Отключаем жилую площадь от магистрального отопления

Давно прошли те времена, когда человек был вынужден сам беспокоиться про то, как ему нагреть своё жилище. Мы перестали погружаться в детали, какой способ применять для отопления, каким видом топлива пользоваться. С появлением инфраструктуры города и с увеличением числа обитателей, появилась острая необходимость решать проблематику теплоснабжения жилья в городах и больших населенных пунктах централизованно. Проблематику с теплоснабжением жилого фонда, коммунальных учреждений и организаций у нас в государстве решило магистральное отопление, масштабный проект, который был удачно реализован еще в период существования СССР.

В том формате, в котором была воплощена идея централизованного отопления объектов жилищного фонда, оказалось очень много минусов и минусов, которые нам на сегодняшний день приходится убирать уже собственными силами. Но прежде чем говорить о недочетах работы самой системы, с которыми мы встречаемся каждый отопительный период, в первую очередь попытаемся разобраться с самим понятием. Что такое централизованная система отопления? Эффектна ли она? Как отказаться о магистрального отопления, если его работа вас не устраивает?

Историческая справка. Истоки проблемы

Тема организации механизированного отопления и горячего водообеспечения остро встала в период правления Хрущева. Активное строительство жилья стало причиной того, что существенно возрос жилищный фонд в наших городах. Пятиэтажки росли как грибы, в городах появились новые районы, которые нужно было обеспечить теплом и горячей водой. Жилой многоквартирный дом собой представляет объект с большим количеством обособленных помещений для жилья, благодаря этому для обогрева здания такого типа требуется непростая организация отопительной системы.

Прокладка магистралей центрального отопления, подключение домов для жилья к единой системе оснащения нередко осуществлялись с технологичными нарушениями. Сами проекты подсоединения домов для жилья к теплоцентрали, прокладка внутридомовых коммуникаций не думали техвозможности для регулировки объема поставляемого тепла и его распределения по квартирам. Если включали теплоснабжение — значит, по всему дому было тепло. Менять температуру носителя тепла в зависимости от условий климата на уровне дом-квартира было технически невозможно.

Мысли о другой, более технически совершенной отопительной системе хотя и появлялись у определенных жителей квартир, но в те времена это было можно сравнить с фантастикой.

Для справки: Сегодня 30% жилищного фонда в городах России приходится на постройки 50-60-х годов. Около 50% высотных домов приходится на жилищные объекты, выстроенные уже в брежневские времена, на протяжении 70-80-х годов. Из этого всего большого количества объектов жилищного фонда, только 1-3% на данный момент имеют альтернативные централизованному отоплению источники отопления.

Оплачивать за тепло на общих основаниях, было принято везде. Существовали тарифы на теплоснабжение, которые могли разниться в сторону уменьшения или в сторону увеличения в зависимости от региональной принадлежности. Недорогая энергия, неограниченные топливные ресурсы делали ситуацию с подачей тепла в квартиры в городской черте на зиму абсурдной. Обогрев домов для жилья шел параллельно с обогревом воздуха на улице. Вопросов об экономии энергоносителей и поэтому тепла в квартирах в городе не появилось. Не было ни счетчиков теплоучета, ни техвозможностей увеличить или уменьшить квартирную температуру.

Бесплатного недорогого топлива в настоящий момент уже нет, тарифы на теплоснабжение растут и мы вынуждены платить за нерациональный подход наших предшественников в решении проблемы механизированного отопления собственными кошельками.

От магистрального отопления в доме на несколько квартир в наше время многие пытаются отказаться. Вся причина в неповоротливости существующей системы, самого принципа централизованной подачи тепла, заложенного в ней.

Неудовлетворительная теплоэффективность строений, выстроенных еще в минувшем веке приводит к тому, что мы делаемся заложниками ситуации. Мы вынуждены оплачивать существенные суммы за обогрев помещений для жилья, причем качество теплоснабжения, работа самой системы отопления, вызывают у нас возражения. Особенно, когда уровень тех. прогресса позволяет на сегодняшний день достаточно способов и средств создать собственное, независимое и самостоятельное отопление дома.

