Стояк теплоснабжения в квартире это общедомовое имущество либо нет

Замена стояков в доме на несколько квартир — кто должен этим заниматься?

Замена стояков в доме на несколько квартир – процесс, знакомый многие хозяева жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, хозяину недвижимости необходимо знать, в чьи обязанности входит трубомонтаж и за чей счёт выполняется процедура.

Обязанности хозяина и управляющей организации

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-нибудь оборудования, размещенного в доме на несколько квартир возложены и на хозяина жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Все тут зависит от места установки компонентов и приборов, нужных для благоприятного функционирования строения и квартир в нем, а еще считается ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана выполнять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, так как жильцы каждый месяц выполняют вклад оборотных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. В согласии с нормативами, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), список работ, включенных в квартплату, имеет:

• поддержание разного общедомового имущества в соответствующем порядке;
• техобслуживание систем коммуникации;
• аварийные работы;
• нынешний ремонт.

Говоря иначе, любые детали коммуникаций, применяемые в целях оснащения хорошей деятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счёт управляющей конторы. При этом часть из них можно расположить в пределах квартиры.

За счёт эксплуатационной организации выполняется ремонт и замена следующего оборудования:

• трубы газового обеспечения до подвода к плите либо радиаторам;
• стояки водообеспечения до соединения с трубной разводкой в середине квартиры;
• стояки отопления до стыка с отводящими трубами;
• система водоотвода до соединения с внутриквартирными трубами;
• вентиляционная система;
• система электропитания.

Практически хозяин приватизированной квартиры заблаговременно платит ремонт и поддержание в подобающем порядке всех систем обеспечения жизни в доме, оплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. Из-за этой причины работники не имеют права требовать каких-нибудь добавочных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности хозяина приватизированной квартиры

Хозяин приватизированной недвижимости обязан делать работы по устранению поломок в приборах и оборудовании, размещенных в пределах его собственности. При этом есть ряд невидимых моментов, по поводу того, за чей счёт произойдет замена оснащения. Все тут зависит от того, считается ли прибор частью общего имущества либо же находится в использовании лишь жильцов квартиры.

В собственное имущество, удаление поломок которого лежит на плечах хозяина недвижимого имущества, входят:

• газовые и варочные поверхности;
• отопительная система, например, батареи и подводящие к ним трубы;
• электро оборудование, такое как внутриквартирный провод;
• сантех.оборудование;
• счетчики.

В случае каких-нибудь поломок в оборудовании, относящемся к общедомовому, хозяин приватизированной квартиры обязан своевременно сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выходить та или другая система обеспечения жизни, что плохо проявится на всех жильцах дома на несколько квартир и доставит много неприятностей определенному хозяину. В таких вариантах владельцу поломанного оборудования часто приходится платить ущерб, нанесённый другим жильцам вследствии своего плохого отношения к системам обеспечения жизни.

Замена стояков в приватизированной квартире

Что же касается замены стояков в приватизированной квартире, тут все очень просто. Стояк собой представляет трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начав с цокольного этажа и до последнего. Служит для оснащения жильцов холодной и горячей водой, газом.

Стояки, безусловно, относятся к общедомовому имуществу, благодаря этому замена и ремонт таких являются обязанностью управляющей компании и не просят каких-нибудь затрат из кармана владельца приватизированного жилья. При этом необходимо не забывать, что на бесплатной основе выполняется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разветвления труб в середине квартиры. Такое оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит благодаря последнего.

В большинстве случаев, служащие эксплуатационных организаций говорят, что работы по ремонту стояков входят в обязанность хозяина и просят с владельца добавочной оплаты. Аналогичное незаконно, так как жильцы приватизированных квартир каждый месяц оплачивают установленый вклад за ремонт и обслуживание, исходя из этого никаких добавочных сумм за замену стояков обитатели квартир платить не должны.

Операция по замене стояка

Принципиальным моментом считается обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента. Заметив, что стояк находится в неподходящем состоянии, хозяину следует как можно скорее обратиться в управляющую фирму и написать подходящее заявление. В бланке понадобится показать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а еще выразить просьбу про проведение щепетильного исследования.

В ходе экспертизы, служащими компании ставится степень непригодности стояка и необходимость в ремонте. Во время проверочных работ в первую очередь составляется подходящий акт, включающий заключение мастера про необходимость работ по ремонту, составе и очередности таких. Тут же указывается информация относительно момента, за чей счёт будет сделан процесс.

Дальше, между работниками и хозяином жилой недвижимости согласовывается дата работ и выполняется замена оборудования, неподходящего к последующей эксплуатации.

