Плата за стояки магистрального отопления
Плата за стояки теплоснабжения
Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире
Это приватная собственность. И хозяин сделает с ними все, что сочтет необходимым. Конечно, если это не приводит к тому, что пострадает имущество его соседей или остальные их права и интересы. Хозяин жилого помещения вправе: поменять старые трубы из металла на очень современные; установить новые смесители, счетчики; расширить или сделать меньше кол-во сантехники; заменить батареи и т.
Начисление оплаты за магистральное отопление после того как произошла установка индивидуального
Управляющая компания даже признавая то, что «порядок определения размера платы за услугу магистрального отопления в случае установки в помещении для жилья (квартире) индивидуального источника энергии тепла Правилами предъявления услуг ЖКХ гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307, не поставлен» и то, что «расчет остаточного тепловыделения от стояков системы обогрева может быть выполнен только специальной организацией» не производя никаких замеров и расчетов буквально заявили следующее: «установка индивидуального источника отопления в помещении для жилья (квартире) не высвобождает хозяина и арендатора от оплаты за услугу Магистрального отопления, и управляющая компания «П.
Теплый пол в квартире. Подключаем к центральной системе.
Есть ли государственные расценки на выключение стояков теплоснабжения и если есть, то где их можно заметить?
Ограничение по времени на выключение стояка по правилам в отопительный период — не больше 3-х часов. При температуре меньше —30 градусов выключения запрещены. Для замены отопительных батарей требуется выключение стояка. Повторим кратко, из чего складуется стоимость на данную услугу. Для выключения стояка теплоснабжения нужно удалить воду в определенном количестве. Вода сливается в систему отвода воды. После того как завершены все работы систему нужно опять наполнить.
Правомерно ли взимание платы за такое выключение и каким законом оно изменяется? При ответе на данный вопрос необходимо обратиться к Постановлению Правительства от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в доме на несколько квартир и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для проживания в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме на несколько квартир плохого качества и (или) с перерывом, превышающими установленную длительность». Согласно пункту 5 этого Постановления, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водообеспечения, которые состоят из стояков, отводов от стояков до первого отключающего устройства, находящегося на ответвлениях от стояков, перечисленных выключающих устройств, коллективных (общедомовых) учетных приборов горячей и холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а еще механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования, находящегося на данных сетях.
Плата теплоснабжения — Вопрос №39563
Нормы. Правила. Кстати стояки зашиты под гипрок, Вы не обязаны платить теплоснабжение, так как прроектно-сметной документацией, если она не изменялась, теплоснабжение подвалов не предусматривается. Если к Вам предъявляют претензии по этому поводу, УК или ТСЖ должна представить подтверждения подсоединения теплоснабжения в подвал.
Как пользоваться ресурсом
Некоторые жильцы установившие в собственных квартирах автономное отопление отказываются платить потери тепла от изолированных транзитных стояков теплоснабжения и сушителей полотенец. Какие законодательные или нормативные акты есть для обязательства оплаты остаточных потерь тепла в жилых площадях с автономным отоплением и оплаты теплоснабжения общественных мест, как их расчитать? Как Вы выражаетесь «потери тепла» от изолированных транзитных стояков настолько малы, что подсчитать их сложновато, я пробовал.
Вынуждают оплачивать за стояки, у нас автономное отопление
Кризис у него. На здании есть общедомовой теплосчетчик. По показаниям которого РСО выставляет счёт на весь дом управляющей компании. УК раскидывает платеж на все помещения. Но теперь из офисов оплачивающих теплоснабжение вычеркнуты офисы описанного выше хозяина.
В суд, управляющей компанией, предоставлен Акт который подтверждает, что в помещениях этого хозяина «исполнено перекрытие арматуры запорной на приборах теплоснабжения, выполнена опломбировка, сделана изоляция стояков теплоснабжения», подписи комиссии: директор УК, вед.
Плата за теплоснабжение: батареи срезаны, квартира нагревается электротоком, однако счета за услугу «отопление» все равно приходят. Что говорит по этому поводу закон?
Тепло / Отопительные батареи
Пенсионерку из Новокузнецка (Кемеровская область) управляющая компания заставляет оплачивать за срезанные 10 лет тому назад батареи и за отсутствующее теплоснабжение. Как не удивительно, но с точки зрения существующего закона коммунальщики правы.
