Процедура (пошаговая схема) приобретения жилой недвижимости (покупка квартиры).

1. Кредитный брокер

Первый шаг не считается просто обязательным, но я бы рекомендовала его хотя бы рассмотреть. Его роль заключена в обращении к профессионалу по кредитованию ипотеки, другими словами, к кредитному брокеру. Он знает про ссуду под залог недвижимости на покупку жилья все, ну или практически все. С брокером вам потребуется очень мало времени для выбора финансово-кредитного учреждения с хорошей программой кредитования, да и шансы на то, что вы получите займ на приобретение жилой площади, отрастут в пару раз. Брокер поможет вам отыскать самые выгодные программы кредитования ипотеки. domisad.org

Да, обращение к профессионалу не бесплатное, но в подавляющем большинстве случаев плата услуг кредитного брокера – ничто, если сравнивать с той выгодой, которую вы получаете в конце концов. Следом отправляемся в риэлтерскую фирму, с которой приобрести необходимую вам жилую площадь будет намного легче. Снова же, агент по продаже недвижимости стоит денег, но если речь идет о кредитовании ипотеки, отказываться от его услуг я бы не рекомендовала. В общем, выбирать только вам.

2. Рассмотрение вашего заявления в банковской структуре

Имея дело с ссудами, а тем более с ссудами на ипотечное кредитование, банк всегда рискует попасть на клиента, который не вернет деньги. Благодаря этому кредиты получают далеко только некоторые люди. Рассмотрение кредитного заявления занимает три дня, а может и полтора месяца. Все может зависеть от многих условий, которые знает только сам банк.

3. Подыскиваем жилую площадь

Как правило, отыскать квартиру не весьма проблематично. Поищите по интернет-ресурсам, по печатным изданиям, благодаря знакомым. Но если даже вы нашли приемлемый вариант, это только полпути. Необходимо еще проверить апартаменты, собрать все документы и т.д. Не забывайте, что квартира берется в ссуду под залог недвижимости на покупку жилья, не предусматривающую применение наличных денежных сумм. Благодаря этому подобранная вами квартира дополнительно должна понравиться банку, с которым вы работаете. Вот почему я советую обращаться к агентам по недвижимости, которые наверное имеют очень большой опыт работы с ипотечными сделками. Конечно, поиск квартиры необходимо выполнять исключительно в случае, если банк дал по вашему заявлению позитивное решение. Если нет, то идем в другой банк и повторяем очередность действий.

Как я уже сказала, подобранная квартира должна понравиться финансово-кредитному учреждению во всех отношениях. Благодаря этому банк вызывает собственных оценщиков, которые оценивают приобретаемые апартаменты и составляют подходящий оценочный документ, передающийся в банковскую структуру для рассмотрения. Одной из основных целей оценочных действий считается доказательство того факта, что выдаваемые займовые средства не превышают проценты от цены жилых помещений, предусмотренные применяемой программой кредитования.

5. Заявление квартиры

Тут все просто. Рассмотрев жилую площадь по оценочному сертификату, банк принимает решение об утверждении или не утверждении жилых помещений.

Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банковскую структуру и в компанию по страхованию. Служба безопасности банка наряду с юротделом, а еще менеджеры компании страховщика рассматривают подобранную Вами жилую площадь. Если их все устраивает, то Вам можно данную жилую площадь приобрести.

6. Заключение договора о кредите

Доказательством заключения ипотечной операции считается подписанный договор банковской ссуды. В согласии с этим документом, банк берется оплатить конкретную сумму за вашу жилую площадь, а вы обязуетесь погасить заем за указанный в договоре срок с процентами.

7. Передача денег

Метод передачи финансовых средств продавцу квартиры может отличаться от банка к банку. Деньги могут быть переданы как на счёт продавца, так и на депозитную ячейку. В другом варианте средства поступят конкретно перед госрегистрацией реализованной квартиры.

8. Работа с нотариусом

Если говорить о договоре покупки-продажи, то нотариально подтверждать его не обязательно. Но в случае с ипотечными сделками большинство банков все же просят заверить документ в нотариальной форме. Такие требования вполне законны, благодаря этому вам от них не избавляться. Дополнительно банк может требовать заверение нотариусом ваших автографов на составленной закладной. Если банк не востребует ничего из перечисленного выше, все равно стоит идти к нотариусу. Состоящие в браке участники операции должны предъявить заверенное нотариально согласие супругов на куплю-продажу недвижимости. Если участники операции в браке не состоят, необходимо написать подходящее заявление и заверить его у нотариуса.

9. Госрегистрация

Квартира поступает в распоряжение и личную собственность клиента исключительно после того, как она будет зарегистрирована в органах госрегистрации. Операция оформления регистрации продолжается от 7 до 30 дней.

Потому как банк подвергает себя риску, он стремится уменьшить опасности на минимум, причем за счёт самого клиента. Для этого оформляется договор со страховой организацией, который платит человек, берущий жилую площадь в ссуду под залог недвижимости на покупку жилья. В большинстве случаев данный шаг происходит еще на стадии оформлению договора по кредиту.

Преимущества кредита наличными в банковской структуре Русский стандарт, условия.

Кредит для населения » Просто Деньги » в Росбанке, характерности.

Важные банковские депозиты — согласованные условия и ставки по банковским вкладам.

Как получить кредит в банке под гарантию квартиры или ее доли?

Преимущества кредита наличными в банковской структуре Петрокоммерц, условия.

Про налог на недвижимое имущество на Украине.

Кредит для населения в ЮниКредит Банке, условия получения и погашения.

Что такое ипотечное страхование, характерности договора для займа, правила.

Покупка участка земли с домом, который не оформлен.

Как получить займ с плохой КИ, помощь в получении.

Не забудьте читать комментарии! Там тоже можно получить массу полезной информации. А еще, добавьте собственные, существует возможность закрепить фото или картинку.