Решение проблемы с теплоснабжением квартиры в индивидуальном порядке

Проблема в следующем! Существующая технология подачи тепла и горячей воды выстроена аналогичным образом, что такие шаги и действия со стороны индивидуальных жильцов наталкиваются на очень большие технические трудности. Инженерные коммуникации, проложенные в доме, не разрешают в свободном режиме выполнить выключение одного, 2-ух абонентов от механизированного отопления. Вывод из эксплуатации индивидуальных элементов системы приводит к изменению комбинации стояков и трубо-проводов. Как последствие, снижение рабочего давления в системе теплопроводов, значительные изменения режима температур в помещениях для жилья. На схеме видно, как тяжело смотрится внутридомная отопительная схема.

В первую очередь обеспечиваются теплом квартиры на очень верхних этажах, т.е. горячо и жарко сверху, а на нижних этажах уже как придется. Централизованный обогрев имеет серьёзный недостаток — отсутствие техвозможности собственными силами настраивать уровень подачи тепла конкретно потребителю. О каком удобстве может идти речь, не учитывая финансовый фактор! Чем холоднее на улице, тем выше температура отопительных приборов в квартире. Если жилая площадь достаточно капитально утеплена, а температура носителя тепла в системе может достигать положенных 50-70 0 С, вы просто вынуждены открывать форточки в лютый холод и согревать атмосферу. Жильцы остальных квартир в данное время будут испытывать минус тепла. Оплачивать за потребленные килокалории придется одинаково и тем и иным, при самых разнообразных результатах.

Магистральное отопление мало рассчитано на учет человеческих бытовых потребностей в тепле. С технической точки зрения, система магистрального отопления в этом виде считается тяжелым и большим рабочим объектом без обратной связи, по принципу «дали – бери и плати». Теплоснабжение в квартире собственными руками, на которое ориентируются сегодня большинство владельцев квартир в городе в данном плане намного демократичнее.

Выключиться и прейти на местное отопление можно лишь тогда, когда, говоря проще, вы сможете довести здешним органам власти и коммунальщикам правильность вашего проекта и необходимый параметр безопасности автономного отопления для остальных жителей дома и состояния коммуникаций находящихся внутри.

Важно! С законодательной точки зрения каждый хозяин жилья в доме на несколько квартир имеет право отказаться от магистрального отопления и подачи горячей воды. Если у вас есть все нужные технические обоснования данного решения, имеет подготовленный с технической точки зрения проект подсоединения альтернативного теплового источника — вы можете достигать официального разрешения на оборудования собственной, независимой отопительной системы.

Функциональная поверхность решения проблемы с индивидуальным отоплением

Во время работы традиционной отопительной системы никогда нельзя полностью выполнить требования и желания всех жителей дома для жилья. Одним нравится, когда в квартире свежо и холодно, иным продавай наоборот, горячие и раскаленные батареи. Как выключить магистральное отопление, если вы уезжаете надолго, и вам не понадобится такое количество времени в подобном объеме обогревать жилую площадь. Как избежать очередных плохих моментов, с которыми связано ежегодное ожидание начала сезона отопления. В жилых площадях уже прохладно и не комфортно, а власти и коммунальщики жду официально оптимальных показателей температуры. Эти все и остальные вопросы, даст возможность вам решить местное отопление.

Применяя централизованную газо подачу, а еще электричество, можно на пристойном технологичном уровне организовать у себя в квартире обычный обогрев. В сравнении с централизованым отоплением независимые системы смотрятся очень симпатично. Собственный котел, действующий на газе или от сети, предоставляет вам множество положительных качеств, а конкретно:

включаете когда будет угодно, независимо от внешних условий климата;
самостоятельная регулировка внутреннего режима температур;
вы по настоящему знаете, за что платите наличные средства;
горячая вода у вас в квартире есть всегда, неважно от того, ведутся ли ремонтно-профилактические работы на системы теплопроводов, либо нет.

Рассмотрим технические тонкости решения установленной задачи.

Первое, и самое основное, что нужно знать: самовольное выключение квартиры от системы централизованной подачи тепла, воды и прочих источников энергии, преследуется Согласно закону и считается административным нарушением. В ст. 36 Жилищного кодекса достаточно предельно ясно прописано — детали инженерных систем теплопроводов являются имуществом, относящимся к строению. Вывод из единой системы централизованной подачи тепла одной квартиры приводит к уменьшению общего имущества строения. Благодаря этому, решение о сокращении имущественного фонда дома для жилья принимается коллегиально, на собрании собственников жилья.

