Индивидуальное отопление в квартире отказ от центрального

Автономное отопление в квартире отказ от центрального

Автономное отопление в квартире: отказ от центрального — как взять разрешение?

Механизированное отопление — очень затратное удовольствие. По сравнению с независимым оно обходится дороже ориентировочно в два раза.

Благодаря этому все больше жильцов высоток мечтает об объявлении независимости от теплоцентрали.

Но, есть серьезное преграда, мешающее таким гражданам оборудовать автономное отопление в квартире: отказ от центрального отопления необходимо оформить юридически.

Как в квартире сделать автономное отопление собственными руками законно, Вы будете знать, прочтя публикацию.

Коллективное выключение

В большинстве случаев на элеваторном узле «висит» один подъезд. Если в нем есть врезки ГВС, элеватор выключается не полностью, а исключительно от отопительной системы, при этом задвижки Запираются заглушками и пломбируются.

Чтобы правильно сделать коллективное выключение, нужно сделать следующее:

Организовать собрание жильцов, на котором официально будет принято решение об отключении с занесением в протокол.
Предпринять создание в здешней администрации согласительной комиссии и подать в нее заявление на выключение объекта от ЦСО с приложением протокола собрания жильцов.
Если заявка будет одобрена, комиссия должна вручить представителю объединения жильцов список организаций, у которых необходимо получить техусловия (ТУ) на разработку проекта. Стоит сказать, что позитивное решение абсолютно не считается обязательным: если реструкуризация может плохо отразиться на работе ЦСО или система газоснабжения не располагает достаточной мощностью, комиссия вправе в нем отказать. Выходом в подобной ситуации может быть только оплаченное жильцами переоснащение системы, в результате которой процесс застопорился.
Дальше нужно заказать проект в проектной организации, которой передаются все собранные ТУ.

Готовый проект необходимо утвердить в организациях, обслуживающих инженерные сети. Вот их список:

система теплопроводов: проверяет, не приведет ли реализация проектных решений к ухудшению работы теплосети;
газовое хозяйство: удостоверяется, что при подсоединении всего предусмотренного проектом оборудования которое работает на газу система газоснабжения не будет загружена;
архитектурное управление: виза этого заведения значит, что установка дымоходов коаксиального типа не нарушит образ архитектурных памятника;
жилищная организация: доказывает безопасность предложенных в проекте технических решений в отношении конструкций несущего типа и техвозможность выключения объекта от ЦСО.

Если проектом рассчитано так же и электроотопление, его необходимо утвердить в энергосбыте.

Потом необходимо составить контракт с лицензированной строительно-монтажной организацией на исполнение всех предусмотреных проектом работ. После проверки правильности их выполнения представители всех сказанных организаций должны дать разрешение на эксплуатационный ввод.

Персональное выключение

До недавна законодательство определенно запрещало отключать от ЦСО некоторые квартиры.

Однако в новой редакции прямой запрет отсутствует.

Вот что говорится в п. 15 публикации 14 закона №190 «Об отоплении»: «Запрещен переход к личной схеме теплоснабжения с использованием источников тепла, список которых устанавливается действующими правилами подсоединения… за вычетом случаев, вытекающих из схемы обеспечения тепла».

Другими словами переход на «автономку» запрещен не вообще, а лишь в случае использования «неверных» источников тепла. Каким требованиям обязано отвечать «правильное» оборудование — об этом узнать можно из п. 44 постановления №307 от 6.04.2012 г. Вот что предписывает этот документ:

Топка котла должна быть закрытой (воздухозабор для горения выполняется с наружной стороны).
В первую очередь наличие защиты от перегревания носителя тепла и утечки газа в случае самопроизвольного затухания горелки.
Температура носителя тепла не должна подниматься выше 95 градусов, а давление — выше 10 атм.

Итак, если хозяин жилой площади воспользуется оборудованием, подобающим требованиям нормативных документов, воспретить ему выключиться от ЦСО и перейти на автономное отопление власти уже не имеют права. Если же они все же ответят отказом, данное решение можно будет обжаловать в суде.

