Замена системы обогрева в доме на несколько квартир
Изменение в отопительной системе в квартире МКД
Обитатель дома на несколько квартир установил на общедомовом стояке горячего водообеспечения запорную арматуру — кран. Такие действия нарушают подачу водообеспечения в квартиры, которые расположены этажами выше, а еще оказывает влияние на качество подаваемой услуги. Какими законами и документами изменяется вопрос запрета населению квартир высотных домов ставить на общедомовых стояках и батареях отопительных систем запорную арматуру, перемычки, вентиля?
Выполнение работ в МКД по установке на общедомовых стояках и батареях отопительных систем запорную арматуру, перемычки, вентиля относится к переустройству помещения для проживания.
Преобразование квартир должны выполняться соответственно с правилами Жилищного кодекса РФ.
Система обогрева собой представляет единую инженерную систему, трудоспособность которой зависит от всех дизайн радиаторов, включая и приборы, которые установлены в жилых площадях. Система обогрева это общедомовое имущество МКД. Вся система обогрева дома которая рассчитана на конкретную отапливаемую площадь, какая в проекте заложена, от этого может зависеть кол-во носителя тепла, подаваемого в дом, а это означает и температура в любой квартире. Проведение перемен на системе обогрева просит согласование и внесение изменения в проект, а еще согласия всех собственников МКД.
Без утвержденных и согласованных проектов на преобразование в квартире хозяин не может выполнять работы, в другом случае Вы вправе подать на него в суд. Судебная практика по данным вопросам приложена в индивидуальном файле.
Хозяин, допустивший самовольное преобразование принадлежащего ему помещения для проживания, может быть привлечен к административной ответственности органом Государственной жилищной инспекции.
Соответственно с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (дальше — ЖК РФ), собственникам помещений в доме на несколько квартир принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме на несколько квартир, плюс к этому механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, которое находится в этом доме за границами или в середине помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, обладание, пользование и распоряжение общим имуществом выполняется по договору всех его участников. Касательно к общему имуществу дома на несколько квартир такое соглашение реализовывается путем принятия решения общего собрания собственников домашних помещений (ст. 44 ЖК РФ).
В силу п. 6 «Правил содержания общего имущества в доме на несколько квартир» (Распоряжение Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система обогрева, которая состоит из стояков, греющих компонентов, регулирующей и арматуры запорной, коллективных (общедомовых) учетных приборов энергии тепла, а еще иного оборудования, находящегося на данных сетях.
Аналогичным образом, изменив внутридомовую и внутриквартирную отопительную систему и обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, хозяин изменил параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, таким образом осуществил действие на работы по обслуживанию прочих помещений дома на несколько квартир и подачу тепла в квартиры.
Дела об административных правонарушениях, предусмотреных ст. 7.21 КоАП РФ, рассматривает орган, осуществляющий госконтроль, за применением и сохранностью жилищного фонда, согласно п. 1 ст. 23.55 КоАП РФ. Таким органом считается Государственная жилищная инспекция, на основании п. 1 Положения о государственной жилищной инспекции, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре».
Согласно ст. 23.55 КоАП РФ, рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренныхст. 7.21 КоАП РФ вправе органы, осуществляющие госконтроль, за применением и сохранностью жилищного фонда.
Аналогичным образом, хозяин, допустивший самовольное преобразование принадлежащего ему помещения для проживания, может быть привлечен к административной ответственности органом Государственной жилищной инспекции.
Соответственно со ст. 25, 26 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, просящие внесения изменения в техпаспорт помещения для проживания относятся к переустройству помещения для проживания, которое обязано вестись с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства помещения для проживания хозяин этого помещения обязан представить в орган, осуществляющий согласование:
1) прошение о переустройстве и (или) перепроектировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;
2) законные документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение для жилья (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
Меняем радиаторы отопления в квартире и стояки водоснабжения.
3) подготовленный и оформленный в соответствии с правилами проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения для проживания;
4) техпаспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения для проживания;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи арендатора (плюс к этому на время отсутствующих членов семьи арендатора), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение для жилья.
Замена Отопительных радиаторов В КВАРТИРЕ.
