Плата и возмещение НДС при купле-продаже участка земли.

Предыдущие публикации:

В согласии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ, купля-продажа земли предполагает полную передачу прав на участок земли, дома, строения, квартиры или прочее недвижимость от продавца к покупателю, в полном согласии с подписанным договором покупки-продажи. domisad.org

Договор должен в себя включать все характеристики продаваемого объекта, включая адрес, площадь, расположение. Если не будет указана хотя бы одна характеристика, то договор будет считаться недействительным. Договор должен быть заключен в письменной форме, в рамках одного документа, который подписывается двумя сторонами. Если не соблюсти установленную форму договора покупки-продажи, он также считается недействительным.

Стоимость недвижимого имущества в договоре

В договоре покупки-продажи должна быть обязательно указана цена продаваемого имущества. Если в договоре, подписанном сторонами, нет пункта о цене недвижимости, то документ не считается действительным. Исключения могут составлять личные ситуации, оговоренные законом или самим договором покупки-продажи. В любой другой ситуации, поставленная стоимость строения, строения и остальной недвижимости на участке земли должна включать стоимость части участка земли, передаваемой наряду с самим недвижимым имуществом. Порой в договоре покупки-продажи недвижимости цена может ставиться на единицу площади, либо на другой критерий размера. При этом общая цена имущества, которую должен оплатить покупатель, будет определяться фактическим размером недвижимости, передаваемого покупателю.

Передача прав

В согласии с договором покупки-продажи недвижимости, вместе с правом собственности на покупаемое недвижимое имущество покупатель должен получить права на участок земли, занимаемый недвижимостью и по настоящему необходимый для эксплуатирования приобретаемых объектов. Продавец должен передать покупателю право на имущество на участок земли к примеру, если участок находится в его собственности. Как вариант, покупателю может быть дана возможность аренды или любое другое право на часть участка земли, предусмотренное договором покупки-продажи. Если в договоре не прописан момент передачи прав на участок земли, то покупатель автоматично обзаводится правами на часть участка, которая нужна для применения недвижимости и занята ею полностью.

Вопрос налогообложения

Все характерности покупки-продажи земельных участков описаны в публикации 37 Земельного кодекса РФ. Если участком земли владеет государство, его можно приобрести на закрытом или открытом аукционе, либо в соответствии с правилами через конкурс. При этом вступает в силу заметка 146 Налогового кодекса РФ. Она говорит, что объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признается продажа товаров. Со своей стороны, заметка 38 говорит, что товар – это имущество, которое относится к категориям в согласии с Гражданским кодексом. В кодексе же хорошо видно, что участки земли – это недвижимость, которое считается товаром. А это означает, что продажа земельных надел облагается НДС. Отмечу, что до 2001 года участки земли не облагались налогом на добавленную стоимость. Заметка 143 также говорит про то, что плательщики НДС – это частные предприниматели и организации. Государство Россия не является плательщиком НДС.

Аргументы налоговых органов

Если покупатель участка будет применять его для деятельности, которая в результате приводит к появлению объектов налогообложения налогом на добавленную стоимость, то в согласии со публикациями 171 и 172 Налогового кодекса он имеет прав на получение налогового вычета по суммам начисленного НДС в порядке, установленном законом. В то же время, налоговые органы внимание обращают на следующее. Заметка 256 объясняет, что земля не может амортизироваться при расчитывании налога на прибыль. Заметка 171 и 172 также показывает, что суммы НДС могут подлежать вычету исключительно в случае, если были введены в эксплуатирование все объекты основных фондов, после этого и начинается их амортизация в налоговом учете. А так как земельные участки не могут быть введены в эксплуатирование и склонны к смягчении, по ним нельзя предъявлять вычет НДС.

Опровержение

Чуткий анализ вышеобозначенных публикаций приводит к мысли про то, что правила по получению вычета НДС ставятся только для тех основных фондов, которые были введены в эксплуатирование после капитального строительства. Что касается участков земли, то их не потребуется ни устанавливать, ни собирать, ни строить, благодаря чему имеет смысл посмотреть на 3-ий абзац первого пункта 172 публикации. Он говорит, что налоговые вычеты по иным объектам основных фондов, в численность каких входят и участки земли, будут выполняться после того, как основные фонды будут приняты на учет, без дополнительных ограничений в виде смягчении и эксплуатационного ввода.

Вывод

Продажа участков земли в РФ на самом деле облагается НДС, но лишь к примеру, если купля-продажа была осуществлена налогоплательщиком. Покупатель вправе надеяться на вычет суммы уплаченного НДС после того, как участок земли будет принят как объект основных фондов. Принятие участка земли в данной роли приходит после того, как он будет занесен в Единый реестр госрегистрации. Требованием возмещения будет применение участка земли в деятельности, которая облагается налогом на добавленную стоимость по публикации 146 Налогового кодекса РФ.

• 

Залоговая недвижимость, банковское оформление кредитов и прочие деньги взаймы от А до Я.

Кредит для населения в Альфа-Банке, важные достоинства.

Регистрация недвижимости на Украине: подробная инструкция.

Кредит для населения в банковской структуре ВТБ 24, преимущества и условия банковской ссуды.

Преимущества кредита наличными в банковской структуре Авангард, характерности.

Купля-продажа участка земли — оформление, регистрация, специальные документы.

Как лучше воспользоваться семейным капиталом? Предлагаю обговорить.

Где и как взять кредит для населения без справок и гарантов?

Преимущества кредита наличными в Промсвязьбанке, программы.

Помощь в оформлении займа незанятым и должникам.

Не забудьте читать комментарии! Там тоже можно получить массу полезной информации. А еще, добавьте собственные, существует возможность закрепить фото или картинку.