Отказываемся от теплоснабжения в квартире

В наше время встречается стойкая направленность среди хозяев жилой недвижимости в домах многоквартирных перейти на независимые варианты отопления. Увеличившиеся возможности в финансовом плане собственников квартир дают возможность на данное время обеспечить теплоснабжение в квартире на абсолютно другом, более большом техническом уровне. Этому в немалой степени помогают возникшие независимые приборы и агрегаты, обладающие большей эффективностью и экономией.

Стремление сделать собственную жилую площадь полностью независимой от централизованного отопления ясно и объясняется. Нередко качество работы отопительной системы во время зимы не радует. Еле тёплые батареи, когда за окном лютует зима, необоснованные денежные растраты – настоящие предпосылки для того, чтобы вообще отказаться от теплоснабжения в квартире.

Другие варианты теплоснабжения. Реальность и результаты этого шага

Ключевой довод, которым руководствуется хозяин жилой площади, пожелавший выключиться от теплоцентрали и выполнить в собственном доме местное отопление – независимость. Для нашего государства индивидуальной особенностью считается быстрая смена сезонов. Лето кончается быстро, тепло, собранное в домах за тёплый период, быстро улетучивается. Для большинство из нас состояние ожидания, когда официально начнется отопительный период, связано с дискомфортом. До даты включения механизированного отопления еще очень много времени, а в квартире уже прохладно и не комфортно. Решение нашлось, и он просто напрашивается.

Собственный независимый котел способен решить подобные проблемы раз и насовсем. Но как в собственной квартире выключить традиционное отопление, чтобы без посторонней помощи принимать решения когда, сколько и за что оплачивать? Эти все вопросы просят щепетильного анализа и квалифицированного подхода. Главная проблема – очень большая бюрократическая работа. Чтобы раз и насовсем отказаться от услуг региональной энергетической компании, понадобится масса разрешений и сопутствующей документации.

Любое несанкционированное вмешательство в систему может привести к нарушению работоспособности всего комплекса в общем. Выключение одной квартиры из единой отопительной системы попросит проведения переоборудования всей сети и связано с довольно значительным объемом инженерно-технических работ.

Важно! Все затраты по проведению реконструкции и реструкуризации системы механизированного отопления дома на несколько квартир, которые связаны с отключением от теплоснабжения одного абонента, выкладываются на его плечи.

Вся система согласно нормам законодательства считается частью единого имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества здания жилого фонда, его практичность и трудоспособность определяется собственниками жилья. Напрашивается вывод — решения о внесении перемен в систему механизированного отопления принимается коллегиально. Это требование предельно ясно прописано в Жилищном Кодексе. Выключение одной квартиры решение персональное. Однако самовольное выключение без получения соответствующих разрешений и согласований, преследуется Согласно закону. В некоторых случаях эти действия со стороны хозяина жилой площади, могут квалифицироваться как уголовное правонарушение. Любые работы, касающиеся инженерных сетей в доме на несколько квартир, должны исполнять профессионалы, руководствуясь соответствующими разрешениями, техническим заданием и проектом.

Решение принято. Как выключиться от теплоцентрали

Отталкиваться в этом случае нужно от положений, прописанных в «Правилах предъявления услуг по централизованному водо- и отоплению», которые утверждены Постановлением Правительства. Соответственно с правилами вы имеете право отказаться от услуг энергетической компании в поставке тепла и горячей воды. Порядок отказа построен на положениях существующего договора между хозяином квартиры и компанией – поставщиком тепла. Любой договор можно анулировать. Истинные или фиктивные причины для расторжения договора на поставку горячей воды и теплоснабжения всегда можно найти. Сегодня многие компании, работающих на рынке отопления, систематично нарушают договорные условия, уже не говоря о пренебрежении существующими нормами санитарии и правилами.

выполнить за собственный счёт и самостоятельно переоборудование системы для оснащения соседних помещений для жилья теплоснабжением и горячим водообеспечением в полном объеме;
сделать работы по возобновлению правильной работы в соседних квартирах вентиляциоенных систем и отвода воды.

Все работы учтены соответствующими СНиПами (41-01-2003, 23-02-2003 и 31-01-2003). Технические работы без согласия соседей и прочих жильцов Вашего дома, исполнять не позволяется.

Значительным препятствием для воплощения собственного желания стать независимым от поставщиков услуг, становятся отраслевые Приказы и Распоряжения.

К примеру: Выключение от магистрального отопления и горячего водообеспечения абонента исполняется лишь при условии –отказываться от услуг должен весь дом. Такие же ограничения вводят негласный запрет на отказ от ЦО и ГВС индивидуальных квартир. Такие же нормы противоречат положению Жилищного Кодекса, однако с технической точки зрения довести противозаконность действий коммунальщиков весьма не легко.

