Плата теплоснабжения в доме на несколько квартир
Плата за теплоснабжение в доме на несколько квартир
Хорошее и недорогое теплоснабжение – весомый признак удобной и тёплой квартиры. В большинстве случаев, оно рассчитывается согласно показаниям установленных учетных приборов. Они бывают как обще домовыми, так и квартирными.
Обще домовой служит для взаиморасчетов между советом дома на несколько квартир (СМД) и поставляющей теплоэнергию компанией. Персональное устройство учета используется для расчета количества платы конечным клиентом обществу СМД.
Если в доме на несколько квартир любые из видов приборов для теплового учета отсутствуют, то расчет совершается согласно установленных законодательством показателей. При изменении тарифов, энергопоставляющая компания должна проинформировать об этом потребителя или общество СМД и показать причины данных перемен.
Способов расчета стоимости употребления энергии тепла для высотных домов всего три:
- Расчет для высотных домов без устройств учета;
- Расчет для домов с обще домовым устройством теплоучета и с индивидуальными учетными приборами не в каждом помещении;
- Расчет для высотных домов с коллективным учетным прибором и с индивидуальными устройствами во всех без исключения помещениях.
Расчет для домов без учетных приборов
Такой способ считается старым, так как у него невысокая точность. Он обеспечивает жильцам дома на несколько квартир очень большие платы за энергию тепла, порой гораздо большие, чем в домах с подобной же системой подачи тепла, но оснащенные специальными учетными приборами.
Решение конституционного суда изменит оплату за тепло в многоквартирных домах.
Очень высокая плата берется в виду того, что расчет совершается по общему курсу и не берет в учет колебаний температур на улице когда на улице холодно. Способ расчета при подобном методе весьма прост и происходит умножением поставленного тарифа за услуги обогрева для одного кв. метра площади помещения на общую площадь всех квартир, чердачных этажей, подвальных помещений, нежилых помещений, которые отаплюются.
Плата для взятой отдельно квартиры рассчитывается умножением размера всей площади этой жилой площади на приватное от деления общего результата, предоставленного выше, на общую площадь всех квартир.
Если есть наличие в доме обогреваемых помещений нежилого фонда, оплата производится иными способами. В большинстве случаев расчеты совершаются на прямую с компанией поставщиком носителя тепла.
Температура во всех обогреваемых помещениях для жилья согласно нормативам должна быть не меньше 18 градусов по шкале Цельсия. Но иногда это правило не выполняется. И причина такого конкретно такой способ предъявления услуг обогрева и расчета их стоимости.
Также несоблюдение минимума режима температур в индивидуальных помещениях для жилья (или жилых площадях) возможно из-за нерадивых жильцов, заменивших тепловые отопительные приборы. Тем более это ощущают на себе те жильцы, чьи квартиры идут в тепловой цепочке после квартир с замененными отопительными приборами.
В основном, температура у первых уменьшается, а у вторых наоборот увеличивается. Это происходит так же и потому, что при замене монтируются отопительные приборы с подобным же или достаточным количеством секций, но с большей теплоотдачей. А одним из условий обеспечения режима температур 18 градусов по Цельсию в помещении считается конкретной кол-во батарейных секций.
Расчеты для домов при общем приборе учета
Коллективный счетчика отопления в большинстве случаев ставиться конкретно в доме на несколько квартир либо же в специализированном тепловом пункте, находящемся за границами самого дома. Он определяет температуру, которая поступает в отопительную систему и ту, которая есть на выходе из системы. Разница между этими 2-мя показателями и считается расходами, которые в сумме израсходовал весь многоквартирный дом.
Это довольно популярный вариант расчета за услуги обогрева. Если даже в 95% будут установлены индивидуальные учетные приборы, то все равно общий расчет платы за теплоснабжение будет выполняться по данному принципу.
При этом способе определения платы за теплоснабжение будут предусматриваться следующие показатели:
- Показания обще домового учетного прибора (берется среднемесячный результат показаний за предыдущий год);
- Квартирная площадь;
- Тариф, установленый за тепло в этом регионе или местности.
