За чей счёт выполняется замена отопительных радиаторов в квартире
За чей счёт должны меняться батареи отопления в квартире
Главная / Отопительные приборы / За чей счёт выполняется замена отопительных радиаторов в квартире
Приближающийся холодный сезон часто вскрывает все минусы системы обогрева многонаселенного дома. Внеквартирное оборудование в большинстве случаев ремонтируется и меняется исходя из коллективного мнения общего собрания. Как быть с аварийными трубами и за чей счёт выполняется замена отопительных радиаторов в жилых площадях арендаторов и собственников, предстоит думать самим жильцам. Но все очень сложно решается, если опираться на законодательство России. Дак все таки за чей счёт выполняется замена отопительных радиаторов в квартире?
Что такое тепловой баланс дома?
Очень часто отопительный сезон, тем более в старом жилищном фонде, сопровождается бесчисленными претензиями граждан на плохой или излишний обогрев квартир. Появляются такие неудобства из-за разных причин, но главным моментом тут считается измененный тепловой баланс дома, появившийся и из-за неконтролируемой установки и замены жильцами отопительных батарей.
Замена отопительных радиаторов
Что представляет собой этот баланс и как он оказывает влияние на всю тепловую систему дома? Это понятие применяется при разработке проекта обогревательной сети строения. Определенного определения у него нет, однако он связан с соотношением подающегося в дом тепла и его потерями, другими словами лучше всего фактор второй не должен быть больше первый. При соответствующем балансе, когда поступления и потери равны, в здании ставится необходимая температура, которая нужна для удобного проживания жильцов.
Разбалансировка системы обогрева может происходить из-за разных причин, плюс к этому из-за открытых линий тепломагистралей в результате продолжительного ремонта городских систем теплопроводов и монтаже незаконных батарей отопления в жилых площадях.
Кто должен делать замену батареи в квартире?
Оформив в собственную собственность жилье, человек иногда и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему персонально. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что можно отнести к общедомовому имуществу. Более того, в августе 2006 года знаменитым Постановлением Правительства РФ № 491 были введены нормы, определяющие состав общего имущества, принадлежащего всем жильцам кондоминиумов. Входит в него и система внутреннего типа отопления со стояковыми трубами, арматурой, квартирными устройствами теплоснабжения, общедомовыми счетчиками чтобы провести измерения энергии тепла и иным оборудованием.
Общедомовые теплосчетчики
Есть 2 ситуации:
- Если хозяин жилой недвижимости решил заменить исправный отопительный прибор на более продвинутую модель, то он и будет сам платить данную работу.
- Поломанный же отопительный прибор, который находится в аварийном состоянии (о чем в первую очередь уведомляется управляющая компания), меняют бесплатно через ЖЭК, как часть общедомового имущества. Подобного рода работы каждые месяцы оплачивают все жильцы дома как хозяева, так и арендаторы, согласно публикации «содержание строения и ремонт».
При удалении отопительного прибора без будущего восстановления данное действие должно быть согласовано с здешней управляющей компанией, так как, как говорилось, батареи входят в состав общего домового имущества и вмешательство в замкнутую тепловую систему может отобразиться на режимах температур индивидуальных квартир.
Замена отопительных батарей собственными руками
Замечательная схема замены отопительных батарей в квартире через жэк: авария, вызов мастера, быстрый и бесплатный монтаж — на самом деле срабатывает нечасто. Чаще не редки случаи, когда жильцов вынуждают за свой собственный счёт снимать и менять устаревший потекший отопительный прибор на новый, который и покупается самими собственниками квартир. Надежда на дальнейшую компенсацию израсходованных наличных средств управляющей компанией неосновательна. Практика рассматривания аналогичных гражданских исков говорит про то, УК не обязана воздавать израсходованных наличные средства.
Есть уточнение, разрешающее споры про то, за чей счёт менять приборы системы отопления, не в выгоду собственников жилья. Отопительный прибор, который находится в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделяется от стояка. Отсутствие же подобного механизма включает батарею в одно целое с общедомовой системой отопления, и вот тогда жилец может обратиться в ЖЭК и просить бесплатной замены аварийных отопительных приборов.
Помните! Перед приобретением новой батареи внимание свое обратите на ответвление стояковой трубы у вас в квартире. Если на нем нет запорного устройства, смело можно идти в управляющую компанию с просьбой о замене аварийного отопительного прибора.