Данная ситуация считается массовым событием и значительно уменьшает наши законные права распоряжаться собственным имуществом. Мы попадаем в зависимость от желания остальных собственников жилья в доме на несколько квартир, которых положение вещей устраивает, и они не собираются вносить изменения в существующую ситуацию из-за разных причин. Если достигать защиты собственного права хозяина через суд, шансы выиграть дело есть, однако, данная процедура занимает большое количество времени. Аргументами для отказа на выдачу разрешения на выключение могут стать технические причины, которыми поясняется невозможность проведения работ по отключению без нарушение практичности всей системы ЦО и горячего водообеспечения.

На заметку: Даже наличие у хозяина жилой площади задолженности за теплоснабжение, не станет для компании – поставщика услуг основанием для выключения. Сеть остается нетронутой, в то время как задолженность будет взыскиваться с должника по суду.

Поставщики тепла являются монополистами на рынке отопления, которые пытаются всеми средствами сберечь сферу собственного воздействия на жилищный фонд.

Юридические нюансы и тонкости при отключении ЦО

Есть вариант выключения механизированного отопления без надобности обращаться за разрешением. Большинство из нас нечасто когда в глаза видели договора с коммунальщиками на поставку тепла в ваш дом. A priori считается, что хозяева жилой недвижимости дома на несколько квартир согласны с условиями поставки услуг по традиционному отоплению. Практически ситуация считается подвешенной в воздухе с правовой точки зрения. Нет договора, нет обязательств.

Тем более фактически в любом доме можно найти обитателей, которые самовольно отключились от отопления и сумели оснастить собственные квартиры независимыми системами обогрева. Случаев вовлечения к ответственности за самоуправство в этой ситуации почти что нет, благодаря этому ситуацию каждый решает на собственный страх и риск.

Рассмотрим ситуации, когда для реализации в жизнь вашего желания отказаться от услуг механизированного отопления, согласия жильцов Вашего дома и соседей не потребуется.

Дома многоквартирные часто имеют до конца не оформленную техдокументацию, касающуюся отопительной системы. Поэтому, часто происходит, что детали системы отопления не служат частью имущественного комплекса строений. Не обращая внимания на то, что в подобной ситуации вам получать коллективное согласие на переоборудование отопительных систем в квартире не понадобится, Официальные разрешения от контролирующих и обслуживающих организаций нужны.

Проблема в том, что любое вмешательство в инженерные сети просит обязательной фиксации в техдокументации. Для любого дома есть техпаспорт, в котором взяты в учет все информацию о системе которая работает отопления. Снятие отопительных приборов, врезка и установка заглушек в жилых площадях, любые иные изменения обязаны быть показаны в техпаспорте. Руководствуясь ст. 26 Жилищного Кодекса РФ для дальнейших действий вам понадобится следующий набор документов:

заявление в произвольной форме;
паспорт технического средства на отключаемую жилую площадь;
документы, которые подтверждают право на имущество (пользования) квартирой;
письменное согласие всех законных жителей квартиры;
техническое экспертное заключение на возможность проведения выключения и будущего переоборудования коммуникаций.

Для полноты картины требуется приложить к набору документов проект переустройства, который разрабатывается профессионалами соответствующих организаций и инстанций. В составе документации проекта непременно должны быть расчеты, которые доказывают практичность центральной отопительной системы в доме в отсутствие компонентов отключенной квартиры. Плюс ко всему к проекту лучше иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, правильный расчет остаточного обогревания.

Технически правильный проект считается первым шагом к получению разрешения. Но если вносимые изменения могут плохо отобразиться на теплоэффективности всего дома и вызвать нарушение режима температур в жилых площадях остальных собственников жилья, проект такого типа будет отвергнут.

Технические трудности

Если вся документация отвечает требованиям, проект переоборудования квартиры согласован, вид независимого источника обогревания удовлетворяет нормативам пожарной безопасности и эксплуатационным условиям в доме на несколько квартир, можно ждать получения разрешения. Иное дело, что такие же действия со стороны коммунальщиков не встречают энтузиазма и бюрократическая процедура может растянуться на месяцы.

Относительно технических аспектов, задача с отключением квартиры от механизированного отопления, смотрится не сложной. Для ее решения необходимо просто пригласить квалифицированных сотрудников. Снос существующего оборудования и дальнейший процесс установки независимой отопительной системы исполняется в строгом согласии с проектом, при участии профессиональных мастеров.

В другом случае вы можете соприкоснуться с рядом сложностей, в первую очередь технического плана, а потом и административного.