Наступил отопительный период, однако не во всех квартирах тепло. В одних квартирах чуть тёплые батареи и жильцы вынуждены всю зиму ходить в шерстяных носках, а в остальных- открывают форточки из-за невыносимой жары. Подобная ситуация может появиться по ряду причин, однако одной из основных причин считается нарушение теплового баланса дома на несколько квартир, плюс к этому из-за самовольной замены отопительных радиаторов в квартире, или установки добавочных секций батарей в жилых площадях.Что такое тепловой баланс дома, почему он нарушается и к чему это способно привести?
Тезисами «баланс теплоты», «тепловой баланс» оперируют и проектировщики и установщики отопительных систем, и даже порой, продавцы техники для отопления. Так что это такое — баланс теплоты строения? Понятие «тепловой баланс дома» часто применяется профессионалами в сферах проектирования и обслуживания тепло магистралей строений, при этом ни в одном нормативном акте нет его определенного определения. Представляется, исходя из анализа норм, которые связаны с проектировкой тепловых систем строений, что тепловой баланс дома — это соотношение один к одному потерь тепла в доме и поступающего тепла. Исключительно при таком идеальном соответствии (балансе) может быть поддержана нужная температура в доме.
Тепловая разбалансировка дома может случиться из-за причины монтажного процесса добавочных секций при замене отопительных радиаторов в квартире, или изменении их формы.Батареи отопления в жилых площадях — общее имущество?
Часто люди не знают, кому принадлежит система обогрева: владельцу жилой площади или считается частью общедомовой системы. Согласно Правил содержания общего имущества в доме на несколько квартир, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система обогрева, которая состоит из стояков, греющих компонентов, регулирующей и арматуры запорной, коллективных (общедомовых) учетных приборов энергии тепла, а еще иного оборудования, находящегося на данных сетях». Так выходит, что приборы теплоснабжения являются общедомовым имуществом. Благодаря этому, самостоятельная замена отопительных приборов незаконна. Решение вопроса об отнесении отопительных приборов, присутствующих в жилых площадях жильцов, к общему имуществу дома для жилья либо определении их как части квартиры (принадлежность) считается очень важным при подсчете лица, ответственного за их содержание и эксплуатацию.
В отличии от систем водоподачи, газоснабжения тепловая система дома едина для всего дома на несколько квартир и необходима не только для обогревания какого-нибудь помещения, но и для перевозки тепла по всему многоквартирному дому, в том числе и в иные квартиры.
Итак, если говорить о приборах теплоснабжения, присутствующих в жилых площадях, мы дело имеем с общим имуществом дома на несколько квартир. Как все знают, общее имущество дома принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности и, исходя из этого, его участь устанавливается согласно решению общего собрания собственников помещений (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ). Но в правоприменительной практике единообразия нет.
Порой Для того чтобы усвоить, что приборы отопления относятся к общему либо, наоборот, личному имуществу хозяина квартиры, следует назначить строительно-техническую экспертизу, при которой эксперту устанавливаются данные вопросы: — предназначаются ли для обслуживания более одного помещения в этом доме обогревающие детали внутридомовой системы обогрева, находящиеся в (определенной) квартире;
— как выполняется обслуживание более одного помещения в этом доме обогревающими элементами, размещенными в квартире.
Ответы на данные вопросы специалист должен давать исходя из технических свойств взаимные действия греющих компонентов в индивидуальной квартире с прочими помещениями в этом доме.Замена отопительных радиаторов в квартире — переоборудование помещения для проживания или нарушение порядка пользования общим имуществом дома?
Замену отопительных радиаторов в квартире часто принимают за переоборудование и при выявлении, необходимые органы пытаются обязать собственников квартир привести собственное помещение для жилья в первое состояние. Однако такие действия не соответствуют нормативам законодательства.
Соответственно со ст. 25 ЖК РФ преобразование помещения для проживания — это монтаж, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, которые просят внесения перемен в техпаспорт помещения для проживания.
Технические паспорта жилищных помещений — это документы, содержащие техническую и иную информацию о помещениях для жилья, связанную с обеспечением соответствия жилищных помещений установленным требованиям. Техническая паспортизация должна проводиться в силу п. 5 ст. 19 ЖК РФ наряду с другими формами государственного учета жилищного фонда.