Тем более что выполнять снос индивидуальных элементов централизованно теплоснабжения можно лишь на основе официального разрешения и должно выполняться конкретно профессионалами.

Выключить собственную жилую площадь от магистрального отопления можно и без согласования с другими жителями Вашего дома. Аналогичные ситуации могут быть возможны, когда система обогрева не включена в общедомовое имущество. Не обращая внимания на некоторое преимущество в этом случае, официально взять разрешение все равно понадобится. Вопрос в том, что любые изменения в инженерных сетях дома для жилья должны вноситься в техпаспорт строения, так как эти действия квалифицируются соответственно с существующим законодательством, как преобразование.

Инструкция по отключению от магистрального отопления

Что же касается документации, которую понадобится оформить жильцам, мечтающим выключиться, ее список найден в ст.26 Жилищного Кодекса.

заявление произвольной формы, с указыванием истинных мотивов аналогичных действий;
техпаспорт квартиры, которая подлежит отключению;
свидетельство права владения на жилье или договор имущественного найма;
согласие всех оформленных в квартире жильцов.
официальное экспертное заключение о техвозможности выполнения выключения.

Не обращая внимания на небольшой перечень нужных документов, последний пункт может вызвать конкретные трудности в процессе оформления, тем более что к набору документов приходится прикладывать проект системы местного отопления. Нет проекта, нет движения по такому вопросу.

На предлагаемом видео детально говорится то том, каков порядок оформления документации на оборудование в помещении для жилья дома на несколько квартир независимой отопительной системы.

Проект переоборудование квартиры под независимую отопительную систему – залог вашего успеха

Преобразование квартиры с учетом будущей установки независимого котла задача серьезная, требующего квалифицированного технического документального оформления. Работы по проекту по переоборудованию квартир в городе делаются компетентными заведения и организациями. В процессе проектной разработки в первую очередь берутся во внимание тепловые и гидравлические расчеты, информацию о работе системы магистрального отопления после вывода из эксплуатации компонентов оборудования для отопления взятой отдельно квартиры.

В проекте непременно должны быть указаны расчетные информацию об остаточном обогреве от существующих стояков и змеевиков. Все расчеты должны демонстрировать техвозможность выключения без нанесения весомого ущерба остальным коммуникациями в доме. В другом случае, проект будет отклонен. На данном шаге и начинаются основные трудности.

Важно: Положения, указанные в Законе №130 «Об отоплении» прямо говорят о запрете перехода хозяев жилой недвижимости в домах многоквартирных на индивидуальные отопительной системы. Благодаря этому ждать официального отказа вполне разумно.

При помощи юристов можно найти правовые лазейки, разрешающие законно достичь получения разрешения. Главное, что бы ваш проект включал в себя детальную информацию о типе котла и виде оборудования для отопления, расчеты проводились на основе технических свойств именно взятой модели котла и типе оборудования. В подобном варианте, проект имеет все шансы быть согласованным.

Имея на руках пакет готовых документов можно начинать переоборудование квартиры. Если снос старой системы отопления выполняется профессионалами обслуживающей компании или ЖЭКа, то процесс установки независимой системы можно выполнять самостоятельно. Технические вопросы, появляющиеся в установочном процессе и монтажного процесса системы обогрева, нужно решать в строгом согласии с проектом.

Готовность системы местного отопления определяет инженер – теплотехник. В его обязанности входит проверка всех компонентов отопительной системы в квартире. Теплотехник оценивает, как правильно не прекращает работу котел который прогрелся и как не прекращает работу автоматика в системе. Заключение об эксплуатационном вводе независимой отопительной системы выполняется исключительно после успешного проверочного пуска.

Чем обогревать собственную жилую площадь, газом или при помощи электричества, решать жильцам квартиры. Во всяком случае выгода будет налицо. Если вам получилось на официальном уровне достичь выключения собственного жилого помещения от центральной системы отопления, вы на самом деле с этого периода становитесь почти что независимыми. Самовольно заниматься отключением — себе дороже. При нахождении такой самодеятельности вы будете не только оплачивать штраф, но и вынуждены будете вернуть на место все демонтированные детали общей отопительной системы в хорошем состоянии.

Набирайтесь терпения и добивайтесь того, что задумали. Во всяком случае ваше желание будет резонно, как с точки зрения экономики, так и с морально-психологической.