Хозяева жилья могут на коллективном собрании постановить, что в их доме квартирные приборы теплоснабжения будут меняться исключительно за добавочную оплату. Это положение в первую очередь должно отыскать отражение в договоре управления.
Есть ли у арендатора обязанность по оплате замены отопительных приборов?
Вышеуказанные «Правила содержания общего имущества» распространяются не только на собственников, но и на граждан, живущих в неприватизированном жилье и которые не имеют правовых основ на его обладание и распоряжение.
Указанный документ имеет список общедомового имущества: входит в него и общая сеть теплоснабжения, которая состоит из стояков, отопительных приборов, арматуры запорной и другого оборудования. Более того, содержится тут и указание на то, что нужные действия с общедомовым имуществом платится УК из платежей, собираемых по строке текущего ремонта. Сюда не входят работы, выполняемые в рамках капремонта всей теплосистемы строения. Благодаря этому при отсутствии закрывающейся устройства на радиаторе теплоснабжения квартиросъемщики не обязаны нести затраты по приобретению и замене такой батареи.
Грамотная установка запорно-регулирующей
При имеющемся вентиле проблема «за чей счёт выполняется замена отопительных радиаторов в квартире» решается за счёт оплаты самого проживающего. Так, в договоре прописано, что человек — работодатель жилья обязан наблюдать за рабочим состоянием и целостностью внутриквартирного оборудования и совершать периодичное обслуживание «за собственный счёт». Среди обозначенных работ есть и пункт с работами по ремонту сети отопления.
Можно ли своими силами менять батареи?
Жилищный закон, относящий отопительные батареи к общему имуществу кондоминиума, сужает возможности демонтажа и постановки новых отопительных приборов силами жителей квартиры. Решив демонтировать такой устаревший прибор и установить новый без помощи ЖЭКа, жилец рискует соприкоснуться с большим количеством преград.
Тот же документ указывает, что снятие или монтаж квартирного отопительного прибора может быть сделано только согласно решению, принятом большинством голосов всех владельцев дома. При несогласии самостоятельная деятельность для изменения формы отопительных систем в собственной квартире будет числиться как единоличное управление и распоряжение имуществом кондоминиума. И за случившиеся перебои системы обогревания будет отвечать не ЖЭК, а персонально жилец этой квартиры.
Собрание жителей дома
В реальности тяжело представить, что для согласия на замену каждой батареи в доме будет проводиться общее собрание жильцов. В обязанности главы ТСЖ входит контроль за общедомовой системой обеспечения тепла. Более того, нередко через самостоятельную установку новых батарей нарушается тепловой баланс строения, благодаря чему в определенных квартирах может быть нарушен режим температур. Главе того ТСЖ, чей баланс температуры дома был изменен, нужно определять квартиры с незаконной установкой-заменой отопительных приборов для организационных работ нормального теплоснабжения всего дома.
В правилах применения жилищного фонда контроль за самовольными изменением оборудования для отопления в жилых площадях закреплен за обслуживающей организацией. ТСЖ может обратиться в ЖЭК и провести снос незаконно установленных за счёт жильцов лишних отопительных приборов.
Однако очень часто заставить хозяина жилья удалить добавочную и незаконно установленную батарею или вернуть конструкцию теплоснабжения к прежнему виду довольно трудно. Выходом из ситуации может стать обращение с иском в суд о понуждении к действиям по демонтажу отопительного прибора.
Вносятся ли новые приборы отопления в паспорт технического средства помещения?
Чтобы установить дополнительный обогревательный компонент или изменить имеющийся отопительный прибор требуется утвердить собственные действия с ТСЖ. Оно же очень часто рассматривает этот процесс, как переоборудование, о чем в техпаспорте помещения обязана быть выполнена пометка.
Многие главы ТСЖ думают, что новый дизайн радиатор или его модификация считается поводом к тому, чтобы ввести информацию об этом в паспорт технического средства. Они относят действия по замене или усложнению отопительных приборов к процедуре переоборудования помещения, что просит согласования с соответствующими органами. Но эта точка зрения ошибочна, так как в паспорте технического средства не потребуется указывать приборы обогрева, нет в нем сведений о расположении и наличии их количества. Прописывают только тепловой источник, к примеру, ТЭЦ. Стало быть, собственников жилья нельзя понудить привести помещение в начальный вид, как в случае с переустройством. Но известить УК о собственных действиях необходимо.