Техпаспорт помещения для проживания оформляется по инструкции про проведение учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37. Из содержания этой Инструкции (п. 3.16) следует, что в техпаспорт помещения для проживания не вносятся сведения о расположении и даже о наличии дизайн радиаторов, присутствующих в помещении для жилья: магистрали из труб горячей и холодной воды, канализации, теплоснабжения, газа и т.п., а еще отопительные приборы магистрального отопления на поэтажных планах не показываются.
Значит, замена или перенос дизайн радиаторов или изменение их формы не просит внесения перемен в техпаспорт и не может рассматриваться как преобразование помещения для проживания, а считается нарушением порядка пользования общим имуществом. Естественно, к действиям собственников жилищных помещений невозможно применить и результаты самовольного переустройства, которые заключаются в их понуждении привести помещение для жилья в первое состояние.
Однако, но тем не менее, Эксплуатационные правила жилищного фонда четко крепят обязанность организации которая проводит обслуживание контролировать самовольное увеличение или замену дизайн радиаторов в середине квартир. Так, согласно п. 5.2.1 этого документа работа системы магистрального отопления домов для жилья должна давать плюс к этому ликвидацию излишне установленных дизайн радиаторов и установку добавочных в индивидуальных помещениях, отстающих по режиму температур. Это означает, что у управляющей организации имеется возможность провести снос излишне установленных отопительных радиаторов в жилых площадях.
Разумеется, в действительности сделать это довольно не просто, так как ни один хозяин не согласиться на разборку батарей в собственной квартире по доброй воле. Только лишь одним способом решения этой проблемы считается обращение в суд с иском к хозяину квартиры о требовании демонтировать излишне установленные части батарей в связи с нарушением порядка пользования общим имуществом.К кому обратиться для замены отопительных радиаторов в квартире?
В основном, большинство жителей совсем не знают, куда им обращаться при необходимости поменять батареи отопления в собственной квартире. Некоторые жильцы своими силами выполняют снос и дальнейшую замену отопительных радиаторов, что потом может привести к тепловой разбалансировке дома, нарушению прав и законных интересов собственных соседей, а в худшем случае к опасной ситуации.
Согласно Эксплуатационных правил жилищного фонда ( п.5.2.5 ) контролировать установку батарей должны обслуживающие организации. Повышать поверхность или кол-во дизайн радиаторов без специализированного разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не разрешается. Управляющая организация имеет право воспретить установку (замену) дизайн радиаторов в квартире при их несоответствии предусмотренным проектом радиаторам, благодаря этому до замены отопительных радиаторов в квартире, обитатели должны утвердить проведение данных работ с обслуживающей организацией.
Хозяину помещения требуется утвердить : — замену «родных» батарей на отопительные приборы этого же вида (подобные установленным во время строительства дома); — замену отопительных приборов на отопительные приборы иного вида (отличные от тех, что были учтены проектом строения), плюс к этому с изменением формы (количества секций) отопительных приборов;
В первом варианте хозяин жилого помещения имеет право установить подобные предусмотренным проектом батареи без получения специализированного разрешения организации которая проводит обслуживание. Но все таки, ему сразу уточним, какие собственно батареи соответствуют проекту, и предупредить управляющую организацию о замене батарей, чтобы в перспективе избежать проблем, также и опасных ситуаций.
В 2-ух таких вариантах необходимо пользоваться помощью профессионала, который определит вероятность установки тех или других приборов. Экспертиза про соответствие дизайн радиаторов проекту и возможности их установки в квартире без вреда для тепловой системы дома платится хозяином квартиры, в которой он собирается поменять батареи, так как только он выступает с инициативой изменения системы отопления всего дома.
Замена батарей с тем же количеством секций из материалов, хороших от материала «родных» батарей, или с увеличением их поверхности может привести к тому, что тепловая система дома, рассчитанная по плану на конкретную нагрузку, разбалансируется и температурная нагрузка будет неровно распределена на неодинаковые части строения (поквартирно), благодаря этому проведение технической экспертизы даст возможность в последующем избежать большинства проблем и судебных исков.
Внутридомовая система обогрева.