Отключили (срезали) у себя в квартире батареи магистрального отопления? За тепло придется все равно платить
Десять лет тому назад обитательница Новокузнецка Ольга Алексеевна в собственной квартире демонтировала отопительные батареи. А для чего предназначены, если абсолютно не греют. Как рассказывает пенсионерка, все необходимые документы она оформила. В управляющей компании тоже тогда все документально заверили, что батарей в ее квартире больше нет.
Жила пенсионерка спокойно с того дня ровно десять лет, и десять лет обогревала собственную жилую площадь электрообогревателями. Но вот не так давно правопреемница старой управляющей компании стала требовать оплату за теплоснабжение. Причем, коммунальщики объявили, что долгов у пенсионерки собралось на пару тысяч.
«Я стала ходить и разбираться. Показываю им акты, заявления. „Нет, подобного не может быть. У вас нет права“, — говорят. А я им говорю, что имею и что квартира моя своя. Меня такая услуга не устраивает ни в финансовом проекте»,- цитирует Татьяну Масленникову канал «Дождь».
Ольга Алексеевна пошла к влияниям, но и там ей помочь отказались. На просьбу помочь помощник главы Новокузнецка по вопросам ЖКХ подчернул, что отсутствие отопительных систем не считается Основанием для перерасчета платы за услугу «теплоснабжение».
Выключиться от центрального теплоснабжений в одной индивидуальной взятой квартире, к сожалению, невозможно
Тем не менее, как это не удивительно, но с точки зрения действующего российского законодательства государственные служащие и коммунальщики выходят правы.
Многие считают, что удалив батареи из жилой площади, они не будут получать услугу обогрева, а это означает, можно будет и не оплачивать за нее, отмечает представитель юридический компании ЖКС-Приморье (Владивосток). Однако те, кто следует этой логике, в последствии дорого расплачиваются за собственное заблуждение. С июля 2010 года суды определенно выносят решения против тех, кто решил своими силами обогревать собственную жилую площадь. Всему виной закон «Об отоплении» (от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ).
В частность его Ст.14 п. 15 говорит: «Не позволяется переход на теплоснабжение жилищных помещений в домах многоквартирных с применением индивидуальных квартирных источников энергии тепла, список которых устанавливается правилами подсоединения к системам отопления, утвержденными Правительством РФ, если есть наличие осуществленного в подобающем порядке подсоединения к системам отопления высотных домов, кроме случаев, некоторых схемой отопления.» См. ссылку.
Благодаря этому сейчас отказаться от услуг тепловиков можно лишь единогласно — отрезаться от трубы всем домом, раз и насовсем. Правда данный процесс довольно не простой и продолжительный. В Приморском крае только пару домов прошли такую процедуру, и то только в виду того, что ближайшие котельные установки закрыли и жильцам просто понадобилось искать альтернативу. Практически решение уйти от системы центрального отопления проникает под понятие «реконструкция». А это уже намного серьезнее, чем перепланировочная работа.
Как перейти на автономное отопление всего дома на несколько квартир?
Если же вы все же желаете помочь в решении этой проблемы раз и насовсем, то для начала стоит предпочесть — как собственно будет топиться ваш дом: будет это электрообогрев, своя котельная установка или вообще – фотоэлектрические панели. После чего нужно заказать проект реконструкции и взять разрешение и техусловия от электроснабжающей организации. Это необходимо, во избежание аварий, ведь если вы всем домом желаете перейти на электрообогрев, то это существенно сделает нагрузку больше на сети. Готовьтесь к тому, что для воплощения в жизнь вашей идеи, может понадобится проведение в доме добавочных работ по ремонту.
К примеру, вы желаете всем домом перейти на электрообогрев. Но проводка в доме уже старая и скорее всего не выдержит подобного напряжения. В данном случае, вам придется удалить данный минус – поменять электрическую проводку.
Если разрешение от энергетиков есть, то пора проводить общее собрание владельцев дома. Проголосовать за реконструкцию хозяева могут и заочно. В данном вопросе основное – чтобы реконструкция дома и отказ от услуг «тепловиков» не стали для соседей сюрпризом и они проголосовали «ЗА» изменения. Ведь если более чем ? собственников не дадут собственное согласие, то индивидуальное отопление так и остается лишь в проекте.