Во время расчета эти все показатели перемножаются между собой
При этом способе учета подачи тепла расход поставляемой энергии тепла можно сэкономить на 40%, если сравнивать со способом определения платы без учетных приборов, т.е. по фиксированному курсу.
Одним минусом данного типа расчета считается невозможность контроля установленных секций батарей в жилых площадях. К примеру, установка секций с большей отдачей тепла в одной квартире уменьшит объем подаваемого тепла в жилую площадь, следующую по цепочке за ней.
Но администрация СМД может контролировать и предупреждать данные случаи, ведь ее функция защита интересов каждого жильца дома на несколько квартир.
Вариации тепловых домовых счетчиков могут быть самыми разными. Одни предназначаются для подсчета только энергии тепла затраченной на магистральное отопление, а иные, не считая подаваемого тепла, могут вести расчет и количества горячего водообеспечения.
Расчет для домов с индивидуальными учетными приборами
Такой способ применяется, если в любой квартире есть индивидуальные учетные приборы либо есть система индивидуальных сортировочных приборов. Наличие квартирных счетчиков можно исключительно в домах с отопительными системами разводки горизонтальной.
При вертикальной конструкции разводки системы обогрева установка подобных приборов технически не представляется возможной. Такой личный теплосчетчик не может сэкономить тепло, он предназначается для его точного расчета. Экономия при этом способе расчета состоит в регулировании объема подачи тепла при его избытке.
Расчет за употребление тепла таким способ выполняется согласно установленным тарифам, различных для разных регионов и ставится горадминистрацией. Более того, к полученным цифрам показаний индивидуального счетчика, в основном, добавляется еще около 20% расхода тепла, идущего на теплоснабжение разных площадей единого пользования.
Один из довольно значительных хороших моментов использования подобного варианта учета – это наиболее точный контроль расходуемого тепла и возможность каждого хозяина квартиры оказывать влияние на размеры оплаты за тепло личной квартиры.
Однако есть здесь и собственные недостатки – сам прибор и работа по его установке стоят больших расходов, которые, но на протяжении определенного времени окупятся.
Как сэкономить на оплате за теплоснабжение в доме на несколько квартир
Способов сэкономить на отоплении при невозможности установки индивидуальных поквартирных учетных приборов есть 2:
- Отказ от услуг центрального отопления и установка котла;
- Установка в доме на несколько квартир счетчика тепла и местного теплового пункта.
Первый способ имеет очень большую цену и трудности в плане получения разрешающих документов. Подобный вариант лучше подходит хозяевам приватных строительств дома.
А другой вариант более проще и не просит подобных больших расходов. Он хорошо подойдет для СМД, который управляет многоквартирным домом своими силами, без участия ЖЭКа.
Жильцы, собрав с каждой индивидуальной квартиры некоторую сумму средств, купят и оснастить в помещении подвала местный тепловой пункт. Он будет настраивать объем поставляемого тепла, которое подается из системы центрального отопления, с учетом температуры на улице, а тоже будет иметь в виду потребляемое домом тепло.
Установка подобного устройства учета обеспечивает быстрый эффект – можно сберечь примерно 25 % затрат за оплату поставляемого тепла.
Это выполняется за счёт автоматической регулировки подаваемой энергии тепла и за счёт отсутствия надобности оплачивать по завышенным (около 10-20%) установленным тарифам магистрального отопления, в которые в большинстве случаев включены затраты на потери на теплотрассах.
А если к установке подобного устройства добавить так же и утепление квартир всего дома на несколько квартир, то можно также сэкономить до 15 % затрат. Подобная экономия поможет очень быстро окупить расходы которые направлены на установку местного теплового пункта.