На данное время известно уже несколько случаев, когда жильцам по суду получалось отстаивать собственное право на установку в квартире независимой (личной) системы обогрева.

Однако, следует готовиться к тому, что здешняя администрация и организация, обслуживающая системы теплопроводов, будут всеми силами мешать владельцу одной квартиры в намерении выключиться от ЦСО.

Индивидуальное отопление в квартире

На другими словами серьезные на то основания:

Высотный дом считается единым сооружением, а не набором помещений, изолированных один от одного. Если жилец-автономщик из соображений экономии или из-за причины отъезда переведет собственную отопительную систему в низкотемпературный режим или вообще ее отключит, жильцы квартир по соседству будут мерзнуть. Однако если данную проблематику еще решить можно путем использования электрических обогревателей, то возникновение на промерзшем потолке конденсата устранить не выйдет. Также во время установки неадекватно невысокой температуры будут замерзать и отсыревать фасадные стены самой квартиры с местным отоплением. А это проявится на сроке их эксплуатации, что, разумеется, будет трудностью для всего дома.
Неодинаковый обогрев строения приводит к нежелательным процессам в стенах, отслоению штукатурки и т.п.
Нет возможности проверить, не подсоединился ли самовольно жилец-автономщик к общему контуру отопления с целью бесплатного применения отопления.

Убрать полностью подобную возможность нельзя, так как убрать из отключенной квартиры стояки отсутствует возможность.

Как взять разрешение на автономное отопление квартиры?

Процедура индивидуального перехода на индивидуальное отопление расписана в пп. 25 и 26 Жилищного Кодекса.

Хозяин жилой недвижимости должен предъявить в согласительную комиссию следующие документы:

заявление на выключение от ЦСО;
техпаспорт на жилую площадь;
документ, который подтверждает право на имущество;
согласие (письменное) всех взрослых жильцов, прописанных в этой квартире, на выключение от ЦСО;
разрешение отдела архитектуры;
рабочий проект местного отопления и список перемен (со схемой), вносимых в ЦСО в границах этой квартиры.

На основании полученного разрешения нужно обратиться в организацию, осуществляющую обслуживание дома, с заявкой на разборку дизайн радиаторов и установку заместо них перемычек. Работы должен заплатить хозяин жилой площади.

Минусы магистрального отопления

Чего же, собственно, граждане стремятся отказаться от ЦСО и обзавестись своей системой отопления? Причин несколько:

Абонентам ЦСО в межсезонье или летом во время похолодания приходится мерзнуть, в то время как хозяин «автономки» может использовать ее всегда.
Имея индивидуальное отопление, клиент получает возможность ставить в своей квартире уютный режим температур.

Центральное отопление: как отказаться от навязанной услуги

Хозяин «автономки» платит только примененный газ, в то время как абонент ЦСО плюс к данному платит за потери тепла на подводящей магистрали, ее обслуживание, работу всего штата системы теплопроводов.

Разница очень значительная: за ЦСО примерно необходимо платить вдвое больше. При этом нужно учитывать, что сегодняшние системы контроля температуры (терморегуляторы) разрешают владельцу местного отопления ощутимо уменьшить расход газа.

Сосредоточив собственное внимание на юридических тонкостях, хозяин жилой недвижимости не должен терять из виду и еще один существенный вопрос: какой установить теплогенератор? Ясно, что он должен соответсвовать требованиям норм, но еще очень и очень важно, чтобы аппарат был хорошим в работе и исполнял все обязательные функции.

Навесной котел в квартире

В особенности, его можно заодно использовать для приготовления горячей воды, тогда и в данной области клиент окажется независимым от централизованной системы. Итак, перейдем к решению технических вопросов.

Чем подогревать воду?

Задачу по подогреву воды для хознужд современные котлы решают по-разному. Есть 2-контурные агрегаты, которые параллельно с главной функцией работают как проточные бойлеры.

Но чтобы обеспечить больше или меньше подходящую подачу горячей воды, прибор данного типа должен делать хотя бы 25 кВт тепла, а для контура отопления средней квартиры подобная мощность окажется необоснованно очень высокой.