Другой этап – получение разрешения на проведение реконструкции. Для этого в местную администрацию нужно направить следующий набор документов:
Публикация 51. п.7, Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
1) законные документы на участок земли;
2) градостроительный план участка земли или в случае выдачи строительные разрешения линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) материалы, имеющиеся в документации проекта:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации участка земли, сделанная соответственно с градостроительным планом участка земли, с обозначением места установки объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия общественных сервитутов, объектов археологического наследства;
в) схема планировочной организации участка земли, подтверждающая расположение линейного объекта в границах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории касательно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие решения архитектуры;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подсоединения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации возведения объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) хорошее заключение государственной экспертизы документации проекта (касательно к документации проекта объектов, предусмотреных статьей 49 Градостроительного Кодекса), хорошее заключение государственной экологической экспертизы документации проекта в вариантах, предусмотреных частью 6 публикации 49 Градостроительного Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных показателей позволенного строительства, реконструкции (например если застройщику было предоставлено такое разрешение соответственно со статьей 40 Градостроительного Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции подобного объекта.
Необязательно, однако можно и лучше всего приложить хорошее заключение негосударственной экспертизы документации проекта.
Дать ответ вам должны в течении месяца. Не волнуйтесь, если вы получили отказ. Государственные служащие не последняя инстанция. Если документы на самом деле оформлены правильно и реконструкция не повредит дому, то Вы получите разрешение, обратившись в суд.
Когда разрешение получено, можно начинать строительство – строительство своей котельной установке, и иные работы. На данном шаге нужно быть внимательным к выбору подрядчиков, ведь если работы будут сделаны плохо, то все делать заново или судиться со строителями нужно будет очень долго, а зима не будет ожидать, когда Вы завершите реконструкцию.
Параллельно направьте письмо о расторжении договора с теплоснабжающей организацией и просьбой выключить ваш дом от системы магистрального отопления.
Необходимо учитывать, что как только ваш дом обрезали от трубы, и вы перешли на систему местного отопления, тогда вам придется своими силами наблюдать и контролировать, чтобы в трубы было тепло, или не было перебоев с электричеством. Потому что в случае сбоев и неполадок, отвечать за холод в жилых площадях будете уже вы – хозяева.
Более того, заказ проекта, исследование дома, да и строительные работы удовольствие дорогое. Наличные средства за это понадобиться платить жильцам.
Оправдаются ли эти расходы? Данный вопрос предстоит решить, естественно, еще до того, как вы начнете длительный и не легкий процесс, вышеописанный.
Как должна рассчитываться плата за теплоснабжение с квартир, имеющих автономное отопление?
Я так поняла, что Вы желаете взыскивать с собственников данных квартир оплату за теплоснабжение общественных мест. Либо же Вы желаете обязать хозяев жилой площади с автономным отоплением платить так же и остаточные потери тепла от изолированных транзитных стояков и сушителей полотенец?
А дело все в том что эти потери настолько малы, что подсчитать их довольно трудно. Более того, в жилых площадях с автономным отоплением в большинстве случаев поддерживается более высокая температура и тепловыделения от стояков теряются в потерях тепла через стенку на площадку лестницы.
Ключевым документом, регламентирующим порядок расчета платы за услуги ЖКХ (холодное и горячее водообеспечение, отведение воды, электрическое снабжение, газоснабжение, теплоснабжение), а еще права, обязанности и ответственность их потребителей и исполнителей, считается распоряжение Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предъявления услуг ЖКХ гражданам».
Плюс ко всему, структура платы за помещение для жилья и услуги ЖКХ прописана в публикации 154 Жилищного кодекса РФ. При этом, как было подтверждено Верховным судом, плата за теплоснабжение общественных мест не входит в содержание жилья. Индивидуальной коммунальной услуги по теплоснабжению общественных мест нет.
Аналогичным образом, понятия «потери тепла от изолированных транзитных стояков теплоснабжения» и «сушители полотенец» не входят в список услуг ЖКХ, благодаря этому утвержденной методики расчета платы за теплоснабжение в местах единого пользования нет.
В определенных регионах страны есть практика утверждения порядка расчета и взимания платы за теплоснабжение общественных мест в доме на несколько квартир с собственников (арендаторов) квартир, где установлено автономное отопление. Например в в г.Судогде Владимирской области. Данный порядок являются рекомендацией и утвержден постановлением главы города Судогда №219 от 22.09.2009 года, которое Вы можете Найдите на официальном сайте администрации г. Судогда.