Согласии п.6 Правил содержания общего имущества в доме на несколько квартир ,утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система обогрева, которая состоит из стояков, греющих компонентов, регулирующей и арматуры запорной, коллективных учетных приборов энергии тепла, а еще иного оборудования, находящегося на данных сетях. Уменьшение размера общего имущества, также и путем реконструкции системы обогрева при помощи переноса стояков, отопительных приборов и т. п. хотя бы в одной квартире, может быть только согласия всех собственников помещений в доме на несколько квартир (ч.3 ст.36 ЖК РФ). Согласно ст.26 ЖК РФ преобразование помещения для проживания выполняется по согласованию с органом местного самоуправления,на его территории расположено помещение для жилья. Любые действия по замене, демонтажа и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, которое приводит разбалансированию теплового обмена в системе отопления дома для жилья называется самовольным переустройством и подпадает под ст.7.21 КОАП РФ об административных правонарушениях. законом от 27.07.2010г №190-ФЗ ст.14. «Об отоплении» п.15 не позволяется переход на теплоснабжение жилищных помещений в домах многоквартирных с применением индивидуальных квартирных источников энергии тепла, список которых устанавливается правилами подсоединения к системам отопления, утвержденными Правительством РФ, если есть наличие осуществленного в подобающем порядке подсоединения к системам отопления высотных домов, кроме случаев, некоторых схемой отопления.
Система обогрева дома на несколько квартир
По большей части Жэковские спецы впаивают пенопропилен РN30 25 мм (внешний диаметр) с алюминиевой армировкой, не обращая внимания на то, что его максимальная температура все равно +95 град, а в централи может быть и больше… В настоящий момент уже возникли и PN25 c подобными свойствами. Возможно и использование труб сделанных из металлопластика для подсоединения отопительных приборов в высотном доме – согласно решению службы обслуживающей сеть. Используемый диаметр – по большей части 20 мм (внешний).При радиаторной замене, работники жека в первую очередь обяжут создать схему с отключением 2-мя кранами и циркулярным насосом параллельным теплообменнику. Если скорость носителя тепла поубавить, температуру также поубавить, то в домах станет холодно, тем более это отобразится на верхнем этаже, где отопительные приборы очень часто последние в кольце. Аналогичное происходит как по техническим причинами, вследствии зарастания труб, износа оборудования, так и по организационным. Горючее сейчас дорого, и не известно на каком уровне командования, его выделенное кол-во ополовинилось, однако результат потрясающий, – в топочную камеру проникает половина от положенного угля, мазута, газа. А мастерам системы теплопроводов предложено «выкручиваться» и перераспределять тепло, «изыскать способы». В результате часть насосов выключается, заменяется, котел приглушается, вентильки подзакручиваются, — создается ненастоящий «износ оборудования». Еще вариант недобросовестной работы теплоснабжения в высотном доме — отопительные приборы не греют. В любом подвале высотного дома могут быть варианты регулировки, когда какой нибудь стояк будет согревать плохо – схема очень непростая. Проблема может заключаться в отсутствии хороших кадров в организации, благодаря чему сеть просто не налажена.Но выход из ситуации можно отыскать только в мытарствах по здешним организациям. Или создания для дома небольших размеров собственной котельной установке по согласованию с влияниями. Или переход на автономное отопление в квартире.На данный момент все больше переходят на современные проекты теплоснабжения. Используются двухтрубки в разводке, благодаря чему становятся меньше энергопотери на движении носителя тепла. Схема подсоединения отопительного прибора в квартире с отопительной системой с двумя трубами.Подобного рода проекты в настоящий момент предполагают и прочие материалы, заместо стали применяется PEX, также и армированный алюминием. Отопительные приборы с очень маленьким давлением 16 атм, с нижней (сокрытой) подводкой.Новейшее достижение – личная разводка по индивидуальной квартире. Стояки из 2-ух труб предназначается для целой квартиры. По квартире разводка можно сделать как хотите, но в большинстве случаев по проектам расположение стояков такое, что комфортно сделать лучевую схему от центральных коллекторов, при этом трубы прокладывают под фальшивым полом.Это позволяет также под балконными блоками установить внутрипольные дизайн радиатора.Также – личный счетчика отопления на жилую площадь.Однако в массивах устаревших застроек, при традиционной отопительной системе дома на несколько квартир сие не достижимо. Пользуются теми благами, которые наладил ЖЭК.Как делается система обогрева в квартире-новостройке высотного дома. Пример ведения работ…