Стояки теплоснабжения в доме на несколько квартир чья собственность

Стояк. Что такое? Кто эксплуатирует стояк в квартире?

При появлении самых разных спорных вопросов с представителями обслуживающих организаций обитателям многоквартирных жилых комфортных домов очень нередко приходится в первую очередь самим вникать в суть вещей, а потом с жилищным кодексом и стопкой другой нормативно-технической документации в руках подтверждать упрямым коммунальщикам собственную правоту.

К примеру, что такое стояк в квартире? Чей стояк? Кто эксплуатирует стояк? Как достичь замены стояков? Да и вообще — какие бывают стояки?

Разобраться с аналогичными вопросами иногда бывает не очень просто.

Что такое стояк канализации?

Это, в основном, система вертикальных труб канализации, расположившаяся в середине здания жилого фонда. Назначение стояка канализации – отвод канализационных вод от санитарно – технических приборов в канализационный коллектор централизованной системы водоотвода.

Чей стояк? Кто эксплуатирует стояк?

Данные вопросы становятся важными при поломках или при выполнении капремонта. Если, например, после приобретения жилой площади окажется, что стояки канализации, проходящие в середине помещений этой квартиры, нуждаются в ремонте, частичной или полной замене, то кто должен выполнять ремонт или замену стояков канализации – хозяева комфортного жилья или профессионалы организации которая проводит обслуживание?

Для того, чтобы установить, в чьей имущества находятся стояки канализации, нужно посмотреть в Правила содержания общего имущества в доме на несколько квартир. Пункт 5 говорит про то, что детали систем холодного и горячего водообеспечения входят в состав общего домового имущества. Также к таким элементам относятся и стояки канализации, и ответвления от стояков, идущие до первого отключающего устройства, и запорно-регулировочная арматура для трубопроводов.

Подобным образом, с вопросом про то, кто же должен эксплуатировать и ремонтировать стояк канализации – жильцы или обслуживающая организация — удачно разобрались.

Определенно, что все работу, как по ремонту, так и по обслуживанию общедомового имущества обязана исполнять обслуживающая организация, причем оная обязана это делать бесплатно, так как хозяева в квитанциях каждый месяц оплачивают коммунальщикам данную услугу как издержки на содержание и ремонт помещения для проживания.

Как достичь замены стояков?

Для того, чтобы сделать ремонт стояков, профессионалам организации которая проводит обслуживание в первую очередь понадобится обосновать необходимость ремонта и определиться с тем, в какую стоимость им обойдется ремонт. Сначала понадобится оценить техническое стояние инженерно – инженерных коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Лишь по результатам экспертизы коммунальщиками будет принято подходящее решение.

Трубы в квартире – чья собственность?

Сформировавшись с тем, кто считается хозяином стояков канализации, следует также разобраться с тем, кто считается хозяином иных труб, присутствующих в середине комфортной квартиры. Эти трубы обслуживают всего одного хозяина, благодаря этому не относятся к общему внутридомовому имуществу жильцов, а это означает, являются личной собственностью жителей определенной квартиры. В данном случае все проблемы, которые связаны с эксплуатацией и ремонтом, выкладываются только на плечи самих собственников жилья.

Собственникам остается лишь определиться с тем, кто если будет необходимо сумеет им помочь – они сами или высококвалифицированные приватные профессионалы. В данном случае имеются собственные плюсы – обратившись к специалистам с очень большим опытом функциональной работы, можно качественно и быстро урегулировать все вопросы, а еще получить гарантию на все разновидности работ и услуг.

независимо от организации которая проводит обслуживание силами приватных профессионалов можно без зазрения совести заменить старые батареи, полностью поменять трубы систем холодного и горячего водообеспечения, установить новую сантехническую мебель, и даже сделать капремонт, оборудовав собственное жилье по окончательному слову техники.

Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир? За чей счёт ведутся такие ремонты?

Покупая жилую площадь, новый хозяин не всегда думает о тех проблемах, с которыми он может соприкоснуться. Так, в домах многоквартирных старше 30 лет часто появляются проблемы с системами водообеспечения и канализации, трубы и стояки дают течь. Убрать поломку в рамках одной квартиры не выйдет. Покупка новых приборов сантехники может быть полностью бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир, за чей счёт должны выполняется работы?

Закон

В 2006 году Правительство России приняло Правила, которые формируют порядок содержания общедомового имущества. В этом акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем начисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих отмечено оборудование, обслуживающее более чем 1 жилую площадь, система водоотвода (канализации).

Кто в ответе за замену общедомового имущества? Для ответа на этот вопрос нужно разделить два понятия – нынешний и капремонт. Первый осуществляется силами и средствами жильцов квартир. Нынешний ремонт учитывает воплощение таких видов работ:

окрашивание пола, дверей;
замена дверных и оконных проемов;
ремонт инженерных сетей, которые находятся в середине квартиры;
остальные виды работ.

Капремонт осуществляется управляющей организацией. Воплощение работ по ремонту, которые нужны для поддержки в хорошем состоянии стояков водообеспечения, канализации, теплоснабжения – обязанность ЖЭК либо другой компании, с которой был заключён подходящий договор.