Процесс замены стояков выполняет фирма, заключившая с управляющей компанией подходящий договор. Если например оборудование относится к личному имуществу и удаление поломок платится хозяином жилья, последний вправе решать своими силами, кто собственно произведет работы по ремонту в его квартире.

Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, так как каждый хозяин каждый месяц платит сумму, покрывающую издержки по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести вспомогательные средства за замену стояка, хозяин жилой площади вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, так как аналогичное незаконно.

считается ли общим имуществом отопительная система

считается ли общим имуществом отопительная система, находящаяся в квартире дома на несколько квартир

Какое оборудование входит в состав общего имущества дома на несколько квартир, а что принадлежит квартировладельцу. От ответа на этот вопрос, зависит, к примеру, кто должен это оборудование содержать – хозяин индивидуальной квартиры или все квартировладельцы в доме на несколько квартир.

Состав общего имущества дома на несколько квартир на законодательном уровне закреплен. Так, в части 1 публикации 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и пункте 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 отмечено, что в состав общего имущества включается:

— другое оборудование, которое находится в доме на несколько квартир за границами или в середине помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) помещения находящегося в нежилом фонде (квартиры).

Состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть найден собственниками помещений дома на несколько квартир и оговорен в договоре управления многоквартирным домом.

В состав общего имущества включается внутридомовая отопительная система, которая состоит из стояков, греющих компонентов, регулирующей и арматуры запорной, коллективных (общедомовых) учетных приборов энергии тепла, а еще иного оборудования, находящегося на данных сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества).

Внутридомовая отопительная система является совокупностью стояков, греющих компонентов, регулирующей и арматуры запорной, коллективного (общедомового) учетного прибора энергии тепла, а еще иного оборудования, находящегося на данных сетях.

Оборудование, которое находится в доме на несколько квартир, относится к общему имуществу например если оно эксплуатирует более одного жилого или помещения находящегося в нежилом фонде.

Хозяева помещений дома на несколько квартир и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разделить территорию эксплуатационной ответственности по отопительной системе, возложив ответственность за обогревающие детали (отопительные приборы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на хозяина этого помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении хозяина, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

Минстрой России в собственном Письме от 01 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04 объяснил, что в состав общего имущества собственников помещений в доме на несколько квартир включаются обогревающие детали системы обогрева (отопительные приборы), которые обслуживают более одного помещения для проживания, также которые не имеют выключающих устройств (арматуры запорной), размещенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы обогрева, присутствующих в середине квартир.

В Письме Минстроя России от 01 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04 также указывается, что обогревающие детали (отопительные приборы) внутридомовой системы обогрева, обслуживающие всего лишь одну жилую площадь, также имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), применение которых не за собой повлечет нарушение прав и законных интересов других собственников помещений дома на несколько квартир, в состав общего имущества собственников помещений дома на несколько квартир не включаются.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись для консультации к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Жилищное право Последние статьи в прессе (Все статьи)

Отопительные батареи: имущество общедомовое или собственное?

Внутриквартирные батареи отопления управляющие компании очень часто относят к имуществу соб­ственника. По словам одного из директоров УК Новочебоксарска, происходит это вследствие того, что нет четкого законодательного определения. Так ли это в действительности?

В апреле 2016 года Мин­строй РФ опубликовал письмо, в котором, ссылаясь на Жилищный кодекс, распоряжение Правительства РФ № 491 и вердикт Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 года, разъяснил ситуацию по вопросу отнесения греющих компонентов системы обогрева, присутствующих в середине помещений высотных домов, к общему имуществу собственников проводимости тепла.

Общая система — общее имущество Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, которое находится в доме на несколько квартир за границами или в середине помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) помещения находящегося в нежилом фонде (квартиры)”. Также ведомство ссылается на п. 6 Правил содержания общего имущества, соответственно с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая отопительная система, которая состоит из стояков, греющих компонентов, регулирующей и арматуры запорной, коллективных (общедомовых) учетных приборов энергии тепла, а еще иного оборудования, находящегося на данных сетях”.

Верховный суд РФ даёт заключение про то, что оборудование для отопления в МКД, включая внутриквартирные батареи отопления, может быть отнесено к общему имуществу, только если оно эксплуатирует более одного жилого или помещения находящегося в нежилом фонде. Выходит, что если объединить вместе все нормы законодательства, то это даёт основание считать, что в состав общего имущества соб­ственников помещений в МКД могут быть включены те обо­гревающие детали (отопительные приборы) системы отопления, где нет вентилей.