Соответственно со статьей 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, плюс к этому нужные затраты на содержание и ремонт общего имущества в доме на несколько квартир, расходы на кап. ремонт и реконструкцию дома на несколько квартир, специализированные взносы и отчисления в запасной фонд, а еще затраты на прочие цели.
В связи с вышеизложенным, на собрании членов ТСЖ большинством голосов может быть принято решение по утверждению расчета и взиманию платы за теплоснабжение общественных мест в доме на несколько квартир с собственников, у которых установлено автономное отопление.
Соответственно с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в доме на несколько квартир считается обязательным для абсолютно всех собственников, плюс к этому для тех, кто не принимал участия в голосовании (или голосовал против). Это означает, что в случае одобрения на общем собрании решения о взимании платы за теплоснабжение МОП с хозяев жилой площади с личной системой обогрева, все хозяева не зависимо от собственной воли должны будут нести данные затраты.
Товарищество собственников жилья может "настойчиво попросить" по суду полного возмещения причиненных ему расходов в результате неисполнения собственниками помещений в доме на несколько квартир обязательств по уплате минимальных платежей и взносов и оплате других общих затрат.
п.15 ст.14 закона «Об отоплении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ не позволяется переход на теплоснабжение жилищных помещений в домах многоквартирных с применением индивидуальных квартирных источников энергии тепла, так как перевод на индивидуальное отопление взятой отдельно квартиры в доме на несколько квартир приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома. Перевод на автономное отопление возможен лишь при условии изменения схемы обеспечения тепла всех квартир данного дома на несколько квартир.
Как освободится от уплаты 20 процентов за транзитные стояки?
Начальнику АО «Наименование предприятия-поставщика»от ФИО потребителя, домашний адресЗАЯВЛЕНИЕТеплоснабжение моей квартиры выполняется путём её индивидуального отопления на газу, за что я каждые месяцы вношу необходимую плату в ООО «Бэлць-газ». В то же время мне навязано и централизованное отопление моей квартиры транзитными стояками теплоснабжения АО «…..» и принуждением оплаты этой услуги предприятию. В последующем я не желаю быть потребителем услуг АО «….» по отоплению моей квартиры указанным способом и платить эту ненужную мне услугу. На основании ст.46 Конституции РМ, ст.1 Добавочного протокола к Европейской Конвенции про защиту прав человека и главных свобод, Закона про защиту прав потребителей, Постановления Правительства №191 от 19.02.02 г. и Приложения №7 к нему, Постановления Правительства №434 от 9.04.98 г. прошу согласиться моё право на завершение централизованного отопления моей квартиры транзитными стояками теплоснабжения путём их тепловой изоляции.О принятом решении уведомите меня в письменном виде на русском (при надобности – прим. ред.) языке.
Заявление составляется в 2-х экземплярах, первый отправляется заказным письмом с уведомлением в АО «ЧЕТ-Норд», второй экземпляр, почтовая квитанция и чек будут сохранены потребителем.В срок не больше месяца поставщик обязан дать письменный ответ. В том, что последует отказ в удовлетворении заявления, сомнений не должно быть. Например, по поданному иску был получен такой ответ (даётся в незначительном сокращении):«На Ваше заявление отвечаем, что в связи с полным отключением квартиры от централизованного отопления и соответственно с пунктом 8 Приложения №7 к Постановлению Правительства №191 от 19.02.02 г., покупатель в случае полного выключения помещений должен платить 5% от причитающейся суммы платы за теплоснабжение. Благодаря тому, что ни Конституцией РМ, ни Добавочным протоколом к Европейской Конвенции про защиту прав человека и главных свобод, Законом про защиту прав потребителей,Постановлением Правительства №191 от 19.02.02 г., Постановлением Правительства №434 от 9.04.98 г. не предусматривается термическая изоляция стояков теплоснабжения, АО «ЧЕТ-Норд» не вправе согласиться термическую изоляцию стояков теплоснабжения у вас в квартире. Учтя невозможность выключения транзитных стояков, Вы и в последующем обязаны платить 5% от причитающейся суммы за теплоснабжение».Принимая к сведению вышеприведённые изменения, внесённые в Распоряжение Правительства №191 от 19.02.02 г., правовое обоснование отказа может быть немного другим, но все равно нарушающим право человека на защиту собственности, что понятно из искового заявления, которое необходимо подать в суд Бельц. Образец иска будет размещён в следующем номере «Пульса».
Link, posted by rss-2-lj gateway, Date: ‘Tue, 04 Oct 2011 14:35:52 +0300’