рассматривая возможность покупки, давайте принимать решение на основе конкретных данных, а не сиюминутных впечатлений. Хорошо освещенная кухня может казаться больше, чем есть на самом деле, но ее площадь от этого не увеличится…..
Сравните цены на жилье или… заказать оценку недвижимости
Чтобы не переплачивать за квартиру, необходимо также установить, действительно ли ее цена соответствует ее стоимости. Прежде чем решиться на покупку, всегда следует сравнить цену квартиры, которую вы ищете, с ценами на аналогичные объекты в этом районе. Если цена выше, то квартира должна предлагать некоторые дополнительные удобства — в противном случае она просто завышена. Подозрительно низкая цена также должна вызывать сомнения. Как правило, это означает, что квартира имеет дефекты, о которых продавец не сообщает нам.
Если у вас есть сомнения в том, что цена выставленной на продажу квартиры определена правильно, стоит подумать об инвестировании в профессиональную оценку. Оценщик точно определит, сколько должна стоить квартира за сумму от нескольких сотен до нескольких тысяч злотых. Агент по недвижимости также может произвести оценку, но она может быть менее точной. Однако если вы уже пользуетесь услугами агентства недвижимости, то, безусловно, стоит обратиться за такой оценкой.
Что я должен иметь в виду при покупке подержанной квартиры?
Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с отдельным риском дополнительных расходов. В этом отношении сделка менее безопасна, чем покупка квартиры у застройщика, но при некоторой осторожности можно избежать подводных камней. При покупке квартиры, бывшей в употреблении, всегда проверяйте следующие вещи:
- есть ли ипотека на недвижимость,
- есть ли у владельца сертификат от жилищной ассоциации об отсутствии неоплаченных платежей,
- что квартира свободна от платежей в связи с предпринимательской деятельностью владельца,
- зарегистрированы ли в данном объекте недвижимости какие-либо арендаторы,
- есть ли люди с правом пожизненной аренды.
Большую часть этой информации можно найти в реестре собственности. Что касается просроченных платежей или возможных претензий третьих лиц на недвижимость, вопрос обычно решается путем получения справки от владельца или кооператива. К счастью, мошенничество на рынке недвижимости случается нечасто, но не стоит искушать судьбу.
Когда лучше всего покупать квартиру?
Многие люди задаются вопросом, когда лучше всего покупать квартиру, чтобы получить лучшую цену. Однако оказалось, что рынок продажи квартир не имеет таких четких периодов «лучше» и «хуже», как рынок аренды. Операции проводятся круглый год, даже на Пасху, Новый год или Рождество. Однако можно дать несколько общих рекомендаций.
Летние месяцы — это время, когда сдается в эксплуатацию наибольшее количество объектов недвижимости. Поэтому это будет хорошее время для покупки квартиры для тех, кто заинтересован в помещениях с первичного рынка. С другой стороны, весной наблюдается некоторое оживление как на первичном, так и на вторичном рынке — прилив энергии, вызванный прекрасной погодой, побуждает многих людей совершать покупки именно тогда. Декабрь также приносит повышение активности на рынке, что для покупателей означает усиление конкуренции за квартиры и задержки в оформлении документов.