Понятие выключение от централизованого отопления

Как отказаться от теплоснабжения в квартире? По-шаговый план

В наше время встречается устойчива направленность среди хозяев жилой недвижимости в домах многоквартирных перейти на независимые варианты отопления. Увеличившиеся возможности в финансовом плане собственников квартир дают возможность на данное время обеспечить теплоснабжение в квартире на абсолютно другом, более большом техническом уровне. Этому в немалой степени помогают возникшие независимые приборы и агрегаты, обладающие большей эффективностью и экономией.

Стремление сделать собственную жилую площадь полностью независимой от централизованного отопления ясно и объясняется. Нередко качество работы системы обогрева зимой не радует. Еле тёплые батареи, когда за окном лютует зима, необоснованные денежные растраты – настоящие предпосылки для того, чтобы вообще отказаться от теплоснабжения в квартире.

Другие варианты теплоснабжения. Реальность и результаты этого шага

Ключевой довод, которым руководствуется хозяин жилой площади, пожелавший выключиться от теплоцентрали и выполнить в собственном доме местное отопление – независимость. Для нашей родины индивидуальной особенностью считается быстрая смена сезонов. Лето кончается быстро, тепло, собранное в домах за тёплый период, быстро улетучивается. Для большинства из нас состояние ожидания, когда официально начнется отопительный период, связано с дискомфортом. До даты включения механизированного отопления еще очень много времени, а в квартире уже прохладно и не комфортно. Решение нашлось, и он просто напрашивается.

Собственный независимый котел способен решить подобные проблемы раз и насовсем. Но как в собственной квартире выключить традиционное отопление, чтобы без посторонней помощи принимать решения когда, сколько и за что оплачивать? Все данные вопросы просят щепетильного анализа и квалифицированного подхода. Главная проблема – очень большая бюрократическая работа. Чтобы раз и насовсем отказаться от услуг региональной энергетической компании, понадобится масса разрешений и сопутствующей документации.

Закон в этом случае занимает нейтральную, двойственную позицию. С одной стороны, Закон не запрещает нам отказаться от услуг централизованного отопления, однако само выключение за собой влечет массу юридических формальностей. Трудности для жильцов, которые готовы установить в своем доме местное отопление, связаны с техническими невидимыми моментами обустройства высотных домов. Что бы стало понятнее, можно представить собственный дом в разрезе. Бесчисленные трубы, стояки, змеевики, отопительные приборы, арматура запорного типа и счетчики теплоучета собой представляют единую непростую сеть. С точки зрения теории выключиться можно, но, с технической стороны – это реальная инженерно-техническая проблема.

Любое несанкционированное вмешательство в систему может привести к нарушению работоспособности всего комплекса в общем. Выключение одной квартиры из единой системы обогрева востребует проведения переоборудования всей сети и связано с довольно значительным объемом инженерно-технических работ.

Главное! Все издержки по проведению реконструкции и реструкуризации системы механизированного отопления дома на несколько квартир, которые связаны с отключением от теплоснабжения одного абонента, выкладываются на его плечи.

Вся система согласно нормам законодательства считается частью единого имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества здания жилого фонда, его практичность и трудоспособность устанавливается собственниками жилья. Напрашивается вывод — решения о внесении перемен в систему механизированного отопления принимается коллегиально. Это требование предельно ясно прописано в Жилищном Кодексе. Выключение одной квартиры решение персональное. Однако самовольное выключение без получения соответствующих разрешений и согласований, преследуется Согласно закону. В некоторых случаях эти действия со стороны хозяина жилой площади, могут квалифицироваться как уголовное правонарушение. Любые работы, касающиеся инженерных сетей в доме на несколько квартир, должны исполнять профессионалы, руководствуясь соответствующими разрешениями, техническим заданием и проектом.