Общие выводы
Уменьшение затрат на оплату услуг ЖКХ – желание каждого жильца дома на несколько квартир. Не считая установки разных теплосчетчиков, подаваемого центральной системой обогрева, будет не лишним сделать мероприятия и для утепления дома:
- Поменять старые окна на пластиковые;
- Сделать тепловую изоляцию строения;
- Сделать модернизацию системы обогрева и отопления дома на несколько квартир;
Совместное бережное отношение любого из жильцов, проживающих в доме на несколько квартир поможет по настоящему уменьшить плату за отопление. При этом в отопительный период в доме вполне достаточно тепло, а счета, которые предоставляются для платы за услуги уменьшаться во много раз.
Необходимо не забывать, что счетчик тепла в любом многоквартирном доме не средство экономии на отоплении и уменьшения платы, а отражение настоящего желания каждого жильца сберечь собственные средства.
Домашнее тепло когда на улице холодно — залог уюта и приятного нахождения в нем. И, опять подсчитывая сумму платы за предоставленное теплоснабжение, стоит подумать о собственном доме и про то, как эту плату сделать меньше.
Прекрасное теплоснабжение и оптимальная температура – реальность и не просят большой платы, а просит некоторых усилий всех жителей дома.
Собственникам квартир с автономным отоплением в домах, имеющих механизированное отопление, все равно нужно будет оплачивать по показаниям общедомового учетного прибора
Обитатели Новочеркасска, установившие в собственных квартирах автономное отопление уже встретились или вскоре встретятся с вопросом оплаты не только потреблённого ими газа на автономное отопление квартиры, но ещё и оплаты по установленному общедомовому прибору учёта употребления энергии тепла.
К примеру, с подобной практикой уже встретились жильцы дома на проспекте Баклановском, 117, который находится в управлении управляющей компании «ПСТ». В доме 70 квартир, из них в 18-ти хозяева установили индивидуальную отопительную систему. Раньше они платили по собственному газовому счётчику, который поставлен в их квартире. Другими словами, сколько потребили газа на теплоснабжение квартиры, столько и уплатили. И каким же было их изумление, когда заместо привычной платёжки за потреблённый газ, они получили ещё и счёт на оплату теплоснабжения. Естественно, что недоумевающие хозяева пошли в управляющую компанию, где её начальник Алла Приймак объяснила им получившуюся ситуацию.
— Согласно «Правилам предъявления услуг ЖКХ», утверждённых постановлением правительства РФ №354, расчёт оплаты за теплоснабжение в домах многоквартирных, имеющих общедомовые приборы учёта, устанавливается соответственно с площадями нежилых и жилых помещений и не учитывает никакого другого расчета если есть наличие личной системы обогрева в каком-либо помещении подобного дома на несколько квартир, — пояснила Алла Приймак.
Именно на данные правила ссылается и государственная жилищная инспекция Ростовской области, выдав директору УК принудительное к исполнению предписание о приведении платы за теплоснабжение квартир дома в соответствии, с учитыванием всей площади жилых и не жилищных помещений дома, не зависимо от условий теплоснабжения индивидуальных квартир.
Данное предписание с просьбой сделать перерасчёт УК «ПСТ» направила в МУП «Теплосети». И сейчас расчёт платежей в этом доме уже выполняется с учитыванием всей площади всех нежилых и жилых помещений не зависимо от условий теплоснабжения индивидуальных квартир. Аналогичным образом, жильцам данного домика с личной системой обогрева необходимо платить два раза: и за газ, потребленный отопительным котлом работающим на газе в квартире, и за теплоснабжение, соответственно с квартирной площадью по общедомовому прибору учёта употребления энергии тепла.
Как объяснила директор УК «ПСТ», обойти данные правила невозможно, и не оплачивать жильцам не получится.
— При всём желании помочь жильцам, тут ничего нельзя поделать. Есть предписание государственной жилищной инспекции, которое мы, как управляющая компания, должны в первую очередь исполнить. Если мы этого не сделаем, будут штрафы и новые предписания, — прокомментировала ситуацию Алла Приймак. — К собственникам, которые не станут оплачивать, будут использоваться простые меры, как к должникам, другими словами судебные иски. А это означает заплатить все равно нужно будет, только в большом размере, с учитыванием судебных затрат.