Помните! Самостоятельная замена отопительных приборов в квартире за собственный счёт просит обязательного извещения обслуживающей компании.
Возвещение обслуживающей компании при замене отопительных приборов
Самой примитивной считается ситуация, когда старые отопительные приборы будет заменены на новые того же типа. Но другие работы должны пройти через экспертизу. Она подтвердит, что монтаж отопительных приборов не отобразится отрицательно на общем балансе тепла. После получения советов, можно приступить к работам. Экспертиза требуется для этих действий:
- перемещения батареи в иное место;
- установки теплообменника современного типа;
- изменения формы батареи.
Экспертиза вышедших из строя отопительных приборов
Управляющая компания отказывается менять батареи. Как быть?
Не обращая внимания на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые отопительные приборы собственными силами более проще, чем ожидать данных действий от управляющей организации. Отказывая в замене отопительных систем, представители ЖЭКа опираются на понятие «балансового разъединения» имущества, принадлежащего собственникам и всему дому. Опираясь на него жилец сам ремонтирует и эксплуатирует приборы теплоснабжения в собственной квартире. Но никто не может по собственному желанию скорректировать состав имущества, относящегося к общедомовому.
Помните! Присущие противоречивые моменты в законе не аннулируют главного положения, относящего отопительные приборы в жилых площадях к общему имуществу дома.
И если аварийные отопительные приборы в вашем жилье просят замены и не имеют запорных устройств, необходимо обратить с просьбой в ЖЭК и управляющую компанию. При отказе в означенных действиях можно написать официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, где рассказать ситуацию и "настойчиво попросить" замены батарей. А потом, изучив жилищное законодательство, подавать в суд заявление с иском о понуждении к выполнению замены батарей.
Куда обратиться с просьбой о замене батареи?
Абсолютно не все граждане знают, что сделать при надобности замены батарей в собственном жилье, в какую организацию обращаться и за чей счёт выполнять работы. Снос и следующая установка нового оборудования для отопления силами хозяина могут завершиться тепловой разбалансировкой дома, конфликтами с соседями из-за нарушенного режима температур в их квартирах, появлением опасной ситуации, за которую будет отвечать ТСЖ.
Компетенция ТСЖ
Существующие эксплуатационные правила жилищного фонда отдают право по надзору за установкой батарей организации которая проводит обслуживание, будет это увеличение сегментов одного отопительного прибора или количества дизайн радиаторов. И менять их конфигурацию без специализированного разрешения хозяин жилья не имеет права. К примеру, если приобретенные хозяином батареи не соответствуют общедомовым радиаторам, то в подобном случае ТСЖ может воспретить их монтаж.
Обитатель квартиры должен проводить подобные работы через ЖЭК и утвердить со своей обслуживающей организацией замену батарей. Если он устанавливает подобные тем, которые предусматривались во время проектирования и домостроительстве, необходимо только предупредить УК, не дожидаясь получения специализированного разрешения.
Согласование работ с ТСЖ
При замене отопительных приборов на приборы отопления иного вида (хороших от тех, что предусматривались архитекторами), увеличения его площади или выбора нового места монтажного процесса, требуется профессионал с опытом, который поможет высчитать вероятность установки дизайн радиаторов, так как сумеет преобразиться нагрузка на все тепловую сеть дома. Вызов профессионала и проведение технической экспертизы даст возможность в перспективе решать вопросы без обращения в судебные инстанции.
Нужно отметить, за чей бы счёт ни монтировалось оборудование, снимать и менять отопительные батареи наиболее целесообразно в жаркий период времени, до начала сезона отопления. В другом случае жильцы дома рискуют неделями обходиться без тепла из-за нерадивых жильцов, меняющих отопительные приборы.
Галерея фотографий (13 фото)
Замена отопительных батарей в квартире за чей счёт
С приближением осени люди начинают задумываться про утепление собственного дома. И вот тогда важным становится проблема его обогревания.
Отлично, если в вашу жилую площадь поступает достаточно тепла через приборы магистрального отопления, чтобы ощущать себя удобно в холода. Но когда его не хватает из-за небольшой теплопроизводительности или протечки отопительных приборов, возникает необходимость замены батарей.