Решение принято. Как выключиться от теплоцентрали

Отталкиваться в этом случае нужно от положений, прописанных в «Правилах предъявления услуг по централизованному водо- и отоплению», которые утверждены Постановлением Правительства. Соответственно с правилами вы имеете право отказаться от услуг энергетической компании в поставке тепла и горячей воды. Порядок отказа построен на положениях существующего договора между хозяином квартиры и компанией – поставщиком тепла. Любой договор можно анулировать. Истинные или фиктивные причины для расторжения договора на поставку горячей воды и теплоснабжения всегда можно найти. На данное время многие компании, работающих на рынке отопления, постоянный нарушают договорные условия, уже не говоря о пренебрежении существующими нормами санитарии и правилами.

Вы захотели отказаться от механизированного отопления, тогда вас ожидает следующее:

выполнить за собственный счёт и собственными силами переоборудование системы для оснащения соседних жилищных помещений теплоснабжением и горячим водообеспечением в полном объеме;
сделать работы по возобновлению правильной работы в соседних квартирах вентиляционных систем и отвода воды.

Все работу учтены соответствующими СНиПами (41-01-2003, 23-02-2003 и 31-01-2003). Технические работы без согласия соседей и прочих жильцов Вашего дома, исполнять не позволяется.

Значительным препятствием для воплощения собственного желания стать независимым от поставщиков услуг, становятся отраслевые Приказы и Распоряжения.

К примеру: Выключение от централизованого отопления и горячего водообеспечения абонента осуществляется лишь при условии –отказываться от услуг должен весь дом. Такие же ограничения вводят негласный запрет на отказ от ЦО и ГВС индивидуальных квартир. Такие же нормы противоречат положению Жилищного Кодекса, однако с технической точки зрения довести противозаконность действий коммунальщиков очень тяжело.

Подобная ситуация считается массовым событием и значительно уменьшает наши законные права распоряжаться собственным имуществом. Мы попадаем в зависимость от желания иных собственников жилья в доме на несколько квартир, которых положение вещей устраивает, и они не собираются вносить изменения в существующую ситуацию из-за разных причин. Если достигать защиты собственного права хозяина через суд, шансы выиграть дело есть, однако, такая процедура занимает большое количество времени. Аргументами для отказа на выдачу разрешения на выключение могут стать технические причины, которыми поясняется невозможность проведения работ по отключению без нарушение практичности всей системы ЦО и горячего водообеспечения.

На заметку: Даже наличие у хозяина жилой площади задолженности за теплоснабжение, не станет для компании – поставщика услуг основанием для выключения. Сеть остается нетронутой, в то время как задолженность будет взыскиваться с должника по суду.

Поставщики тепла являются монополистами на рынке отопления, которые пытаются всеми средствами сберечь сферу собственного воздействия на жилищный фонд.

Юридические нюансы и тонкости при отключении ЦО

Есть вариант выключения механизированного отопления без надобности обращаться за разрешением. Большинство из нас нечасто когда в глаза видели договора с коммунальщиками на поставку тепла в ваш дом. A priori считается, что хозяева жилой недвижимости дома на несколько квартир согласны с условиями поставки услуг по центральному отоплению. Практически ситуация считается подвешенной в воздухе с правовой точки зрения. Нет договора, нет обязательств.

Тем более фактически в любом доме можно найти обитателей, которые самовольно отключились от отопления и сумели оснастить собственные квартиры независимыми отопительными системами. Случаев вовлечения к ответственности за самоуправство в этой ситуации фактически нет, благодаря этому ситуацию каждый решает на собственный страх и риск.

Рассмотрим ситуации, когда для реализации в жизнь вашего желания отказаться от услуг механизированного отопления, согласия жильцов Вашего дома и соседей не потребуется.

Дома многоквартирные часто имеют до конца не оформленную техдокументацию, касающуюся системы обогрева. Поэтому, часто бывает, что детали системы отопления не служат частью имущественного комплекса строений. Не обращая внимания на то, что в подобной ситуации вам получать коллективное согласие на переоборудование отопительных систем в квартире не понадобится, Официальные разрешения от контролирующих и обслуживающих организаций нужны.

Проблема в том, что любое вмешательство в инженерные сети просит обязательной фиксации в техдокументации. Для любого дома есть техпаспорт, в котором взяты в учет все информацию о системе которая работает отопления. Снятие отопительных приборов, врезка и установка заглушек в жилых площадях, любые иные изменения обязаны быть показаны в техпаспорте. Руководствуясь ст. 26 Жилищного Кодекса РФ для дальнейших действий вам понадобится следующий набор документов:

заявление в произвольной форме;
паспорт технического средства на отключаемую жилую площадь;
документы, которые подтверждают право на имущество (пользования) квартирой;
письменное согласие всех законных жителей квартиры;
техническое экспертное заключение на возможность проведения выключения и будущего переоборудования коммуникаций.

Для полноты картины требуется приложить к набору документов проект переустройства, который разрабатывается профессионалами соответствующих организаций и инстанций. В составе документации проекта непременно должны быть расчеты, которые доказывают практичность центральной системы обогрева в доме в отсутствие компонентов отключенной квартиры. Плюс ко всему к проекту лучше иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, правильный расчет остаточного обогревания.

Технически правильный проект считается первым шагом к получению разрешения. Но если вносимые изменения могут плохо отобразиться на теплоэффективности всего дома и вызвать нарушение режима температур в жилых площадях иных собственников жилья, проект такого типа будет отвергнут.

Технические трудности

Если вся документация отвечает требованиям, проект переоборудования квартиры согласован, вид независимого источника обогревания удовлетворяет нормативам пожарной безопасности и эксплуатационным условиям в доме на несколько квартир, можно ждать получения разрешения. Иное дело, что такие же действия со стороны коммунальщиков не встречают энтузиазма и бюрократическая процедура может растянуться на месяцы.

Относительно технических аспектов, задача с отключением квартиры от механизированного отопления, смотрится не сложной. Для ее решения необходимо просто пригласить квалифицированных сотрудников. Снос существующего оборудования и дальнейший монтаж независимой системы обогрева осуществляется в строгом согласии с проектом, при участии профессионалов.

В другом случае вы можете соприкоснуться с рядом сложностей, в первую очередь технического плана, а потом и административного.

Как выключиться от централизованого отопления?

Если кратко, то никак. «С какой стати?» – спросите вы? Ведь уже тысячи жильцов высотных домов пользуются автономным отоплением. Кроме того, ЖКХакер рассказывал о плюсах поквартирных систем отопления.

Плюсы индивидуального отопления на самом деле налицо: вы лично решаете, когда начинать и завершать отопительный период, какую ставить температуру. При этом, можете сильно экономить. Жильцы высоток быстро оценили эти положительные качества и начали массово перейти на «собственные» тепловые источники. Но «свобода» длилась непродолжительное время.

С правовой и технической точки зрения многоквартирный дом – единый «организм»; квартиры – его «клеточки», а общедомовое имущество – «жизнеобеспечивающие системы». Теплоснабжение – одна из них. Оно относится к общему имуществу дома на несколько квартир и отказ от централизованого отопления одним из жильцов не должен нарушать права соседей.

Местное отопление позволяет настраивать, также уменьшать, температуру. Между тем, профессионалы подсчитали, что 75% тепла в квартиры поступает за счёт соседних жилищных помещений. Благодаря этому главное поддерживать единый режим температур в доме.

Если обогревательные детали входят в состав общего имущества, отказ от централизованого отопления нереален. Жилец, отрезавший батареи, оказывается вне закона. Снос элементов системы обогрева приравнивается к самовольному уменьшению общедомового имущества, которое может быть только при реконструкции дома на несколько квартир. Но про это позднее.

Эти действия не только незаконны, но и опасны. Они приводят к разрегулировке всей системы отопления строения, нарушению его гидравлики, неправильному теплораспределению.

Если батареи не входили в состав общего имущества, отказ от централизованого отопления подпадал под понятие переустройства и производился по правилам, установленным главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

Для этого необходимо было подать конкретный набор документов (заявление, свидетельство о праве собственности, техпаспорт помещения, проект переустройства и иные) в муниципальные органы власти. Заявка рассматривалась комиссией по применению жилищного фонда при администрации городского образования, и выносилось подходящее решение. Если хозяин получал разрешение на применение личной системы отопления, он должен был предупредить про это теплоснабжающую организацию и отыскать подрядчиков, которые претворяли проект переустройства в жизнь. При этом, если в его квартире оставались стояки, магистрали из труб и иные элементы централизованого отопления, он был обязан поддерживать их в хорошем состоянии.

С 1 января 2011 года все поменялось. Обрели юридическую силу положения Закона №190 «Об отоплении», согласно которым «не позволяется переход на теплоснабжение жилищных помещений в домах многоквартирных с применением индивидуальных квартирных источников энергии тепла…» (заметка 14, п.15). Более того, по правилам и нормативам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, не разрешается реконструкция жилищных помещений, ведущих к нарушению в работе инженерных систем и поставленного оборудования.

Эти изменения вызвали много споров. Накопилась даже подходящая судебная практика. Кроме того, в ноябре прошлого года некий человек, отстаивая собственное право на местное отопление, обратился в КС. Но главный судебный орган заключил , что вышеупомянутая норма Закона «Об отоплении» не противоречит Конституции, а, напротив, направлена на обеспечение надежности и безопасности систем отопления высотных домов.

В результате, на данное время установка независимых систем отопления в любой квартире возможна лишь в случае, если этого хотят все жильцы дома на несколько квартир. Для этого они на общем собрании должны решить о реконструкции собственного дома.

Альтернативный выход – сообща принимать участие в теплосбережении. Другими словами теплоизолировать дом, установить учетные приборы, «напоминать» управляющей организации о промывке системы централизованого отопления.

Как отказаться от теплоснабжения в доме на несколько квартир

Есть ли шанс отказаться от механизированного отопления в доме на несколько квартир

При сдаче дома на несколько квартир в эксплуатирование, все квартиры, находящиеся в нем, имеют отопление централизованное. Однако, в связи с большой ценой оплаты, а еще графиком включения и выключения теплоснабжения, ольшинство жильцов переходят на автономное отопление.

Поэтому многие задают вопрос: как правильно оформить отказ от всего теплоснабжения в высотном доме.

О чем говорит закон

Правильно, возможность перехода на автономное отопление в высотке не запрещается.

Но, для того чтобы к жильцу, осуществившему отказ от централизованого отопления, не было никаких претензий, предстоит решить несколько вопросов юридического характера:

Хозяину квартиры необходимо составить письменное прошение о готовящейся перепроектировке в системе отопления;
Приготовить паспорт технического средства на помещение для жилья (жилую площадь). Собственно тот вариант, который получает хозяин после ее приобретения. Так как собственно по нему будут судить о возможности перехода на теплоснабжение в независимом режиме;
В первую очередь следует иметь свидетельство о праве собственности;
Приготовить проект о переустройстве;
Заручиться письменным согласием как проживающих одновременно с хозяином совершеннолетних граждан, так и всех соседей в подъезде на возможность проведения перепроектировки теплоснабжения;
Получить согласие на выход из механизированного отопления квартиры от организации, которая ответственна за сохранение памятников архитектуры. Если от данной организации будет оформлен отказ, то в иные заведения обращаться нет смысла;
В вариантах, если хозяин помещения для проживания в доме на несколько квартир собирается присоединить персональное отопление на газу, то понадобится еще разрешение от службы газа;
По мимо этого, весь вышеперечисленный перечень документов со всеми согласованиями понадобится передать в пожарную организацию. Они должны его полностью выучить и также дать собственное согласие.

Только во время получения разрешений со всех инстанций можно говорить об отказе от механизированного отопления в доме на несколько квартир.

Можно ли провести процедуру индивидуального выключения от теплоснабжения без наличия согласия со стороны соседей?

Большей массы людей, решивших о переходе на автономное отопление волнует вопрос, можно ли не брать разрешение от соседей дома на несколько квартир.

Разрешения от соседей собственников получиться избежать, но исключительно в одном единственном случае: если детали имеющегося централизованого отопления не определялись прежде имущественным владением всего дома для жилья согласно имеющейся документации.

Однако даже если согласия со стороны соседей не потребуется это не даёт возможности частному лицу самовольничать. Пройти все инстанции для получения одобрения для того чтобы выключить отопление централизованное в своей квартире все же придется.

Для чего нужно согласование нового проекта системы отопления?

Ни одна организация не даст разрешения на переход на автономное отопление без его проекта. На самостоятельной основе и без наличия инженерного образования составить проект не выйдет. Прекраснее всего за помощью обратиться в специальное учреждение.

Проект должен отвечать таким требованиям:

Демонстрировать роль конкретного участка (квартиры) в общей отопительной системе дома (при переходе на персональное);
Возможность оборудования квартиры котлом отопления с точки зрения пожарной безопасности;
Расчеты по остаточным элементам централизованого отопления (лежаки и стояки), за которые оплачивать придется в общем порядке, не взирая на переход;
Расчеты теплогидравлического характера.

Только если все перечисленные выше расчеты впишуться в возможные нормы, можно отдавать готовый проект для проведения процедуры согласования. Если же по нормативам подготовленный документ подходить не будет, то физлицо получит отказ.

Какие еще вопросы следует решать, определившись выключить отопление централизованное в своей квартире?

Взять разрешение на переход к автономному отоплению дело не простое и не нужно рассчитывать, что мечта осуществиться за какие-нибудь 2 дня. Побегать придется существенно, ведь не считая юридических инстанций нужно чтобы котел и сама отопительная система соответствовала предъявляемым техническим показателям.

Для того чтобы перейти на автономное отопление нужно иметь персональное оборудование для котельной. Очень часто – навесной котел. Он, правильно, обязан быть размещён вдалеке от нагреваемых приборов, для оснащения циркуляции носителя тепла на естественной основе. В системе этого сделать возможности нет;
В целях оснащения принудительные циркуляции можно применять два вида – применение котлов сегодняшней конструкции либо установка добавочного насоса для циркуляции. Все иные варианты получат отказ для применения в доме на несколько квартир;
Оборудование для котельной должно иметь закрытый корпус и автоматизированные системы, которые будут гарантировать защищенность его эксплуатации. Режим температур носителя тепла не должен быть больше 95 градусов по шкале Цельсия, давление в применяемой системе должно быть не выше 1 МПа;
Выбор отопительных приборов – дело преимущественно собственное, но для экономии оборотных средств очень часто используют металлические. Так как они не только дешевы, но и обладают достаточно хорошей отдачей тепла;
Трубная разводка происходит учитывая специфики сооружения помещения для проживания. Она может быть только двух вариантов: лучевая или однотрубная.

Что необходимо сделать частному лицу, чтобы, отказавшись от механизированного отопления, прекратить за него оплачивать?

Даже после всех полученных разрешений от вышестоящих инстанций и проведения работ по переоборудованию, можно продолжить оплачивать за наличие механизированного отопления.

Принципиальным моментом в этом случае считается подача специальных документов в теплосети чтобы исключить абонента из реестра клиентов централизованого отопления.

Как минимум это обязаны быть:

Снятая ксерокопия проекта по переоборудованию помещения для проживания;
Ксерокопия акта, о принятии системы по отоплению, выданный комиссией по его осуществлению.

Более того, в каждом регионе могут быть выдвинуты еще и вспомогательные технические документы, благодаря этому их также необходимо будет предоставить.

В вариантах не предъявления документации по предъявленному перечню начисления по оплате будут выполняться в установленном режиме.

Можно ли отказаться от централизованого отопления обитателям всего дома на несколько квартир?

В настоящий момент явление совсем не редкое, когда обитатели в доме на несколько квартир имеют желание выключить традиционное отопление. Естественно, вышестоящим организациям легче пойти на встречу, когда это мнение множества, а не одного частного лица.

Но все-таки стоит знать о тех подводных камнях с которыми можно соприкоснуться. В другом случае, отказ от возможности перейти на теплоснабжение в независимом режиме гарантирован каждому обратившемуся.

Нужно провести внеплановое собрание всех собственников в доме на несколько квартир и убрать вопрос способом голосования о возможности отказаться всем от централизованого отопления. Решение должно быть в первую очередь запротоколировано;
Дальнейшим шагом должно быть составление заявления с просьбой выключить отопление централизованное в доме на несколько квартир за подписью всех собственников квартир;
Протокол с решением собрания и заявление подается в орган местного самоуправления, при котором сделана комиссия для согласования такого вопроса. Она в праве отказать хозяевам жилищных помещений, если введение независимого режима послужит сбоем в работе микрорайонного отопления. И в том случае, когда работа электрических и газовых магистралей не учитывает увеличение нагрузки;
При хорошем решении комиссия должна выдать серьезному представителю перечень учреждений, техусловия которых необходимо исполнить при создании проекта;
Полученные техусловия следует передать в организацию, занимающуюся составлением проектов;
Составленный проект обязан быть одобрен каждым учреждением из следующего перечня:

энергетической компанией;
системой теплопроводов;
горгазом;
жилищной организацией;
архитектурным отделом.

После согласования проекта его стоит передать лицензированной организации, которая будет отвечать за выполнение работы;
После того, как работы по перепроектировке будут окончены, их должны принять все организации, которые были указаны выше.

Только общими усилиями проведя эту огромную работу по перепроектировке системы отопления можно будет настоящим, а основное, легальным способом сэкономить собственный бюджет.

Необходимо знать!

Задумав выключить традиционное отопление в доме на несколько квартир, всегда необходимо не забывать такие моменты:

Обговорите данную возможность с соседями. Если есть наличие приверженцев, жаждущих выполнить подобную же реконструкцию в своих квартирах, решать вопросы станет намного легче;
Соберите все документы;
Если для того чтобы взять разрешение нужно будет заплатить реконструкцию теплотрассы, задумайтесь нужно ли шкура выделки;
Получите разрешение на выполнение работ;
Закупите все оборудование которое необходимо;
Обратитесь с просьбой о помощи по выполнению работ в специализированную организацию;
Примите к сведению, что согласно принятых поправок от 2011 года, переход на автономное отопление одной определенной квартиры фактически стал нереален. Даже при обращении в судебные органы, абсолютно не все дела выигрывают хозяева квартир. Благодаря этому прекраснее всего выключить традиционное отопление по заявлению всем подъездом или многоквартирным домом;
Не забывайте, что за самовольное выключение от механизированного отопления на физлицо накладуется финансовая санкция, поставленная законодательством. Также, все расходы, понесенные за восстановление централизованого отопления, также возлагаются на физлицо нанёсшее ущерб;
От любого принятого решения должно быть отлично не только одному человеку, но и находящимся вокруг.

Итак, подводя черту, можно с решительностью говорить, что отказаться от централизованого отопления обитателям в доме на несколько квартир вполне реально, но исключительно данный процесс должен протекать без нарушение законодательства.

Можно ли отказаться от централизованого отопления в доме на несколько квартир

Всевозрастающие расценки на теплоэнергию и неблагоустроенность сферы ЖКХ вынуждают большей массы людей задумываться об отказе от обслуживания жилищно-коммунальных организаций. Вопросом про то, как отказаться от централизованого отопления, очень часто задаются квартировладельцы в домах многоквартирных. Причиной тому является тот момент, что качество обогревания и уровень удобства в помещении не всегда подходят ожиданиям жильцов, а цена услуг увеличивается.

Переход на децентрализованный обогрев обеспечивает независимость от работы служб ЖКХ, позволяет своими силами настраивать показатели температуры в квартире и экономить финансовые средства. Процесс отказа от централизованого отопления и создания независимой системы подразумевает две стадии – правовую и техническую.

Для чего отключаться от центральной системы

Есть две основные причины для того, чтобы отказаться от централизованого отопления в доме на несколько квартир:

Возможность своими силами определять режим температур. Начало и завершение отопительного периода при централизованной системе отличается четко четкими сроками. При независимом отоплении жильцы могут обогревать жилую площадь даже в летний период и понижать интенсивность тепла осенне-зимний период. Все это обеспечивает максимально уютные условия проживания не зависимо от времени года.

Главное! Гибкая отопительная система позволяет менять температуру соответственно с практически существующей потребностью в тепле. К примеру, в солнечные и тёплые дни зимы можно отключать обогрев некоторых комнат или понижать мощность выработки тепла до очень маленького значения. Система такого типа удобная и при частых отъездах жильцов.

Снижение затрат на оплату услуг ЖКХ. Автономное отопление дает возможность сделать меньше затраты фактически вдвое. При централизованной системе как в многоквартирном, так и в личном доме оплачивать приходится не только за практически потребленный объем ресурсов, но и за теплопотери на магистрали и перевозку носителя тепла. На участках теплотрассы с повреждённой тепловой изоляцией потери будут самыми большими, что значительно увеличивает оплату. Также в цену включаются расходы на работы по обслуживанию магистралей, стояков и элеваторных узлов, аварийный и плановый ремонт, сварку и замену компонентов. Подобным образом, хозяин жилой недвижимости несет издержки за ресурсы, которыми не пользовался.

Персональное реконструкция

Вопрос про то, можно ли отказаться от централизованого отопления, нужно начать с изучения нормативных актов, регулирующих данную процедуру. Закон не запрещает хозяевам жилой площади и домов отказываться от центральной системы обогрева в выгоду независимого оборудования. Но на самом деле появляется большое количество проблем, мешающих этому мероприятию, тем более это касается индивидуального выключения квартиры от центральной отопительной сети.

Главная проблема перехода на индивидуальную систему находится в изменении обустройства строения. Централизованная сеть – это непростая система, состоящую из общих стояков, технических коммуникаций, арматуры и устройств учета ресурсов. Выключение одного помещения от подобной системы приводит к нарушению технической цепи. Чтобы это сделать понадобиться значительно реорганизовывать и перестраивать всю сеть.

Все узлы централизованной системы дома для жилья входят в состав его имущества, определяемого хозяевами квартир, управляющей компанией и т.д. Благодаря этому отказ от централизованого отопления – это вопрос, какой нужно решать на общем собрании жильцов, если имущество имеет статус принадлежащего дому. Данный момент рассматривается в ст.36 Жилищного Кодекса РФ, выход одной квартиры из всей коммуникационной цепи уменьшает общее имущество дома, благодаря этому данные вопросы не должны решаться персонально.

Нужно обратить внимание! Отсоединение от централизованных технических коммуникаций возможно, исключительно после получения разрешающей документации. Все установочные работы, а еще снос отопительных узлов выполняется профессионалами на основании полученного разрешения.

Необходимость получения согласия других жильцов отсутствует, если система централизованого отопления не считается имуществом дома. Но разрешение компетентных органов в этом случае все равно понадобится. Любое нарушение цельности инженерных сетей просит внесения перемен в нормативные документы. В техпаспорте строения обязаны быть показаны все вмешательства, также снос отопительных приборов и установка сопутствующих элементов.

Для принятия решения об отключении квартиры согласующие подразделения просят набор документов:

заявление в свободной форме;
паспорт технического средства квартиры;
документы, которые подтверждают право на жилье;
письменное согласие совершеннолетних жильцов квартиры;
заключение о возможности выполнения реструкуризации (от отдела архитектуры);
проект переустройства, слаженный с компетентными органами.

Коллективное выключение

Взять разрешение на персональное выключение от системы как правило невозможно, так как жилищная организация в этом случае активно противодействует желаниям жильцов. Хозяин, который переходит на местное отопление, перестает платить ресурсы, исходя из этого, уменьшается объем поступлений на зарплату служащих ЖКХ и ремонт сетей. Более того, через перекрытия из бетона и стены произойдет утечка тепла, и хозяин жилой площади получает возможность пользоваться ресурсом, оплаченным соседями.

Термические перепады помогают появлению потока тепла, разрушающим образом воздействуют на состояние несущей конструкции и приводит к отслоению облицовки. И хотя, Согласно закону это не правомерно, работники органов самоуправления отказывают хозяевам жилой площади в индивидуальном отключении от обогревания.

Единственно потенциальный в этом случае вариант выключения от центральной сети – отказ всех собственников квартир. Этот процесс подразумевает реконструкция общего гидроконтура дома, элеватор или полностью отключают от тепловые сети, или отсоединяют от отопительного контура с заглушкой задвижек блинами и пломбировкой фланцев. Другой вариант возможен при условиях наличия в элеваторе врезок горячего водообеспечения.

Для принятия решения проходит общее собрание жильцов, результат которого заносится в протокол. Комиссия из местного самоуправления рассматривает заявление на выключение и протокол, после этого принимает решение.

Главное! Отказ можно получить исключительно в случае, если перевод на местное отопление нарушает отопление дома или района, или тепловые централи не смогут выдержать увеличенную нагрузку. В этом случае комиссия может предложить собственникам усовершенствовать сеть за свой счёт.

Технический проект, составленный проектной организацией, обязан быть согласован в Горгазе, Теплосетях, энергетической компании, отеле городской архитектуры и жилищной организации.

Как происходит выключение

После получения всей нужной документации начинается реализация технического проекта. Снос узлов старой сети и монтаж новых компонентов выполняется специалистами профессионалами лицензированных организаций. Эта процедура практически не выделяется от монтажного процесса котелен в приватных домах и имеет следующие специфики:

Для организационных работ децентрализованной системы в жилых площадях очень часто используются настенные котлы, которые размещаются выше отопительных приборов. С точки зрения удобства и экономности имеет смысл применять конденсационное оборудование с бойлером;
В принудительном порядке циркуляция носителя тепла обеспечивается следующими способами: монтаж циркуляционного наноса или котла сегодняшнего производства, в который встроено насосное устройство, расширительный бачок и модуль безопасности (кран Маевского, прибор для определения величины давления и клапан для предохранения);
Агрегат для котельной обязан быть оборудован закрытой топкой и автоматическим модулем безопасности. Термические показатели в тепловом носителе не обязаны быть больше 95 °C, а давление – 1 МПА;
При подборе отопительного прибора для индивидуального обогревания отдавайте собственное предпочтение металлическим моделям, которые выделяются большой надежностью и предоставляют хорошую отдачу тепла;
Для обустраивания коммуникаций идеальным вариантом считаются дешевые и обычные в процессе установки трубы из пластика;
Разводку инженерных сетей следует производить исходя из специфик помещения. Самым примитивным и недорогим вариантом считается однотрубная разводка, в которой отопительные приборы подключаются параллельно. Коллекторная разводка – очень хорошее решение с технической точки зрения, но она не сможет подойти для квартир с невысокими потолками, так как просит увеличения уровня пола.

Когда от центральной системы выключается квартира, полное реконструкция разводки не всегда технически резонно. В большинстве случаев нет возможности закрывать стояк, благодаря этому от всего контура получается отсоединить только отопительные приборы. Эта технология подразумевает, что в пространство помещения будет поступать маленькая часть теплоэнергии от централизованных стояков, исходя из этого, хозяину нужно заплатить употребление данных ресурсов. В квартире остаются трубы центрального гидроконтура, дающие последний обогрев, который также подлежит оплате.

Такие проблемы не появляются в тех зданиях, где стояки размещены в подъезде, но система такого типа попадается не очень часто.

Заключение

Выключение от всей системы обогрева подразумевает решение юридических и технических вопросов. Не предусматривать эти тонкости невозможно, так как самовольное выключение, несогласованное с соответствующими инстанциями, может привести к большим последствиям.

Если хозяин самовольно отключил помещение от централизованной сети без выполнения нормативных требований, его обяжут вернуть все на место и заплатить большой штраф. Оформление и получение разрешающей документации, проектная разработка, согласование и реализация предполагают денежные растраты. Все-таки все расходы окупятся уже после двух-трех отопительных периодов.