Обязанность хозяев жилой площади

По существующему законодательству решение про проведение капремонта принимают все хозяева квартир. Но персонально делать такие работы они не могут. Обладатели недвижимости обслуживают только то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки водяных счетчиков.

В целях выполнения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой подается часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или другая организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в доме на несколько квартир, исполняет необходимые работы на основе плана их проведения.

Желательно знать! Сами хозяева могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассматривания вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить собственный ответ и в письменной форме.

На самом деле подобные организации не всегда честно и в срок исполняют собственные обязанности. Порой они отказываются делать капремонт, объясняя это тем, что среди собственников есть должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не считается законной основой для неисполнения обязанностей ЖЭКа.

Кто платит за замену стояков

Квартировладельцы каждый месяц вносят средства на содержание и ремонт. Собственно поэтому все капитальные работы, также по замене стояка, производятся без добавочного вовлечения наличных средств с собственников. Квартировладельцы и так уплатили за ремонт.

Если ЖЭК предлагает жильцам своими силами собрать наличные средства на проведение серьезных работ, то это незаконно. Квартировладельцы в подобной ситуации могут пожаловаться на такие же действия в прокуратуру или в суд.

Желательно знать! Если необходимость в ремонте появляется из-за хозяина жилой площади, действия которого стали причиной изменению общедомовых конструкций, то платить ремонт будет собственно он. Кто должен поменять электрического счетчика в квартире читайте тут.

Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир

Обязанность проведения работ по замене труб зависит от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся в середине помещения для проживания, то ремонт выполняется за счёт средств ее владельца.

Работы будут производиться либо управляющей организацией, либо посторонней компанией. В обоих случаях замена выполняется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого считается обязанностью управляющей организации. Все работу производятся за счёт собственников, которые должны каждый месяц перечислять средства на содержание и ремонт данного оборудования. Собственно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь вспомогательные средства с жильцов являются незаконными.

Кто должен отвечать за замену стояка дренажа в жилой площади?

Абсолютно не все обитатели РФ проживают в новостройках, благодаря этому проблема износа коммуникаций всем знакома.

Не исключение и трубы для канализации, повреждение и разрыв которых приводят к затоплениям и порче имущества.

О процедуре замены стояка дренажа в жилой площади побеседуем в данной заметке.

Уважаемые читатели! Наши публикации рассказывают о стандартных способах решения юридических вопросов, однако каждый случай носит оригинальный характер.

Если у вас есть желание выяснить, как решить собственно Вашу проблематику — обращайтесь в форму онлайн-консультанта с правой стороны или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Каковы нормы квартирные температуры в отопительный период по СанПин? Узнайте про это из нашей публикации.

Общая информация

В домах старой постройки стояки канализации и трубы в сантехнических узлах сделаны из чугуна — хорошего, однако не самого долговечного материала.

Со временем подобные трубы начинают выходить из строя, после этого появляется опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и ответственности в финансовом плане.

Для того чтобы не допустить малоприятные последствия, необходимо поменять стояк и канализационные ответвления. В подобной ситуации часто хозяева обходятся собственными силами и меняют стояк в квартире своими силами.

Все таки не каждый знает, что поменять канализационные и другие стояки можно за счёт управляющей компании.

Технические документы

Замена и ремонт сточных, труб водопровода и отопительных труб регулируются:

правилами содержания общего имущества в МКД;
правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Про то, какие льготы по оплате услуг ЖКХ уложены инвалиду 2 группы, читайте тут.

Собственное или общедомовое имущество?

По правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках.

Трубы водопроводные, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками своими силами и за собственный счёт.

Трубы-стояки, которые применяются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью по правилам содержания общего имущества в МКД.

К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

Кто должен менять?

Ремонт общедомовой собственности выполняется управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом.

Замена сточных и водопроводных стояков выполняется УК ЖКХ, ТСЖ или другими компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в домах многоквартирных? Ответ вы сможете найти на этом сайте.

За чей счёт?

Согласно закону, хозяева жилья отвечают за содержание общедомового имущества.

Если стояк канализации перестал работать и нуждается в ремонте или замене, то исполнять и платить данные работы должна УК из средств, внесенных собственниками.

Хозяева жилья оплачивают данные издержки в собственных коммунальных платежах по публикации «содержание и ремонт жилья».

Если выполняется капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счёт платежей на капремонт.

Абсолютно обратная ситуация складуется тогда, когда хозяин жилья хочет поменять исправный стояк по каким-то личным причинам, к примеру, при перепроектировке туалета.

В подобном случае, все издержки по замене стояка несет хозяин, работы также ведутся своими силами.

Замена стояков в муниципальном жилье выполняется за счёт наймодателя, другими словами муниципальных правительства.

В подобном случае, замена выполняется бесплатно по заявлению арендатора в городские органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Как заменить?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.

Прежде чем оформить заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который будет составлять акт осмотра стояка канализации, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.