Кажется, все просто – бери наличные средства и меняй, но в тоже время с точки зрения российского законодательства не все так определенно. И появляется множество вопросов: за чей счёт должна проводиться замена отопительных батарей в квартире – через ЖЭК или собственными руками?
Кто должен менять батареи в квартире: хозяин или управляющая компания?
Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Многие хозяева приватизированных квартир даже не думают про то, что не вся жилая площадь считается их собственностью. К примеру, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (также и батареи) являются общедомовым имуществом. А это означает – что финансовая ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
Так что хозяева жилья абсолютно не обязаны платить нужную замену отопительных приборов. Но имеются тут маленькая тонкость: отопительный прибор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка с помощью запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец вправе надеяться на бесплатную замена отопительных батарей в квартире.
Важно! Прежде чем отправиться в супермаркет за новой батареей, необходимо проверить, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы обогрева отключающее устройство — кран. Если он отсутствует – смело обращайтесь в управляющую компанию.
Плюс к этому, из-за причины принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно решить о замене батарей за добавочную плату, что должно быть отмечено в соответствующем пункте договора управления.
Обязан ли арендатор платить замену отопительных приборов?
Что же касается, граждан, нанимающих жилье у государства, то на них распространяется то же правило, а точнее — те же «Правила содержания общего имущества в доме на несколько квартир», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, пунктом 6.
В нем перечисляются предметы общедомового имущества: внутридомовая нагревательная система, включающая стояки, обогревающие детали и регулирующую их запорную арматуру, а еще остальное оборудование на данных сетях.
Этот юридический акт относит отопительную систему к категории общего имущества, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, платится управляющей компанией из средств, начисляемых по публикации «Нынешний ремонт и домашнее содержание», кроме работ, производимых в рамках капремонта теплосети дома в общем.
Благодаря этому, если у отопительного радиатора нет отключающего вентиля, то арендаторы жилья не должны платить приобретение отопительного прибора и его замену.
В случае наличия вентиля, замена отопительных батарей в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно пункту 4 договора о социальном найме, выполняется на средства арендатора. В особенности, в договоре говорится, что работодатель обязан наблюдать за исправностью и сохранностью оборудования в середине квартиры и делать нынешний ремонт помещения «за собственный счёт».
Type
В списке работ по ремонту значится и «ремонт внутридомового инженерного оборудования», включающего теплоснабжающую систему.
Какие трудности с законом могут появиться при самостоятельной замене батарей?
Определяя батарею отопления как общедомовое имущество, закон уменьшает возможности арендатора или хозяина квартиры при самостоятельной замене отопительных приборов. Это выполняет много преград на пути у человека, решившего поменять отопительный прибор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.
Согласно публикациям 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, батарея, являясь частью общедолевой собственности, может быть заменена только согласно решению всех дольщиков на общем собрании. В другом случае замена труб и отопительных батарей в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом. А это налаживает на нарушителя правил персональную ответственность в аварийном случае в отопительной системе.
Кроме того, помехи могут появиться и со стороны ТСЖ, которые часто просят координировать с ними установку добавочного обогревательного элемента в квартире или изменение его формы. ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором обязаны быть внесены в техпаспорт помещения. В то время как в действительности, замена батареи в паспорте технического средства не отражается. Также, стоит знать, что замена отопительных батарей в квартире должна выполняться если есть возможность летом или до момента включения теплоснабжения.
Важно! Если вы все таки захотели сделать самостоятельную замену отопительных приборов в квартире, вы обязаны знать, что при замещении старого элемента отопления батареей подобной или остальной формы, а еще при переносе его в иное место следует установить в популярность обслуживающую дом организацию.
Что сделать, если УК отказывается делать замену батарей?
Не обращая внимания на все законодательные помехи, нередко поменять батарею своими силами оказывается намного легче, чем достичь того же от управляющей компании законно.
В ответ на вашу просьбу о замене батарей магистрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и приватного имущества, по которому хозяин сам в ответе за ремонт и обслуживание батарей.
Важно! Не забывайте, некоторые противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит батареи отопления к общедомовому имуществу.
Благодаря этому, если батареи магистрального отопления у вас в квартире просят замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается платить такую процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием заменить батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, будьте готовы отстаивать собственную правоту в суде. А для тепловой экономии вы можете всегда установить в собственной квартире счетчики тепла.
Уважаемые читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Замена отопительных батарей в квартире за чей счёт» или появились иные вопросы, задайте их именно сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для абсолютно всех Российских регионов)!
Кто должен менять отопительные батареи в квартире, плюс к этому в приватизированной?
Вопрос, кто должен менять отопительные батареи в квартире, стает очень острым с приходом холодов. Ведь если батарея потекла или тепла в доме недостаточно замены не получится избежать. Попытаемся разобраться в публикации, кому принадлежат батареи в квартире и за чей счёт они меняются.
Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года был найден состав имущества, который считается общим. Согласно этому нормативному акту, к общей собственности внутридомовой системы обогрева относятся:
- стояки;
- обогревающие детали;
- регулирующая и арматура запорная;
- коллективные счетчики для отопления;
- остальное оборудование, размещенное в данных сетях.
Но, когда появляется необходимость менять батареи в квартире (тем более в приватизированной) и хозяин, и управляющая компания трактуют законодательство в собственных интересах. Из-за постоянных судебных обращений появилась необходимость объяснения нормативного акта.
В качестве объяснений спорных обстоятельств Министерством регионального развития РФ было направлено письмо № 6037-РМ/07 от 04.04.2007 года, в котором батареи в жилых площадях признаются включенными в состав общедомового имущества. Конечно, не в интересах управляющей компании доносить до собственников приватизированных квартир эти сведенья. Благодаря этому, очень часто, хозяева жилой недвижимости вынуждены делать замену батареи в квартире за собственный счёт.
За чей счёт меняются батареи в квартире?
Так как батареи в квартире признаются общим имуществом дома на несколько квартир, финансовая ответственность за их замену или ремонт ложиться на управляющую организацию. Но и тут существует один момент.
Если на ответвлении от стояка общедомовой системы есть кран, благодаря которому можно выключить систему в квартире, то обслуживание батареи становится обязанностью хозяина.
В любой другой ситуации (значения не имеет муниципальная у вас квартира или собственная) ремонт и замена оборудования для отопления производятся за счёт управляющей компании. Оплата производится из бухгалтерской публикации «Нынешний ремонт и домашнее содержание».
Говоря проще, если у вас потекла батарея, менять ее будет управляющая компания. Вам необходимо вызвать мастера, и он обязан поменять прибор безвозмездно.
Кажется, абсолютно ничего сложного. Но в действительности часто все происходит иначе. Служащие управляющей компании могут сказать, что у них нет батареи на замену. Они способны предложить отремонтировать устаревший прибор или установить заглушки и попросить обождать. Это ожидание, в основном, затягивается. Благодаря этому хозяин не выдержит и приобретает батарею за собственный счёт, ведь мерзнуть когда на улице холодно не хочется никому.
Если вы все же поменяли батарею в квартире за собственный счёт, вы вправе "настойчиво попросить" у управляющей компании компенсацию через суд. Однако практика говорит, что аналогичные споры решаются в выгоду хозяина редко. Если вы появились в подобной ситуации, разумно обратиться к юристу за профессиональной помощью.
Какие трудности могут появиться при замене батареи в квартире?
А что сделать хозяину или жильцу согласно соглашению социального найма, если батареи в квартире находятся в хорошем состоянии, но морально устарели? В данном случае вы можете их поменять исключительно за собственный счёт, так как управляющая компания это делать не обязана.
Вот тут-то и появляются трудности. Так как батарея у вас в квартире относится к общедомовому имуществу, на законодательном уровне лимитированны возможности жильца при большом желании ее заменить своими силами.
Соответственно со ст. 44 и ст. 46 ЖК РФ, батарея, являясь частью общего имущества, может быть заменена исключительно при согласии всех собственников на собрании.
Если проигнорировать сей факт, замена батареи в квартире будет расценена как самовольное распоряжение общим имуществом, что за собой влечет конкретную ответственность для нарушителя. К примеру, если случится опасная ситуация хозяин, самовольно заменивший батареи, будет убирать результаты ЧП за собственный счёт. Что же делать?
Первое, что необходимо сделать перед заменой батареи в квартире, это утвердить аналогичные действия с управляющей компанией.
- Если отопительные приборы меняются на подобные, достаточно установить в популярность управляющую компанию. Никаких добавочных согласований не понадобится.