Поставил вентиль — отопительные приборы твои Вот и Минстрой РФ, взяв за основу вердикт Верховного Суда РФ, нормы ст. 36 ЖК РФ и пункты Правил содержания общего имущества, обобщил и сделал вывод, что в состав общего имущества соб­ственников помещений в МКД включаются “обогревающие детали системы обогрева (отопительные приборы), которые обслуживают более одного помещения для проживания, также которые не имеют выключающих устройств (арматуры запорной), размещенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы обогрева, присутствующих в середине квартир”.

Но сделал оговорку, что соответственно с пп. “а” п. 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества МКД в целях выполнения обязанности по его содержанию может определяться собственниками на общем собрании. Хозяева и управляющая организация в приложении к договору управления МКД могут прописать разделение зоны эксплуатационной ответственности по границам системы отопления.

Границы ответственности Подобным образом, ответственность за обогревающие детали (отопительные приборы) в жилом (нежилом) помещении, обслуживающие одно помещение, может быть возложена на соб­ственника помещения. Говоря иначе, менять их, если они вышли из строя, должны соб­ственники за собственный счёт. Ответственность же за стояки, отключающие устрой­ства на ответвлениях от них в помещении хозяина, но обслуживающие несколько помещений, на себя берет управляющая организация. По­этому главное показать в договоре управления состав общего имущества МКД, в отношении которого выполняется управление. Итак, Минстрой РФ подтвердил тот момент, что если на батареях (батареях) теплоснабжения в середине квартир есть отключающие устройства (арматура запорного типа), то они не относятся к общему имуществу собственников помещений МКД. Если подобных выключающих устройств нет, то они включаются в состав общего имуще­ства собственников помещений МКД.

P.S. Письма Минстроя разъяснительного свойства по вопросам использования нормативно-правовых актов носят информационный характер.

Стояки в жилых площадях относятся к общему имуществу дома

В редакцию обратился читатель с вопросом: какой квартирный ремонт выполняется в счёт квартплаты, а какой – за дополнительную стоимость?

Если дать ответ на него кратко, то, по правилам содержания общего имущества в доме на несколько квартир (распоряжение правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года), содержание всех компонентов квартиры, которые не относятся к общему имуществу дома, лежит на плечах хозяина. В особенности, пункт 5 Правил говорит: «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водообеспечения и газоснабжения, которые состоят из стояков, отводов от стояков до первого отключающего устройства, находящегося на ответвлениях от стояков, перечисленных выключающих устройств, коллективных (общедомовых) учетных приборов горячей и холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а еще механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования, находящегося на данных сетях». Отсюда вывод, что стояки в жилых площадях относятся к общему имуществу и ремонтируются за счёт организации которая проводит обслуживание. К слову, все данные вопросы регулируются договором управления, заключенным между собственниками дома на несколько квартир и обслуживающей организацией. Данные документы можно посмотреть на ресурсе горадминистрации. Естественно, в каждом определенном доме могут быть собственные тонкости, но в общем такие договора базируются на жилищном законодательстве и, например, на постановлении правительства №491. К примеру, пунктом 5.5 договора управления, который заключает с собственными клиентами ООО «Комплекс», обсуждается: «Работы по проведению ремонта в Помещении Заказчика, а еще другие услуги, связанные с ремонтом и обслуживанием имущества Заказчика и сетей внутреннего типа Помещения Заказчика (не являющихся общим имуществом дома), не входят в цену услуг, перечисленных в реальном Договоре». К договору прикладываются список работ по содержанию общего имущества дома на несколько квартир и список платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий. Их невозможно привести в газете, так как они очень объемны. Но вот, скажем, какие, например, работы сантехнической направленности ООО «Комплекс» предлагает проводить в жилых площадях за плату: смена и установка сантехнических приборов; смена радиаторных блоков; смена, ремонт кранов, смесительных приборов; установка сушителей полотенец; удаление забивов приборов сантехники, канализации; смена некоторых участков трубопроводов из стали теплоснабжения, холодного, горячего водообеспечения.

Под вышеизложенным можно подвести такую черту. В счёт квартплаты содержится общее имущество дома. В жилых площадях к общему имуществу относятся стояки. Поэтому, если у вас, например, потек стояк, вы вправе «настойчиво попросить» убрать течь без какой-нибудь оплаты. Правда, если он совсем прохудился, то решение о его замене нужно будет принимать на общем собрании собственников, так как издержки на данные работы придется предусмотреть в тарифе на содержание и ремонт жилья следующего года.