Косвеник

Лучше установить котел с косвеником. В отличии от «проточника», горячую воду в довольно большом количестве он поставлять не может , но для домашних потребностей этого и не потребуется.

Что подобрать: напольный, настенный, парапетный?

На сегодняшний день маломощные котлы для автономного отопления, а собственно такие подходят для многих квартир, принято делать в настенном выполнении — так они занимают мало места. Как выше упоминалось, топка должна быть закрытой — подобные котлы называются парапетными.

Самыми экономными являются конденсационные модели, «умеющие» отбирать тепло у пара перегретого, содержащегося в продуктах горения.

Выбор схемы подсоединения дизайн радиаторов

Если это учесть классическая система из двух труб, которая как правило размещается на виду, некоторым может не понравиться.

Так как квартирный отопительный контур в большинстве случаев считается маленьким, его вполне можно создать и однотрубным — тогда трубу можно будет провести потайным способом.

На коротких контурах минусы однотрубной схемы практически не видны. Замечательный же вариант — это коллекторная или лучевая схема. Она дает возможность провести трубы потайным способом, при этом тепло между отопительными приборами делится одинаково.

Видео на тему

Можно ли отказаться от магистрального отопления в квартире без согласования с системами теплопроводов? Да, можно – решил Верховный суд РФ

Тепло / Отопительные батареи

Согласие систем теплопроводов на выключение квартиры в доме на несколько квартир от централизованного отопления не потребуется. На это указал Верховный Суд РФ, анализируя претензию по делу об аннулировании разрешения на преобразование.

История, с которой разбиралась высшая судебная инстанция РФ, имела место в республике Хакасия. Горадминистрация разрешила хозяину квартиры в доме на несколько квартир (МКД) демонтировать батареи магистрального отопления и установить заместо них электрические обогреватели, а городские системы теплопроводов, потерявшие клиента, пытались обжаловать это разрешение в арбитражном суде.

Суд определил, что закон разрешает переводить жилую площадь в МКД на индивидуальное отопление, при условиях оформления переустройства помещения для проживания.

Благодаря этому здешняя администрация и не имела возможности бы отказать в перепроектировке по этому основанию. А основное – батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу МКД, так как они не обслуживают больше одной квартиры и не находятся за её пределами.

Системы теплопроводов не смогли довести, что спорное переоборудование системы обогрева стало причиной нарушениям в работе инженерных систем. Более того, никто из соседей на холод не жаловался – в деле нет сведений об обращениях обитателей дома о нарушениях теплового режима.

Системы теплопроводов также не смогли довести, что в спорной квартире сберегается неоплаченное остаточное теплопотребление от плохо изолированных стояков теплоснабжения, перегородок между квартирами и плит-перекрытий.

Наконец, в доме стоит общедомовой теплосчетчик, так что системы теплопроводов во всяком случае получают оплату за все поставленное в МКД тепло.

Исходя из всего указанного выше, Верховный суд постановил про то, что отказ от магистрального отопления в квартире не просит согласования с поставщиком тепла.

Полный текст определения Верховного Суда РФ № 302-КГ17-17007 от 20.11.2017 можно взглянуть тут.

Основной вопрос относительно автономного отопления квартиры

В то же время, без ответа остается вопрос – а может ли поставщик коммунальной услуги требовать платы за тепло, даже если жилая площадь отключилась от магистрального отопления? Конкретно данный вопрос считается наиболее злободневным для собственников квартир, уставших от холодных батарей и приходящих при этом астрономических счётах за теплоснабжение.

Каким вариантом коммунальщики шантажируют наличные средства за тепло с собственников квартир, перешедших на автономное отопление, читайте в нашем материале «В заложниках у теплоцентрали: почему сейчас в России невозможно перейти на автономное отопление квартиры?»

Как отказаться от магистрального отопления

Жизненный темп неизменно расширяется, и одновременно с ним увеличиваются цены, и эти убытки граждане пытаются возместить всевозможными вариантами.

Так, очень часто квартиросъёмщики заинтересованы вопросом, как отказаться от магистрального отопления, чтобы оплачивать меньше.

Это реально, но сам процесс предполагает два этапа – правовой и технический.

Юридическая сторона вопроса

Механизированное отопление не всегда намного лучшее. В первую очередь, следует отличать два нюанса данного вопроса – коллективный и личный. Другими словами, от центрального отопления могут отказаться жильцы взятой отдельно квартиры, но может также попросить о прекращении услуг ТЭЦ или центральной котельной установке целый дом или стояк одного подъезда.

Одна из проблем физических лиц состоит в задаче — личный отказ от магистрального отопления той либо другой квартиры не предполагает освобождения от уплаты за коммунальную услугу квартирного обогрева, относительно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307.

Весь подвох прячется в том, что степень предъявления тех или других бытовых услуг устанавливается не желанием живущих в доме граждан, а уровнем обустройства строения, куда, естественно, включается и обогрев квартир.

Контур отопления высотного дома, запитанный от ТЭЦ или центральной котельной установке, собой представляет одно целое, с системой общих стояков, приборов обогрева, арматуры запорной и общего счётчика. Если из всей цепи падает одно звено, то нарушается вся цепь, а если из данного звена убрать его часть, то снова же ослабнет вся сборка.

Многие наверное обратили на то внимание, что некоторые батареи подключены через стенку, от смежной квартиры, либо наоборот – соседский отопительный прибор подключен с вашей жилой площади. В подобном случае, как отказаться от теплоснабжения в квартире, если это повлечёт за собой сбой системы у ваших соседей?

Выходит, что для вывода одной единицы из дома нужна реструкуризация едва ли не всего контура.

Руководствуясь статьей 36 ЖК РФ весь контур отопления, другими словами, стояки, лежаки, отопительные приборы и так дальше, входят в состав имущества данного строения. Если посмотреть по другому, состав подобного имущества может определяться хозяином или жилтовариществом, а еще органами, именуемые здешним самоуправлением, при подборе организации для управления домом.

Другими словами, если такое имущество определено, как общее, то вопрос об отказе от центрального отопления должен решаться общим собранием хозяев данного дома для жилья. Это важно, так как выключение одного клиента приводит к уменьшению всей системы отопления, а это означает, и уменьшению данного общего имущества, которое может быть только при согласованной реконструкции (публикация 36, часть 3 ЖК РФ).

Перечисленные выше пункты указывают на то, что самовольное выключение от всего гидроконтура считается неправомерным актом. Но могут быть ситуации, когда приборы отопления не включены в состав общего имущества данного дома. В подобных вариантах отдельно взятый хозяин может выключить отопительные приборы в собственной квартире от контура (не причиняя повреждений) без одобрения или согласования с другими хозяевами частей строения. Но данное положение не учитывает произвольного выключения от всего отопительного контура, а лишь том порядке, который предписывает ЖК РФ.

Автономное отопление квартиры. Какие документы необходимо оформить для отключения от теплосети?

В публикации 25 Жилищного Кодекса РФ указывается на то, что монтаж или снос инженерных сетей и строений (электрического снабжения, газификации, сантехники, теплоснабжения и разделительных перегородок) можно делать только с ведома соответствующих организаций. Это доказано тем, что при подобных действиях необходимо вводить изменения системы в техдокументацию.

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 3 утверждена «Инструкция про проведение жилищного фонда в Российской Федерации». Собственно данному документу обязано отвечать содержание и форма технического паспорта здания жилого фонда. Раздел III технического паспорта должен содержать детальное описание вида теплоснабжения. Благодаря этому снос отопительных приборов или монтаж какого-нибудь оборудования для компенсации потерь тепла системы считается переустройством, стало быть, должен отражаться в документах.

Значит, на вопрос про то, можно ли отказаться от магистрального отопления, возможен простой ответ – да, это востребует конкретных действий со стороны хозяина.

В согласии с заметкой 26, частью 2 Жилищного Кодекса РФ, вы обязаны предъявить список документов в организацию, которая выполняет согласование. К данным документам также нужно будет приложить проект переустройства, однако если он не будет отвечать требованиям законодательства, то на основании публикации 27, части 1 ЖК РФ, вам будет отказано.

Проект переустройства

Проект переустройства обязан быть оформлен в правовом поле и техническими параметрами. Проект переустройства системы отопления должен подходить выданному вам разрешению на отклонение или изменение показателей данного строительства.

Чтобы составить проект такого типа, вам нужно выполнить расчёт о воздействии выключения отопительных приборов у вас в квартире на систему в общем. Также вам предстоит выяснить, как окажет влияние выключение отопительных приборов на теплогидравлический режим всего строения, и, разумеется, следует рассчитать последний обогрев ваших жилых площадей от стояков (лежаков), идущие через жилую площадь.

В той ситуации, когда снос дизайн радиаторов признали потенциальным с технической стороны и проект такого типа будет в соответствующем порядке оформлен организацией, имеющей лицензию, инструкция просит оценки по потенциальным последствиям его внедрения.

Результаты демонтажа отопительных систем и работа вами иного оборудования не должна позволить ущемления прав граждан, проживающих рядом. К примеру, регулировка уровня температур у вас в квартире не должна каким-нибудь образом отражаться на отоплении соседей. Если результаты реализации вашего проекта смогут оказать влияние на увеличение или уменьшение режима температур на жилплощади ваших соседей, то это является основой для негативного ответа на получение вами необходимого разрешения.

Также при этом следует помнить про то, что органы самоуправления могут без должной внимательности отнестись к подписанию документа, что потом может вызвать неразбериху с переделом имущества. В случае, когда приборы отопления и оборудование (батарея, труба, кран шаровой и так дальше) входят в состав имущества данного строения, их снос физическим лицом считается неправомерным.

Исходя из сказанного выше, на вопрос, можно ли отказаться от теплоснабжения в квартире одному хозяину, ответом будет – нет.

Однако тут нельзя исключать уступки муниципальных органов власти. Если обитатели целого подъезда дома на несколько квартир выражают общее план об отказе от центрального отопления, то это может быть достигнуто путём реконструкции общего контура строения.

Распоряжение об отключении от централизованного отопительного контура и, как последствие, об изменении уровня обустройства строения, принимается путём голосования на общем собрании всех собственников данного дома. Процесс реализации данного решения разрешается только соответственно нормами узаконенного проекта.

Если у вас есть желание отказаться от традиционной отопительной системы, то тщательно изучите описанные выше правила и выдилите те материалы, которые затрагивают вашей ситуации. Общий процесс отказа и изменения контура отопления дома изменяется 4-ой Главой ЖК РФ.

Техническая сторона вопроса

Чтобы до конца понять потребности 4-ой Главы ЖК РФ, вам необходимо здраво оценить весь существующий проект и место вашей жилой площади в данной схеме. В первую очередь, разберитесь в том какая у вас система разводки теплоснабжения – двухтрубная или однотрубная.

В двухтрубном контуре подача и возврат носителя тепла выполняется по отдельности, параллельно идущими трубами. Так, система из двух труб может быть либо с верхней, либо с нижней подачей, другими словами, если ваша квартира расположена на последнем этаже, то кроме стояка теплоснабжения через комнаты будет проходить ещё и лежак, подающий горячую воду.

Сейчас необходимо проверить, как выполняется водоподача с него в смежные квартиры. Отсоединить стояк от системы, означает закрыть водо подачу на цокольные этажи, что, разумеется, сделать вам никто не разрешит. В подобных ситуациях остаётся единственный выход – выключить от контура только сами отопительные приборы. При отключении отопительных приборов от гидроконтура в квартире выходит последний обогрев от стояков и лежака системы, за который вам нужно будет оплачивать. Зато вы можете договориться с общим собранием и, заизолировав теплонесущие трубы минватой, закрыть их коробом из гипсокартона, чтобы они не отдавали вам тепло.

Практически во всяком случае у вас в квартире останутся трубы общего гидроконтура, и это будет согласно законодательству расцениваться, как последний обогрев. В виде исключения могут быть лишь те ситуации, когда стояки смонтированы в подъезде, но подобное случается очень нечасто.

Очень часто желание выключиться от традиционной отопительной системы и выполнить автономию собственными руками появляется при разных вариациях однотрубной разводки отопительных приборов. Смысл в том, что долголетний опыт показал, что подобные варианты продуктивны для трёх, максимум, для пяти отопительных приборов, а в другие тепловой носитель поступает в уже охлаждённом состоянии. Система такого типа ещё известна с названием «однотрубная система разводки», где к одной трубе, в основном, подключены 3-4 батареи.

Минусы подобного контура в том, что тепловой носитель, проходя через отопительный прибор, охлаждается, но после чего не идёт в трубу возврата, а возвращается обратно, в ту же трубу водоподачи.

Ситуация становится хуже, когда батарея становится частью стояка, другими словами врезана конкретно в него и считается чем-то вроде фильтра.

Несколько иначе смотрится сема контура с циркулярным насосом. В подобных вариантах вы просто отключаете батарею, а тепловой носитель через циркуляционный насос двигается дальше и тут навряд ли кто-нибудь из собственников будет против вашего выключения. Ведь выключение части дизайн радиаторов от однотрубного гидроконтура влечёт за собой температурное увеличение в других батареях.

В случае выключения отопительных приборов от системы с одной трубой вам лучше переставить циркуляционный насос в линию трубы. Этим вы не только выиграете в смысле эстетики, но и уменьшите площадь изоляции элемента и короба из гипсокартона для него.

Вернёмся ещё один раз к подключению отопительных приборов без циркулярного насоса в отопительной системе. Выключение отопительного прибора в данном случае равносильно заглушке для всего контура – этот способ часто применяется в стояке, который подаёт тепловой носитель на сушители полотенец. Другими словами, вы, наверное, понимаете, что выключение можно делать исключительно при замыкании контура и тут вы можете применить два способа – электро- или газосварку либо же сделать вставку из полипропилена, что гораздо надёжнее и легче в применении. Также экопластик считается очень плохим проводником тепла, что в подобной ситуации для вас очень выгодно.

Если вы все таки захотели отказаться от традиционной отопительной системы, то вам нужно усвоить две вещи:

самое первое, какая бы ни была цена на разборку части общего гидроконтура (включая расходы на юридическое оформление), итоговый результат перекроет все ваши расходы, минимум, на протяжении одного или 2-ух отопительных периодов;

второе, даже в том случае, если, с первого взляда, ситуация кажется безвыходной, всегда можно отыскать компромиссное решение, устраивающее две стороны.

Как выключить жилую площадь от магистрального отопления, если мы провели автономное отопление? — Правовед.RU

Мы оплатили проэкт, оплатили подвод газа и установку двухступенчатого газового котла, но от магистрального отопления не отрезались и не осуществляли пуск котла. Но потом в квартире не жили. А в настоящий момент хотим отрезаться от магистрального отопления, но здешняя администрация не даёт разрешения, ссылаясь на ФЗ 190. но современные котлы обходят все ограничения и у меня не потребуется подключение а необходим только пуск. Все документы на руках. Помогите пожалуста.

Служащий поддержки Правовед.ru

Обязаны ли жильцы платить квитанции за теплоснабжение, если например дом отключен от центрального отопления? 06 Августа 2017, 08:09, вопрос №1716322 1 ответ
Как отстоять право на неиспользование магистрального отопления? 04 Декабря 2017, 12:13, вопрос №1833790 1 ответ
Могут ли выключить жилую площадь от электрической сети, если я не плачу за ОДН? 19 Октября 2016, 15:11, вопрос №1413193 1 ответ
За чей счёт выполняется газификация муниципальных квартир, если насовсем отключили магистральное отопление? 16 Декабря 2015, 15:36, вопрос №1074546 1 ответ
Как обжаловать начисления по централизованному отоплению, если в квартире автономное отопление? 12 Января 2017, 23:47, вопрос №1498382 2 ответа