- Если батареи меняются на приборы отопления, имеющие в виду изменение формы или увеличение площади нагрева, то не считая уведомления управляющей компании, будет необходимо провести экспертизу. В большинстве случаев установка новых отопительных приборов отрицательно отражается на тепловом балансе дома. Специалист сумеет установить возможность монтажного процесса. Экспертиза ведется за счёт хозяина квартиры.
- Если предполагается перенос оборудования для отопления, вам также понадобится заключение эксперта.
Кто меняет батареи в квартире? Хозяин может заняться этим своими силами, обратиться в постороннюю компанию или вызвать мастера из управляющей компании. Рекомендуется обратиться к «местному» профессионалу. Так в аварийном случае, повлекшей за собой нанесение ущерба иным жильцам, вас не смогут обвинить в некорректной установке. Естественно, и финансовая ответственность за аварийные результаты вас не настигнет.
За чей счёт выполняется замена отопительных радиаторов
Порой приход холодной осени и первых морозов абсолютно не радует даже потребителей услуг ЖКХ. Не обращая внимания на существующие нормы, ситуации, в которых подача тепла оказывается недостаточной, на сегодняшний день не редки.
В подобном случае батареи оказываются еле нагретыми, а это означает, необходимо отправиться в организацию коммунальщиков, чтобы прояснить обстоятельства. Еще хуже, когда в доме становится жить просто нереально из-за очень большого напора в батареях. Страшная жара тоже становится основанием для постоянных звонков в необходимую службу.
Очень популярная причина подобных появляющихся проблем – замена отопительных приборов в одной из квартир. Эта процедура нередко приводит к резкому изменению теплового баланса всего дома. Это означает, что нарушаются законные права других собственников жилья, присутствующих в здании. Стало быть, за ущемление интересов можно подать заявление в суд.
Замена отопительных батарей в квартире: за чей счёт
Что такое тепловой баланс дома и как он зависит от отопительных батарей?
На сегодняшний день создатели проектов и компании, использующие теплосети, очень часто манипулируют понятием о тепловом балансе дома. Данный термин связан с безграничным числом формул, но база его неимоверно проста – размер потерь тепла не должен составлять более количества тепла, которое поступает в дом.
Если тепловой баланс дома действует, в нем поддерживается самая комфортная температура для проживания граждан с удобством. Изменения в тепловых элементах дома происходят как из-за причины открытых магистралей, относящиеся к участку, так и в связи с процессом установки лишних отопительных секций в помещении. Также возможна ситуация значительных перемен в формы всей системы отопления.
За чей счёт выполняется замена отопительных радиаторов и на основании чьего решения
13.08.2006 г. было принято Правительственное распоряжение № 496. Оно говорит действие Правил по содержанию общего имущества в домах многоквартирных. В п. 6 данного документа сказано, что под имуществом характера принято понимать систему отопления в середине дома, которая включает стояки, детали обогревания, арматуру регулирующего и запорного типов, коллективные средства измерения энергии тепла и другое оборудование.
Аналогичным образом, мы понимаем, что отопительные приборы для отапливания квартир не можно заменить гражданами своими силами. Жилищный кодекс заставляет определять судьбу общедомового имущества только на общих собраниях, с участием всех собственников. Так, ст. 44, 46 ЖК Российской Федерации указывают, что имущество дома считается общей долевой собственностью хозяев жилой площади, присутствующих в нем.
Высококачественной характеристикой тепло магистралей в доме на несколько квартир считается не только обогрев помещений, но и роль в качестве среды для поставки тепла в каждое помещение с оборудованием для отопления. В 5-ом пункте правил общего имущества, определено, что инженерные системы по холодному и горячему снабжению водой, а еще газоснабжению в середине дома, заканчиваются в точке первого запорного приспособления для отводов от стояка.
Однако эта норма не относится к сетям для обеспечения тепла. В отечественном законодательстве ситуация противоречия нескольких правовых актов встречается часто. Для большинства глав ТСЖ, добавление нового прибора нагрева или смена его формы считается Основанием для ввода данных в паспорт технического средства.
Считается, что это уже переоборудование помещения, а это означает, необходимо координировать процедуру с соответствующими органами. По правде говоря, это мнение ложное, так как техпаспорт не просит указания приборов обогрева. В данном документе прописывают лишь тепловой источник, будет это дровяная печь или ТЭЦ.
Аналогичным образом, установка новой батареи – не больше, чем самостоятельное распоряжение имуществом, принадлежащим всему дому. В подобной ситуации требуется общее собрание ТСЖ для одобрения монтажного процесса отопительного прибора в квартире каждого хозяина.
