Покупка участка земли — главные правила оформления сделки.

В правовом поле РФ, участки земли могут быть приобретены в собственность при свершивсейся сделке покупки-продажи. Сегодня такой способ получения земли считается одним из самых популярных. Что же касается порядка выполнения покупки-продажи участков земли гражданами РФ, то он регламентируется специализированным постановлением Совета Министров «Об утверждении порядка покупки-продажи». Данное распоряжение должно применяться во время продажи участков земли либо их индивидуальных частей гражданами РФ для ведения дачного или домашнего хозяйства, проведения строительства жилья (преимущественно частного), садоводства. domisad.org

На что обратить собственное внимание при приобретении участка земли?

• Юридическая чистота участка земли. Перед исполнением операции нужно обратиться в регламентирующие органы, занимающиеся сделками по передаче прав на владение недвижимостью. В органах исследуется факт владение имуществом и факт потенциального наложения ареста на недвижимое имущество судебными органами. Также, необходимо проверить факт нахождения участка земли под залогом.

• Процедура покупки-продажи. В этом вопросе имеется множество опасностей, благодаря этому настойчиво советую заранее пройти консультацию со знакомым профессиональным юристом, занимающимся соответствующими сделками.

• Сбор документов. Проходит заблаговременно, после этого отдается юристу на экспертизу.

• Замер участка. Не доверяйте бумаге. Проведите замер участка своими силами. Только когда вы персонально убедитесь соответствию документально закрепленной площади настоящим цифрам, можно проводить сделку.

• Через местные органы самоуправления необходимо проверить, есть ли возле участка соответствующие коммуникации. Кроме наличия, исследуется возможность присоединения, если участок не подключен.

• Безопасная передача денег. В договоре рекомендуется прописать залог ( если есть ) и систему неопасной передачи денег через ячейку в банке. Исключительно после того, как вы целиком окончите сделку, продавец получит доступ к деньгам.

• Отметьте конечную дату заключения вашей операции.

Главные правила оформления сделки

Купля-продажа участка земли возможна исключительно в случае, если по участку нет никаких земельных споров. Также, должны отсутствовать любые на законодательном уровне установленные причины, которые могут мешать продаже участка. Сделка может выполняться исключительно хозяином недвижимости (продавец). Что же касается клиента, то он может принимать участие в сделке как персонально, так и через юридически уполномоченных лиц, с непременным оформлением нотариально подтверждённого договора покупки-продажи. После того, как сделка покупки-продажи будет закончена, ни покупатель, ни продавец не имеют права менять договор. Также, ненужно менять режим применения и общее назначение участка земли, обозначенные в договоре, включая санитарно-защитные зоны, право проезда по участку земли, условия ремонта и техобслуживания строений и коммуникаций.

Аукцион

Если хозяин захочет, он может реализовать участок через городской или местный комитет по землеустройству и земельным ресурсам, который выставит участок на аукцион. Стоимость участка определяет результат аукциона. Если взамен аукциона проходит конкурс, то цена будет определена в результате договоренности продавца и клиента.

План участка

Непременным требованием совершения покупки-продажи считается приложение к договору плана участка. Если план не прилагается, купчая не может быть зарегистрирована в соответствующих органах. Если план у хозяина отсутствует, он может быть сделан уполномоченными организациями. Стоимость изготовления плана платится за счёт продавца или клиента, если на другими словами подходящая договоренность. Технические требования, которые предъявляют к плану участка, установлены Комитетом РФ по землеустройству и земельным ресурсам.

Право на имущество

Участок переходит в собственное владение клиента именно тогда, когда городской или местный комитет по землеустройству официально зарегистрирует купчую. Купчая должна быть обязательно удостоверена нотариально. Регистрация считается доказательством перехода прав владения к покупателю. Дополнительно право на имущество должно быть зарегистрировано в местной администрации. Документ, который свидетельствовал о праве собственности продавца, в момент регистрации утрачивает силу. Как вариант, в него могут вноситься изменения. Покупатель обязан получить на руки документ, подтверждающий его право на имущество на приобретенный участок земли.

Налог при приобретении участка земли

Что же касается налогообложения и госпошлины при свершивсейся сделке, то данный вопрос решается на уровне законодательства РФ, либо законодательства индивидуальных республик РФ, если есть дополнительные тонкости. Про налоговый вычет подробно вы можете прочесть тут:

Документы для приобретения участка земли

Покупка — продажа участков земли должна сопровождаться сбором и приложением подобных документов:

• Свидетельство про то, что продавец обладает правом собственности на участок.
• Распоряжение об установлении прав на участок земли, в котором прописаны основания их получения.
• Государственная регистрация права на дом (если есть наличие сооружения на площади участка).
• Бумаги, которые подтверждают права на дом.
• Кадастровый план участка земли, выданный земельным комитетом.
• Справка о стоимости участка из земельного комитета.
• Справка Бюро технической инвентаризации, устанавливающая цена дома при его наличии.
• Паспорт технического средства на дом или удостоверение о регистрации из Бюро технической инвентаризации.
• Акт сдачи-приема сооружения в эксплуатирование.
• Если есть недостроенный дом, необходима справка из Бюро технической инвентаризации на незавершенное строительство.
• Справка из Архитектурного управления района, подтверждающая разрешение на строительство – также по недостроенному дому.
• Справка про то, что в доме не имеется оформленных лиц. Может быть заменена выпиской из домовой книги.
• Справка по месту расположения объекта, выдаваемая администрацией сельского совета.
• Справка из налоговых органов.
• Если продавец или покупатель состоит в браке, необходимо согласие супруга на оформление сделки.
• Копия паспорта продавца и клиента.

Как оформить покупку? Не забывайте, что каждая сделка индивидуальна, а это означает, что могут потребоваться дополнительные справки и документы, касающиеся тех либо других невидимых моментов. Последним шагом оформления сделки покупки-продажи участка считается исполнение обязательств двух сторон, прописанных в договоре.

Добавочная информация по теме: