Сколько стоит замена отопительные батареи в квартире через жкх

Замена отопительных радиаторов в квартире…

Отопительный период заканчивается и приходит период подытожить: было-ли тепло в квартире прошедшей во время зимы или необходимо подумать о замене отопительных приборов в квартире, так как ремонт системы отопления и замену отопительных батарей можно проводить В то время, когда дом не обогревается, другими словами летом. Почитать про технологию проведения работ по замене отопительных радиаторов в квартире вы можете здесь, а в данной заметке побеседуем о согласовании на проведение данного вида работ с ЖЭКом, Управляющей Компанией (УК) или остальными подобными организациями.

Этапы согласования на проведение работ по замене отопительных радиаторов в квартире.

В первую очередь следует отметить, что все приборы, подключенные к общей отопительной системе, являются общедомовым имуществом. Это регламентируется постановлением Правительства РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в доме на несколько квартир…». Если из этого исходить, Согласно закону, замена любых компонентов в системе обогрева должна согласовываться с УК, так как связано это с единой отопительной системой, которая рассчитывается для любого дома для жилья отдельно. В ней указываются все характеристики отопления – номинальная мощность, объем носителя тепла, его температура и кол-во подключенных обогревателей. Сделать корректный расчет, а еще предусмотреть все сопутствующие факторы (самостоятельное улучшение тепловой изоляции квартир, установка окон ПВХ и др.) возможным не представляется без вовлечения профессионалов, а если предусмотреть, что при замене отопительных приборов, жильцы пытаются расширить численность секций каждого отопительного прибора или установить намного мощнее приборы теплоснабжения как бы «на всякий случай», то увеличение потерь тепла неминуемо. В конце концов, при системе отопления с одной трубой на верхнем этаже, откуда начинается раздача носителя тепла по стояку, в жилых площадях через чур жарко, а на нижних жильцы мерзнут, и наоборот — при нижней разводке магистрали жарко на нижних этажах, а прохладно становится сверху. Хозяев жилой площади, производивших замену отопительных радиаторов без согласования с ЖЭКом или УК, могут обязать за собственный счёт вернуть систему обогрева в прошлый вид — установить приборы расчетной мощности.

В случае, когда замена выполнена и вы желаете ее легализовать, нужно создать экспертную группу, которая, если нет отступлений от проектных мощностей, может подтвердить правомерность установки. Экспертиза про соответствие радиаторов проекту и возможности их установки в квартире без вреда для тепловой системы дома платится хозяином жилой площади, в которой он собирается поменять батареи отопления, так как собственно он выступает с инициативой изменения системы отопления всего дома.

Если замена отопительных приборов у вас в квартире не считается капитальным или плановым ремонтом Вашего дома, то поиск профессионалов по замене отопительных радиаторов у вас в квартире быстрее всего ляжет на ваши плечи, так как данные работы не входят в компетенцию УК. Но если Вы вдруг не вкурсе, куда обращаться по вопросу замены отопительных систем у Вас в доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть проблемы. Они должны перенаправить вас в необходимую организацию, занимающуюся этим вопросом, а их представители будут выполнять технические выключения водоподачи и проводить поверочные мероприятия с уже смонтированными устройствами. Порой УК может на себя возложить замену отопительных приборов у вас в квартире своими силами и средствами, однако в основном, составленная ими смета будет существенно превосходить сметные цены посторонних организаций. Правда время на поиски организации и сбора очень разного рода справок получится сэкономить. Найденная вами организация обязана иметь лицензию или свидетельство СРО о допуске на проведение аналогичного вида работ, копия которого дается в УК. На рынке строительных и сантехнических услуг в каждом городе вы без большого труда найдете фирмы, которые имеют лицензию на замену систем отопления в помещениях для жилья.

Одновременно с заявлением в УК дается:

• свидетельство о наличии подрядчика в базе ЕГРЮЛ;
• свидетельство прав владения на жилую площадь;
• техпаспорт помещений, в которых будет выполняться замена отопительных радиаторов.На рассмотрение УК всего набора документов может уйти около 1,5-2 месяцев. Когда все готово к выполнению работ, в УК отправляется еще одно заявление, однако уже об отключении стояка и слива носителя тепла из системы обогрева. После того как разрешение получено, в котором прописывается время и длительность выключения, про это оповещается организация-подрядчик.

После того как работы закончены приглашаются представители УК для проведения технической экспертизы. В конце, при отсутствии замечаний со стороны УК, подписывается документ о принятии на учет новых отопительных систем.

Кто платит этапы работ по замене отопительных радиаторов в квартире?

Согласно документа «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.)». В публикации 3.7. Потребности к организации добавочных работ и услуг по заказам и за счёт средств потребителей п. 3.7.4. написано: «Переоборудование и перепланировочная работа жилых и нежилых помещений в жилых площадях (дальше — переоборудование и перепланировочная работа квартир) высотных домов могут выполняться в целях увеличения уровня обустройства и комфортности проживания. Переоборудование квартир в себя включает: — установку бытовых электрических плит вместо кухонных плит или плит на твёрдом топливе; — перенос электро сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; — устройство новых и переоснащение существующих санузлов и ванных помещений; — устройство новых каналов для вентиляции;

— прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубо-проводов и устройств для установки кабинок для душа, ванн с гидромассажем, машин для стирки очень высокой мощности и прочих сантехнических и приборов которые используются в домашних условиях нового поколения…». То же касается и стояка теплоснабжения, так как выключение стояка входит в состав работ по замене отопительных систем ? оплачивать придется потребителю и с данным ничего не поделаешь. А вот замена аварийных отопительных приборов и удаление протечек в трубопроводах УК должна делать бесплатно. В случае отказа обратитесь в Жилищную инспекцию с заявлением с требованием привлечь чиновниковов, отказавших вам к ответственности. Не забывайте — Это ваше право.

За что мы оплачиваем ЖКХ. Смена Управляющей компании.

Как поменять отопительную батарею официальным путём? Объяснение от московских коммунальщиков, а еще рассказ о собственном опыте

Тепло / Отопительные батареи

Решили заменить батарею. Однако в диспетчерской ДЕЗа наше заявление не приняли, сказав, что у них нет на подобные работы лицензии и можно лищь «договориться» с мастером. И здесь же стали пугать: если идти официальным путём, батарею поменяют не раньше, чем на Новый год. Неужели это на самом деле так?

Данный вопрос поступил в редакцию в газету «Звездный проспект», которая издается в Северо-Восточном Московском округе. Журналисты запросили официальный ответ от здешних коммунальщиков.

Как поменять отопительную батарею: официальный ответ от Дирекции заказчика ЖКХ и обустройства Северо-Восточного административного округа

— Чтобы поменять батарею, лучше конкретно обратиться в организацию, которая занимается эксплуатацией Вашего дома, — объяснили в дирекции заказчика ЖКХиБ СВАО. — Сам ДЕЗ никаких работ не создает: это предприятие, которое выступает заказчиком работ по обслуживанию общедомового имущества. Отопительная система в квартире таким не считается.

Чтобы установить батарею официальным путём, необходимо сделать следующее:

— узнаём в УК (ДЕЗе или остальной организации) координаты эксплуатирующей организации, идём туда и пишем прошение о замене батарей. Нужно проследить, чтобы его оформили;

— если кто-то предлагает «договориться» прямо с мастером, отказываемся. Ведь в данном случае за проблемы которые могут появится (к примеру, прорвёт батареи, затопит соседей внизу) отвечать будете вы, а не ДЕЗ;

— ждём замерщика, который придёт, обследует жилую площадь и скажет, какие батареи приобретать и сколько (это зависит от площади помещений);

— заключаем договор с эксплуатирующей организацией и платим работы через банковскую структуру;

— едем приобретать оборудование (батареи, краны), можно с мастером;

— договариваемся о спуске воды из системы обогрева;

— принимаем специалиста, какой создает работу;

— приобретаем в эксплуатирующей организации документ о замене батарей.

Стоимость выключения воды в стояках — 500-1500 рублей за стояк, стоимость замены батарей (без стоимости самих отопительных приборов) — 3-6 тыс. рублей.

А вот аварийную батарею (подтекающую, если есть наличие заключения про это) должны поменять бесплатно, с заявкой нужно обратиться в ДЕЗ.

Если ДЕЗ и эксплуатирующая организация отказываются принимать заявку на замену отопительных приборов, скажите про это в Дирекцию ЖКХиБ.

Замена отопительные батареи: собственный опыт

А вот история из собственного опыта, размещённая на одном из московских форумов.

Я заменяла всю систему снабжения воды, так как устаревшие коммуникации испортились.

Когда дело касалось туалета, то убрать вопрос оказалось легче, чем при замене отопительных приборов. Я написала заявление в диспетчерскую, оплатила услуги по отключению воды (через Сберегательный банк), и специалист в течении часа сделал ввод холодной и горячей воды в жилую площадь.

С отопительными приборами была ситуация немного другая.

Я также написала заявление и оплатила услуги (выключение теплоснабжения, а точнее спуск воды из системы обогрева обойдется намного дороже, чем перекрытие горячей и холодной), но вода была отключена на намного дольше. Исходя из этого, заплатила я больше (около 1000 рублей с меньшим).

В квартире несколько стояков, и они все различные. Отключались все. Так как, в системе обогрева вода есть (должна находиться) всегда, и даже в летний период, то ее следует спустить, чтобы поменять трубы (и отопительные приборы) в квартире. Тем более, если нет кранов водоперекрытия.

Стоимость услуг приблизительно следующая (данные 2010 года – ЭнергоВОПРОС.ру)

За точку (один отопительный прибор) сантехники просят 3-5 тысяч рублей. Сюда входит замена труб, сварка и установка одного отопительного прибора.

Если не подписан договор, то они одна компания не даст гарантию за проведенные работы. То же касается и ДЕЗа. Ко мне приходил специалист (первый), который накосячил. Когда главный сантехник ДЕЗа пришёл включать воду, он сказал «ооо, супер!» и намекнул на взятку в виде бутылки, не обращая внимания на то, что я официально все оплатила по квитанции.

Это «супер» я потом переделала, когда нашла отличного мастера по советы.

Второй специалист сказал, что за такую халтуру необходимо вытащить руки.

Замена отопительных радиаторов через жэк официально по правилам

Фактически все современные квартиры, которые расположены в высотных домах обустроены отопительными приборами, которые обогреваются от центральной системы. Несколько лет назад применялись только радиаторы из чугуна, которые очень эффектно обогревали пространство для жилья. На сегодняшний день же подобные изделия практически не применяются.

Им на замену им пришли биметаллические, металлические, радиаторы из стали. Но все таки, у хозяина городского дома напрашивается вопрос, а если старые радиаторы из чугуна все еще как говорят живы, однако их пора поменять, кто же должен это сделать? По закону, замена отопительных радиаторов через жэк официально должна проводиться за счёт владельца площади.

Но как же это происходит необходимо рассмотреть ниже.

Главные причины для замены отопительных приборов централизованого отопления

Любые работы, которые будут связаны с отопительной системой необходимо проводить в межотопительный период. В подобной ситуации фактически исключены аварии, хозяину не понадобиться платить за выключение центральной системы, что в наше время составляет очень большую сумму. Нужно не забывать, что собственная квартира обязательно обслуживается только самим хозяином.

Другими словами, за замену отопительных приборов человек должен заплатить из собственного кармана, не уповая на то, что это должны сделать городские власти.

Итак, к главным причинам для срочной замены можно отнести:

• — изношенных заржавелые радиаторы из чугуна, которые уже вышли из строя,
• — радиаторы, плохо прогревающие пространство в виду того, что пространство внутри отопительного прибора покрыто налетом жира, грязи.
• — отопительный прибор пробит гидроударом и его возобновление невозможно.

Такие элементы отопления не могут считаться высококачественными и подходящим к последующей эксплуатации.

Заменяем отопительные приборы через жилищно-коммунальное хозяйство

Для установки приборов централизованого отопления через ЖКХ, сначала нужно обратиться в жилконтору, которая и эксплуатирует дом. Дальше, придется оформить заявление, согласно установленной схеме. Заявку прекраснее всего приготовить в 2-х экземплярах. Необходимо проследить, чтобы начальник службы коммунального хозяйства присвоил заявлению порядковый номер и поставил дату, время, когда заявка была зафиксирована в отделе. Дальше, необходимо подождать звонка специалиста, какой означает время собственного прихода по замене отопительных приборов.

Конкретно сами батареи можно выбрать своими силами, заблаговременно посоветовавшись с профессионалом. Мастера, которые прибывают на замену батарей, привезут с собой все нужные расходные детали, радиаторы, которые и будут установлены в квартире. В основном, расценки на все комплектующие предлагаются средние, не повышенные.

Необходимо помнить, что если хотите хозяина жилищно-коммунальная служба только не сумеет установить вспомогательные батареи в квартире. По существующему законодательству, все вспомогательные радиаторы, которые хозяин желает установить на собственной жилплощади могут быть смонтированы лишь по предварительному плану с административными и надзорными инстанциями. Система отопления рассчитывается персонально для любого дома и добавочная нагрузка — это риск.

Кто должен платить замену отопительных радиаторов в доме на несколько квартир? Батарея потекла, но коммунальщики бесплатно менять отказываются

Тепло / Отопительные батареи

«Добрый день, я живу в неприватизированной квартире и у нас потекла батарея теплоснабжения, требуется замена, имею ли я требовать от ЖКХ бесплатной замены или приобретать самому?», — задает вопрос гость одного из юридических порталов. И продолжает: «Мы обратились в управление ЖКХ с просьбой заменить батареи — дом в работе с 1991 год. Нам ответили, что закон изменился и бесплатно меняют батареи только малоимущим семьям и нам могут установить только перемычку».

К большому сожалению, это совсем не исключительный случай. Даже в относительно новых многоквартирных дома в нашей стране качество отопительных систем оставляет желать лучше. Но коммунальщики очень часто идти навстречу обитателям не торопятся. Каковы права обитателей в подобном случае? Отвечает мастер петербуржской компании «1А юрфирма»

Кто должен платить замену аварийных отопительных радиаторов? Ответ юриста

В состав общего имущества дома на несколько квартир включается внутридомовая отопительная система, которая состоит из стояков, греющих компонентов, регулирующей и арматуры запорной, коллективных (общедомовых) учетных приборов энергии тепла, а еще иного оборудования, находящегося на данных сетях.

Исходя из изложенного, обогревающие детали (отопительные приборы), находящиеся в середине квартир входят в состав общего имущества дома на несколько квартир.

Требуйте замены отопительные батареи, в случае отказа обратитесь в Жилищную инспекцию с заявлением с требованием привлечь чиновниковов, отказавших Вам к ответственности.