В действительности представить подобную ситуацию довольно трудно. Однако глава ТСЖ на самом деле обязан контролировать систему обеспечения теплом. Он также должен наблюдать за демонтажем лишних отопительных приборов или установкой недостающих отопительных систем в короткие сроки.
Все-таки все мы понимаем, что принудить хозяина жилой площади в добровольном порядке удалить незаконную батарею неимоверно тяжело. В этих условиях, самым удачным решением кажется обращение в суд.
Однако даже угроза разбирательств не оказывает влияние на желание добавить несколько отопительных приборов в комнату, если там очень прохладно. Самовольный монтаж батарей отопления считается неправомерным, благодаря этому вся ответственность за малоприятные результаты, в этом случае, ложится на инициатора данной установки. Самым прекрасным будет обращение в обслуживающую организацию. Это указывается даже в Правилах по эксплуатированию жилищного фонда.
Прежде чем начать работы по установке, следует утвердить все мероприятия которые для этого необходимы:
- смену устаревших отопительных приборов на новые, того же типа;
- установка на месте устаревших батарей систем обогрева другого вида;
- перемещение отопительного прибора в иную точку помещения;
- изменение комбинаций, т.е. количества секций в батареях.
Первая ситуация, в основном, наиболее простая и особенных вопросов не вызывает. В остальных случаях, к большому сожалению, нужна экспертиза, которая подтвердит, что устанавливать отопительные приборы можно без ущерба для домового баланса тепла. Когда советы получены, переходите к процессу установки новых дизайн радиаторов.
Замена отопительные батареи собственными руками
Если Вы запланировали смену отопительных приборов в помещении без обращений к мастерам, необходим целый инструментальный набор. Квалифицированные сантехники применяют подходящие ключи, болгарку (угловую шлифмашину), перфаратор и современные резьбонарезные устройства.
Почти что все оборудование для установки можно взять у собственных соседей или знакомых. Однако набор лерок для нарезки резьбы стоит дорого и отыщется не везде. Однако можно обойтись и без данного инструмента, если вы проведете правильный снос устаревших батарей.
Старые приборы теплоснабжения подключают к трубопроводу на основе отрезков трубы. Они собой представляют длинную готовую резьбу с муфтой и добавочной гайкой. При хорошем исходе, такой элемент станет ключевой точкой для подсоединения новой батареи. А это означает, при правильных действиях, оборудование для резки резьбы уже не потребуется.
Первым шагом будет скручивание добавочные гайки до точки завершения резьбы. Это делают на нижней и верхней подводке, а потом формируют места реза при помощи отвеса или уровня.
Оборудование нужно установить поэтому, чтобы на трубах сохранился хотя бы 1 см. резьбы. Если вы отнесетесь к процессу разрезания труб не очень серьезно, навесить отопительный прибор ровно не выйдет.
Порой даже не выходит поменять отопительную батарею совсем: трубы, срезанные под кривым углом, могут не позволить подвести отопительный прибор к системе отопления.
Сейчас приходит период, когда по выделенным точкам трубу разрезают. Дизайн радиатор убирается с спайдерных крепежей. Процедура практически завершена: в заключение необходимо только убрать из стены торчащие прежние спайдерные крепежи и приготовить к дальнейшему применению останки резьбы на концах труб.
Необходимо, чтобы срез был очень ровным и без заусениц. Чтобы достичь подобного результата, можно запилять краешек угловой шлифмашиной или скрутить добавочную гайку с резьбы. Собственно, конкретно для спасения от заусениц, она и загоняется на кончик резьбы на начальной стадии. Дальше переходите к установке новых батарей.
Как заменить отопительные приборы в квартире: монтаж новых дизайн радиаторов
Огромную роль при крепеже новых радиаторов отопления играет подготовительный этап. Подготовка вообще всегда актуальна при установке каждой техники. В этом случае, понадобится добавить к батарее футорные гайки, а трубопроводную подводку следует дополнить шаровыми вентилями, у которых будет клиновое соединение
Что же касается кранов, то они нечасто вызывают проблемы при установке своими силами. Тут важно правильно накручивать уплотнительные материалы на саму резьбу. Вообще, уплотнитель играет важную роль при замене батареи, благодаря этому нужно уделить такому вопросу много внимания.