Напомним, что аналогичные прецеденты есть уже не только в Новочеркасске, но также и в Ростовской области. В особенности, в марте 2017 года арбитражный суд Ростовской области отказал ростовской управляющей организации в отмене предписания государственной жилищной инспекции Ростовской области, по которому УК должна сделать перерасчёт оплаты на всех жильцов дома на несколько квартир, включая тех, у кого установлено автономное отопление. В собственном решении суд ссылается на решение Верховного Суда РФ, по которому действующее нормативно-правовое управление не имеет возможность перехода нескольких либо одного помещений в доме на несколько квартир на иной вид автономного отопления.
Это значит, что не обращая внимания на отсутствие в середине квартиры центрального отопления, её хозяину так или по другому нужно будет за него оплачивать, исходя из показаний общедомового прибора учёта энергии тепла.
К слову, в Новочеркасске подобный дом, как на проспекте Баклановском, 117, не один. Точно такая же ситуация складуется и в доме на несколько квартир на улице Московской, 67/2. Только там из расчёта за тепло оказалась исключена площадь помещения находящегося в нежилом фонде бывшего кафе «Столичное», в котором проходят общедомовые стояки теплоснабжения, но отсутствуют батареи отопления.
Жильцы дома обратились в управляющую компанию с просьбой сосчитать оплату за теплоснабжение, распределив её также и на хозяина кафе. Такое требование УК «ПСТ» вновь направила в количестве «Теплосети». Однако муниципальное предприятие перерасчёт так и не произвело. На обращения управляющей компании руководство систем теплопроводов отвечает отписками.
— из-за чего то в одном случае перерасчёт произвели сразу. А в случае с домом на Московской, 67/2 системы теплопроводов пытаются натянуть решение вопроса. Однако тут работают равные для абсолютно всех правила. И делать перерасчёт во всяком случае нужно будет, — отметила Алла Приймак.
Управляющая компания собирается достигать от городского предприятия выполнения «Правил предъявления услуг ЖКХ» и перерасчёта оплаты за теплоснабжение. А собственникам помещений напоминают про то, что нужно вовремя платить потребленные услуги ЖКХ, а в случае несогласия с начисленными к оплате суммами,необходимо обращаться в собственную управляющую компанию, которая, соответственно все с теми же правилами, обязана по обращению любого хозяина перепроверить безошибочность начисления и сделать, в случае некорректного начисления, перерасчёт с оформлением новой квитанции.
Расчет теплоснабжения в доме на несколько квартир
Разъясните, пожалуйста, как рассчитывается плата за теплоснабжение в квартире. Насколько я понимаю, наличные средства за теплоснабжение в настоящий момент берут со всей общей квартирной площади. А ведь теплоснабжение проведено только в кухонной комнате и в каждой комнате квартиры, комната с ванной дизайн радиаторами не оснащена. Кол-во батарей рассчитано исключительно на обозначенный объем.
Что будет, если установить еще дополнительно несколько секций батарей? Необходимо ли тогда оплачивать за теплоснабжение больше, чем в настоящий момент? Или плата за теплоснабжение установленная и не зависит от того, сколько непосредственно батарей установлено у меня в квартире?
- Как рассчитывается стоимость оплаты теплоснабжения в доме на несколько квартир? 11 Февраля 2016, 09:39, вопрос №1139034 1 ответ
- Плата теплоснабжения в доме на несколько квартир, если цокольный этаж занимает библиотека 14 Марта 2017, 10:23, вопрос №1570492 1 ответ
- Законна ли плата перевода дома на несколько квартир с сжиженного газа на настоящий, по федеральной программе, за счёт жильцов? 18 Февраля 2016, 12:38, вопрос №1149095 1 ответ
- Кап. ремонт дома на несколько квартир во время зимы 12 Октября 2015, 10:07, вопрос №1003170 1 ответ
- 1. Кто обязан ставить теплосчётчики в домах многоквартирных? 2. На основании какого документа рассчитывается плата отопления в Москве при отсутствии теплосчётчика? 17 Марта 2016, 13:43, вопрос №1184280 8 ответов