Дальше нужно составить заявление на замену стояка в произвольной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть сделаны работы по замене.

В конце заявления следует написать определенную просьбу о замене или ремонте стояка канализации. Дальше ставится дата и подпись хозяина. Заявление составляется в 2-ух экземплярах, один из которых остается у хозяина, другой отдается в УК.

Образец заявления на замену канализационного стояка.

Хозяин жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком платежей по комунальным услугам, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассматривания заявления с хозяином согласовывается удобное время выполнения работ. Замена стояка выполняется служащими управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Хозяин должен предъявить свободный проход к сантехническому узлу, для того, чтобы была выполнена замена труб. Сколько стоит замена стояка дренажа в жилой площади?

Добавочных средств при замене стояка или отводов от него до первого стыковочного соединения хозяин оплачивать не обязан.

Ориентировочная цена, в которую обойдется замена канализационного стояка в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.

Очень часто хозяева жилья встречаются с тем, что управляющие компании просят заплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении хозяина и за них отвечает хозяин жилой недвижимости.

В подобных вариантах следует напоминать сотрудникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие больше, чем одну жилую площадь, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК.

Кроме того, замена стояков при любых обстоятельствах будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в платежах по комунальным услугам.

Про то, что делать, если кто то из жителей дома против замены общего канализационного стояка, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на собственный вопрос? Нужно узнать, как решить собственно Вашу проблематику — позвоните именно сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Кто трубам хозяин?

Многоквартирный дом – сложный объект не только с технической точки зрения, но и с правовой. Соседство разных интересов порождает много конфликтных ситуаций, большая доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества.

Согласно публикации 36 Жилищного Кодекса РФ к общему имуществу в доме на несколько квартир относятся все детали, предназначающиеся для обслуживания более одного помещения. Детальнее про это говорится в «Правилах содержания общего имущества в доме на несколько квартир», утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 года. Так, в состав общего имущества входят:

фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома на несколько квартир;
помещения, не являющиеся частями квартир и помещений нежилого фонда, предназначающиеся для обслуживания более одного помещения в этом доме;
технические коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за границами и в середине строения, обслуживающие более одного помещения;
участок земли с компонентами озеленения и обустройства;
другие предназначающиеся для обслуживания, эксплуатации и обустройства данного дома объекты, находящиеся на данном земельном наделе.

Технические коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников если есть наличие единственного, но важнейшего признака – обслуживание более одного помещения. Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т.д. – все это в общей собственности жильцов дома на несколько квартир.

Сейчас представим ситуацию. Вы живете в доме на несколько квартир на последнем этаже. У соседей ниже этажом прорвало стояк холодного водообеспечения – жильцов, проживающих еще ниже, заливает. У вас в квартире – никаких трудностей, все сухо и исправно. Однако жильцы квартиры, из которой происходит утечка, просят выполнения ремонта общего имущества, а значит, и замены сантехоборудования в Вашем жилье. Законно ли это?

На первый взгляд – да, полностью. Ведь как мы уже выяснили, стояки это общее имущество, а это означает, по существующему законодательству, жильцы несут бремя его содержания соразмерно собственным долям в праве общей собственности на это имущество. При этом не имеет значения, какая форма управления используется в отношении данного дома на несколько квартир (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК и т.д.) – хозяева при любых обстоятельствах делают отчисления на ремонт.

Есть несколько видов ремонта: нынешний и капитальный. Первый – тот, при котором работы осуществляется планово с целью замены или восстановления индивидуальных частей и инженерных систем дома (к примеру, замена части проржавевшей трубы в подвальном помещении). Второй подразумевает замену или восстановления индивидуальных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования строения в связи с их физическим износом или разрушением, а еще если понадобится модернизации. Капремонт может быть направлен как на замену одной составляющей инженерной системы, так и нескольких, – благодаря этому делится на комплексный и выборочный. Замена стояков, в основном, относится к выборочному капремонту.

Нынешний ремонт выполняется за счёт управляющих организаций, капитальный же платится из кармана собственников. Благодаря этому что бы его сделать нужен созыв общего собрания жильцов, на котором принимается решение о ремонте, устанавливается его объем и ориентировочная цена. Поэтому, в приведенном примере условие жильцов квартиры с поломанным стояком правомерны, при условиях, что состоялось общее собрание жильцов данного дома, и 2/3 из них согласились сделать капремонт по замене стояков.

Однако, подходя к рассмотрению данного курьеза подробнее, давайте вспомним основной критерий отнесения инженерных построек к общему имуществу – они должны эксплуатировать более одного помещения. Говоря иначе стояк холодного водообеспечения считается общей собственностью, а вот трубы, которые идут от него, находятся в индивидуальной квартире и обслуживают только ее – нет. Это уже собственность жильцов этой квартиры. Ремонт или замена труб в квартире выполняется за счёт хозяина. Подобным образом, требовать замены труб и прочего сантехоборудования, если они исправны и не относятся к общему имуществу, у вас в квартире, никто не вправе.